Vous envisagez de faire construire votre maison plutôt qu'en acheter une existante sur le marché? Il s'agit d'un projet de grande envergure, à la fois excitant et stressant. Une planification rigoureuse et une gestion précise des ressources sont requises à chacune des étapes.
Voici d'ailleurs un aperçu des démarches essentielles que vous devrez franchir pour réussir la construction de votre maison neuve au Québec.
Les étapes de planification
La planification est une étape clé pour réussir la construction de votre propriété. C'est à ce moment que vous jetez les bases de votre projet.
Une planification minutieuse vous permettra de débuter le processus du bon pied et de limiter le risque de faire face à de mauvaises surprises en cours de route.
1. Définir ses besoins et son budget
Commencez par définir clairement vos besoins et vos préférences en matière d'habitation. Cela inclut de déterminer tous les aspects reliés à votre projet, dont :
- Le nombre de chambres ;
- L'aménagement des pièces ;
- La surface habitable ;
- L'espace extérieur souhaité ;
- Les matériaux privilégiés ;
- Etc.
Cette réflexion initiale servira de base à la conception de votre projet, afin que celui-ci corresponde à vos besoins. Plus votre vision sera précise et détaillée, plus vous vous assurez d'obtenir un produit final à la hauteur de vos attentes.
Établissez également le budget que vous dédierez à la construction de votre maison. Voici quelques points à considérer pour établir un budget réaliste :
- Examinez vos revenus actuels et toutes économies à votre disposition.
- Déterminez votre capacité d'emprunt pour connaitre le montant maximal que vous pouvez alloué à votre projet.
- Estimez les coûts globaux et destinés à chaque catégorie de dépense, tels que :
- Honoraires professionnels (architectes, ingénieurs, etc.) ;
- Main-d'œuvre ;
- Achat du terrain ;
- Prix des matériaux ;
- Systèmes internes (plomberie, électricité) ;
- Coûts indirects (déménagement, taxes, etc.).
- Laissez une marge pour les imprévus.
Construction neuve : combien ça coûte en moyenne?
Le coût total d'un projet de construction varie grandement d'un cas à l'autre en fonction de nombreux facteurs (superficie du terrain et de la maison, qualité des matériaux, main-d'œuvre, complexité du design, etc.). Il est donc difficile de l'estimer avec précision.
Voici tout de même certains coûts approximatifs associés à une construction neuve :
- Coût au pied carré : estimé entre 100 $ et 300$/pi2 pour l'entrée de gamme, entre 200 $ et 300 $/pi2 pour la gamme intermédiaire et entre 300 $ et 400 $/pi2 pour le haut de gamme.
- Terrain : entre 25 % à 30 % du budget total du projet. Pour une maison de 400 000 $, le terrain devrait ainsi coûter entre 100 000 $ et 120 000 $.
- Branchements : entre 2 500 $ et 4 000 $ pour l'aqueduc et les égouts, et environ 300 $ pour le réseau électrique.
- Honoraires professionnels : entre 5 % et 15 % du budget pour un architecte, c'est-à-dire entre 20 000 $ et 60 000 $ pour une maison de 400 000 $. Pour un technologue, ces frais seraient plutôt estimés entre 1 % et 3 %.
À ces coûts s'ajoutent évidemment de nombreux frais connexes dont ceux pour l'obtention des permis et autorisations, les frais de notaire, la taxe de bienvenue (droits de mutation), les taxes, la main-d'oeuvre, etc.
2. Concevoir son projet avec un architecte ou un technologue
Une fois que vous avez une idée claire de vos besoins et de votre budget, il est temps de transformer votre vision en plan concret. Pour ce faire, vous pouvez faire affaire avec un architecte ou un technologue en architecture. Ces professionnels vous aideront non seulement dans la conception des plans de la maison de vos rêves, mais s'assureront également que le projet respecte les normes en vigueur.
La différence entre ces deux professionnels réside notamment dans leur niveau d'études et, par conséquent, les frais associés à leur service. À vous de déterminer quel professionnel correspond le mieux à vos besoins pour réaliser votre projet.
3. Acheter le bon terrain
Le choix du bon terrain est crucial puisque cette décision aura un impact direct sur de nombreux aspects de votre projet, dont le coût et la faisabilité. Lors de l'achat de votre terrain, prenez donc en compte ces multiples critères :
- La topographie : un terrain plat sera plus facile et moins coûteux à construire qu'un terrain en pente, qui nécessitera des travaux supplémentaires de nivellement ou d'excavation.
