Vous souhaitez acheter une maison et vous avez probablement déjà une idée assez précise de la ville ou de la région où vous aimeriez vous établir. Or, avec la hausse soutenue des prix immobiliers observée partout au Québec au cours des dernières années, la recherche d’une propriété peut rapidement devenir plus complexe qu’anticipée.
Avant d’aller plus loin dans votre démarche, il peut être pertinent de vérifier si la ville convoitée figure parmi les marchés immobiliers les plus dispendieux de la province. Afin d’y voir plus clair, cet article propose un palmarès des 10 villes les plus chères pour l’achat d’une propriété résidentielle au Québec en 2025, basé sur les données du Baromètre du marché immobilier résidentiel de l’APCIQ, une référence incontournable en matière de statistiques immobilières au Québec.
Sans plus attendre, voici donc le classement des 10 municipalités québécoises où le prix médian des propriétés unifamiliales est le plus élevé cette année.
En bref
-
Montréal demeure la ville la plus chère au Québec en 2025, avec un prix médian de 630 000 $ pour une propriété unifamiliale, malgré une légère correction des prix depuis la période pandémique.
-
Les Laurentides dominent le palmarès, avec plusieurs municipalités parmi les plus dispendieuses, notamment Saint-Sauveur, Mont-Tremblant, Sainte-Adèle et Sainte-Agathe-des-Monts, en raison de leur attractivité touristique et de leur cadre naturel.
-
Le prix médian a été privilégié au prix moyen, puisqu’il reflète plus fidèlement la réalité du marché immobilier et limite l’effet des transactions exceptionnellement élevées.
-
La proximité des grands centres urbains et des pôles économiques, notamment Montréal, Ottawa et la Montérégie, contribue directement à la hausse des valeurs immobilières dans plusieurs villes du classement.
-
La mise de fonds minimale augmente de façon significative lorsque le prix d’achat dépasse 500 000 $, ce qui représente un enjeu important pour les acheteurs dans les marchés les plus coûteux du Québec.
1. Montréal
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 630 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 31 500 $
- La région métropolitaine de Montréal englobe : l’île de Montréal, Laval, la Rive-Nord, la Rive-Sud et Vaudreuil-Soulanges.
- Nombres d’habitants (2021) : 1 762 949
Sans grande surprise, Montréal se classe au premier rang de ce palmarès. La métropole demeure l’un des marchés immobiliers les plus dispendieux de la province. Plus grand centre urbain du Québec, Montréal se distingue par la richesse et la diversité de ses quartiers, chacun offrant une ambiance et un mode de vie qui lui est propres. Ville multiculturelle, dynamique et animée, elle propose à ses résidents une vaste gamme de services, d’infrastructures et d’opportunités, tant sur le plan professionnel que sur le plan culturel.
Dotée de nombreux attraits touristiques et du réseau de transport en commun le plus développé de la province, Montréal conserve un fort pouvoir d’attraction. Ces caractéristiques expliquent en grande partie pourquoi l’accès à la propriété y demeure plus coûteux que dans la majorité des autres villes du Québec.
Photo : Wikimedia Commons (Orbitale)
2. Saint-Sauveur
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 618 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 30 900 $
- L’agglomération de Saint-Sauveur englobe : Saint-Sauveur, Piedmont, Prévost, Sainte-Anne-des-Lacs, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard.
- Nombres d’habitants (2021) : 11 580
Située au cœur des Laurentides, Saint-Sauveur est une destination prisée à proximité de la région métropolitaine de Montréal. Réputée pour son offre touristique et son cadre naturel, la ville attire autant les résidents permanents que les amateurs de villégiature, ce qui contribue directement à la pression sur son marché immobilier.
Très populaire auprès des passionnés de sports d’hiver, notamment grâce à ses stations de ski, Saint-Sauveur se positionne comme la deuxième ville la plus chère pour l’achat d’une propriété au Québec. Son centre-ville animé propose une variété de restaurants, de commerces et d’activités intéressantes accessibles toute l’année.
Entre les sentiers pédestres, les installations de plein air et les attraits emblématiques comme le Sommet Saint-Sauveur, qui accueille à la fois des sports d’hiver et le plus grand parc aquatique en montagne de la province, la municipalité offre un équilibre recherché entre vie urbaine et nature.
