Si vous avez déjà parcouru les annonces immobilières ou les catalogues de constructeurs, vous avez probablement déjà croisé les termes « maison clé en main ». Mais savez-vous ce que ça signifie?
Que l’on parle de maisons neuves en construction ou de propriétés déjà sur le marché, l'expression « clé en main » évoque généralement la simplicité et la commodité. Voici les principales informations à connaitre sur le sujet.
C'est quoi, un projet clé en main? Définition
Une maison clé en main est une propriété dans laquelle vous pouvez emménager immédiatement, sans devoir effectuer davantage de travaux pour la rendre habitable. Il ne vous reste donc qu'à prendre les clés et vous installer.
Toutefois, même si la demeure est habitable, cela ne signifie pas que tout est fraichement refait ou terminé. L'aménagement paysager (jardin, terrasse, etc.) de même que les travaux esthétiques (peinture, décorations, etc.) ne sont généralement pas pris en compte dans l'expression « clé en main ».
Les transactions clé en main sont les plus courantes au Québec, la majorité des acheteurs ne souhaitant pas se lancer dans des rénovations importantes dès l'acquisition de leur propriété. Elles sont donc la solution idéale pour les ménages n'ayant pas l'énergie ou le temps d'effectuer les travaux.
Dans le contexte de la construction
Bien qu'il soit possible d'acheter une maison clé en main déjà sur le marché, il est aussi possible d'en faire construire une nouvelle directement auprès d'un constructeur.
Lors d'une nouvelle construction clé en main, l'entrepreneur s'occupe de la réalisation de votre projet de A à Z. Il offre l'ensemble des services requis pour la conception et la construction de votre demeure, dont la réalisation des plans, l'organisation du chantier, les raccordements et l'aménagement intérieur. Il peut offrir tous les services lui-même, grâce à sa propre équipe, ou engager des sous-traitants.
Les avantages d'une maison clé en main
Plusieurs raisons expliquent pourquoi autant de ménages québécois se tournent vers une solution clé en main pour leur maison. Voici les trois principaux avantages offerts par cette option.
1. Tranquillité d'esprit
En optant pour une maison qui n'a pas besoin de travaux ou qui est entièrement prise en charge par le constructeur, un individu s'assure davantage de confort et de tranquillité d'esprit. Il évite le stress lié à la gestion des différents intervenants ou des travaux à réaliser ; tout est géré par le constructeur ou le propriétaire précédent. Il lui suffit de prendre possession de la maison dont il a tant rêvé.
Cette tranquillité est d’autant plus précieuse pour les acheteurs qui n’ont pas d’expérience dans le domaine de la construction ou de la rénovation.
2. Gain de temps
Parce qu'elle ne nécessite pas de travaux immédiats, la maison clé en main permet de gagner du temps. Nul besoin de réaliser des rénovations ou des travaux de finition, qui coûtent d'ailleurs souvent plus cher et durent plus longtemps que prévu. Tout est planifié pour que le projet soit mené à bien dans les meilleurs délais.
Contrairement à une maison à rénover, une propriété clé en main ne nécessite pas de passer des mois dans un chantier de construction, une réalité qui peut aisément plomber le moral des résidents. Elle est donc une solution idéale pour ceux souhaitant s'installer rapidement.
3. Coût global mieux défini
Une maison clé en main offre généralement une plus grande transparence budgétaire. Il y a moins de risques de faire face à des imprévus coûteux, et cela concerne à la fois une maison déjà sur le marché qu'une propriété nouvellement construite.
Dans le premier cas, vous évitez de devoir réaliser des rénovations coûteuses, alors que, dans le second, le contrat de construction inclut souvent tous les coûts (matériaux, main-d'œuvre, finitions), ce qui limite les risques de dépassement de budget.
En connaissant le coût total du projet dès le départ, la gestion financière est facilitée et les imprévus sont limités.
Les inconvénients
Si elle implique effectivement de nombreux avantages pour l'acheteur, une maison clé en main comporte malgré tout quelques inconvénients à considérer.
1. Personnalisation plus limitée
Si le projet clé en main séduit par sa simplicité, il peut aussi représenter une contrainte pour les acheteurs à la recherche d’une maison véritablement unique. Les options de personnalisation sont souvent limitées, surtout lorsqu’il s’agit de maisons neuves proposées dans un catalogue.
Le constructeur peut par exemple imposer certains choix de matériaux, d’agencement ou de style, pouvant ne pas répondre à ceux qui ont des exigences spécifiques. Demander des modifications peut alors entrainer des frais supplémentaires.
De plus, on ne fait généralement pas des travaux de personnalisation dans une maison qui vient tout juste d'être construite ou rénovée. Il est en effet plus difficile de justifier des rénovations coûteuses simplement parce qu'on n'aime pas la couleur ou le matériau.
2. Coût d'achat plus élevé
Bien qu'une maison prête à habiter permette d'avoir un portrait global plus précis du budget requis, le coût initial peut être plus élevé que celui requis pour une propriété nécessitant des travaux ou des rénovations.
Si vous souhaitez choisir l'option la moins coûteuse, vous devrez donc comparer ce coût à celui d’un projet de rénovation pour évaluer s’il est réellement plus avantageux.
Combien ça coûte, faire construire une maison clé en main?
Le coût d’une nouvelle habitation clé en main dépend de plusieurs facteurs, dont :
- La localisation ;
- La surface habitable ;
- La qualité des matériaux utilisés ;
- Le niveau de finition.
Au Québec, on estime le coût d'une nouvelle construction à :
- Entre 100 $ et 300 $/pi2 pour l'entrée de gamme ;
- Entre 200 $ et 300 $/pi2 pour la gamme intermédiaire ;
- Entre 300 $ et 400 $/pi2 pour le haut de gamme.
Notez que les prix proposés peuvent grandement varier d'une entreprise à l'autre. N'hésitez donc pas à comparer plusieurs constructeurs pour trouver une solution répondant à votre budget.
Comment construire une maison neuve à bas prix?
Pour minimiser le coût de construction de votre future demeure, il existe quelques stratégies :
- Choisir un modèle préconçu : les constructeurs proposent souvent des plans de maisons prêts à être réalisés. Ces modèles sont généralement moins coûteux que des conceptions sur mesure, car ils optimisent les matériaux et les coûts de main-d'œuvre.
- Opter pour des finitions standard : éviter les matériaux de luxe ou les équipements haut de gamme, qui peuvent rapidement augmenter la facture totale de votre projet.
- Privilégiez un terrain moins dispendieux : le prix du terrain a un impact majeur sur le coût total. Opter pour un terrain en périphérie, dont les coûts sont moins élevés, peut permettre d'obtenir un meilleur rapport qualité-prix. De plus, bien qu'attrayants, les grands terrains sont généralement plus chers que ceux de taille modeste.
Choisir le bon constructeur pour votre projet d'habitation
Pour que votre projet de maison neuve clé en main soit une réussite, il est important de choisir un bon constructeur. Voici quelques critères à prendre en compte pour choisir une entreprise de confiance :
- Réputation et expérience : renseignez-vous sur les projets antérieurs et consultez les avis d’autres clients pour connaitre leur expérience.
- Garantie offerte : assurez-vous que le constructeur propose une garantie et dispose d’autres protections juridiques.
- Transparence du contrat : analysez le contrat pour vérifier qu’il couvre tous les aspects de la construction, de la conception jusqu'à la remise de clés.
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