Vendre ou acheter une propriété au temps de la COVID-19

Note: nous allons mettre à jour cet article en nous adaptant aux recommandations émises par les autorités gouvernementales. Les informations qui y sont inscrites aujourd'hui pourraient être différentes demain. Le contenu de cet article est donc présenté à titre de suggestion.

Après presque deux ans de turbulences occasionnées par l'émergence de la COVID-19, l'année 2022 débute encore une fois sous le signe du confinement et des restrictions. Quels sont les impacts de ce confinement lié à la COVID-19 sur les transactions immobilières? Est-ce que les mesures adoptées par le gouvernement peuvent obliger les acheteurs et les vendeurs à remettre en pause leur projet immobilier?  

Les nouvelles défilent et les recommandations ont tendance à changer au fil des jours, ce qui nous force à constamment se réajuster. Mais une chose est certaine: les gens ont toujours besoin de se loger et de déménager. Il y a donc toujours de l'action dans le domaine de l'immobilier et les acteurs impliqués sont constamment en train de trouver des solutions pour maintenir les transactions actuelles et celles qui auront lieu dans un avenir rapproché. 

Votre transaction est déjà en cours et vous avez peur des effets de la situation actuelle? Contactez rapidement les experts avec qui vous faites affaire. Ces derniers pourront travailler avec vous pour trouver des solutions.  Si vous en êtes plutôt à l'étape de préparation, nous avons conçu cet article pour répondre aux questions que beaucoup de gens se posent en ce moment.

Est-ce qu'on peut toujours contacter des experts en immobilier?

Selon les plus récentes directives de la santé publique, les contacts sociaux à l'extérieur de notre bulle familiale sont interdits. Les activités professionnelles en personne doivent quant à elles être réduites au maximum et le télétravail est obligatoire lorsque c'est possible. Heureusement, la vaste majorité des experts en immobilier peuvent exercer une partie ou l'entièreté de leur tâche à distance. Voici les experts qui peuvent offrir des services sans se déplacer, afin de s'adapter à la situation: 

• Courtiers immobiliers

• Courtiers hypothécaires

• Courtiers en assurances

• Notaires

Bien sûr, il sera plus difficile d'organiser des rendez-vous avec des arpenteurs, des inspecteurs ou tout autre expert qui doit absolument se rendre sur place en personne à court terme. Cependant, vous pouvez quand même lancer les démarches pour que les choses se fassent rapidement une fois que la situation sera revenue à la normale. Vous pouvez donc lancer le processus de mise en contact à ce moment-ci.  

Comment préparer votre transaction immobilière (acheteur)  

Si vous êtes acheteur, vous pouvez profiter de cette période pour affiner votre processus d'achat. Tout d'abord, vous pouvez prendre le temps de cerner encore mieux vos besoins et d'explorer virtuellement les propriétés qui sont disponibles sur le marché (voyez la section sur les visites pour plus d'info à ce sujet).  

Vous pouvez entrer en contact avec les experts avec qui vous faites déjà affaire et avec ceux dont vous aurez besoin pour les prochaines étapes. Ce faisant, vous serez encore mieux préparés lorsqu'il sera le temps d'effectuer votre transaction immobilière. 

Pour vous aider dans votre processus en tant qu'acheteur, consultez notre Guide pratique pour l’achat d’une maison.

Comment préparer votre transaction immobilière (vendeur) 

En tant que vendeur, le principal impact que vous pourriez ressentir est un ralentissement qui affecterait la rapidité avec laquelle vous allez vendre votre propriété. Notez tout de même que le marché immobilier au Québec se porte très bien malgré les impacts du coronavirus. Ce n'est d'ailleurs pas les acheteurs qui manquent, au contraire! Vous pouvez consulter cet article pour en savoir plus. 

Peu importe votre région, il sera très difficile d'organiser des visites en personne (référez-vous à la section suivante pour plus de détails). Il se peut aussi que quelques-unes des étapes de votre projet soient repoussées, notamment celles qui impliquent que les experts se déplacent sur les lieux. Toutefois, les transactions peuvent toujours avancer! Plusieurs tâches peuvent être effectuées à distance, notamment par les courtiers immobiliers. Les mots d'ordre au courant des prochaines semaines seront la patience, la flexibilité et les communications. 

Pour vous aider dans votre processus en tant que vendeur, consultez notre Guide pratique pour la vente d’une propriété.

