Vous êtes à la recherche d’une nouvelle propriété? Vous avez déjà probablement commencé à jeter un œil sur les annonces immobilières se trouvant sur le web. Mais quelles sont les informations importantes à surveiller dans ces annonces?
Comme l’objectif de tout vendeur est bien évidemment de trouver preneur pour sa maison ou son condo, il va de soi que l'annonce présentera la propriété sous son meilleur jour. En tant qu’acheteur, il peut être difficile de déterminer la valeur des informations présentées et si celles-ci constituent un élément viable sur lequel baser sa décision d’acheter ou non.
Afin de vous aider à y voir plus clair, voici quelques indications sur ce que vous devez surveiller au moment d’analyser une annonce immobilière.
Le prix de vente
Le prix de vente est certainement d'un des aspects que vous vérifierez en priorité pour déterminer si la propriété en question correspond au budget alloué pour votre projet d'achat.
D'ailleurs, connaissez-vous le montant maximal que vous pouvez vous permettre pour l'acquisition d'une maison? Pensez à demander une préapprobation hypothécaire avant de débuter vos démarches pour le savoir.
Il peut aussi être une bonne idée de comparer le prix de la maison souhaitée avec celui d'autres annonces semblables à proximité pour déterminer si l'offre semble compétitive.
L'emplacement de la maison
L'emplacement est un aspect crucial à prendre en compte lors de l'achat d'une maison. N'hésitez donc pas à vérifier l'adresse de la propriété directement sur Google Maps pour vous familiariser rapidement avec le quartier.
Observez par le fait même la proximité avec les écoles, les transports en commun, les commerces et les autres commodités qui sont importantes pour vos besoins.
Les caractéristiques du logis
Quel que soit le type de propriété désiré, vous devriez être à la recherche d’informations précises dont :
- Les dimensions de la maison ;
- L’année de construction ;
- La superficie habitable ;
- Le nombre de pièces ;
- La taille du terrain ;
- Le type de fenestration ;
- Des indications sur les matériaux utilisés (notamment pour le revêtement extérieur, celui de la toiture, des fenêtres et des revêtements de plancher) ;
- Les équipements offerts (source de chauffage et/ou de climatisation) ;
- Le type de chauffage ;
- Des détails sur les inclusions et/ou exclusions ;
- Dans la mesure du possible, des indications sur la date des travaux de rénovation.
Ces renseignements vérifiables et objectifs vous permettront de prendre une décision éclairée quant à la propriété en question.
Attention aux informations peu précises et subjectives!
Au moment de rédiger une annonce immobilière, certains peuvent avoir tendance à utiliser un vocabulaire peu précis et visant, dans l’essentiel, à faire rêver ceux qui la liront. Bien qu’en soi un langage expressif ne soit pas une mauvaise chose, il est de peu d’utilité pour l'acheteur potentiel.
Ce qu’on pourrait lui reprocher, c’est surtout son manque de précision, lequel offre peu d’informations concrètes et objectives sur le bien en soi. D’ailleurs, ce type de langage est parfois choisi précisément pour son manque de clarté, car il évite d’avoir à fournir des informations peu flatteuses sur la propriété qui pourraient décourager un éventuel acheteur.
Il faudra donc faire attention avec les mentions indiquant qu’il s’agit d’une maison « charmante », « dotée d’une belle fenestration » ou bien d’une « grande cour ». Tant mieux si ces informations sont véridiques, mais encore faut-il qu’elles indiquent clairement sur quoi elles se basent!
Une grande cour, par exemple, ne donne aucun détail sur la superficie précise du terrain et que cette formulation peut avoir différentes significations d’un individu à l'autre.
La qualité des photos de l'annonce
Hormis la présence d’informations de qualité, il est aussi essentiel de se pencher sur la présence de photos pertinentes. Mais qu'est-ce que ça signifie exactement?
Tout d’abord, que les photographies visant à présenter les pièces doivent mettre en évidence l’ensemble de leurs caractéristiques, de même que l’étendue de leur superficie. S’il vous est impossible de visualiser chaque recoin, cela pourrait bien donner lieu à de mauvaises surprises une fois sur place!
Même si on peut avoir tendance à croire qu’une image vaut mille mots, cela n’est malheureusement pas toujours le cas. Pour cette raison, plusieurs photos devraient être utilisées pour illustrer une pièce.
Qui plus est, des photos trop sombres devraient tout autant vous amener à faire preuve de méfiance, celles-ci pouvant dissimuler certains défauts au niveau de la finition.
Y a-t-il des photos de l’extérieur? Si avoir une bonne idée de l’apparence des pièces à l’intérieur de la maison est certainement vital avant de prendre la décision d’aller visiter sur place, il ne faudrait pas non plus négliger l’importance de pouvoir jeter un œil sur l’extérieur.
En effet, des photos de l’extérieur peuvent permettre d’évaluer l’état de la façade et de la galerie avant, en plus d’apprécier la qualité de l’aménagement paysager et le niveau d’entretien dont profite le terrain de façon générale.
Les mentions spéciales
Lorsque vous parcourez les annonces immobilières, portez également une attention particulière à certaines mentions spéciales, telles que « nouveau prix » et « nouvelle inscription ».
Dans le premier cas, cette mention peut indiquer que le prix original était surévalué et que le vendeur l'a revu à la baisse. Il pourrait alors être prêt à négocier, ce qui est bon signe pour vous.
Dans le cas d'une nouvelle inscription, il pourrait s'agir d'une belle opportunité à explorer. N'oubliez pas que les meilleures propriétés ne restent pas sur le marché très longtemps. Il faut parfois agir vite!
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