Plus que jamais, les technologies sont omniprésentes dans nos vies. C'est aussi vrai dans le secteur immobilier, où les visites virtuelles sont de plus en plus répandues. Pour bien des gens, elles sont devenues un incontournable de toute transaction immobilière.
Plus performantes que la présentation de simples photographies, elles permettent aux acquéreurs potentiels d’avoir une vue de 360 degrés de la propriété, grâce à l’utilisation d’images panoramiques ou à la modélisation 3D. Elles permettent ainsi une visite complète de la résidence, sans avoir besoin de se déplacer.
Comment fonctionnent les visites virtuelles en immobilier ?
Il existe plusieurs types de visites virtuelles dans en immobilier. Un acheteur intéressé à visiter une maison peut ainsi faire, selon le service offert par le vendeur et son courtier, une visite en temps réel, une visite 2D ou une visite en 3D (réalité augmentée).
La première option nécessite que l’acheteur prenne rendez-vous avec le vendeur (ou le courtier immobilier, selon le cas). Ce dernier le contactera alors via un logiciel de communication, tel que Zoom, et lui fera faire le tour de la propriété en temps réel, comme une visite guidée.
Le second type de visite virtuelle fonctionne quant à lui selon un défilement d’images panoramiques en 2D. Celles-ci, une fois mises en ligne et accessibles au public, permettent à l’acheteur potentiel d’avoir une vision de 360 degrés de chacune des pièces de la demeure.
Finalement, la troisième option consiste à faire une modélisation 3D des plans et de l’espace de la propriété. Cette technique est notamment utilisée pour les habitations neuves ou en construction, mais elle peut également servir pour les propriétés existantes.
Pour réaliser une visite en trois dimensions, les services d’experts ainsi que du matériel spécialisé sont requis. Une caméra à haute performance est utilisée pour prendre de nombreuses images 4K HDR de la propriété, afin de pouvoir la recréer dans sa totalité. Ce type d’équipement professionnel permet non seulement de capter des images d’une manière novatrice, mais il permet également d’obtenir un résultat de grande qualité.
Quoique très pratiques en temps de pandémie, les visites virtuelles par rendez-vous requièrent beaucoup plus de gestion et un plus grand investissement de temps que les deux autres types. Le reste de cet article se concentrera donc principalement sur les visites par images (2D ou 3D).
Vous pensez vendre votre maison prochainement ? N’hésitez pas à consulter votre courtier immobilier pour connaitre les options de visites virtuelles à votre disposition.
Les avantages des visites virtuelles
Qu’elles utilisent la modélisation 3D ou la vue panoramique en 2D, les visites virtuelles proposent de nombreux avantages, à la fois pour les vendeurs et les acheteurs.
Les avantages pour l’acheteur
Évidemment, l’avantage principal de ce type de visite pour les acheteurs potentiels est le fait qu’il permet d’éviter les déplacements (et d’économiser sur les frais de transport qui leur sont associés). Cela permet également une économie de temps, non négligeable dans nos vies constamment surchargées.
Le fait de ne pas avoir à se rendre directement sur place peut être fort pratique lorsqu’on souhaite déménager dans un lieu éloigné de notre résidence actuelle. Les visites virtuelles permettent ainsi à l’acheteur potentiel de chercher une propriété dans une autre ville, région, province et même un autre pays, sans quitter le confort de son salon.
Les visites virtuelles offrent également l’avantage de ne pas avoir à se soucier des conflits d’horaires. Dans le cas d’une famille cherchant à trouver une nouvelle demeure, cet aspect peut être très intéressant. En effet, il est beaucoup plus facile de consulter la propriété désirée directement en ligne, à l’heure et au moment voulu, que de tenter de réserver une plage horaire qui fonctionne avec les contraintes quotidiennes de chacun.
Les avantages pour le vendeur
Utiliser les visites virtuelles lors de la mise en vente permet au propriétaire de s’assurer que sa demeure est mise de l’avant de manière optimale, en particulier s’il fait appel aux services de professionnels. Il s’agit d’un procédé beaucoup plus intéressant et, surtout, beaucoup plus immersif pour l’acheteur que l’utilisation de simples photos.
Les visites virtuelles maximisent aussi la visibilité de la propriété. Plus de gens peuvent ainsi voir la demeure, au moment où ils le souhaitent, tout en nécessitant moins de gestion de la part du vendeur ou de son courtier. Dans la mesure où le propriétaire est également l’habitant de la résidence, celui-ci subira beaucoup moins de dérangements.
L’utilisation de ces visites permet de gagner du temps et, par la même occasion, d’accélérer le processus de vente. Elles offrent une idée assez précise des lieux pour que l’acheteur potentiel puisse se faire une idée et décider s’il souhaite ou non continuer les démarches d’achat.
Les acheteurs qui ne sont pas assez intéressés vont alors s’arrêter à cette étape et éviter de contacter le vendeur ou son courtier. Il y a donc un premier tri qui s’effectue par le biais des visites virtuelles, ce qui réduit le nombre de propositions qui n’aboutiront pas à un accord.
Comment mettre votre maison en valeur pour une visite virtuelle ?
Comme dans le cas d’une visite traditionnelle, il est important de mettre toutes les chances de votre côté pour attirer les acheteurs potentiels. Mettre votre propriété en valeur, entre autres grâce au home staging, peut effectivement optimiser le processus de vente en créant une ambiance propice à capter l’intérêt et en provoquant un coup de foudre chez les visiteurs.
Profitez de nos conseils pour mettre votre propriété en valeur en consultant cet article.
La réalité virtuelle : une nouvelle expérience d’achat en immobilier
Saviez-vous que la réalité virtuelle, principalement connue pour son utilisation dans le cadre des jeux vidéo, a également fait son entrée en immobilier ?
La boutique HausValet de Concept Zenit, située au Mail Champlain à Brossard, est l’un des exemples les plus flagrants de cette utilisation. Elle propose la technologie VR pour offrir une nouvelle expérience de magasinage immobilier à ses clients. Elle pousse ainsi encore plus loin l’expérience de la visite virtuelle, en offrant une manière de se « téléporter » à l'intérieur des propriétés à visiter.
À l’aide du casque de réalité virtuelle, les acheteurs potentiels peuvent profiter d’une visite unique et immersive. Ils peuvent faire le tour de chacune des pièces de la propriété, ainsi que consulter les caractéristiques et les dimensions de celle-ci tout en restant dans la boutique.
Bien que ce projet demeure partiel pour le moment (car la boutique ne présente principalement que des propriétés de la Rive-Sud de Montréal), on peut facilement parier que cette technologie pourrait fortement transformer le domaine de l'immobilier à long terme.
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