Vous songez à faire construire votre maison de rêve plutôt que d’en acheter une déjà existante ? Il s’agit d’un projet de grande envergure, à la fois excitant et exigeant, qui demande une planification rigoureuse à chaque étape.
Dans la définition de vos besoins jusqu’à la remise des clés, construire une maison neuve implique de nombreuses démarches techniques, financières et administratives. Mais avec une bonne préparation, ce processus peut devenir une expérience enrichissante, vous permettant de créer un espace parfaitement adapté à votre mode de vie.
Dans cet article, découvrez un aperçu clair et structuré des étapes essentielles pour mener à bien votre projet de construction résidentielle au Québec.
Démarche à suivre : quelles sont les étapes pour construire une maison au Québec ?
Voici les grandes étapes du processus de construction, que nous vous présentons en détail un peu plus bas :
- La planification de votre projet ;
- La préparation du chantier ;
- La construction de la propriété ;
- La réception de la maison.
La planification de votre projet
La réussite d’un projet de construction repose en grande partie sur une planification rigoureuse. C’est durant cette phase que vous établissez les fondations de votre projet, non pas en béton, mais en idées claires et en décisions réfléchies.
Une bonne planification vous permet de démarrer du bon pied, de respecter votre budget, et surtout, d’éviter bien des mauvaises surprises en cours de route.
1. Définir vos besoins
Avant toute chose, prenez le temps de cerner précisément vos besoins, vos priorités et vos préférences en matière d’habitation. Cette réflexion constitue le cœur de votre projet et guidera toutes les étapes suivantes. Voici quelques éléments à définir :
- Le nombre de chambres souhaité
- L’organisation des pièces (espace à aire ouverte, coin bureau, sous-sol fini, etc.)
- La surface habitable nécessaire
- L’aménagement extérieur envisagé (terrasse, jardin, garage, etc.)
- Les matériaux privilégiés, selon vos goûts, vos valeurs et votre budget
Plus votre vision sera précise dès le départ, plus vous faciliterez le travail des professionnels qui vous accompagneront et plus vous maximiserez vos chances d’obtenir un résultat final conforme à vos attentes.
2. Établir un budget réaliste
Une fois vos besoins définis, passez à l’élaboration d’un budget global. Il doit tenir compte de votre capacité financière réelle, mais aussi des nombreux postes de dépenses liés à la construction. Voici les principales étapes à suivre pour établir un budget réaliste.
- Évaluez vos revenus et vos économies disponibles
- Déterminez votre capacité d’emprunt auprès d’un courtier ou d’une institution financière
- Répartissez votre budget par poste de dépenses (honoraires professionnels, achat du terrain, main-d’œuvre, matériaux de construction, permis de construction, assurance, etc.)
Prévoyez une marge pour les imprévus (environ 10 à 15 % du coût total). Cette réserve pourrait vous sauver bien des maux de tête en cas de dépassement de coûts ou de modification en cours de route.
Prix : combien coûte la construction d’une maison neuve au Canada ?
Au Canada, le coût moyen de construction d’une maison oscille généralement entre 200 000 $ et 500 000 $, selon la superficie, le type de terrain, la qualité des matériaux choisis et la région.
Au Québec, le prix moyen pour la construction d’une maison neuve se situe autour de 250 $ à 350 $ par pied carré, sans compter l’achat du terrain. Ce montant peut rapidement augmenter si vous optez pour des finitions haut de gamme ou une architecture sur mesure.
3. Concevoir votre plan avec un architecte ou un technologue
Une fois que vos besoins et votre budget sont bien définis, il est temps de transformer votre vision en un plan concret. Pour cela, vous pouvez faire appel à un architecte ou à un technologue en architecture.
Ces professionnels vous aideront à concevoir les plans de votre future maison tout en s’assurant que votre projet respecte bien les règlements d’urbanismes en vigueur. Ils veilleront également à ce que le design soit adapté à vos besoins et aux particularités du terrain.
La principale différence entre les deux réside dans leur formation et les honoraires associés. À vous de choisir le professionnel qui correspond le mieux à votre projet.
