C’est bien connu : lorsque vous mettez votre maison en vente, la première impression est essentielle. Et comme la majorité des acheteurs potentiels se feront une idée de votre propriété en parcourant les annonces en ligne, il est crucial de prendre de belles photos pour attirer leur attention et susciter leur intérêt.
Évidemment, vous pouvez toujours faire appel à un photographe spécialiste en immobilier pour vous assurer du meilleur résultat. Vous aurez alors l’avantage de bénéficier du regard d’un professionnel en la matière et vous vous assurerez d’avoir des photos de la meilleure qualité possible.
Mais il se peut aussi que vous souhaitiez réaliser cette tâche par vous-même. Comment alors prendre de belles photos pour mettre en valeur votre maison et, ultimement, mieux la vendre? Voici quelques conseils.
1. Préparez votre maison à la prise de photos
Avant même de sortir votre appareil photo ou votre téléphone intelligent, assurez-vous que votre maison est bien préparée.
Sortez aspirateur, balais, vadrouille, chiffons et produits ménagers. Nettoyez chaque pièce en profondeur et débarrassez-vous de tout encombrement. Rangez aussi vos objets personnels et tout autre élément qui pourraient distraire les acheteurs.
Rappelez-vous que vous voulez que les photos mettent en valeur l’espace de votre maison et tout son potentiel. Il est donc important de la présenter sous son meilleur jour et de vous assurer qu’elle soit à la fois propre et bien rangée.
2. Utilisez le bon équipement photographique
Bien entendu, il est tout à fait possible de prendre des photos de qualité avec votre téléphone portable, particulièrement s’il s’agit d’un modèle récent. Toutefois, il demeure recommandé d’utiliser un appareil photo de bonne qualité.
Un appareil photo reflex ou un appareil photo numérique avec une résolution élevée, par exemple, pourrait être un bon choix. Cela vous permettra d’obtenir des images nettes et détaillées.
Ayant aussi sous la main un trépied que vous pourrez utiliser. Vous éviterez ainsi les flous causés par les mouvements et obtiendrez des images stables.
3. Pensez à l’éclairage et à l’ambiance
La lumière est un élément crucial pour obtenir de belles photos. Son importance ne doit donc pas être sous-estimée!
Autant que possible, prenez vos photos pendant les heures où la lumière naturelle est la plus belle, comme le matin ou en fin d’après-midi. Ouvrez tous les rideaux et les volets pour laisser entrer au maximum la lumière naturelle. Au besoin, créez une atmosphère chaleureuse en allumant des lampes d’appoint.
Dans tous les cas, évitez d’utiliser le flash direct, car il peut créer des ombres indésirables et réduire à néant tous vos efforts.
4. Capturez les points forts de chaque pièce
Chaque pièce de votre maison a ses points forts et ses points faibles. Pour chacune d’entre elles, identifiez les caractéristiques qui méritent d’être mises de l’avant. Il peut s’agir, par exemple, d’une cheminée fraichement redécorée, d’une vue panoramique, de votre nouvel ilot de cuisine, de votre jardin bien entretenu, etc.
Quels qu’ils soient, prenez des photos de ces éléments en utilisant des angles flatteurs pour les mettre en valeur.
5. Ne négligez pas l’extérieur de votre maison
Votre terrain a lui aussi un rôle à jouer dans l’attrait des acheteurs potentiels. Ne le reléguez donc pas aux oubliettes!
Prenez plusieurs photos de l’extérieur de votre maison : terrain avant, façade, cour arrière, jardin, terrasse, patio… Comme pour l’intérieur, assurez-vous que l’extérieur de votre propriété soit soigné et attrayant. Évidemment, cela peut être plus facile à réaliser si vous vendez en été, lorsque l’aménagement paysager est à son apogée.
N’oubliez pas de prendre en photos les autres installations qui pourraient se trouver sur votre terrain, comme votre remise ou votre piscine.
6. Retouchez vos photos avec parcimonie
Il est tout à fait acceptable de retoucher vos photos pour en améliorer certains paramètres, tels que la luminosité, le contraste et la netteté. À condition que vous n’en abusiez pas et que le résultat demeure réaliste.
Présenter votre propriété sous son meilleur jour signifie aussi de le faire de manière réaliste. Ne surchargez pas les images avec des filtres ou des effets exagérés. Cela peut donner une impression trompeuse de votre maison et vous risquez de perdre l’intérêt d’acheteurs potentiels avant même le début du processus.
Bref, prendre de belles photos de votre maison est un élément clé pour attirer les acheteurs potentiels et susciter leur intérêt. En préparant votre maison de façon adéquate, en utilisant l’équipement approprié et en accordant une attention particulière aux nombreux détails de votre décor et des photographies, vous mettez tous les chances de votre côté pour attirer les acheteurs potentiels.
Avec de superbes images, vous maximisez aussi vos chances de vendre rapidement et, surtout, au meilleur prix. Car un acheteur sera généralement prêt à débourser plus pour une maison bien présentée!
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