Les 4 peurs immobilières les plus fréquentes

Faire l’acquisition d’une maison, ce n’est pas une mince affaire. En effet, c’est un projet qui requiert un grand investissement de temps, d’énergie, et surtout d’argent. Il va sans dire que c’est un processus complexe qui implique beaucoup. C’est pour cette raison que certains acheteurs sont craintifs d’entamer le processus.

Votre plus grand rêve est d’être propriétaire, mais la peur vous freine ? Vous n’êtes pas seul et c’est complètement normal. C’est bien important de prendre le temps de peser le pour et le contre et d’envisager les diverses possibilités. Vous ne devez toutefois pas laisser cette peur vous empêcher de réaliser votre rêve. Cela dit, explorons les 4 peurs immobilières les plus fréquentes.

1. La hausse des taux d’intérêt

Les acheteurs surveillent les actualités de très près. En 2022 seulement, la Banque du Canada à hausser son taux directeur à 6 reprises. Il est certain que ces nombreuses hausses ont mis les nouveaux propriétaires et les potentiels acheteurs dans des situations de stress et d’incertitude. En effet, le taux est, depuis le début de l’année, passée de 0,25 % à 3,75 %. De plus, la Banque du Canada a prévu une dernière annonce pour l’année 2022, le 7 décembre. Annoncera-t-elle encore une hausse ?

Bien que le prix des propriétés commence à revenir à la normale, les taux d’intérêt, eux, atteignent un niveau qui n’a pas été observé depuis de nombreuses années. Pour plusieurs, le marché de l’immobilier reste donc inaccessible. Pour ceux qui ont récemment fait l’achat d’une propriété, la situation se fait inquiétante.

Il est également important de noter que, lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire au Canada, vous devez passer ce qui s’appelle le test de résistance hypothécaire. C’est un test financier que votre prêteur vous fera subir afin de s’assurer que, dans l’éventualité d’une hausse des taux d’intérêt hypothécaires, vous aurez encore les moyens de vous acquitter de vos paiements hypothécaires. C’est une façon pour les institutions financières de filtrer les clients représentant un trop grand risque.

Depuis un certain temps, de plus en plus de potentiels acheteurs échouent à ce test. En effet, avec la hausse constante du taux directeur ainsi que des taux d’intérêt hypothécaires offerts par les diverses institutions financières, le taux de qualification employé pour ce test est de plus en plus élevé. Dans ce sens, plusieurs n’ont tout simplement plus les moyens de contracter un prêt hypothécaire.

Dans tous les cas, c’est une crainte très commune parmi les potentiels acheteurs et les nouveaux propriétaires qui se demandent quand s’arrêtera la hausse constante et ponctuelle des taux d’intérêt hypothécaires.

2. L’imprévisibilité du marché immobilier

Comme nous avons pu le constater dans les dernières années, le marché de l’immobilier peut prendre un tournant inattendu à tout moment, et ce, rapidement. Malgré le prix des propriétés qui a fait une ascension fulgurante en 2021, la tempête se calme tranquillement. Cependant, en raison de l’imprévisibilité du marché, certains ne savent plus où donner de la tête.

Ceux qui sont devenus propriétaires dans la dernière année craignent le pire. Si le marché immobilier subit une correction immobilière importante, ma maison va-t-elle perdre de la valeur ? Bien que la hausse des prix immobiliers de 2021 fût plutôt inquiétante, la possibilité d’une baisse importante l’est d’autant plus. Dans tous les cas, ce n’est pas une peur déraisonnable puisque les propriétaires s’étant dépêchés d’acheter à des prix rocambolesques pendant la surchauffe immobilière se retrouvent actuellement dans cette situation.

De leur côté, les potentiels acheteurs attendent le bon moment pour acheter. Les prix baisseront-ils davantage dans les prochains mois ? Faut-il acheter maintenant pendant que les prix des maisons sont raisonnables, et ce, même si les taux d’intérêt hypothécaires augmentent sans cesse ? Voilà quelques-uns des questionnements des potentiels acheteurs.