4. Acheter le bon terrain
Le choix du terrain est une décision stratégique, puisqu’il influencera directement le coût, la faisabilité et la conception de votre projet. Voici quelques critères à considérer :
- Topographie : un terrain plat est plus simple et moins coûteux à construire qu’un terrain en pente, qui nécessite souvent des travaux de nivellement ou d’excavation.
- Règlementation municipale : chaque ville possède ses propres règles de zonage. Vérifiez ce qu’il est permis de construire avant d’acheter.
- Accès aux services publics : assurez-vous que le terrain est desservi par l’eau, l’électricité, le gaz et les égouts. Sinon, prévoyez des coûts pour le rendre constructible.
- Environnement : considérez les risques d’inondation, la végétation environnante et les conditions du sol.
5. Obtenir le financement
Construire une maison nécessite un financement important, que la majorité des futurs propriétaires obtiennent par l’entremise d’une institution financière. Pour obtenir un prêt, vous devrez généralement fournir :
- Les plans du projet ;
- Une estimation des coûts ;
- Une preuve de mise de fonds suffisante ;
- Démontrer votre capacité de remboursement.
Quel prêt choisir pour construire une maison ?
Le prêt hypothécaire autoconstruction est généralement l’option privilégiée pour financer la construction d’une maison neuve. Contrairement à un prêt hypothécaire classique, il est versé en plusieurs étapes, selon l’avancement des travaux. Certaines institutions offrent aussi des prêts-relais pour faciliter la transition entre une ancienne propriété et un nouveau projet.
Un courtier hypothécaire peut vous aider à comparer les options disponibles sur le marché et à obtenir un financement adapté à votre situation.
6. Obtenir le permis de construction et les autorisations requises
Au Québec, construire une maison implique de respecter certaines règlementations municipales, dont l’obtention d’un permis de construction.
Avant d’entamer les travaux, informez-vous auprès de votre municipalité sur les autorisations nécessaires, selon la nature et l’emplacement du projet. Le délai de traitement peut varier selon la complexité des travaux. Pour éviter tout retard, assurez-vous de soumettre un dossier complet et conforme dès le départ.
La préparation du chantier
Une fois la planification complétée, place à l’action. Avant de débuter la construction, vous devrez sélectionner les entrepreneurs qui mèneront les travaux et préparer le terrain pour qu’il soit prêt à bâtir.
7. Choisir ses entrepreneurs et sous-traitants
Le choix des entrepreneurs est une étape cruciale pour la réussite de votre projet. Avant de vous engager, prenez le temps de :
- Vérifier leurs références, leur réputation et leurs projets antérieurs ;
- Vous assurer qu’ils respectent les échéanciers et communiquent efficacement avec leurs clients ;
- Confirmer qu’ils possèdent une licence valide de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).
Demandez plusieurs soumissions pour comparer les prix et les services proposés. Lorsque votre choix est fait, signez un contrat détaillé qui précise clairement les engagements de chaque partie : délais, coûts, modalités de paiement, etc.
8. Préparer le terrain
Avant d’entamer la construction, le terrain doit être prêt à accueillir les travaux. Cette étape comprend plusieurs interventions, selon les particularités du site :
- Démolition : si des structures sont déjà présentes et ne sont pas conservées, elles devront être retirées avant de débuter la construction de la maison.
- Nivellement : la surface du terrain doit être aplanie pour offrir une base stable. Ce travail est crucial, surtout en présence de pentes ou d’irrégularités.
- Excavation : sa profondeur dépend du type de fondation choisi et des conditions du sol. Elle est essentielle pour assurer la stabilité du bâtiment.
- Étude de sol : dans certains cas, une analyse du sol peut être requise pour évaluer sa qualité et adapter les travaux en conséquence.
La construction de la propriété
C’est à cette étape que votre projet prend vie. La construction marque le cœur du processus : c’est le moment où votre vision devient réalité.
