Dans le marché immobilier actuel, les professionnels font face à une responsabilité incontournable : le devoir de diligence. Avant de conclure une transaction, ils doivent examiner une série de facteurs qui peuvent influencer la valeur d’une propriété ou la faisabilité d’un projet : risques environnementaux, contraintes réglementaires ou encore particularités techniques d’un terrain.
En théorie, cette obligation paraît claire : il s’agit de s’assurer que toutes les informations pertinentes sont prises en compte. En pratique, elle s’avère beaucoup plus ardue. Les données à consulter sont éparpillées entre différentes plateformes, parfois difficiles à interpréter et sujettes à des variations d’une municipalité à l’autre. À cela s’ajoute la pression constante des délais transactionnels. Résultat : certains éléments essentiels peuvent échapper à l’analyse, non pas par négligence, mais pas manque d’outils centralisés capables de structurer et de simplifier le processus.
Des obstacles concrets au quotidien
Dans la pratique, respecter le devoir de diligence n’est pas un exercice de tout repos. Les professionnels de l’immobilier, et particulièrement les courtiers, doivent composer avec plusieurs obstacles qui compliquent la vérification complète d’un terrain ou d’une propriété.
- Dispersion de l’information : les données cruciales, qu’il s’agisse des risques environnementaux, du zonage municipal, de la proximité d’infrastructures ou encore de la performance énergétique, sont réparties sur une multitude de plateformes distinctes.
- Complexité réglementaire : chaque municipalité impose ses propres règles et exigences, ce qui oblige les intervenants à jongler avec des cadres légaux variés et parfois difficiles à comparer.
- Pression du temps : les délais serrés qui entourent la plupart des transactions immobilières réduisent la marge de manœuvre pour réaliser toutes les vérifications en profondeur.
Une omission, même involontaire, peut entraîner des impacts négatifs majeurs : perte de confiance des clients, retards dans la transaction ou encore litiges juridiques. Ces risques illustrent bien l’écart qui persiste entre les exigences déontologiques et la réalité quotidienne du terrain.
La nécessité de solutions adaptées
Face à ces défis, une question s’impose : comment aider les professionnels à remplir pleinement leurs obligations, tout en gagnant en efficacité et en fiabilité ?
Pour y parvenir, il devient essentiel de disposer d’outils capables de centraliser l’information, de rendre la lecture des données plus accessible et d’automatiser certaines étapes du processus. Une telle approche permet de réduire la complexité, de limiter les zones d’incertitude et de faciliter la prise de décision, tout en renforçant la transparence auprès des clients.
Qu’est-ce qu’AVIVO et son Vérificateur de terrain ?
Dans cette perspective, AVIVO, une entreprise québécoise, a mis en place le Vérificateur de terrain, un outil numérique conçu pour simplifier l’analyse préliminaire d’un terrain à partir de son adresse.
Au lieu de multiplier les recherches manuelles sur plusieurs plateformes, l’utilisateur accède en quelques clics à des données fiables et essentielles à une évaluation rigoureuse. Ce gain de clarté favorise une meilleure prise de décision et contribue à instaurer un climat de confiance entre les parties impliquées dans une transaction. La plateforme regroupe différents volets d’analyse :
- Risques environnementaux : zones inondables, glissements de terrain, présence potentielle de radon, îlots de chaleur.
- Risques chimiques : contamination des sols, plomb dans l’eau potable.
- Risques liés aux infrastructures : proximité de pipelines ou de sites d’enfouissement.
- Aspects complémentaires : zonage municipal, accès à Internet haute vitesse, estimation de la performance énergétique.
Mis en ligne récemment, le Vérificateur de terrain d’AVIVO offre déjà une première fonction automatisée : l’évaluation du risque d’inondation. En entrant simplement une adresse, l’outil indique si le terrain se trouve dans une zone considérée à risque, selon les données officielles disponibles au Québec.
Pour les autres volets, glissements de terrain, contamination des sols, présence de radon, infrastructures à proximité, zonage, etc., la plateforme propose un accès structuré vers les sources gouvernementales et réglementaires les plus pertinentes. L’utilisateur peut ainsi consulter rapidement l’information nécessaire, sans avoir à multiplier les recherches manuelles sur différents sites web.
À moyen terme, l’objectif est d’automatiser progressivement l’analyse de plusieurs de ces facteurs afin d’offrir une vue d’ensemble encore plus complète, accessible en quelques clics directement sur la plateforme en ligne.
Un soutien, pas un substitut
En centralisant les principales ressources et en structurant le processus de vérification, le Vérificateur de terrain d’AVIVO agit comme un appui concret pour les professionnels de l’immobilier. Il leur permet de gagner en rigueur, en efficacité et en crédibilité dans l’exercice de leurs responsabilités.
Cependant, cet outil ne remplace ni l’expérience ni le jugement des intervenants. Il constitue plutôt un soutien intelligent, qui facilite l’accomplissement du devoir de diligence et réduit les risques d’omission. Parmi les avantages concrets pour les professionnels de l’immobilier, on retrouve :
- Un gain de temps : moins de recherches manuelles dispersées sur plusieurs plateformes.
- Une meilleure rigueur : accès structuré à des sources fiables et officielles.
- Une crédibilité renforcée : démonstration de transparence et de diligence auprès des clients.
- Une réduction des risques d’erreur : identification plus rapide des facteurs de risques liés à un terrain.
- Un soutien à la prise de décision : vision plus claire et synthétique des enjeux d’une propriété.
Dans un marché où les attentes des clients sont élevées et où les erreurs peuvent avoir des conséquences juridiques importantes, chaque ressource qui contribue à encadrer plus solidement une transaction devient un avantage stratégique.
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