L’immobilier commercial peut parfois rebuter certains investisseurs. La méconnaissance des spécificités liées à ce type d’opération reste toutefois le principal motif de cette frilosité.
La pertinence de l’investissement en lui-même est rarement contestée. Et pour cause, investir dans un local d'affaires propose de multiples bénéfices pour le propriétaire.
Découvrez sans plus attendre nos raisons d’investir en immobilier commercial, en 6 points.
1. Un investissement sécuritaire
Gardez à l’esprit à l’esprit que le risque 0 n’existe pour aucun investissement. Toutefois, l’immobilier commercial offre certaines garanties pour le propriétaire.
D’abord, votre financement peut être opéré via l’accès à une garantie personnelle ou d’affaires. Cela stipule qu’un tiers peut se porter garant pour votre prêt, par le biais de son patrimoine personnel.
En parallèle, vous pouvez aussi obtenir un prêt à l’aide d’une hypothèque. Ici, cela signifie que vous payez une partie du prix d’achat, appelée mise de fonds. En contrepartie, le prêteur vous accorde la part manquante du financement contre un bien immobilier mis en hypothèque.
Enfin, le Code civil du Québec s’applique en cas de litige lors de la location. Il vous offre une protection supplémentaire lors de votre investissement, notamment en cas d'impayés de loyer.
2. Une forte demande locative
Au moment d’investir dans de nouveaux espaces, les entreprises ont le choix entre l’achat ou la location d’un local commercial. Généralement, les jeunes sociétés choisissent la location pour faire grandir leur nouvelle activité.
Les entreprises dans leur ensemble sont aussi nombreuses à préférer payer un loyer plutôt que d’accumuler la mise de fonds nécessaire pour une hypothèque commerciale. Elles sont intéressées par les responsabilités moindres que leur réserve leur statut de locataire. Elles n’ont pas à gérer la conduite de certains travaux et peuvent se concentrer pleinement sur leur croissance.
Cela crée une forte demande locative et constitue une aubaine pour les investisseurs en immobilier commercial. Nous aurions tout aussi bien pu classer cet aspect dans l'argument précédent, tant cette demande limite les risques d'échecs liés au financement de votre investissement.
3. Moins de gestion au quotidien
Un locataire occupe généralement un local commercial sur du plus long terme qu’en résidentiel. Pour preuve, la longueur des baux conclus s’étend entre 3 et 10 ans. Un gage de stabilité lorsqu'une entreprise s'installe dans votre immeuble. Elle sera principalement tournée vers la croissance de ses activités et la personnalisation de ses locaux, plutôt qu’un nouveau projet de déménagement. Vous n’avez ainsi pas à vous occuper des démarches liées à un changement de locataire chaque année ou tous les 2 ans.
Au quotidien, la gestion locative se révèle par ailleurs moins stressante pour le propriétaire. En effet, l’entreprise qui occupe vos locaux cherchera à préserver son image de marque, et donc, à éviter les incidents. Ainsi, il y a moins de chances que vous ayez à faire à des impayés de loyers. S’ils surviennent tout de même, ils sont catégorisés en créances prioritaires. Cela signifie que l’entreprise devra s’acquitter de la somme due avant toute autre dette, lorsqu’elle se trouve en défaut de paiement.
De plus, les sociétés sont généralement en service à des horaires classiques, ce qui fait que vous ne serez pas dérangé en pleine nuit ou le dimanche pour votre location.
4. Une large variété de baux disponibles
La large variété de baux commerciaux disponibles étend le champ des négociations possibles. La probabilité de vous entendre pour la location de vos espaces commerciaux est plus importante.
En immobilier commercial, vous avez le choix entre 3 types de baux :
- Le bail hypernet (triple net) : le locataire s’acquitte du loyer et des dépenses de l’immeuble. À savoir, la taxe foncière, la prime d’assurance et les frais d’entretien et de réparation du local. C’est le bail le plus avantageux pour le propriétaire. Il est généralement conclu lorsque le locataire souhaite occuper le local commercial sur une longue durée, de 10 ans et plus. On note qu’il ne peut être cassé avant son échéance finale.
- Le bail supernet (double net) : le locataire paye son loyer, l’assurance de l’espace occupé et les taxes foncières. C’est le bail le plus populaire.
- Le bail net : le locataire s’acquitte de son loyer ainsi que d’une partie ou de la totalité de la taxe foncière. Moins à l’avantage du propriétaire, il peut toutefois vous servir si vous n’arrivez pas à vous entendre pour l’établissement d’un bail supernet ou hypernet.
Bon à savoir
Lors d'une occupation de l'immeuble par des entreprises différentes, les frais tels que la taxe foncière et la prime d’assurance habitation seront répartis au prorata de la superficie occupée par chaque locataire. Dans un bail hypernet, chaque entreprise s’occupera des frais d’entretien et de réparation inhérents à son espace.
5. Des baux plus flexibles
S’il y a plusieurs types de baux, vous avez aussi plus de liberté quant à la négociation du loyer.
En effet, la location d’un bien commercial n’est pas évaluée de la même manière que dans le résidentiel. Ici, l’investisseur est libre de déterminer lui-même la valeur de son bien et de la négocier avec l’entreprise qui souhaite signer le bail.
Par ailleurs, les biens concernés par le bail ne sont pas seulement des bureaux. Il peut aussi s’agir de complexes industriels, d’hôtels, de petits commerces, de centres d’achats.
Retenez que tous les éléments du contrat peuvent être personnalisés. Vous pouvez ajouter, modifier et supprimer des clauses de manière plus spécifique que dans un bail classique. La seule condition est de vous entendre avec votre futur locataire sur l’ensemble des modalités.
6. Une stratégie d’investissement gagnante
Il existe un principe commun à tous les types d’investissements : la diversification. Il est important de ne pas mettre tous vos oeufs dans le même panier, dans une optique de valorisation de vos actifs. L’immobilier commercial vous permet en ce sens de renouveler votre patrimoine.
De plus, un investissement dans un immeuble commercial offre généralement de meilleures rentrées d’argent grâce à la personnalisation du loyer. Il se rentabilise aussi plus rapidement, notamment dans le cadre des baux supernet et hypernet.
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