Que faire par rapport aux visites de propriétés?  

Habituellement, les visites font partie des étapes cruciales lors d'une transaction immobilière. Toutefois, avec les mesures de confinement actuelles imposées par le gouvernement, les visites de propriétés sont à proscrire. Les visites virtuelles sont donc une excellente alternative pour permettre aux acheteurs potentiels de découvrir votre résidence, du moins jusqu'à ce que les mesures s'assouplissent. 

Dans les dernières années, les visites virtuelles de propriétés à vendre sont devenues de plus en plus sophistiquées. Images à haute définition, réalité virtuelle, vidéos, plans 3D: les avancées technologiques permettent de plus en plus d'avoir une bonne idée des caractéristiques d'une maison tout en effectuant une visite à distance. C'est donc le meilleur moment d'utiliser ces techniques pour faire avancer les transactions en ce moment.  

Consultez nos articles Les visites virtuelles en immobilier : un allié pour la vente et l'achat de votre propriété et Comment faire bien paraître votre maison lors d'une visite virtuelle.

Les visites du point de vue du vendeur 

Si vous avez mis en vente votre maison et vous ne pouvez plus recevoir de visiteurs, vous pourrez miser davantage sur la façon dont celle-ci est présentée aux acheteurs potentiels à l'aide des outils de visite virtuelle. Votre courtier immobilier pourra vous guider à travers les options disponibles dans votre situation.  

Les visites du point de vue de l'acheteur  

Vous souhaitez poursuivre votre processus de recherche de propriété? Comme mentionné plus haut, c'est maintenant de plus en plus facile. Une bonne partie des propriétés que vous verrez annoncées présenteront au minimum des images de bonne qualité. Certaines fiches seront aussi accompagnées de visites en réalité virtuelle ou par vidéo. Vous pouvez demander aux experts en immobilier avec qui vous faites affaire de vous présenter en priorité des maisons qui offrent des visites virtuelles.  

L'impact sur les taux hypothécaires

En réaction aux contrecoups économiques causés par la pandémie, les différents paliers gouvernementaux ont implanté des mesures permettant d'aider la population. Une des actions qui ont été posées rapidement, c'est l'abaissement du taux directeur de la Banque du Canada. Celui-ci est passé de 0,75 % à 0,25 % et a longtemps été maintenu à ce niveau. Il devrait toutefois réaugmenter au courant des prochains mois, puisque le niveau d'inflation se rapproche de la cible visée.

Étant donné les chamboulements, on voit aussi des variations sur les taux hypothécaires. Il serait donc intéressant pour vous de surveiller ce qui se passe à ce niveau, car cela pourrait avoir un impact sur votre prochaine hypothèque ou sur celle que vous avez déjà. Parlez à des experts qui pourront vous indiquer les chiffres actuels et les tendances prévues. 

Pour en savoir plus, consultez nos articles Le marché immobilier au Québec : bilan et prévisions pour 2022 et L'impact du Covid-19 sur les prêts hypothécaires: ce qu'il faut savoir

Les aides financières disponibles

Les gouvernements fédéraux, provinciaux et municipaux ont créé de nombreux programmes d'aide pour accompagner les individus et les entreprises durant cette période de grands dérangements.  

N'hésitez pas à vous renseigner pour connaitre les dernières aides financières mises en place. 

Les aides des institutions financières 

Les grandes banques canadiennes et autres institutions financières ont annoncé plusieurs mesures d'allègement pour simplifier la vie de leur clientèle.  

Au début de la pandémie, plusieurs d'entre elles avaient annoncé qu'elles avaient l'intention de permettre aux gens de repousser leurs remboursements hypothécaires. D'autres programmes d'aide pourraient être annoncés avec comme objectif que stimuler l'économie dans les mois à venir.  

Contactez rapidement votre institution bancaire pour savoir ce qui est offert. Vous pouvez aussi aller voir leurs pages où ils présentent des informations mises à jour au fil du temps:  

• Banque Nationale

• Desjardins

• TD

• BMO

• Banque Laurentienne

• Tangerine

Nous allons mettre à jour cet article le plus souvent possible, mais comme les informations changent souvent, nous vous conseillons aussi de jeter un coup d'oeil sur le site web de l'OACIQ pour avoir l'heure juste par rapport aux transactions immobilières en ce moment. Cliquez ici pour y accéder.