Vous voulez acheter une maison? Vous avez probablement une petite idée d’où vous désirez vous installer. Il se peut toutefois que votre recherche s’avère plutôt complexe en raison des prix élevés du marché.
Avant de poser vos valises, vérifiez si la ville de vos rêves est parmi les plus chères pour l'acquisition d'une propriété au Québec. On vous en dresse justement un palmarès, basé sur la référence en statistiques de la province : le baromètre du marché immobilier résidentiel de l’APCIQ.
Sans plus attendre, voici donc les 10 villes les plus chères pour l’achat d’un bien immobilier au Québec en 2025.
1. Montréal
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 578 000 $ (+7 %)
- Mise de fonds minimale* : 32 800 $
- La région métropolitaine de Montréal englobe : l’île de Montréal, Laval, la Rive-Nord, la Rive-Sud et Vaudreuil-Soulanges.
- Nombres d’habitants (2021) : 1 762 949
Sans grande surprise, Montréal arrive en première position de notre classement. Elle demeure en effet l'une des villes de la province comprenant certaines des propriétés les plus dipendieuses, et ce, malgré le fait que la région ait subi une légère correction de ses prix depuis le pic de la pandémie.
Montréal est le plus grand centre urbain du Québec. Ville haute en couleur, elle offre à ses citoyens tout ce dont ils ont besoin. Avec ses nombreux quartiers et ses diverses ambiances, elle est un endroit multiculturel, accueillant, dynamique et animé.
Pourvue de nombreux attraits touristiques et d’un système de transport en commun unique au Québec, la ville de Montréal est très séduisante.
Photo : Wikimedia Commons (Orbitale)
2. Saint-Sauveur
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 562 500 $ (+3 %)
- Mise de fonds minimale* : 31 250 $
- L’agglomération de Saint-Sauveur englobe : Saint-Sauveur, Piedmont, Prévost, Sainte-Anne-des-Lacs, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard.
- Nombres d’habitants (2021) : 11 580
Située dans les Laurentides, le centre urbain de Saint-Sauveur est une destination touristique à proximité de la métropole. Elle est fort populaire auprès des amateurs de pentes de ski. Cela fait d’elle la deuxième ville la plus chère au Québec.
Profitez de son centre-ville, d’un bon plat au restaurant, de ses nombreux sentiers pédestres ou encore d’une descente en montagne russe alpine hybride. Le Sommet Saint-Sauveur, en plus d’accueillir les amoureux de sports d’hiver pendant la saison froide, est l’hôte du plus grand parc aquatique en montagne.
Il n’y a aucun doute, Saint-Sauveur prodigue à ses citoyens le parfait équilibre entre cœur urbain et activités en plein air.
Photo : Wikimedia Commons (Slava Ivanov)
3. Mont-Tremblant
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 560 500 $ (+5 %)
- Mise de fonds minimale* : 31 050 $
- L’agglomération de Mont-Tremblant englobe : Mont-Tremblant, Saint-Faustin–Lac-Carré et Lac-Tremblant-Nord.
- Nombres d’habitants (2021) : 10 992
La ville de Mont-Tremblant, située dans les Laurentides, est une destination de villégiature québécoise unique.
Ville touristique, elle offre à ses citoyens une ambiance vivante et animée, été comme hiver. Avec son immense réseau de sentiers pédestres, sa montagne de ski et sa nature à couper le souffle,
Mont-Tremblant est une ville parmi les plus coûteuses pour faire l’acquisition d’une maison.
Photo : Wikimedia Commons (François Bianco)
4. Sainte-Adèle
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 495 000 $ (+13 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 24 750 $
- L’agglomération de Sainte-Adèle englobe : Sainte-Adèle, Val-Morin, Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson et Estérel.
- Nombres d’habitants (2021) : 14 010
Sainte-Adèle est une ville qui partage son cœur entre nature et culture. Située dans les Laurentides, elle aborde plus de 200 km de sentiers pour la randonnée pédestre et le vélo de montagne. Ses remarquables attraits naturels, de pair avec sa forte orientation culturelle, sauront en charmer plus d’un.
Cinéma, arts visuels, théâtre d’été… Son caractère unique est l’une des raisons pour lesquelles il est dispendieux d’y acheter une maison.
Photo : Wikimedia Commons (Andrevruas)
5. Gatineau
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 465 000 $ (+6 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 23 250 $
- La région métropolitaine de Gatineau (partie du Québec) englobe : Gatineau, Bowmam, Cantley, Chelsea, Denholm, La Pêche, L’Ange-Gardien, Lochaber, Lochaber-Partie-Ouest, Mayo, Notre-Dame-de-la-Salette, Pontiac, Thurso, Val-des-Bois et Val-des-Monts.
- Nombres d’habitants (2022) : 292 524
Située en Outaouais, bordant le Nord de la rivière portant le même nom, Gatineau est un centre urbain important au Québec.
La ville est au cœur de la région de la capitale du Canada, puisqu’Ottawa, qui est située de l’autre côté de la rivière, lui fait face. C’est donc une ville dynamique, mais plutôt onéreuse, qui accueille de nombreux évènements culturels ainsi que de divers spectacles et festivals.
