L’achat d’une maison représente un engagement financier et personnel majeur. Cependant, une fois la vente finalisée, certains nouveaux propriétaires peuvent éprouver des regrets. Ceux-ci peuvent concerner la taille, l’agencement, les finances, l’emplacement ou encore l’état général de la maison.
Heureusement, en anticipant ces problèmes et en prenant des décisions éclairées, il est possible de les éviter. Cet article vous guidera à travers les principaux regrets rencontrés par les propriétaires et vous proposera des solutions pour faire de votre achat immobilier une réussite.
Les regrets liés à la taille et à l’aménagement de la maison
1. Se retrouver avec une maison qui ne correspond pas à ses besoins à long terme
Lorsque vous achetez une maison, il est important de penser à long terme et d’anticiper l’évolution de vos besoins et de votre vie. Une maison peut rapidement devenir trop petite si vos besoins changent : l’arrivée d’un enfant ou l’aménagement d’un bureau à domicile peuvent rendre l’espace choisi trop petit.
Comment éviter ce regret ?
- Évaluez vos besoins réels et vos projets futurs. Prenez le temps de réfléchir à l’évolution de votre situation familiale, professionnelle et personnelle pour les prochaines années.
- Prévoyez des espaces polyvalents. Dès le départ, pensez à des espaces qui peuvent facilement s’adapter à vos besoins futurs, comme une pièce supplémentaire qui peut être transformée en bureau ou un sous-sol qui peut être aménagé en salle de jeux pour les enfants.
2. Attendre après le déménagement pour entamer des rénovations
Les délais serrés liés au déménagement peuvent vous amener à repousser les travaux de rénovation jusqu’à après votre emménagement. Cependant, effectuer des rénovations dans une maison habitée peut causer d’importants désagréments, notamment si les travaux touchent les espaces centraux comme la cuisine ou la salle de bain. Vivre dans un chantier pendant les premiers mois dans votre nouvelle maison peut rapidement vous faire regretter votre achat.
Comment éviter ce regret ?
- Planifiez vos rénovations avant l’emménagement. Si des travaux doivent être faits, planifiez-les avant votre emménagement même si cela signifie de repousser votre date d’arrivée dans votre nouvelle maison. Cela vous permettra de profiter pleinement de votre nouveau chez vous sans les tracas d’un chantier en cours.
- Établissez un calendrier réaliste. Cela vous aidera à anticiper les imprévus et à gérer plus sereinement les travaux, tout en minimisant les désagréments liés aux rénovations.
3. Sous-estimer ses besoins en rangement
L’un des regrets les plus fréquents après l’achat d’une maison est le manque de rangement. Il est facile de se laisser séduire par l’esthétique et la disposition des pièces, sans penser suffisamment à ses besoins de rangement au quotidien. Cette erreur peut rapidement se transformer en une source de frustration.
Comment éviter ce regret ?
- Évaluez vos besoins en rangement. Réfléchissez aux espaces de rangement dont vous avez réellement besoin en fonction de votre mode de vie. Si vous avez des passe-temps nécessitant des équipements spécifiques, assurez-vous que la maison offre des espaces de rangement adaptés.
- Anticipez les solutions de rangement. Pensez à la possibilité d’ajouter du rangement modulable dans les espaces existants. Une réflexion préalable sur l’aménagement vous permettra de mieux gérer l’organisation de votre espace au quotidien et d’éviter un encombrement inutile.
- Vérifiez les espaces de stockage extérieurs. Si vous avez des outils de jardinage ou d’autres équipements encombrants, vérifiez que la maison dispose d’un garage, d’un espace de rangement sous la terrasse ou d’un cabanon pour éviter de devoir stocker ces objets à l’intérieur de la maison.
Les regrets financiers
4. Ne pas avoir anticipé les dépenses supplémentaires
Lors de l’achat d’une maison, de nombreux acheteurs se concentrent uniquement sur le prix d’achat et négligent les frais connexes. En plus du prix de la maison, il faut prendre en compte une panoplie de coûts additionnels, tels que les frais de notaire, la taxe de bienvenue, les frais d’inspection, les frais de déménagement, sans oublier les dépenses imprévues après l’emménagement.
Comment éviter ce regret ?
- Faites un budget détaillé. Prenez en compte tous les coûts supplémentaires dès le début. Ajoutez une marge de manœuvre d’environ 1,5 % du prix d’achat à votre budget.