- Les réglementations municipales : chaque municipalité possède ses propres règlements de zonage qui peuvent déterminer ce qu'il est permis de construire.
- L'accès aux services publics : vérifiez que le terrain est desservi par les services essentiels tels que l'eau, l'électricité, le gaz et les égouts. Autrement, vous devrez prévoir des coûts supplémentaires pour viabiliser le terrain.
- L'environnement : considérer la possibilité d'inondations, la proximité de la végétation et les conditions locales, qui peuvent toutes avoir un impact sur votre projet.
Un courtier immobilier spécialisé dans votre marché local peut vous accompagner dans le choix d'un terrain constructible répondant à vos besoins.
4. Obtenir le financement
La construction d'une maison nécessite d'importantes ressources financières. La majorité des propriétaires devront ainsi obtenir du financement de la part d'une institution financière pour être en mesure de réaliser leur projet.
Pour obtenir le financement requis, vous devrez généralement présenter un plan détaillé de votre projet, comprenant notamment les plans d'architecte et les estimations de coûts. Le prêteur s'assurera également de votre solvabilité et de votre capacité à rembourser le prêt. Vous devrez avoir en votre possession une mise de fonds suffisante.
À cette étape, un courtier hypothécaire peut vous aider à trouver les meilleures options de financement pour votre situation parmi tous les prêts hypothécaires sur le marché.
5. Obtenir le permis de construction et les autorisations requises
Au Québec, la construction d'une maison est soumise à certaines règlementations spécifiques, telles que l'obtention d'un permis de construction. Renseignez-vous sur les diverses autorisations que vous devrez obtenir avant de commencer votre projet.
Le temps de traitement de votre demande peut grandement varier en fonction de la nature des travaux prévus et de leur complexité. Assurez-vous de présenter un dossier complet pour ne pas retarder inutilement son émission.
Les étapes de préparation du chantier
Une fois votre planification complétée, il est temps de passer aux étapes plus concrètes. La préparation des travaux nécessite entre autres de sélectionner les entrepreneurs qui travailleront sur votre chantier et de préparer le terrain pour être prêt à bâtir.
6. Choisir ses entrepreneurs et sous-traitants
Avant de choisir vos entrepreneurs, vérifiez leurs références, leur réputation et leurs réalisations précédentes. Portez une attention particulière à la qualité de leur travail, le respect des échéanciers et leur communication avec les clients. Assurez-vous également qu'ils détiennent une licence valide de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).
N'oubliez pas de demander plusieurs soumissions pour comparer les prix et les services offerts.
Lorsque vous avez trouvé un entrepreneur général qui vous convient, signez un contrat détaillé précisant les obligations de chaque partie : délais, coût, modalités de paiement, etc.
7. Préparer le terrain
La phase de préparation du terrain comprend de nombreuses étapes, dont :
- La démolition : si le terrain acquis possède déjà des structures que vous ne souhaitez pas conserver, vous devrez les démolir avant de commencer les travaux.
- Le nivellement : pour garantir une base stable pour votre construction, la surface du terrain devra être aplanie. Le nivellement est particulièrement important lorsque le terrain est en pente ou présente des irrégularités.
- L'excavation : la taille et la profondeur de l'excavation dépendront du type de fondation choisi et des caractéristiques du sol. Dans tous les cas, elle est essentielle pour garantir la stabilité du futur bâtiment.
La préparation du terrain peut également nécessiter de réaliser une étude de sol pour déterminer la qualité et la nature du sol du terrain.
Les travaux à exécuter dépendront évidemment du terrain choisi et de ses caractéristiques.
Les étapes de construction
Il est maintenant temps de passer à la construction de votre maison. Il s'agit du cœur de votre projet, l'étape à laquelle vous transformerez votre vision en réalité.
Chacune des étapes doit être effectuée dans les règles de l'art, avec précision et en respectant l'entièreté des normes de construction. Une coordination étroite entre les différents corps de métier est d'ailleurs essentielle pour garantir que chaque phase se déroule sans accroc et que la qualité du travail final réponde à vos attentes.
N'hésitez pas à faire une surveillance régulière du chantier pour être au courant de l'avancement des travaux.
8. Bâtir les fondations
Les fondations sont certainement l'un des éléments les plus importants de votre nouvelle maison, puisqu'elles supportent le poids de l'ensemble de la structure. En formant une base solide, elles en garantissent la stabilité à long terme.
