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Léa Plourde-Archer
Léa
Plourde-Archer

(Rédactrice)
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Vendre ou acheter une propriété au temps de la COVID-19

Dernière modification: 2020/05/29 | Temps de lecture approximatif 7 mins

Note: nous allons mettre à jour cet article en nous adaptant aux recommandations émises par les autorités gouvernementales. Les informations qui y sont inscrites aujourd'hui pourraient être différentes demain. Le contenu de cet article est donc présenté à titre de suggestion.

Alors que bien des choses sont mises "sur la glace" en ce moment au Québec pour cause de la pandémie de coronavirus, qu'en est-il des transactions immobilières? Est-ce que les mesures adoptées par les différents paliers gouvernementaux vont obliger les acheteurs et les vendeurs à tout mettre en pause pendant quelques temps?  

Les nouvelles défilent et les recommandations ont tendance à changer au fil des jours alors on doit constamment se réajuster, mais une chose est certaine: les gens auront toujours besoin de se loger et de déménager. Par conséquent, même si certaines chosent tournent au ralenti, il s'agit d'une situation bien temporaire! Il y a donc toujours de l'action dans le domaine de l'immobilier et les acteurs impliqués sont constamment en train de trouver des solutions pour maintenir les transactions actuelles et celles qui auront lieu dans un avenir rapproché. 

Votre transaction est déjà en cours et vous avez peur des effets de la situation actuelle? Contactez rapidement les experts avec qui vous faites affaire. Ces derniers pourront travailler avec vous pour trouver des solutions.  Si vous en êtes plutôt à l'étape de préparation, nous avons conçu cet article pour répondre aux questions que beaucoup de gens se posent en ce moment.

Est-ce qu'on peut toujours contacter des experts en immobilier?

Selon les plus récentes directives de la santé publique doivent être restreintes sauf pour des cas d'urgence (une résidence dont la prise de possession est prévue pour le 31 juillet 2020). Toutefois, la vaste majorité des experts en immobilier peuvent exercer une partie ou l'entièreté de leur tâche à distance. Voici les experts qui peuvent offrir des services sans se déplacer, afin de s'adapter à la situation: 

Bien sûr, il sera plus difficile d'organiser des rendez-vous avec des arpenteurs, des inspecteurs ou tout autre expert qui doit absolument se rendre sur place en personne à court terme. Cependant, vous pouvez quand même lancer les démarches pour que les choses se fassent rapidement une fois que la situation sera revenue à la normale. Vous pouvez donc lancer le processus de mise en contact à ce moment-ci.  

Comment préparer votre transaction immobilière (acheteur)  

Si vous êtes acheteur, vous pouvez profiter de cette période de ralentissement pour afiner votre processus d'achat. Tout d'abord, vous pouvez prendre le temps de cerner encore mieux vos besoins et d'explorer virtuellement les propriétés qui sont disponibles sur le marché (voyez la section sur les visites pour plus d'info à ce sujet).  

Vous pouvez entrer en contact avec les experts avec qui vous faites déjà affaire et avec ceux dont vous aurez besoin pour les prochaines étapes. Ce faisant, vous serez encore mieux préparés lorsque les choses pourront recommencer. 

Pour vous aider dans votre processus en tant qu'acheteur, consultez notre Guide pratique pour l’achat d’une maison 

Comment préparer votre transaction immobilière (vendeur) 

En tant que vendeur, le principal impact que vous pourriez ressentir est un ralentissement qui affecterait la rapidité avec laquelle vous allez vendre votre propriété. Vous ne recevrez pas de visites en personne et il se pourrait que quelques-unes des étapes du projet soient repoussées, notamment celles qui impliquent que les experts se déplacent en personne.  

Toutefois, les transactions peuvent toujours avancer! Plusieurs tâches peuvent être effectuées à distance, notamment par les courtiers immobiliers. Les mots d'ordre au courant des prochaines semaines seront la patience, la flexibilité et les communications. Restez en contact avec vos experts et avec les acheteurs potentiels qui démontrent de l'intérêt. Le reste du processus pourra être mis en branle rapidement une fois que la situation sera rétablie. 

Sachez aussi que les mises en marché sont limitées en ce moment suite aux directives émises par le gouvernement. En date du 21 avril, le gouvernement a autorisé la reprise des transactions prioritaires. Par transactions prioritaires, voici ce qui est entendu:

  • Dont la prise de possession de l’immeuble est prévue au plus tard le 31 juillet 2020; ou
  • Qui ont pour but de se reloger d’ici le 31 juillet 2020.

Pour vous aider dans votre processus en tant que vendeur, consultez notre Guide pratique pour la vente d’une propriété 

Que faire par rapport aux visites de propriétés?  

