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Léa Plourde-Archer
Léa
Plourde-Archer

(Rédactrice)
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Quels sont les marchés immobiliers les plus dynamiques dans la grande région de Montréal?

Dernière modification: 2019/01/17 | Temps de lecture approximatif 5 mins

En immobilier, les années se suivent et ne se ressemblent pas! On voit l’effet des modes, celui de la situation économique du secteur ainsi que de nombreux autres facteurs qui font varier les prix, notamment l’offre et la demande! Il peut aussi y avoir plusieurs façons d’interpréter les chiffres qui sortent, et en conséquence, on se retrouve quelquefois avec des informations contradictoires.

Parfois, il peut être difficile d’avoir un portrait clair de la situation actuelle dans les différents marchés, ainsi que des prévisions pour l’avenir. Par exemple, en mars, L’actualité titrait « Beau temps pour l’immobilier », alors que seulement quelques mois plus tard, Les affaires parlaient de « Ralentissement confirmé dans l’immobilier ». Qu’est-t-il arrivé entre la publication des deux articles?

Certes, les choses bougent vite dans le domaine de l’immobilier, mais cela n’explique pas un tel changement de prédictions. Il y a là un message quelque peu déconcertant pour les investisseurs débutants et ceux qui veulent simplement acheter ou vendre une propriété et qui doivent composer avec les réalités du marché.

Salle à manger et salon

Les dernières nouvelles

En ce moment, on entend beaucoup parler du marché immobilier montréalais qui connaît une forte croissance en 2018. La valeur des propriétés dans la plupart des quartiers a augmenté et il semble manquer de multiplex dans les secteurs centraux pour répondre à la demande!

Selon un article paru récemment dans le Journal de Montréal, les ventes résidentielles dans la grande région de Montréal auraient même atteint un sommet n’ayant pas été rejoint depuis 9 ans (RMR de Montréal: les ventes résidentielles à un sommet en neuf ans- 5 octobre 2018). Pour emprunter une expression très utilisée dans le domaine de l’investissement immobilier, le marché est chaud et pour l’instant, la tendance semble suivre son cours pour les mois à venir. Reste à voir ce qui arrivera suite à d’éventuelles augmentations des taux d’intérêt.

Dans cet article, nous allons aborder le marché montréalais, et de la grande région environnante (Rive-Sud, Rive-Nord, Laval) où les choses bougent beaucoup en ce moment.

Les marchés immobiliers dans la grande région de Montréal où les propriétés augmentent en valeur :

En étudiant les chiffres présentés par Centris, nous avons tenté de peindre un portrait de la situation actuelle (en octobre 2018). Cet article sera mis à jour périodiquement afin de refléter la réalité du moment.

Pont Jacques-Cartier

L’immobilier à Montréal

Impossible de ne pas commencer par la grande métropole de la province. Tous les principaux types de propriétés (copropriétés, unifamiliales, multiplex) ont connu des hausses de taux de vente et de valeur médiane dans les derniers mois.

Voici un portrait des quartiers les plus actifs en ville en matière d’immobilier (les plus prisés et ceux présentant une hausse de valeur) :

Ahuntsic-Cartierville

Ahuntsic est un secteur résidentiel prisé pour ses maisons unifamiliales et ses rues tranquilles. Au courant des 4 derniers trimestres, le quartier a connu une hausse de 12% des ventes et la valeur médiane des maisons unifamiliales, des copropriétés et des Plex a augmenté.

Plateau Mont-Royal

Depuis plusieurs années, la popularité du Plateau-Mont-Royal ne dérougit pas. La valeur des propriétés ne cesse d’augmenter et il y a un certain facteur de rareté des propriétés (surtout les maisons unifamiliales) qui contribue à cette augmentation.  Par exemple, la valeur médiane des maisons unifamiliales a augmenté pour atteindre 555 000$, tandis que celle des Plex a frisé les 580 000$ (avec une légère baisse au troisième trimestre).

