Comment devenir inspecteur en bâtiment au Québec?

Vous pensez vous diriger vers le métier d'inspecteur en bâtiment? On vous partage un aperçu du parcours de ce professionnel.

Il faut d'abord savoir que, contrairement à ce qu’on pourrait d’abord penser, la profession d’inspecteur en bâtiment n’est encadrée par aucune loi au Québec. Cela signifie qu’en théorie, n’importe qui pourrait prétendre être qualifié en la matière. Mais la situation pourrait bien changer sous peu, la profession étant en voie d'être mieux réglementée. 

Avant de choisir un inspecteur en bâtiment, une personne prudente s’assurera que le professionnel qu’elle souhaite engager est bel et bien qualifié pour l’emploi. Pour ce faire, elle vérifiera si l’inspecteur :

• Est membre d’un ordre professionnel encadrant sa pratique ;
• Détient une assurance responsabilité professionnelle pour erreurs et omissions.

Il s’agit en effet de deux bons indicateurs pour s’assurer de la compétence d'un expert en bâtiment. Vous gagnerez donc à avoir ces deux éléments, en plus de votre formation!

Bien qu’il n’y ait pas qu’un seul parcours professionnel possible pour devenir un inspecteur en bâtiment qualifié dans la province, voici ce à quoi pourrait ressembler le parcours de cet expert en immobilier.

1. Suivre une formation spécialisée en inspection du bâtiment (AEC)

La première chose à faire lorsqu’on souhaite devenir inspecteur en bâtiment est de s’inscrire et de suivre une formation technique spécialisée. Celle-ci mène à l’obtention d’une AEC (attestation d’études collégiales) en inspection du bâtiment et permet au candidat de faire ses premiers pas dans l’industrie.

Lors de sa formation, l’aspirant inspecteur apprendra à maitriser les concepts et les ressources spécifiques à l’inspection visuelle des bâtiments. Il développera notamment ses connaissances sur :

• L’enveloppe, la structure et la mécanique du bâtiment ;
• L’inspection préachat ;
• La rédaction des rapports d’inspection ;
• Le droit immobilier ;
• Et bien plus.

Quels cours sont offerts au Québec?

Vous ne savez pas par où commencer? Voici quelques-uns des programmes offerts et reconnus au Québec qui pourraient vous intéresser :

• La formation en inspection des bâtiments du Collège d’enseignement en immobilier (CEI) ;
• Le programme Inspection en bâtiment (EEC.2J) du Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu ;
• La technique d’inspection en bâtiment de l’Institut Grasset ;
• L’AEC en inspection en bâtiment du Cégep de Drummondville ;
• Le programme Inspection en bâtiment (EEC.1G) du Cégep du Vieux Montréal.

2. Rejoindre une association reconnue

Pour pallier le manquement législatif et encadrer la pratique de l’inspection en bâtiment, plusieurs associations et organismes, dont InterNachi Québec AIIICQ et l’AIBQ, ont vu le jour au Québec. Ils permettent d’assurer la protection du public grâce à des critères rigoureux que leurs membres doivent respecter. Parmi eux, l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) est l’association qui regroupe le plus de membres au Québec.

Bien qu’il ne soit pas obligatoire pour les inspecteurs en bâtiment de rejoindre l’un ou l’autre des organismes existants, il s’agit d’une reconnaissance supplémentaire qui leur est bénéfique à obtenir. Cela leur permet entre autres de rassurer leurs clients potentiels quant à la qualité de leurs services.

L’inspecteur en bâtiment est libre de choisir quelle association il désire rejoindre.

3. Débuter le processus d’accréditation

Selon l’organisme qu’il souhaite rejoindre, le processus en vue d’acquérir l’accréditation d’inspecteur en bâtiment ne sera pas tout à fait le même. C’est le cas pour les deux institutions mentionnées dans le point précédent.

Pour connaître la procédure à suivre afin de devenir membre de l’Association Internationale des Inspecteurs Immobiliers certifiés du Québec (InterNachi Québec AIIICQ) vous pouvez consulter la marche à suivre sur le site web de l’organisme.

En ce qui concerne le processus d’accréditation de l’AIBQ, il est plus long et plus complexe. C’est sur celui-ci que s’attardera le reste de cet article.

Le candidat doit suivre plusieurs étapes et se soumettre à des contraintes de temps rigoureux s’il souhaite obtenir l’accréditation. Si les délais prescrits sont dépassés, le processus d’accréditation du candidat prend fin.

Pour débuter le processus, l’individu doit d’abord faire une demande d’adhésion en remplissant le formulaire d'adhésion. Notez toutefois qu’un étudiant, bien qu’il puisse soumettre sa candidature pour devenir membre de l’association, ne pourra pas faire l’inspection des bâtiments tant et aussi longtemps qu’il n’aura pas terminé sa formation.

4. Passer l’examen de l’AIBQ

Lorsque sa candidature est acceptée au processus d’adhésion, le candidat recevra dans les 30 jours une convocation pour passer l’examen de l’AIBQ. Une fois la date confirmée, l’examen aura lieu dans un maximum de 90 jours.

Hormis cette contrainte de temps, aucun détail concernant le contenu de l’examen n’est révélé par l’AIBQ.

Dans le cas où le candidat échouerait à cette étape, il a droit à une reprise dans les 30 jours suivant la date de l’échec.

5. Réussir la vérification des rapports d’inspection

Moins de 90 jours après la réussite de l’examen, l’AIBQ effectue la première vérification des rapports d’inspection du candidat. Si cette vérification se résulte par un échec, l’inspecteur dispose d’un délai de 30 jours pour effectuer une reprise, autrement le processus d’accréditation prendra fin.

Une fois les deux vérifications réussies, l’inspecteur peut entreprendre les démarches pour obtenir le titre d’inspecteur agréé.

6. Obtenir le titre d’inspecteur agréé en bâtiment

Pour obtenir ce titre, l’expert du bâtiment doit avoir effectué 250 inspections. Il doit aussi pratiquer en tant qu’inspecteur depuis au moins 6 mois et procéder à une vérification supplémentaire de la part de l’AIBQ, afin de confirmer que son travail suit les normes de l’organisation.

Ce n’est qu’une fois toutes ces étapes réussies que l’expert peut exercer en tant qu’inspecteur agréé. Il devra tout de même poursuivre sa formation de façon continue et s’assurer de détenir une couverture d’assurance responsabilité (erreurs et omissions) pour être en mesure de maintenir son statut de membre de l’AIBQ.

Quel est le salaire d'un inspecteur en bâtiment?

Si vous envisagez de pratiquer la profession d'inspecteur en bâtiment, vous vous questionnez sans doute sur le salaire que vous pourrez obtenir une fois votre formation complétée. 

À ce sujet, sachez que le revenu d'un inspecteur en bâtiment est estimé entre 45 000 $ et 70 000 $ au Québec, en 2023. Ces chiffres demeurent toutefois à titre informatif seulement. De nombreux facteurs peuvent influencer votre rémunération réelle. 

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