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Audrey Duquette
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Quel est le prix d’un évaluateur agréé ?

Dernière modification: 2021/07/30 | Temps de lecture approximatif 4 mins

Connaître la valeur marchande d’une propriété peut s’avérer pratique, voire nécessaire, dans plusieurs situations. Dans le cadre d'une transaction immobilière, faire évaluer la valeur marchande d'une propriété par un professionnel est primordial.

En tant que vendeur, une estimation de la valeur marchande effectuée par un professionnel vous permet de demander un prix juste pour votre maison. En tant qu'acheteur, cela vous permet de vous assurer que le prix exigé pour le bien immobilier est convenable.

Pour obtenir une évaluation rigoureuse de la valeur de votre propriété, il est fortement recommandé de faire appel à un évaluateur agréé. Même si les services de cet expert nécessitent de débourser quelques dollars, cela en vaut largement la peine.

Vous voulez savoir combien coûtent les services d’évaluation immobilière ? Lisez la suite de cet article pour plus d’information.

Quel est le rôle d’un évaluateur agréé ?

Évaluateur agrée

D’abord, sachez que la pratique d’un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) est encadrée par un code de déontologie garantissant un travail professionnel et de qualité. Cet expert a le devoir de vous offrir une estimation immobilière à la fois neutre et impartiale.

En fonction du type de propriété qui doit être expertisé, l’évaluateur agréé déterminera les diverses techniques qu’il devra utiliser pour obtenir la valeur la plus juste et la plus précise possible. La plupart du temps, plus d’une méthode d'évaluation sera utilisée par le professionnel afin de s’assurer de la validité des résultats obtenus.

Quelles sont les méthodes d'évaluation d'un bien immobilier ?

L’évaluateur inspectera d’abord l’aspect physique de la maison pour en déterminer l’état. Il cherchera par le fait même à savoir si des travaux doivent être réalisés. La nécessité d’effectuer des rénovations est l’un des facteurs qui influenceront la valeur marchande du bien immobilier.

L’évaluation physique prend également en compte la présence d’autres éléments, tels que :

  • Le nombre de pièces ;
  • La présence d’un garage ;
  • La présence d’une piscine (qu’elle soit creusée ou hors terre) ;
  • La superficie habitable ;
  • Le revêtement extérieur.

Évaluation prix de vente maison en rangée

Lorsque cette inspection physique est terminée, l’expert peut également chercher à connaître le prix des maisons en vente dans votre quartier ou votre municipalité. Cette technique d’évaluation, appelée « méthode des comparables », permet d'estimer la valeur que la propriété peut avoir sur le marché en la comparant avec d'autres à proximité qui ont des caractéristiques similaires (superficie, nombre de pièces et d’étages, année de construction, etc.).

Une fois son évaluation terminée, l’évaluateur doit remettre un rapport détaillé de l’analyse à son client, comprenant entre autres les informations relatives à l’immeuble, le but de l’évaluation et la date à laquelle elle a été réalisée.

Vous pouvez prendre connaissance de ce document pour vous assurer de demander un prix juste pour la vente de votre maison ou pour être certain de payer un prix raisonnable pour votre nouvelle résidence. Dans les deux cas, le rapport de l’évaluateur est un précieux atout pour prouver que le prix correspond à la réalité du marché immobilier.

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé ?

Prix services évaluateur agréé

Malheureusement, il n’existe pas de tarifs fixes ou préétablis par l’OEAQ pour les services d’un évaluateur agréé. Le coût de l’évaluation immobilière dépend de plusieurs facteurs, dont :

  • Le type de bâtiment qui doit être évaluée ;
  • La région dans laquelle la propriété se situe ;
  • Les fins qui motivent la production du rapport.

Il est toutefois important de savoir que l’évaluateur agréé ne reçoit aucune commission pour son travail. La valeur marchande de la maison n’a aucun impact sur sa rémunération. Il n’a donc aucun intérêt à fournir une évaluation supérieure ou inférieure à la valeur marchande réelle de la propriété.

Pour une maison unifamiliale, le coût de l’évaluation immobilière se situe habituellement autour de 500 $, mais, comme nous l’avons déjà mentionné, plusieurs facteurs peuvent influencer ce tarif à la hausse ou à la baisse.

Pour obtenir une idée des tarifs qui seront en vigueur pour l’évaluation de votre propriété, il est conseillé de contacter directement différents évaluateurs agréés de votre région afin de comparer les prix et les services offerts. N’hésitez pas à nous contacter pour faciliter votre recherche d’évaluateurs agréés. Notre équipe vous mettra en contact avec 3 évaluateurs professionnels et préqualifiés. Vous pourrez comparer leur soumission et choisir celui qui vous convient le mieux.

Question prix évaluateur agréé et valeur marchande

Pourquoi faire appel à un évaluateur agréé plutôt que de se fier l'évaluation municipale ?

Afin de déterminer la valeur marchande d'une habitation, vous pourriez être tenté de prendre un raccourci et vous fiez uniquement à l’évaluation municipale. Mais attention : l’évaluation municipale n’est pas toujours juste, loin de là ! 

En effet, celle-ci n’est effectuée que tous les 3 ans par la municipalité dans le seul et unique but de calculer les taxes foncières que vous devrez payer. Il y a d'ailleurs un délai d’un an et demi entre le moment où la valeur est déterminée et celui où le nouveau rôle foncier entre en vigueur.

De plus, l’évaluation foncière ne prend pas en compte les conditions du marché de l’immobilier. Elle n'est donc pas représentative de la valeur réelle et ne devrait pas servir à établir le prix de vente ou d'achat d'une propriété. Voilà pourquoi il vaut mieux faire appel aux services d'un professionnel en évaluation immobilière. 

Vous prévoyez de vendre votre maison et en acheter une nouvelle ? Consultez nos guides pratiques pour la vente et pour l’achat d’une propriété.

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