Photo : Wikimedia Commons (Slava Ivanov)
3. Mont-Tremblant
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 559 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 27 950 $
- L’agglomération de Mont-Tremblant englobe : Mont-Tremblant, Saint-Faustin–Lac-Carré et Lac-Tremblant-Nord.
- Nombres d’habitants (2021) : 10 992
Située dans les Laurentides, Mont-Tremblant est une destination de villégiature québécoise reconnue, tant au niveau provincial qu’à l’international. Ville résolument touristique, elle propose une ambiance dynamique et animée tout au long de l’année, autant en saison estivale qu’en période hivernale.
Son vaste réseau de sentiers pédestres, sa montagne de ski renommée et son environnement naturel exceptionnel contribuent fortement à son attrait. Cette combinaison entre plein air, tourisme et qualité de vie explique pourquoi Mont-Tremblant figure parmi les villes où l’acquisition d’une propriété demeure l’une des plus coûteuses au Québec.
Photo : Wikimedia Commons (François Bianco)
4. Sainte-Adèle
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 525 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 26 250 $
- L’agglomération de Sainte-Adèle englobe : Sainte-Adèle, Val-Morin, Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson et Estérel.
- Nombres d’habitants (2021) : 14 010
Sainte-Adèle est une ville qui se distingue par l’équilibre qu’elle offre entre nature et culture. Située au cœur des Laurentides, elle donne accès à plus de 200 kilomètres de sentiers dédiés à la randonnée pédestre et au vélo de montagne, faisant d’elle un lieu de prédilection pour les amateurs de plein air.
Parallèlement à ses attraits naturels, la municipalité se démarque par une vie culturelle bien présente. Cinéma, arts visuels et théâtre d’été contribuent à son identité singulière. Ce caractère unique, combiné à un cadre de vie recherché, explique pourquoi le marché immobilier y est dispendieux.
Photo : Wikimedia Commons (Louis-Philippe Rouselle-Brosseau)
5. Granby
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 499 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 24 950 $
- L’agglomération de Granby englobe : Granby, Bromont, Saint-Alphonse-de-Granby, Saint-Paul-d’Abbotsford et Roxton Pond.
- Nombres d’habitants (2021) : 69 025
Principalement reconnue comme hôte du Zoo de Granby, la ville se distingue également par la qualité de vie qu’elle offre à ses résidents. Son dynamisme repose sur une vie culturelle et communautaire bien développée, soutenue par un centre urbain animé et en constante évolution.
Située dans les Cantons-de-l’Est, Granby propose un environnement à la fois actif et familial. Bien que son marché immobilier soit relativement dispendieux, la ville demeure attrayante grâce à son équilibre entre services, activités et cadre de vie, ce qui contribue à maintenir une forte demande résidentielle.
Photo : Wikimedia Commons (Andrevruas)
6. Gatineau
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 485 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 24 250 $
- La région métropolitaine de Gatineau (partie du Québec) englobe : Gatineau, Bowmam, Cantley, Chelsea, Denholm, La Pêche, L’Ange-Gardien, Lochaber, Lochaber-Partie-Ouest, Mayo, Notre-Dame-de-la-Salette, Pontiac, Thurso, Val-des-Bois et Val-des-Monts.
- Nombres d’habitants (2022) : 292 524
Située en Outaouais, sur la rive nord de la rivière des Outaouais, Gatineau constitue un centre urbain majeur au Québec. Elle fait partie intégrante de la région de la capitale nationale, Ottawa se trouvant directement de l’autre côté de la rivière.
Cette proximité avec la capitale fédérale confère à Gatineau un caractère dynamique et attractif, mais également un marché immobilier plus onéreux. La ville accueille de nombreux événements culturels, spectacles et festivals qui animent son territoire tout au long de l’année.
Malgré un centre-ville bien développé, Gatineau offre également un accès privilégié à la nature (forêts, collines, sentiers pédestres et de ski de fond), sans oublier son vaste réseau cyclable qui contribue à la qualité de vie recherchée par ses résidents.