Parmi les différents types de fondations que vous pouvez choisir, on retrouve :
- La dalle sur sol : fondation peu profonde, la dalle sur sol est une dalle de béton épaissi protégé contre le gel. Sa conception doit être adaptée au type de sol sur lequel elle est construite.
- Le sous-sol : très populaire dans les maisons du Québec, le sous-sol est une fondation en béton construite sous le niveau de la terre.
- Le vide sanitaire : le vide sanitaire est un espace clos et restreint entre le sol et le premier plancher d'une maison. On y retrouve les canalisations.
- Les fondations sur pieux ou pilotis : moins utilisé au Québec, ce type de fondation s'avère très pratique en cas de forte pente ou d'un sol très difficile à creuser.
Les fondations doivent être parfaitement réalisées pour éviter les problèmes de fissures, d'infiltrations d'eau ou de tassement du sol.
9. Construire la structure et le gros œuvre
Une fois les fondations en place, la construction de la structure de la maison peut débuter. Cette étape comprend l'élévation des murs, l'installation des planchers et des toitures, de même que l'ajout de la charpente.
La charpente est l'ossature de la maison. Elle doit être solide et bien conçue afin de supporter le poids de la toiture et résister aux intempéries. Au Québec, la charpente en bois est la plus populaire.
Les murs peuvent être construits en divers matériaux, tels que le bois, la brique, le béton ou la pierre. Choisissez vos matériaux en fonction de vos besoins en matière d'épaisseur de mur, d'isolation, de résistance thermique, mais aussi de préférence esthétique et de budget.
La toiture protège votre maison des éléments extérieurs. Elle doit donc être installée avec soin pour éviter les infiltrations d'eau et les pertes de chaleur. Les toitures en bardeaux d'asphalte sont les plus courantes au Québec, mais d'autres matériaux sont aussi possibles, tels que l'acier galvanisé, l'argile, l'ardoise, etc.
10. Installer les systèmes internes
Les systèmes internes comprennent la plomberie, l'électricité, le chauffage, la ventilation et la climatisation. Ils sont essentiels pour le confort et l'efficacité énergétique de votre maison.
La plupart de ces systèmes doivent répondre à des normes strictes pour assurer le bon fonctionnement et, surtout, la sécurité de la maison. Il est donc important de faire appel à des experts reconnus en la matière.
11. Faire les finitions intérieures et extérieures
Les finitions sont certainement l'une des parties les plus agréables d'une nouvelle construction, car elles transforment le chantier en espace habitable et personnalisé. Elles doivent tout de même être réalisées avec soin pour éviter les défauts et assurer la durée de vie optimale du bâtiment.
Les finitions extérieures comprennent notamment :
- La pose du revêtement extérieur ;
- L'aménagement paysager ;
- La construction de la terrasse ;
- La pose des portes extérieures et des seuils de porte.
Les finitions intérieures incluent quant à elles :
- La peinture ;
- La pose des revêtements de sol ;
- La pose des portes et des moulures ;
- L'installation des luminaires.
Les étapes de réception
Les étapes de réception marquent la fin de votre projet de construction et le début de votre nouvelle vie dans votre maison. C'est à ce moment que vous passez en revue l'ensemble des travaux réalisés pour vous assurer que le résultat final est conforme aux plans et aux normes établies.
12. L'inspection préréception
Avant d'emménager dans votre nouvelle demeure, une inspection préréception, effectuée par un professionnel du bâtiment, est essentielle. Cette étape, requise en vertu du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, permet de vérifier que la maison respecte les règlements en vigueur et qu'elle ne présente pas de défauts de construction.
L'expert examinera tous les aspects de la construction et notera ses observations. Il est important de conserver le document qui vous sera remis dans vos dossiers pour préserver une preuve des éléments relevés.
13. La correction des défauts
Si des défauts sont constatés, l'entrepreneur doit corriger tous les problèmes identifiés avant de vous remettre les clés de votre maison. Assurez-vous de fixer un délai pour la réalisation de ces travaux : il ne doit généralement pas dépasser 6 mois.
Suivez de près les corrections demandées pour être sûr qu'elles soient réalisées de manière satisfaisante. Si l'entrepreneur refuse ou tarde à s'acquitter de ses obligations, n'hésitez pas à demander l'assistance de la Régie du bâtiment du Québec ou à entamer des recours légaux.
Une fois que tous les défauts ont été corrigés et que vous êtes satisfait du résultat, vous pouvez signer l'acte de réception et prendre enfin possession de votre maison.
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