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Sara Belaid
Sara
Belaid

(Rédactrice)
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Les avantages et désavantages de travailler avec un courtier immobilier

Dernière modification: 2019/01/17 | Temps de lecture approximatif 3 mins

Vendre ou acquérir un bien immobilier représente une opération complexe qui nécessite de l’expérience et certaines connaissances. Pour cette principale raison, il est indispensable de s’entourer des bonnes personnes pour réussir son projet immobilier.

Un courtier immobilier (aussi désigné comme agent immobilier) est un professionnel qui vous accompagne tout au long du processus de négociation, jusqu’à la conclusion de la vente chez le notaire. Dans le cas d’une vente immobilière, celui-ci va estimer la valeur de la propriété, rassembler l’intégralité des documents nécessaires, faire une mise en marché et promouvoir votre bien. Un processus long et fastidieux qui peut être décourageant pour ceux qui choisissent de s’en charger par eux-mêmes.

Toutefois, il existe des avantages et des inconvénients à faire appel à un courtier immobilier, c’est d’ailleurs le sujet de notre article!

Les avantages à travailler avec un courtier immobilier

Gain de temps courtier montre

Un gain de temps considérable

Il s’agit de l’une des principales raisons pour lesquelles les québécois font autant appel au courtage immobilier. Après avoir passé votre journée à travailler, vous ne voulez pas passer vos soirées et fins de semaines sur internet à comparer les propriétés et les établissements bancaires pour votre prêt hypothécaire. Sans compter le travail administratif et les vérifications à mener une fois que vous aurez trouvé un bien à acheter.

Le courtier est habitué à la négociation

Dans le domaine de l’immobilier, la négociation est monnaie courante. Alors si vous avez des sueurs froides rien qu’à l’idée de négocier le prix d’une propriété, n’attendez plus et faites appel à un courtier pour ne pas y laisser des plumes. De plus, ce professionnel connait très bien les aspects juridiques et financiers relatifs aux secteurs et vous évitera certainement de faire des erreurs.

La connaissance du marché

Un courtier est un expert de l’immobilier, il connait très bien le secteur résidentiel ciblé et va établir le juste prix pour votre propriété. Dans le cas d’un achat, il pourra vous conseiller sur les secteurs recommandés ou à éviter pour ne pas avoir de regret les jours ou les années suivant votre achat. Un courtier expérimenté doit cerner vos besoins avec précision dans le but de trouver exactement ce que vous cherchez.

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Protection juridique de courtage

Qui n’a jamais entendu d’histoire d’erreur ou d’escroquerie relative à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier? La mission du courtier vise également à vous éviter de fâcheuses situations face à des personnes mal intentionnées. En faisant appel à un courtier certifié par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), votre transaction sera protégée par la Loi sur le courtage immobilier qui régit cette profession. Cet organisme prévoit des règles très claires en ce qui concerne des contrats de courtage, alors n’oubliez pas de vérifier que votre courtier fait bien partie de l’OACIQ avant d’engager les démarches.

Les inconvénients à travailler avec un courtier immobilier

Courtage immobilier

Payer une commission au courtier

Vous apprendrez que le plus grand désavantage à faire appel à un courtier est purement financier. Il s’agit de la commission à verser quand celui-ci réussit à vendre votre propriété. Au Québec, cette commission varie entre 4 et 7% de la valeur du prix de vente. Les deux courtiers (celui de l’acheteur et celui du vendeur) vont donc se partager cette commission, puisque comme vous devez le savoir, l’acheteur n’a aucun frais à payer. Toutefois, n’hésitez jamais à négocier ce taux à la baisse puisqu’il n’est pas règlementé. Faites des soumissions et comparez les différents courtiers immobiliers pour avoir un taux qui vous avantage.

S’engager par contrat

En acceptant de travailler avec un courtier, vous signez un contrat qui définit les termes exacts de votre entente. Veillez à lire ce document en long et en large pour être absolument certain que les clauses vous conviennent. Sachez qu’il existe deux types de contrats: avec courtage exclusif ou non exclusif qui vous permet de faire affaire à un seul ou plusieurs courtiers pour le même bien. Ce contrat peut devenir problématique si l’entente devient houleuse avec votre courtier et des frais pourraient être engagés si vous résiliez ce contrat avant son terme. Alors, pensez-y avant de signer quoi que ce soit!

Un acteur de plus

Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, plusieurs acteurs sont à prendre en compte dans l’équation. Il y a le vendeur, l’acheteur, les banquiers et les assureurs. Faire appel à un courtier immobilier rendrait le projet encore plus difficile à coordonner. Par ailleurs, celui-ci vous évitera les interactions avec ces différentes personnes et sera le seul intermédiaire avec qui vous allez échanger. De ce fait, vous n’aurez plus le plein pouvoir sur votre projet immobilier et des informations cruciales pourraient vous échapper.  

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