Photo : Wikimedia Commons (Cantons-de-l'Est)
7. Sainte-Agathe-des-Monts
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 480 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 24 000 $
- Nombres d’habitants (2021) : 11 211
Sainte-Agathe-des-Monts figure parmi les villes les plus dispendieuses pour l’achat d’une maison au Québec et représente la quatrième municipalité des Laurentides à apparaître dans ce palmarès.
La ville se distingue par la richesse de ses paysages et par un environnement naturel particulièrement recherché. Sa proximité avec l’eau et la montagne, combinée à la présence du lac des Sables au cœur de son centre-ville, en fait un lieu de vie attrayant pour de nombreux ménages, tout comme pour les amateurs de villégiature.
Photo : Wikimedia Commons (Veillg1)
8. Saint-Hyacinthe
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 479 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 23 950 $
- L’agglomération de Saint-Hyacinthe englobe : Saint-Hyacinthe, Saint-Simon et Saint-Dominique.
- Nombres d’habitants (2024) : 60 847
Située en Montérégie, la ville de Saint-Hyacinthe est reconnue comme une véritable terre d’innovation. Ville étudiante, elle accueille plusieurs programmes et établissements d’enseignement réputés, ce qui en fait un pôle important dans différents secteurs d’activité.
Portée par une vision axée sur la recherche et le développement durable, Saint-Hyacinthe se distingue également par son engagement envers les initiatives vertes. Désignée technopole alimentaire, elle représente par ailleurs la principale zone de production agricole au Québec, un positionnement qui contribue à son attractivité et à la valeur de son marché immobilier.
Photo : Wikimedia Commons (Normand Lemieux)
9. Sherbrooke
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 465 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 23 250 $
- L’agglomération de Sherbrooke englobe : Brompton–Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, Fleurimont, Lennoxville et Les Nations
- Nombres d’habitants (2022) : 175 684
En neuvième position de ce palmarès se trouve Sherbrooke, la sixième plus grande municipalité du Québec. Située dans les Cantons-de-l’Est, au confluent des rivières Magog et Saint-François, la ville constitue un important centre culturel, économique et institutionnel.
Dynamique et prospère, Sherbrooke offre une qualité de vie reconnue à ses résidents. Elle s’est d’ailleurs distinguée en 2022 en figurant parmi les villes canadiennes où il fait bon de vivre, un élément qui contribue à l’attrait et à la valeur de son marché immobilier.
Photo : Wikimedia Commons (Cantons-de-l'Est)
10. Salaberry-de-Valleyfield
- Prix médian d’une unifamiliale en décembre 2025 : 455 000 $
- Mise de fonds minimale (5 %)* : 22 750 %
- Nombres d’habitants (2021) : 42 787
Située en Montérégie, Salaberry-de-Valleyfield se démarque par son emplacement stratégique et par son cadre de vie axé sur l’eau. Bordée par le lac Saint-François et traversée par un vaste réseau de canaux, la ville bénéficie d’une identité unique au Québec.
Son centre-ville animé, ses espaces verts, ses infrastructures récréatives et culturelles, ainsi que sa proximité avec la région métropolitaine de Montréal contribuent à son attractivité résidentielle. Cette combinaison entre accessibilité, qualité de vie et environnement distinctif explique pourquoi Salaberry-de-Valleyfield figure parmi les villes où le prix des propriétés demeure élevé.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen?
Les données présentées dans cet article reposent sur le prix médian des propriétés vendues, et non sur le prix moyen. Ce choix s’explique par le fait que le prix médian permet d’obtenir une représentation plus fidèle de la réalité du marché immobilier.
Par définition, le prix médian correspond à la valeur qui sépare une série de données en deux parts égales : la moitié des transactions s’effectuent à un prix inférieur, tandis que l’autre moitié se conclut à un prix supérieur. À l’inverse, le prix moyen peut être influencé de manière considérable par quelques transactions exceptionnellement élevées, ce qui peut fausser la perception globale du marché.
*Lorsque le prix d’achat est supérieur à 500 000 $, mais inférieur à 1 000 000 $, la mise de fonds minimale requise est de :
- 5 % sur la première tranche de 500 000 $ ;
- 10 % sur le surplus.
Vous voulez vendre ou acheter une maison dans l'une de ces villes?
XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un courtier immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.