- Créez-vous un fonds d’urgence. Cela vous permettra de faire face à toute dépense imprévue, comme des réparations urgentes ou des achats de dernière minute, sans avoir recours au crédit.
5. Avoir des paiements hypothécaires trop élevés
Il est facile de se laisser emporter par l’enthousiasme lors d’un coup de cœur immobilier et de sous-estimer l’impact de l’hypothèque sur le long terme. Une mensualité trop élevée peut rapidement devenir une source de stress financier et limiter votre capacité à faire face à d’autres dépenses importantes.
Comment éviter ce regret ?
- Évaluez votre capacité d’emprunt de manière réaliste. Avant même de commencer vos recherches, déterminer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant que vous pouvez emprunter selon votre situation financière.
- N’empruntez pas au maximum. Même si vous pouvez emprunter une somme importante, il est souvent préférable de choisir un prêt qui vous laisse une certaine marge de manœuvre financière. Cela vous permettra d’éviter toute pression en cas d’imprévus et de maintenir un équilibre financier sain.
6. Ne pas avoir pris le temps de magasiner son hypothèque
Certains acheteurs acceptent la première offre hypothécaire proposée par leur banque sans prendre le temps de comparer les taux d’intérêt ou les conditions d’emprunt avec celles d’autres institutions financières. Une fois l’achat réalisé, ce choix peut devenir une source de regret si vous vous rendez compte que vous auriez pu obtenir une meilleure offre ailleurs.
Comment éviter ce regret ?
- Prenez le temps de magasiner votre hypothèque. Ne vous contentez pas de la première offre que vous recevez. Comparer les taux d’intérêt, la durée de remboursement et les conditions générales proposées par plusieurs prêteurs pour trouver l’offre la plus avantageuse.
- Faites appel à un courtier hypothécaire. Un courtier hypothécaire peut vous aider à naviguer parmi les différentes offres du marché et à trouver l’hypothèque qui correspond le mieux à votre situation financière, tout en vous faisant gagner du temps et de l’argent. En plus, ses services sont gratuits pour vous !
7. Penser que les coûts d’entretien seront les mêmes qu’à son ancien logement
De nombreux acquéreurs, en particulier les premiers acheteurs, sous-estiment souvent les coûts d’entretien liés à leur nouvelle maison. Ces dépenses peuvent inclure l’entretien de la toiture, le changement des filtres du système de chauffage, la réparation des appareils électroménagers, l’ouverture et la fermeture de la piscine ou encore l’entretien du jardin. Ces coûts peuvent rapidement s’accumuler et avoir un impact sur votre budget.
Comment éviter ce regret ?
- Prévoyez un budget d’entretien. Créez un fonds dédié à l’entretien de votre maison et mettez un peu d’argent de côté chaque mois. En règle générale, il est conseillé de prévoir annuellement entre 1 % et 5 % du prix d’achat de la maison pour l’entretien. Si c’est votre première maison, n’oubliez pas de prendre en compte le coût des équipements nécessaires à l’entretien, tels qu’une tondeuse, une souffleuse, un râteau, etc.
- Envisagez un plan d’entretien préventif. Mettez en place un calendrier d’entretien régulier pour éviter les réparations coûteuses. Par exemple, planifier des inspections de la toiture, le nettoyage des gouttières et l’entretien du système de ventilation. Cela vous aide à prévenir les dommages et à préserver la valeur de votre propriété à long terme.
Les regrets liés à l’emplacement de la maison
8. Ne pas avoir visité le quartier à différent moment de la journée
L’ambiance d’un quartier peut changer considérablement entre le jour et la nuit, ainsi qu’en fonction des différents jours de la semaine. Un quartier qui peut paraître calme et paisible pendant la journée peut devenir bruyant, animé ou touristique le soir. Des nuisances sonores liées aux bars, commerces ou à la circulation peuvent rendre l’emplacement moins agréable que vous l’aviez imaginé.
Comment éviter ce regret ?
- Visitez le quartier à différents moments de la journée. Si vous envisagez sérieusement d’acheter une propriété dans un quartier que vous ne connaissez pas bien, il est essentiel de le visiter plusieurs fois, à différents moments de la journée et de la semaine. Cela vous permettra de vous faire une idée précise de l’ambiance et du niveau d’achalandage, tant en journée pendant la semaine, qu’en soirée pendant la fin de semaine.
