L’immobilier commercial est un secteur qui attise l’intérêt de nombreux investisseurs partout au pays. Que ce soit pour diversifier leur portefeuille ou générer des revenus supplémentaires, de multiples raisons peuvent expliquer cet intérêt et la décision de se lancer sur le marché commercial.
C’est aussi votre cas? Vous aimeriez en savoir davantage sur les raisons d’investir en immobilier commercial? Explorons les principaux avantages de ce type d’investissement.
1. Des revenus stables et réguliers grâce aux baux commerciaux
L’un des principaux avantages d’investir dans l’immobilier commercial réside dans les baux commerciaux, qui sont fort différents des baux résidentiels. Ils sont généralement plus longs que ces derniers, ce qui signifie que vous pouvez bénéficier de revenus réguliers pendant une plus longue période de temps, sans avoir besoin de renouveler le contrat.
Alors qu’un bail résidentiel demeure habituellement en vigueur pour une période de 12 mois, un bail commercial peut durer des années, allant parfois de 5 à 10 ans. Cela permet aux investisseurs de prévoir avec plus de précision leurs revenus futurs, ce qui est particulièrement important pour la planification financière à long terme.
Un bail en vigueur plus longtemps vous assure donc des revenus stables et réguliers. Votre flux de trésorerie sera maintenu et vous éviterez de devoir chercher constamment de nouveaux locataires.
2. Un potentiel de rendement élevé
Si plusieurs se laissent tenter par l’immobilier commercial, c’est parce qu’il peut offrir un potentiel de rendement élevé par rapport à d’autres types d’investissements.
En effet, les taux de rendement des immeubles commerciaux, qui sont mesurés par le rapport entre les revenus locatifs et la valeur de l’actif, peuvent être bien plus élevés que ceux issus des investissements traditionnels, comme les actions ou les obligations. Cela offre donc aux investisseurs la possibilité de réaliser des profits attractifs, tout en diversifiant leur portefeuille.
3. La diversification du portefeuille d’investissement
La diversification de votre portefeuille est un élément clé d’une saine gestion de vos finances. Dans cette optique, investir en immobilier commercial peut être une bonne option pour multiplier vos sources de placements et de revenus, et ainsi réduire les risques.
Les fluctuations économiques qui affectent certains marchés, dont le marché boursier, n’ont pas autant d’impact sur la performance des investissements immobiliers commerciaux. En intégrant cette stratégie d’investissement dans leur portefeuille, les investisseurs ont donc plus de certitude quant à la stabilité de leurs actifs à court, moyen et long terme.
Il faut aussi préciser que l’immobilier commercial en lui-même englobe une vaste gamme de types d’actifs différents, tels que :
- Les bureaux ;
- Les centres commerciaux ;
- Les entrepôts ;
- Les hôtels ;
- Les restaurants ;
- Etc.
Cette diversité vous offre donc la possibilité de choisir le type d’actif qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre niveau de confort. De plus, cela vous permet de mieux vous adapter aux évolutions du marché en investissant dans des secteurs en croissance et en évitant les secteurs en déclin.
4. La stabilité en période d’incertitude économique
Un autre avantage de l’investissement en immobilier commercial, c’est qu’il peut offrir une certaine stabilité dans des périodes d’incertitude économique. Comme mentionné dans le point précédent, ce type d’investissement est beaucoup moins affecté par les fluctuations économiques. De plus, les entreprises ont toujours besoin d’espaces pour mener à bien leurs opérations, et ce, que l’économie soit en croissance ou en ralentissement.
5. Une potentielle valorisation de l’actif commercial
Contrairement à d’autres types d’investissements où les investisseurs ont peu de contrôle sur la performance de leur actif, l’immobilier commercial permet aux investisseurs d’agir concrètement sur la valeur de leur actif.
Comment? En apportant des améliorations, en entretenant correctement les immeubles et en prenant les mesures adéquates pour attirer des locataires de qualité, entre autres. Cela leur permet d’augmenter la valeur de leur propriété commerciale avec le temps, en particulier si elle est bien située.
Il est d’ailleurs important, avant d’investir en immobilier commercial, de prendre en compte les zones qui sont en plein essor économique et celles qui ne le sont pas. Dans un secteur stratégie et en demande, la valorisation potentielle de l’actif sera beaucoup plus grande.
6. Des avantages fiscaux
Un investisseur ayant choisi l’immobilier commercial comme projet d’investissement peut aussi économiser de l’impôt, qu’il soit incorporé ou non. Discutez-en avec votre comptable pour avoir un portrait plus précis de votre situation et des avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier.
Finalement, malgré les avantages mentionnés ci-haut, il est important de noter qu’investir dans l’immobilier commercial comporte également des risques. On pense notamment aux fluctuations du marché et aux multiples défis liés à la gestion des propriétés.
Cela dit, une planification minutieuse, une recherche approfondie et le recours éventuel à des professionnels de l’immobilier qualifiés peuvent véritablement aider les investisseurs à maximiser les avantages de leur investissement commercial.
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