Malgré son centre-ville important, Gatineau abrite également forêts, collines, sentiers pédestres, sentiers de ski de fond, ainsi qu’un immense réseau cyclable.
Photo : Wikimedia Commons (Louis-Philippe Rouselle-Brosseau)
6. Granby
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 450 000 $ (+7 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 22 500 $
- L’agglomération de Granby englobe : Granby, Bromont, Saint-Alphonse-de-Granby, Saint-Paul-d’Abbotsford et Roxton Pond.
- Nombres d’habitants (2021) : 69 025
Principalement connue comme hôte du Zoo de Granby, la ville offre à ses citoyens une qualité de vie unique. Se focalisant sur une riche vie culturelle et communautaire, Granby aborde un centre urbain vivant, en constant développement et rempli d’activités intéressantes.
Située dans les Cantons-de-l’Est, cette ville, quoique possédant un marché immobilier dispendieux, est un endroit très intéressant, dynamique et familial.
Photo : Wikimedia Commons (Veillg1)
7. Saint-Hyacinthe
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 429 000 $ (+5 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 21 450 $
- L’agglomération de Saint-Hyacinthe englobe : Saint-Hyacinthe, Saint-Simon et Saint-Dominique.
- Nombres d’habitants (2024) : 60 847
La ville de Saint-Hyacinthe, située en Montérégie, est également désignée comme terre d’innovation. Cette ville étudiante, accueillant plusieurs programmes et établissements d’enseignement réputés, est un pilier dans divers domaines.
Abordant une vision unique, Saint-Hyacinthe est un gros joueur dans le domaine de la recherche, dans le développement durable ainsi que dans la création de programmes verts. Technopole alimentaire, Saint-Hyacinthe est également la principale zone de production agricole au Québec.
Toutes ces caractéristiques classifient Saint-Hyacinthe en septième position sur notre liste des 10 villes les plus chères au Québec.
Photo : Wikimedia Commons (Normand Lemieux)
8. Sherbrooke
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 420 000 $ (+11 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 21 000 $
- L’agglomération de Sherbrooke englobe : Brompton–Rock Forest–Saint-Élie–Deauville, Fleurimont, Lennoxville et Les Nations
- Nombres d’habitants (2022) : 175 684
En huitième position de notre liste, on retrouve Sherbrooke, la 6e plus grande municipalité du Québec. Située dans les Cantons-de-l'Est au confluent des rivières Magog et Saint-François, elle est un important centre culturel, économique et institutionnelle.
Ville dynamique et prospère, Sherbrooke offre une excellente qualité de vie à ses citoyens. En 2022, elle s'est d'ailleurs classé dans le palmarès des villes canadiennes où il fait bon de vivre!
Photo : Wikimedia Commons (Cantons-de-l'Est)
9. Sainte-Agathe-des-Monts
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 415 000 $ (+11 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 20 750 $
- Nombres d’habitants (2021) : 11 211
Cette année, Sainte-Agathe-des-Monts entre dans notre palmarès des villes les plus dispendieuses pour l'achat d'une maison au Québec. Elle est d'ailleurs la quatrième municipalité des Laurentides à en faire partie.
La ville regorge de paysages de toute beauté. Sa proximité avec l'eau et la montagne, en plus de la présence du lac des Sables au cœur de son centre-ville, en fait un endroit attrayant pour de nombreux ménages et amateurs de villégiature.
Photo : Wikimedia Commons (SamuelFreli)
10. Cowansville
- Prix médian d'une unifamiliale en 2024 : 411 000 $ (+8 %)
- Mise de fonds minimale (5 %) : 20 550 $
- Nombres d’habitants (2021) : 15 234
Bordée de montagne à l'est et de plaines à l'ouest, Cowansville est située au coeur de la MRC de Brome-Missisquoi. Ville dynamique et à dimension humaine, elle offre de nombreux services et des activités variées à ces citoyens tout au long de l'année.
Cette charmante municipalité se retrouve en dernière position de notre palmarès des villes les plus chères pour l'achat d'une maison.
Pourquoi le prix médian plutôt que le prix moyen?
Les prix indiqués dans cet article se basent sur le prix médian des propriétés vendues, et non leur prix moyen. Pourquoi? Tout simplement parce que le prix médian est une valeur qui « permet de partager une série en deux parties égales. » Il indique donc que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié, à un prix supérieur.
Le prix médian permet ainsi d’obtenir un aperçu réaliste du marché, contrairement au prix moyen qui, lui, est affecté par les prix disproportionnés.
C'est ce qui explique pourquoi le prix médian d’une maison unfamiliale dans la province de Québec en 2024 était de 450 000 $, tandis que le prix moyen était de 512 608 $.
*Lorsque le prix d'achat est supérieur à 500 000 $, mais inférieur à 1 000 000 $, la mise de fonds minimale requise est de :
- 5 % sur la première tranche de 500 000 $ ;
- 10 % sur le surplus.
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