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Combien coûtent les services d'un inspecteur en bâtiment ?

Dernière modification: 2021/10/15 | Temps de lecture approximatif 4 mins

La plupart des Québécois s’endettent sur une dizaine, voire une vingtaine d’années dans le but de devenir propriétaires. À ce titre, il est fortement recommandé de faire appel à un inspecteur en bâtiment avant d’effectuer toute transaction d’achat. Cette évaluation vise à identifier les problèmes mineurs ou majeurs que présente une propriété, et qui peuvent, de surcroît, diminuer sa valeur ou présenter un danger potentiel pour ses habitants.

Après un examen visuel approfondi, l’inspecteur en bâtiment va noter les éléments qui demandent une réparation ou un remplacement dans un rapport écrit qui vous sera destiné. Ce rapport d'inspection et les éléments qu'il contient vous permettra, au besoin, de renégocier les conditions de la promesse d’achat pour couvrir les frais à payer. En faisant appel à un inspecteur en bâtiment, vos chances de tomber sur une maison comportant des vices cachés sont considérablement réduites.

Vous constaterez assez vite que le coût d’un inspecteur en bâtiment vaut largement la peine face aux risques encourus !

Prix de l'inspection en bâtiment : carte de crédit

Inspection en bâtiment : le prix d’une inspection préachat

Le prix d’une inspection de bâtiment varie d’une région à une autre. Vous l’aurez deviné, plus on s’éloigne de Montréal et moins les prix sont élevés. Évidemment, le coût varie selon plusieurs critères, notamment le type de propriété (maison, condo, bâtiment commercial, immeuble résidentiel), l’ancienneté du bien immobilier, ses dimensions et si vous souhaitez faire évaluer des éléments en extra. 

Comptez 300 $ à 400 $ pour faire inspecter un condo et entre 450 $ et 550 $ pour une maison unifamiliale. Les prix peuvent grimper jusqu'à 650 $ pour un duplex, 700 $ pour un triplex à trois étages et peuvent dépasser les 800 $ pour une plus grande propriété. Notez que les prix présentés dans cet article sont livrés à titre indicatif seulement, d’où l’intérêt de faire des soumissions auprès de plusieurs inspecteurs en bâtiment pour trouver le meilleur service à un prix intéressant.

Un bon inspecteur devrait vous consacrer environ huit heures de travail incluant les déplacements, l’inspection de la bâtisse et de ses composantes (minimum 2 à 3 heures), l’analyse des photos, le travail de recherche et la rédaction du rapport. L’inspecteur en bâtiment devrait également être en mesure de :

  • Vous conseiller pour vous permettre de prendre une décision éclairée ; 
  • Interroger le vendeur sur les récents travaux de construction ou de rénovation ; 
  • Examiner avec vous la déclaration du vendeur ;
  • Vous résumer l’inspection verbalement ;
  • Vous produire un rapport détaillé et personnalisé (sans copier-coller et dépourvu de phrases techniques ou vides de sens) détaillant tous les vices apparents.

Vous êtes à la recherche d’un bon inspecteur en bâtiment ? Consultez notre article 7 critères pour choisir un inspecteur en bâtiment.

Vice caché : importance d'inspecter le grenier d'une maison

Que couvre une inspection en bâtiment ?

L’inspecteur en bâtiment doit être expérimenté et posséder des connaissances techniques lui permettant de déterminer l'état du bâtiment. Son rôle est de s'assurer que la propriété est sécuritaire et que l’air y est sain. Vous ne devez pas ignorer que certains problèmes d’humidité par exemple, peuvent engendrer sur le long terme des problèmes pulmonaires majeurs, nécessitant des travaux d’envergure pour tout remettre en état.

Ainsi, un inspecteur en bâtiment devrait être en mesure de reconnaître la présence d’ocre ferreuse (présence d'oxygène, d'eau et de fer dans le sol combiné à la réaction de plusieurs bactéries), de Poly-B (composé de chlore, il cause une détérioration prématurée des tuyaux ce qui engendre des fuites), de pyrite (qui provoque le gonflement du béton et de la pierre occasionnant des dégâts considérables à la structure du bâtiment), de radon (un gaz nocif lors d'une exposition à long terme qui peut causer un cancer des poumons), ou de vermiculite (un produit d’isolation qui contient de l’amiante amphibolique pouvant être nocif pour la santé).

Par ailleurs, l’inspecteur en bâtiment devra examiner plusieurs éléments :

  • Fondations : détecter les déplacements et les fissures ;
  • Structure accessible : état des planchers et des murs intérieurs et extérieurs ;
  • Terrain : un terrain en pente (négative) est souvent synonyme d’inondation ;
  • Entrée de cours : évaluation de l’état de l’asphalte ;
  • Toiture : s’assurer de son état et vérifier s’il y a nécessité de changer le revêtement ;
  • Humidité : mesurer le taux d’humidité, détecter les infiltrations d’eau et la présence de moisissures ;
  • Isolation : repérer les pertes de chaleur à travers les portes et les fenêtres ;
  • Plomberie : vérifier l’état des canalisations et du système de plomberie en général ;
  • Système de chauffage : s’assurer de son état et de l’entretien requis ;
  • Système électrique : conformité du panneau électrique et de l’ensemble du système ;
  • Ventilation : inspecter l’échangeur d’air, l’air climatisée murale ou la thermopompe qui pourraient représenter de grosses dépenses en cas de bris ;
  • Égouts et drains : branchements aux égouts et présence de substances nocives dans les drains.

Maison à inspecter : combien ça coûte ?

Ce qui n’est pas inclus dans une inspection de maison

Bien que l'inspecteur en bâtiment fasse une inspection rigoureuse de l'ensemble de la propriété, certains éléments ne sont pas inclus dans l'inspection. C'est le cas de :

  • Les dépendances ;
  • Les appareils de chauffage au bois ;
  • Le système de téléphonie et le câble ;
  • Le système d’alarme ;
  • La piscine et le spa ;
  • Tout autre élément esthétique de la maison.

L’inspecteur examine uniquement les éléments qui sont visibles. Ainsi ce professionnel ne pourra pas forcément détecter un problème situé à l’intérieur des fondations, des planchers ou des murs. Toutefois, cette inspection est précieuse pour déterminer les coûts de réparation et d’entretien relatifs à l’état de la propriété.

Notez bien qu’une inspection de bâtiment n’est pas une garantie en soi, mais « une inspection visuelle approfondie » offerte par un professionnel expérimenté. Elle ne protège donc pas contre les vices cachés, puisqu'elle ne peut pas les déceler. Elle réduit toutefois grandement les chances de découvrir des mauvaises surprises une fois la transaction immobilière complétée.

Vous avez fait une offre d'achat et voulez faire inspecter la propriété convoitée avant d'en devenir propriétaire ? Consultez cet article pour bien vous préparer à la visite de l'inspecteur en bâtiment. 

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