Vous voulez acheter une maison? Vous avez probablement une petite idée d’où vous désirez vous installer. Il se peut toutefois que votre recherche s’avère plutôt complexe en raison des prix élevés du marché.
Avant de poser vos valises, vérifiez si la ville de vos rêves est parmi les plus chères pour l'acquisition d'une propriété au Québec. On vous en dresse justement un palmarès, basé sur la référence en statistiques de la province : le service d’analyse du marché de l’APCIQ.
Sans plus attendre, voici donc les 10 villes les plus chères pour l’achat d’un bien immobilier au Québec en 2024.
Photo : Wikimedia Commons (Orbitale)
1. Saint-Sauveur
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 545 000 $ (+3 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 27 250 $
- L’agglomération de Saint-Sauveur englobe : Saint-Sauveur, Piedmont, Prévost, Sainte-Anne-des-Lacs, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard.
- Nombres d’habitants : 41 112
Située dans les Laurentides, le centre urbain de Saint-Sauveur est une destination touristique à proximité de la métropole. Elle est fort populaire auprès des amateurs de pentes de ski. Cela fait d’elle la ville la plus chère au Québec.
Profitez de son centre-ville, d’un bon plat au restaurant, de ses nombreux sentiers pédestres ou encore d’une descente en montagne russe alpine hybride. Le Sommet Saint-Sauveur, en plus d’accueillir les amoureux de sports d’hiver pendant la saison froide, est l’hôte du plus grand parc aquatique en montagne.
Il n’y a aucun doute, Saint-Sauveur prodigue à ses citoyens le parfait équilibre entre cœur urbain et activités en plein air.
2. Montréal
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 541 000 $ (-2 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 27 050 $
- La région métropolitaine de Montréal englobe : l’île de Montréal, Laval, la Rive-Nord, la Rive-Sud et Vaudreuil-Soulanges.
- Nombres d’habitants : 2 038 845
À la surprise de plusieurs, Montréal arrive en seconde position de notre classement. Bien que généralement perçue comme la ville ayant certaines des propriétés les plus dipendieuses, la région a subi une légère correction de ses prix depuis le pic de la pandémie.
Montréal est le plus grand centre urbain du Québec. Ville haute en couleur, Montréal offre à ses citoyens tout ce dont ils ont besoin. Avec ses nombreux quartiers et ses diverses ambiances, Montréal est endroit multiculturel, accueillant, dynamique et animé.
Pourvue de nombreux attraits touristiques et d’un système de transport en commun unique au Québec, la ville de Montréal est très séduisante.
Photo : Wikimedia Commons (Slava Ivanov)
3. Mont-Tremblant
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 535 000 $ (+9 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 26 750 $
- L’agglomération de Mont-Tremblant englobe : Mont-Tremblant, Saint-Faustin–Lac-Carré et Lac-Tremblant-Nord.
- Nombres d’habitants : 14 832
La ville de Mont-Tremblant, située dans les Laurentides, est une destination de villégiature québécoise unique.
Ville touristique, Mont-Tremblant offre à ses citoyens une ambiance vivante et animée, été comme hiver. Avec son immense réseau de sentiers pédestres, sa montagne de ski et sa nature à couper le souffle,
Mont-Tremblant est une ville parmi les plus coûteuses pour faire l’acquisition d’une maison.
Photo : Wikimedia Commons (Andrevruas)
4. Gatineau
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 440 000 $ (-2 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 22 000 $
- La région métropolitaine de Gatineau (partie du Québec) englobe : Gatineau, Bowmam, Cantley, Chelsea, Denholm, La Pêche, L’Ange-Gardien, Lochaber, Lochaber-Partie-Ouest, Mayo, Notre-Dame-de-la-Salette, Pontiac, Thurso, Val-des-Bois et Val-des-Monts.
- Nombres d’habitants : 291 041
Située en Outaouais, bordant le Nord de la rivière portant le même nom, Gatineau est un centre urbain important au Québec.
La ville est au cœur de la région de la capitale du Canada, puisqu’Ottawa, qui est située de l’autre côté de la rivière, lui fait face. C’est donc une ville dynamique, mais plutôt onéreuse, qui accueille de nombreux évènements culturels ainsi que de divers spectacles et festivals.
Malgré son centre-ville important, Gatineau abrite également forêts, collines, sentiers pédestres, sentiers de ski de fond, ainsi qu’un immense réseau cyclable.
Photo : Wikimedia Commons (François Bianco)
5. Sainte-Adèle
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 437 000 $ (-3 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 21 850 $
- L’agglomération de Sainte-Adèle englobe : Sainte-Adèle, Val-Morin, Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson et Estérel.
- Nombres d’habitants : 14 010
Sainte-Adèle est une ville qui partage son cœur entre nature et culture. Située dans les Laurentides, elle aborde plus de 200 km de sentiers pour la randonnée pédestre et le vélo de montagne. Ses remarquables attraits naturels, de pair avec sa forte orientation culturelle, sauront en charmer plus d’un.
