La visite virtuelle, outil dont profitent désormais les experts en immobilier, possède manifestement de très nombreux avantages. Pourquoi ne pas l'utiliser à votre avantage pour vendre rapidement votre maison?
Jusqu’à tout récemment, il était nécessaire de se rendre sur place pour visiter une propriété. Ce n’est que depuis peu que cette époque est révolue et qu’il est désormais possible de le faire à distance, pour le plus grand plaisir des acheteurs et des vendeurs.
Toutefois, afin qu'une visite virtuelle puisse vous aider à vendre votre propriété, il est indispensable de savoir l’utiliser à son plein potentiel. Découvrez nos conseils pour présenter votre maison et optimiser votre décor pour une visite en ligne.
1. Valoriser les petits espaces grâce aux hotspots
Il est tout à fait naturel de voir d’un mauvais œil la présence de petites pièces. Souvent reconnues comme étant peu pratiques et posant certains défis ergonomiques, elles ont rarement bonne réputation. Néanmoins, celles-ci ne peuvent être ignorées dans le cadre d’une visite, qu’elle soit physique ou virtuelle.
Afin de les valoriser au maximum, il est conseillé de tirer profit des hotspots. De quoi s’agit-il donc? Les hotspots sont en fait des points que l’on positionne sur la visite et qui permettent l’ouverture de pop-ups lorsqu'on clique dessus.
En mettant un hotspot dans la salle de bain, par exemple, il sera possible d’y inclure plusieurs photos pour mettre en valeur les atouts de cette pièce. Cela permettra de mettre de l’avant l’ensemble de ses facettes et non seulement sa superficie.
2. Utiliser la lumière
Si on tient toujours compte de l’éclairage au moment de prendre une photo, la même règle s’applique également pour la visite virtuelle. Ce faisant, il sera donc indispensable de maximiser la présence de lumière, que celle-ci soit naturelle ou non.
Ainsi, au moment de réaliser la visite virtuelle, il faudra prendre soin d’ouvrir les rideaux et les stores. Pour ce qui est des luminaires, tirez avantage de ceux qui sont déjà présents.
S’ils ne suffisent pas à la tâche, procurez-vous en d’autres afin que les atouts de votre maison ne passent pas inaperçus. Vous pourrez alors permettre aux détails architecturaux, aux moulures et à la superficie des pièces d’être adéquatement rehaussés.
3. Planifier le trajet que suivront les visiteurs
Il est important de prévoir à l’avance le trajet que suivront les visiteurs. Celui-ci devrait faire en sorte que ces derniers ne se perdent pas et qu’ils peuvent avoir une idée juste de la superficie de la maison. Ainsi, il faudra prendre en considération la présence des corridors tout autant que de celle des pièces afin de ne pas fausser la perception réelle de l’espace disponible.
4. Offrir deux visions : une de jour et l'autre de nuit
Si quelqu’un venait sur place pour visiter votre propriété, il pourrait décider d'allumer et d'éteindre l'éclairage afin de voir la pièce sous tous ses angles. Afin de donner cette même possibilité à ceux qui font une visite virtuelle de votre maison, il est fortement suggéré de placer des points de navigation sur les rideaux, les stores et les luminaires.
Vous pourrez alors prendre un panorama avec les sources de lumière éteintes et un autre avec les rideaux et/ou les stores ouverts. Les deux pourront se succéder sans problème et comme l’un donnera suite à l’autre, la différence sera facile à percevoir.
En guise de conclusion sur ce point, il faut garder en tête que votre maison doit dévoiler l’ensemble de ses facettes pour que sa beauté, son charme naturel et ses atouts (pratiques comme esthétiques) puissent parler d’eux-mêmes.
5. Miser sur une maison impeccable pour une visite appréciable
Indépendamment du type de propriété que vous souhaitez mettre en vente, vous devrez vous assurer que celle-ci soit en tous points impeccable au moment de la visite virtuelle. Plus concrètement, cela signifie de tout ranger et de nettoyer l’ensemble des surfaces. Il ne devrait donc plus y avoir de jouets sur le sol, de vaisselle qui traîne ou de brosses à dent sur le comptoir de la salle de bain.
D’ailleurs, il faudra porter une attention toute particulière à la salle de bain et à la cuisine. Comme beaucoup d’activités s’y déroulent, on y trouve habituellement un très grand nombre de petits items dispersés ici et là.
Dans le même ordre d’idées, il faut toujours se souvenir qu'une personne qui visite votre maison doit être en mesure de s’imaginer y vivre. Le désencombrement prend alors tout son sens, tout comme la nécessité de retirer temporairement les photos de famille ou les œuvres d’art de vos enfants sur le réfrigérateur. C'est ce qu'on appelle le home staging.
Votre courtier immobilier pourra vous donner d'excellents conseils de home staging pour que votre demeure soit alléchante pour les acheteurs.
6. Faire des retouches sur les photos
Si l’aspect le plus important est de valoriser les divers aspects de votre maison, il faut savoir que la qualité des photos sera déterminante si vous désirez que votre maison paraisse bien. De ce fait, il sera judicieux de jouer avec les contrastes afin que tous les éléments de la pièce soient visibles. Un juste dosage des tons clairs et foncés permettra d’y arriver.
Une zone est trop foncée? Prenez soin de l’éclairer et inversement, d’assombrir les zones trop claires. Enfin, notez que vous pouvez accentuer la clarté et la netteté de l’image. Le tout permettra de profiter d’images nettes, ce qui sera particulièrement avantageux lorsque le zoom sera utilisé lors d’éventuelles visites virtuelles. Au passage, précisons que l’ensemble des réglages doit être effectué avant l’assemblage de votre panorama.
Vous songez à vendre votre maison sous peu? Consultez notre Guide pratique pour la vente d'une propriété.
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