Habituellement, les visites font partie des étapes cruciales lors d'une transaction immobilière. Toutefois, avec les mesures de distanciation sociale et les demandes actuelles émises par le gouvernement, il est plus compliqué de se déplacer pour visiter les propriétés. Pendant quelques temps, les visites virtuelles seront encore priorisées (même si les visites en personne sont possibles). 

Dans les dernières années, les visites virtuelles de propriétés à vendre sont devenues de plus en plus sophistiquées. Images à haute définition, réalité virtuelle, vidéos, plans 3D: les avancées technologiques permettent de plus en plus d'avoir une bonne idée des caractéristiques d'une maison tout en effectuant une visite à distance. C'est donc le meilleur moment d'utiliser ces techniques pour faire avancer les transactions en ce moment.  

Consultez notre article Comment faire bien paraître votre maison lors d'une visite virtuelle

Les visites du point de vue du vendeur 

Si vous avez mis en vente votre maison et vous ne pouvez plus recevoir de visiteurs, vous pourrez miser davantage sur la façon dont celle-ci est présentée aux acheteurs potentiels à l'aide des outils de visite virtuelle. Votre courtier immobilier pourra vous guider à travers les options disponibles dans votre situation.  

Les visites du point de vue de l'acheteur  

Vous souhaitez poursuivre votre processus de recherche de propriété? Comme mentionné plus haut, c'est maintenant de plus en plus facile. Une bonne partie des propriétés que vous verrez annoncées présenteront au minimum des images de bonne qualité. Certaines fiches seront aussi accompagnées de visites en réalité virtuelle ou par vidéo. Vous pouvez demander aux experts en immobilier avec qui vous faites affaire de vous présenter en priorité des maisons qui offrent des visites virtuelles.  

L'impact sur les taux hypothécaires

En réaction aux contrecoups économiques causés par la pandémie, les différents paliers gouvernementaux ont implanté des mesures permettant d'aider la population. Une des actions qui ont été posées rapidement, c'est l'abaissement du taux directeur de la Banque du Canada. Celui-ci est passé de 0,75% à 0,25%.  

Étant donné les chamboulements, on voit aussi des variations sur les taux hypothécaires. Il serait donc intéressant pour vous de surveiller ce qui se passe à ce niveau, car cela pourrait avoir un impact sur votre prochaine hypothèque ou sur celle que vous avez déjà. Parlez à des experts qui pourront vous indiquer les chiffres actuels et les tendances prévues. 

Consultez notre article L'impact du Covid-19 sur les prêts hypothécaires: ce qu'il faut savoir

Si vous cherchez des courtiers hypothécaires, faites-nous en part afin que nous puissions vous mettre en contact!  

Les aides financières du gouvernement 

Les gouvernements fédéraux, provinciaux et municipaux ont créé de nombreux programmes d'aide pour accompagner les individus et les entreprises durant cette période de grands dérangements.  

Vous pouvez consulter cet article qui présente les différents programmes qui ont été annoncés jusqu'à date: Guide des programmes d'aide financière pour les entreprises québécoises.

En ce qui concerne strictement les nouvelles financières pour l'immobilier, nous vous invitons à consulter le site web de la Société Canadienne des Hypothèques et Logements.

Voici par exemple un programme qui a été annoncé dans le domaine de l'immobilier: 

Le Programme d'achat de prêts hypothécaires assurés (PAPHA). Ce programme permettra au gouvernement d'acheter jusqu'à 50 milliards de dollars de blocs de prêts hypothécaires assurés par l’entremise de la SCHL. 

Les aides des institutions financières 

Les grandes banques canadiennes et autres institutions financières ont annoncé plusieurs mesures d'allègement pour simplifier la vie de leur clientèle.  

Déjà, plusieurs d'entre elles ont annoncé qu'elles avaient l'intention de permettre aux gens de repousser leurs remboursements hypothécaires. D'autres programmes d'aide pourraient être annoncés avec comme objectif que stimuler l'économie dans les mois à venir.  

Contactez rapidement votre institution bancaire pour savoir ce qui est offert. Vous pouvez aussi aller voir leurs pages où ils présentent des informations mises à jour au fil du temps:  

Nous allons mettre à jour cet article le plus souvent possible, mais comme les informations changent souvent, nous vous conseillons aussi de jeter un coup d'oeil sur le site web de l'OACIQ pour avoir l'heure juste par rapport aux transactions immobilières en ce moment. Cliquez ici pour y accéder. 

Trouver des experts en immobilier en deux temps, trois mouvements! 

XpertSource.com est là pour vous aider à trouver des experts en immobilier. Nous prônons bien sûr la mise en contact à distance en ce moment et il nous fera plaisir de vous aider dans vos projets d’immobilier.  Remplissez le formulaire et faites nous part de vos besoins. Il nous fera plaisir de vous aider! 

Une fois que vous aurez rempli le formulaire, vous pouvez consulter notre blogue où nous publions des articles au sujet de l'immobilier. 



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