Cinéma, arts visuels, théâtre d’été… Son caractère unique est l’une des raisons pour lesquelles il est dispendieux d’y acheter une maison.
Photo : Wikimedia Commons (Louis-Philippe Rouselle-Brosseau)
6. Granby
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 420 007 $ (+9 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 21 000 $
- L’agglomération de Granby englobe : Granby, Bromont, Saint-Alphonse-de-Granby, Saint-Paul-d’Abbotsford et Roxton Pond.
- Nombres d’habitants : 70 823
Principalement connue comme hôte du Zoo de Granby, la ville offre à ses citoyens une qualité de vie unique. Se focalisant sur une riche vie culturelle et communautaire, Granby aborde un centre urbain vivant, en constant développement et rempli d’activités intéressantes.
Située dans les Cantons-de-l’Est, cette ville, quoique possédant un marché immobilier dispendieux, est un endroit très intéressant, dynamique et familial.
Photo : Wikimedia Commons (Veillg1)
7. Saint-Hyacinthe
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 410 000 $ (-2 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 20 500 $
- L’agglomération de Saint-Hyacinthe englobe : Saint-Hyacinthe, Saint-Simon et Saint-Dominique.
- Nombres d’habitants : 59 980
La ville de Saint-Hyacinthe, située en Montérégie, est également désignée comme terre d’innovation. Cette ville étudiante, accueillant plusieurs programmes et établissements d’enseignement réputés, est un pilier dans divers domaines.
Abordant une vision unique, Saint-Hyacinthe est un gros joueur dans le domaine de la recherche, dans le développement durable ainsi que dans la création de programmes verts. Technopole alimentaire, Saint-Hyacinthe est également la principale zone de production agricole au Québec.
Toutes ces caractéristiques classifient Saint-Hyacinthe en septième position sur notre liste des 10 villes les plus chères au Québec.
Photo : Wikimedia Commons (Pat2net)
8. Joliette
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 388 250 $ (+2 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 19 413 $
- L’agglomération de Joliette englobe : Joliette, Saint-Paul, Notre-Dame-des-Prairies et Saint-Charles-Borromée.
- Nombres d’habitants : 49 439
Nature, travail, culture et mieux-être, voici les valeurs mises de l’avant par la ville de Joliette.
Située dans Lanaudière et en huitième position sur notre liste des villes les plus chères au Québec, Joliette est un des plus grands joueurs dans le développement de sa région. Sa culture unique, son abondante nature et son riche patrimoine font d’elle un centre urbain coloré, et ce, en pleine région.
Désigné comme meilleure ville pour prendre sa retraite (2017), Joliette reste tout de même un endroit attrayant pour toute la famille.
Photo : Wikimedia Commons (SamuelFreli)
9. Cowansville
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 380 000 (+3 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 19 000 $
- Nombres d’habitants : 15 057
Bordée de montagne à l'est et de plaines à l'ouest, Cowansville est située au coeur de la MRC de Brome-Missisquoi. Ville dynamique et à dimension humaine, elle offre de nombreux services et des activités variées à ces citoyens tout au long de l'année.
Cette charmante municipalité se retrouve en neuvième position de notre palmarès des villes les plus chères pour l'achat d'une maison.
Photo : Wikimedia Commons (Normand Lemieux)
10. Sherbrooke
- Prix médian d'une unifamiliale en 2023 : 377 943 $ (+8 %)
- Mise de fonds minimum (5 %) : 18 897 $
- L’agglomération de Sherbrooke englobe : Brompton–Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, Fleurimont, Lennoxville et Les Nations
- Nombres d’habitants : 181 360
En dixième et dernière position de notre liste, on retrouve Sherbrooke, la 6e plus grande municipalité du Québec. Située dans les Cantons-de-l'Est au confluent des rivières Magog et Saint-François, elle est un important centre culturel, économique et institutionnelle.
Ville dynamique et prospère, Sherbrooke offre une excellente qualité de vie à ses citoyens. En 2022, elle s'est d'ailleurs classé dans le palmarès des villes canadiennes où il fait bon de vivre!
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen?
Les prix indiqués dans cet article se basent sur le prix médian des propriétés vendues, et non leur prix moyen. Pourquoi cela? Tout simplement parce que le prix médian est une valeur qui « permet de partager une série en deux parties égales. » Il indique donc que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié, à un prix supérieur.
Le prix médian permet ainsi d’obtenir un aperçu réaliste du marché, contrairement au prix moyen qui, lui, est affecté par les prix disproportionnés.
C'est ce qui explique pourquoi le prix médian d’une maison unfamiliale dans la province de Québec en 2023 était de 416 500 $, tandis que le prix moyen était de 474 986 $.
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