Achat d'une maison: quel est le meilleur moment pour se lancer?

Vous souhaitez déménager et faire l’achat d’une nouvelle maison sous peu? Avant d’entamer les premières démarches visant à faire l’acquisition de votre future propriété, encore faut-il que vous soyez capable de déterminer le bon moment pour passer à l’action.

Vous ne savez pas par où commencer? Voici quelques conseils pour vous aider déterminer le moment idéal pour la réalisation de votre projet.

L’influence de la saison : acheter en hiver ou été?

Si certains répondent de façon plutôt catégorique à cette question, il faut tout de même faire preuve de prudence à ce propos. En effet, il faut savoir que chacune des saisons possède son lot d’avantages et de désavantages lorsqu’il est question de faire l’acquisition d’une propriété.

Tout d’abord, l’achat d’une demeure en été est souvent une avenue intéressante, notamment pour les gens qui ont des enfants à l’école. Effectivement, déménager lors de cette saison évite aux enfants de changer d’établissement scolaire au cours de l’année, ce qui peut représenter une source de stress pour de nombreux enfants.

Néanmoins, il faut rappeler que le marché de l’immobilier est plus actif lors de cette période et qu’en raison de cette réalité, il est possible que vous deviez faire face à une guerre des enchères qui pourrait ne pas vous être favorable financièrement.

Poursuivons en soulevant le fait que vendre une maison en été pour en acheter une autre évite aussi d’avoir à concilier le déménagement avec les conditions climatiques difficiles de l’hiver.

Qu’en est-il du nombre de propriétés vendues lors de la saison froide? Sans grande surprise, il semble que cette saison soit plus tranquille pour les vendeurs. Conséquemment, cela procure un avantage certain aux acheteurs, car les vendeurs seront plus enclins à faire descendre leur prix de vente s’ils doivent vendre leur propriété rapidement.

D’ailleurs, il est intéressant de souligner que le prix des maisons descend à son plus bas niveau de l'année en décembre. Voilà qui pourrait permettre à un nouvel acheteur de sauver plusieurs milliers de dollars, ce qui n’est certainement pas une mince affaire!

Néanmoins, il faudra vous attendre à éprouver certaines difficultés pendant l’inspection pré-achat, laquelle peut s’avérer plus difficile dépendamment des conditions climatiques lors de cette journée. Également, tel que mentionné un peu plus haut, votre déménagement pourrait être plus ardu si la température et la neige ne vous font pas de cadeaux lors de celui-ci.

Découvrez Acheter une maison en hiver : une bonne idée ?

Pour ce qui est du printemps, il est essentiel de rappeler que beaucoup d’offres sont disponibles lors de cette période. Étant donné que de nombreux acheteurs attendent l’été pour commencer leurs recherches, décider d’entamer celles-ci plus tôt pourrait vous donner un avantage.

En effet, un vendeur désireux de régler la vente de sa propriété rapidement pourrait être ravi de votre offre. Néanmoins, il pourrait aussi négocier avec vous en faisant valoir que de meilleures offres pourraient lui être soumises un peu plus tard au cours de l’été.

Enfin, vers la fin du mois d’août et donc à l’approche de l’automne, il n’est pas rare que les vendeurs redoutent l’approche de la saison morte. Ce faisant, certains pourraient être plus favorables à descendre leur prix de vente ou bien à faire des concessions pour éviter de faire face à un marché plus lent en hiver.

Avez-vous reçu votre préapprobation hypothécaire?

Lorsque l’on s’enthousiasme à l’idée d’acheter une maison, il n’est pas rare de vouloir amorcer immédiatement ses recherches. Toutefois, il serait préférable d’attendre d’avoir réellement les moyens financiers de se lancer.

À ce propos, l’obtention d’une préapprobation hypothécaire constitue un bon point de départ pour être assuré de pouvoir acheter la propriété convoitée et éviter, par le fait même, de perdre votre temps. Également, le fait d’avoir réalisé cette démarche reflète le sérieux de votre approche auprès des acheteurs.

Acheter en prévente : le moment idéal pour acheter

Si vous convoitez l’achat d’un condo plus que celui d’une maison, vous pourriez décider d’acheter lors des débuts de la construction de l’édifice.

En effet, il faut savoir qu’avant même de débuter les travaux de construction, un contracteur devra avoir vendu entre 30% et 60% des unités. Voilà pourquoi il est possible d’obtenir un prix avantageux pour le logement en question, en plus d’avoir l’avantage de choisir avant bien d’autres propriétaires le condo de son choix. Par le fait même, vous pourrez sélectionner le condo qui correspond le plus possible à vos besoins en matière de superficie et d’emplacement.

Votre situation familiale ou personnelle est-elle stable?

La vie étant ce qu’elle est, tout ne va pas toujours comme on le souhaite. Étant donné qu’un déménagement et un changement d’environnement comportent leur lot d’inquiétudes et de stress pour toute la famille, il importe de tenir compte de votre situation familiale ou personnelle avant de franchir le pas. Bien évidemment, toute la famille devra être consultée à ce sujet, faute de quoi ce grand bouleversement pourrait être mal vécu par certains.

Dans le même ordre d’idées, une incertitude quant à votre situation d’emploi pourrait constituer une bonne raison de repousser votre projet à une date ultérieure. En effet, il vaut mieux attendre d’être certain de pouvoir profiter d’une bonne stabilité financière pour faire face aux dépenses qui accompagnent l’achat d’une maison de même que la vente de votre propriété actuelle.

N’hésitez pas à consulter notre Guide pratique pour l'achat d'une propriété pour vous aider dans votre projet d'achat!

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