3. La peur de faire une erreur

Il va sans dire que de faire l’acquisition d’une maison est possiblement l’un des plus importants et dispendieux achats que vous ferez dans votre vie. C’est un engagement à long terme. Ce n’est certainement pas une décision à prendre à la légère. Dans ce sens, la peur de l’inconnue et de l’incertitude soulèvera sans doute plusieurs questionnements qui n’ont malheureusement pas de réponses définitives.

Est-ce que j’ai choisi la bonne propriété ?

Est-ce que je vais regretter mon achat ? Est-ce que cette maison répond à mes besoins à court et à long terme ? Si mon choix s’arrête sur celle-ci, vais-je manquer une autre occasion en or ? Les questionnements sont nombreux. Bien qu’il vous faille parfois sauter à pieds joints dans l’incertitude, le plus important, c’est que vous preniez le temps de déterminer vos besoins et de définir vos critères de recherche.

• Quel est votre budget ?
• Où désirez-vous vous installer ?
• Recherchez-vous un condo, une maison unifamiliale, un jumelé, etc. ?
• Cherchez vous à acheter neuf ou usagé ?

Qu’arrive-t-il si je ne suis plus capable de payer mon hypothèque ?

Comme nous l’avons vu précédemment, la hausse des taux d’intérêt hypothécaires est un sujet qui fait l’actualité. Avec les taux qui augmentent, plusieurs s’inquiètent de l’impact que cela pourrait avoir sur leur paiement hypothécaire mensuel. En effet, pour certains, cela pourrait se traduire par une hausse de plusieurs centaines de dollars, ce qui n’est certainement pas dans le budget de la majorité des ménages.

C’est pour cette raison que lorsque vous magasinez une maison, vous devez acheter dans vos moyens. Même si votre situation financière vous permet de vous procurer une maison de 600 000 $, il est recommandé de faire l’acquisition d’une propriété moins dispendieuse. Cela vous permettra d’avoir une marge de manœuvre dans l’éventualité d’une augmentation de vos paiements.

Quels sont vos recours lorsque vous n’avez plus les moyens de payer votre hypothèque ? Consultez notre article Quoi faire lorsque vous n’avez plus les moyens de payer votre hypothèque ?

Que se passe-t-il si j’achète une maison avec mon conjoint et que nous nous séparons ?

Personne n’achète de maison avec son conjoint en prévoyant de se séparer. Cependant, certains évènements de la vie sont imprévisibles. Toutefois, la peur d’une éventuelle séparation ne doit pas vous empêcher de profiter du moment présent et de réaliser vos rêves communs.

Vous désirez en savoir plus sur l’achat immobilier avec un conjoint ? Pour ce faire, consultez les articles suivants :

• Acheter une maison en couple : ce qu’il faut savoir
• Séparation ou divorce : quoi faire avec l’hypothèque et la maison ?
• Racheter les parts de sa maison : comment ça fonctionne ?

4. Le processus d’achat complexe et stressant

Il va sans dire que faire l’acquisition d’une propriété, ce n’est pas de tout repos. En effet, cela peut s’avérer être un long processus complexe et stressant. Faire l’achat d’une maison, ça demande une grande assiduité, beaucoup de temps, ainsi qu’une grande partie, voire la totalité, de vos économies. Pour les nouveaux acheteurs ayant peu de connaissances dans le domaine, il peut être plutôt angoissant d’entamer un projet d’une telle envergure.

Délais serrés, documents à rassembler, termes hypothécaires complexes, frais imprévus, demande d’inspection, négociations, prise de décisions importantes, etc. Bien entendu, faire affaire avec un courtier immobilier qui saura vous guider et vous accompagner tout au long de ce complexe processus vous enlèvera un énorme poids de sur vos épaules.

Pour faire diminuer votre stress, vous aimez détenir toutes les informations pertinentes sur le sujet en question ? Consultez notre Guide pratique pour l’achat d’une propriété.

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