Mercier /Hochelaga-Maisonneuve

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve est un quartier en développement, offrant un milieu de vie dynamique avec des secteurs qui sont en période de transition. De ce fait, les investisseurs immobiliers y voient une occasion très intéressante! Les prix sont plus accessibles que ceux du Plateau-Mont-Royal, mais ils connaissent une forte augmentation depuis les 4 derniers trimestres.

Rosemont/La Petite-Patrie

Rosemont/ La Petite-Patrie est un grand quartier très diversifié, s’étalant de la Petite Italie à l’est de Montréal. Très varié, il contient de grands secteurs résidentiels entourant des axes commerciaux dynamiques. En ce qui concerne le marché immobilier, l’augmentation a été légèrement plus faible que dans les autres quartiers cités, mais le quartier demeure très convoité. Là encore, le prix médian a augmenté, atteignant 597 000$ pour le cumul des 4 derniers trimestres.

Pour consulter les chiffres actuels pour les autres secteurs de la ville, visitez le site web de Centris qui offre des statistiques mises à jour chaque trimestre.

L’immobilier dans la région de Laval et  sur la Rive-Nord de Montréal

En ce moment, le marché de la Rive-Nord est relativement stable, avec des secteurs qui présentent de légères hausses et d’autres qui sont stables ou en baisse. Les nouvelles inscriptions ont baissé, mais les ventes ont augmenté dans l’ensemble. Le prix médian a aussi légèrement augmenté pour les  maisons unifamiliales et les copropriétés.

Voici quelques municipalités de la région où le portrait démontre une croissance dans la dernière année : Bois-des-Filion, La Plaine, Pointe-Calumet, Terrebonne, Mascouche.

Pour ce qui est des secteurs les plus prisés à Laval, Chomedey, Laval-des-Rapides, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul et Vimont font bonne figure.

L’immobilier sur la Rive-Sud de Montréal

Longueuil

Photo: Wikimedia Commons, abdallahh

Toujours dans le même article du Journal de Montréal cité plus haut, on indique que la Rive-Sud a connu une hausse des transactions de plus de 20% en septembre 2018. La vente des copropriétés aurait atteint une hausse de 30,8% sur une période de 12 mois.

À l’image de la Rive-Nord, le prix médian des maisons unifamiliales et des copropriétés a connu une hausse et le nombre de ventes a connu une augmentation moyenne d’environ 12%.

Voici quelques villes où l’immobilier se porte particulièrement bien dans cette région depuis les 4 derniers trimestres : Beauharnois, Boucherville, Candiac,  Carignan, Delson, Greenfield Park, La Prairie, Le Vieux-Longueuil, Mercier, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Constant, Saint-Lambert, Saint-Philippe, Sainte-Catherine, Verchères.

Consultez les statistiques de Centris pour des informations plus détaillées.

Pont Champlain

Le portrait du marché immobilier dans les  autres régions de la province

Même si vous avez comme projet d’acheter ou de vendre une propriété dans la grande région de Montréal, il est intéressant de savoir ce qui se passe ailleurs dans la province, ou d’avoir un portrait global du marché au provincial. Selon un rapport publié par la firme JLR Solutions Foncières (source : Rapport août 2018), voici quelques statistiques importantes à noter :

  • L’immobilier dans la région de Québec connait une certaine hausse, surtout en ce qui concerne la vente des maisons unifamiliales (environ 6%)
  • Le portrait est relativement semblable dans la région de Saguenay, avec une légère baisse pour les copropriétés.
  • À Trois-Rivières, la valeur des propriétés a légèrement diminué, tandis que le volume des ventes a un peu augmenté, après quelques trimestres en baisse.
  • En Estrie, le prix médian a augmenté pour les 2 à 5 logements et les maisons unifamiliales.

Pour des données plus en détail, n’hésitez pas à consulter le rapport en suivant le lien présenté plus haut. Ce document est une véritable mine d’or d’informations!

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