- Parlez aux gens du quartier. N’hésitez pas à discuter avec des voisins ou des commerçants locaux pour obtenir une vision plus réaliste de la vie dans le quartier, de la sécurité et des éventuels désagréments. Leurs témoignages peuvent vous aider à mieux évaluer si l’environnement de votre futur domicile correspond vraiment à votre mode de vie.
9. Ne pas avoir pris en compte le trajet jusqu’au travail
Le temps passé chaque jour à se rendre au travail ou à l’école des enfants peut avoir un impact significatif sur votre qualité de vie. Ce trajet peut sembler raisonnable lors d’une première visite, mais une fois installé, il peut rapidement devenir un facteur de stress quotidien.
Comment éviter ce regret ?
- Testez le trajet à différentes heures. Avant d’acheter, il est important d’essayer de faire le trajet en voiture ou en transport en commun à différents moments de la journée, en particulier pendant les heures où vous serez sur la route. Cela vous permettra d’évaluer la durée réelle du trajet et l’intensité du trafic.
- Prenez une décision rationnelle et réfléchie. Ne sous-estimez pas l’impact du trajet quotidien sur votre vie. Ne vous dites pas « je vais me débrouiller si cela devient un problème ». Une fois que la maison est achetée, ce ne sera plus le bon moment pour changer d’idée. Assurez-vous donc que votre choix soit vraiment compatible avec votre mode de vie et vos priorités.
10. Sous-estimer les projets futurs dans le quartier
Un quartier en plein développement peut sembler attrayant avec toutes les nouvelles commodités comme les commerces, les écoles et les espaces verts. Cependant, il est essentiel de se renseigner sur les projets qui pourraient avoir un impact sur votre qualité de vie à long terme.
Des projets d’infrastructure comme la construction de routes, de centres commerciaux ou de nouvelles zones résidentielles peuvent entraîner des nuisances sonores, perturber la tranquillité du quartier et, dans certains cas, même obstruer la vue que vous appréciez tant de votre maison.
Comment éviter ce regret ?
- Renseignez-vous sur les projets urbains prévus. Avant d’acheter, prenez le temps de consulter les plans d’urbanisme de la municipalité pour connaître les projets futurs dans le quartier. N’hésitez pas à également discuter avec les voisins, les commerçants locaux ou même votre agent immobilier. Cela vous donnera une idée plus précise de l’impact potentiel des projets sur votre qualité de vie ainsi que la valeur de votre bien à long terme.
Les regrets liés à l’état de la maison
11. Avoir négligé l’inspection préachat
L’inspection d’une maison avant l’achat est une étape très importante. Négliger l’inspection peut entraîner de mauvaises surprises une fois emménagées. Vous pourriez découvrir des vices cachés ou des défauts de construction majeurs qui n’étaient pas visibles lors de la visite initiale. Sans inspection, vous risquez de n’avoir aucun recours si des problèmes surviennent après la vente, surtout si vous avez renoncé à cette inspection de plein gré.
Comment éviter ce regret ?
- Engagez un inspecteur en bâtiment qualifié. Il est essentiel de faire appel à un professionnel expérimenté pour réaliser une inspection complète de la maison. Un inspecteur saura repérer les problèmes potentiels et évaluer l’état réel de la propriété.
- Demandez des preuves pour les réparations effectuées. Si des travaux ont été réalisés récemment, demandez les factures et certificats des réparations effectuées. Cela vous donnera un meilleur aperçu de la qualité des travaux et de la date à laquelle ils ont été réalisés, ce qui peut vous éviter de mauvaises surprises à long terme.
12. Sous-estimer l’ampleur des rénovations à faire
Si vous envisagez d’acheter une maison nécessitant des rénovations, il peut être facile de sous-estimer l’ampleur des travaux à faire, surtout si vous n’avez pas l’expérience nécessaire. Ce qui semble être des rénovations mineures peut en réalité se transformer en projet bien plus complexe, plus coûteux et plus long que prévu, ce qui peut négativement impacter votre budget et votre qualité de vie.
Comment éviter ce regret ?
- Obtenez des devis détaillés. Avant de vous engager dans des rénovations dans votre nouvelle maison, demandez des devis à plusieurs entrepreneurs. Cela vous donnera une idée plus précise du coût et de l’ampleur des travaux.
- Prenez en compte l’impact sur votre vie quotidienne. Réfléchissez à l’impact que les travaux auront sur votre vie de tous les jours, surtout si vous devez vivre dans la maison pendant les rénovations. Le temps passé à vivre dans une maison en chantier est un facteur décisif à considérer avant de finaliser l’achat d’une maison.
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