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Audrey Duquette
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Quel est le prix d’un évaluateur agréé ?

Dernière modification: 2021/04/16 | Temps de lecture approximatif 3 mins

Connaître la valeur marchande d’une propriété peut s’avérer pratique, voire nécessaire, dans plusieurs situations. Cela vous permet entre autres de demander un prix juste lorsque vous vendez votre maison ou de vous assurer que le prix demandé est convenable lors de l’achat d’une nouvelle demeure.

Afin de déterminer la valeur marchande, vous pourriez être tenté de prendre un raccourci en vous fiant à l’évaluation municipale. Mais attention : l’évaluation municipale n’est pas toujours juste. Elle n’est effectuée que tous les 3 ans et il y a un délai d’un an et demi entre le moment où la valeur est déterminée et celui où le nouveau rôle foncier entre en vigueur.

De plus, l’évaluation foncière ne prend pas en compte les conditions du marché de l’immobilier au moment où vous décider de vendre ou d’acheter. Il est donc fortement recommandé de faire appel à un évaluateur agréé pour obtenir une évaluation rigoureuse de la valeur de votre propriété, même si ce service nécessite de débourser quelques dollars.

Vous voulez savoir combien coûtent les services d’évaluation immobilière ? Lisez la suite de cet article pour plus d’information.

Quel est le rôle d’un évaluateur agréé ?

Homme d'affaire

D’abord, sachez que la pratique d’un évaluateur membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) est encadrée par un code de déontologie garantissant un travail professionnel et de qualité. Cet expert a le devoir de vous offrir une évaluation neutre et impartiale de la propriété.

En fonction du type de propriété qui doit être évaluée, l’évaluateur agréé déterminera les diverses techniques qu’il devra utiliser pour obtenir l’évaluation la plus précise possible. La plupart du temps, plus d’une méthode sera utilisée par le professionnel afin de s’assurer de la validité des résultats obtenus.

L’évaluateur inspectera d’abord l’aspect physique de la maison pour en déterminer l’état. Il cherchera par le fait même à savoir si des travaux doivent être réalisés. La nécessité d’effectuer des rénovations est l’un des facteurs qui influenceront la valeur marchande de la demeure.

L’évaluation physique prend également en compte la présence d’autres éléments, tels que :

  • Le nombre de pièces ;
  • La présence d’un garage ;
  • La présence d’une piscine (qu’elle soit creusée ou hors terre) ;
  • La superficie habitable ;
  • Le revêtement extérieur.

Lorsque cette inspection physique est terminée, l’expert peut également chercher à connaître le prix des maisons en vente dans votre quartier ou votre municipalité. Cette technique d’évaluation, appelée « méthode des comparables », prend en compte les propriétés ayant des caractéristiques similaires à celle en cours d’évaluation (superficie, nombre de pièces et d’étages, année de construction, etc.).

Une fois son évaluation terminée, l’évaluateur doit remettre un rapport détaillé de l’analyse à son client, comprenant entre autres les informations relatives à l’immeuble, le but de l’évaluation et la date à laquelle elle a été réalisée.

Vous pouvez prendre connaissance de ce document pour vous assurer de demander un prix juste pour la vente de votre maison ou pour être certain de payer un prix raisonnable pour votre nouvelle demeure. Le rapport de l’évaluateur devient alors un précieux atout pour prouver que le prix correspond à la réalité du marché.

Combien coûtent les services d’un évaluateur agréé ?

Graphique, tablette et crayon

Malheureusement, il n’existe pas de tarifs fixes ou préétablis par l’OEAQ pour les services d’un évaluateur agréé. Le coût de l’évaluation immobilière dépend de plusieurs facteurs, dont :

  • Le type de bâtiment qui doit être évaluée ;
  • La région dans laquelle la propriété se situe ;
  • Les fins qui motivent la production du rapport.

Il est toutefois important de savoir que l’évaluateur agréé ne reçoit aucune commission pour son travail. La valeur marchande de la maison n’a aucun impact sur sa rémunération. Il n’a donc aucun intérêt à fournir une évaluation supérieure ou inférieure à la valeur marchande réelle de la propriété.

Pour une maison unifamiliale, le coût de l’évaluation immobilière se situe habituellement autour de 500 $, mais, comme nous l’avons déjà mentionné, plusieurs facteurs peuvent influencer ce tarif à la hausse ou à la baisse.

Pour obtenir une idée des tarifs qui seront en vigueur pour l’évaluation de votre propriété, il est conseillé de contacter directement différents évaluateurs agréés afin de comparer les prix et les services offerts. N’hésitez pas à nous contacter pour faciliter votre recherche d’évaluateurs agréés. Notre équipe vous mettra en contact avec 3 évaluateurs afin de vous permettre de choisir celui qui vous convient le mieux.

Vous prévoyez de vendre votre maison et en acheter une nouvelle ? Consultez nos guides pratiques pour la vente et pour l’achat d’une propriété.

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