Chaque phase doit être réalisée avec rigueur, en respectant les normes de construction en vigueur. Une coordination efficace entre les différents intervenants est essentielle pour assurer un déroulement fluide et un résultat final à la hauteur de vos attentes.
9. Bâtir les fondations
Les fondations constituent l’un des éléments les plus critiques de votre maison. Elles soutiennent toute la structure et assurent sa stabilité à long terme. Voici les principaux types de fondations utilisés :
- Dalle sur sol : dalle de béton peu profonde, renforcée et protégée contre le gel. Elle convient bien aux terrains plats et bien drainés.
- Sous-sol : très répandu au Québec, il offre un espace habitable ou de rangement supplémentaire, construit sous le niveau du sol.
- Vide sanitaire : espace étroit entre le sol et le plancher qui permet le passage des canalisations.
- Pieux ou pilotis : fondations utilisées sur des terrains en forte pente ou difficiles à creuser.
10. Construire la structure et le gros œuvre
Une fois les fondations complétées, les travaux structuraux peuvent débuter. Cette étape comprend l’élévation des murs, l’installation des planchers et de la toiture, ainsi que la mise en place de la charpente.
La charpente, ossature essentielle du bâtiment, doit être conçue avec précision pour supporter le poids du toit et résister aux intempéries. Au Québec, le bois demeure le matériau le plus courant pour cette étape.
Les murs peuvent être réalisés en bois, brique, béton ou pierre. Le choix dépend de vos priorités en matière d’isolation, de durabilité, d’esthétique et de budget.
Quant à la toiture, elle joue un rôle clé dans la protection de votre maison. Une pose soignée est primordiale pour éviter les infiltrations et les pertes de chaleur. Les bardeaux d’asphalte sont les plus répandus, mais d’autres options s’offrent à vous, comme l’acier, l’argile ou l’ardoise.
11. Installer les systèmes internes
Les systèmes mécaniques et techniques regroupent l’électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation et la climatisation. Ces installations assurent votre confort quotidien et influencent directement la performance énergétique de votre maison.
Parce qu’ils doivent respecter des normes de sécurité strictes, leur conception et leur mise en œuvre devraient toujours être confiées à des professionnels qualifiés.
12. Faire les finitions intérieures et extérieures
Les finitions marquent la transition entre chantier et maison. Elles donnent à la construction son caractère final et transforment l’espace en lieu de vie. Pour garantir la durabilité de l’ensemble, elles doivent être réalisées avec rigueur. Les finitions extérieures comprennent entre autres :
- La pose du revêtement extérieur ;
- L’aménagement paysager ;
- La construction de la terrasse ;
- La pose des portes extérieures et des seuils de porte.
Quant aux finitions intérieures, elles incluent :
- La peinture ;
- La pose des revêtements de sol ;
- La pose des portes et des moulures ;
- L’installation des luminaires.
La réception de la maison
Les étapes de réception marquent la conclusion de votre projet de construction et le début de votre vie dans votre nouvelle maison. C’est le moment de passer en revue l’ensemble des travaux pour vous assurer que le résultat est conforme aux plans initiaux et aux normes en vigueur.
13. L’inspection préréception
Avant d’emménager, vous devez faire effectuer une préréception par un professionnel du bâtiment. Requise dans le cadre du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, elle vise à confirmer que la maison respecte les règles en place et ne présente aucun vice de construction.
L’expert examinera tous les aspects de l’habitation et consignera ses observations dans un rapport. Conservez ce document précieusement : il constitue une preuve formelle des éléments relevés.
14. La correction des défauts
Si des anomalies sont détectées, l’entrepreneur est tenu de les corriger avant la remise des clés. Un délai doit être convenu pour l’exécution des travaux, généralement dans un maximum de six mois. Assurez-vous que chaque correction est effectuée de façon satisfaisante. En cas de refus ou de retard injustifié de l’entrepreneur, vous pouvez faire appel à la Régie du bâtiment du Québec ou entamer des démarches juridiques.
Lorsque tout est conforme et que vous êtes pleinement satisfait, vous pouvez signer l’acte de réception et prendre officiellement possession de votre nouvelle demeure.
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