Dans un projet d’achat immobilier, l’une des premières questions sera de savoir si vous voulez investir dans une propriété neuve ou usagée, c'est-à-dire déjà existante. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, une maison neuve ne coûte pas forcément plus cher qu’une maison existante!
Les habitations neuves ont beaucoup de succès auprès des jeunes actifs à la recherche d’un environnement moderne et confortable. Fini le temps où l’on achetait pour rénover, la tendance est aux constructions neuves!
Pour vous conforter dans votre choix, voici 7 bonnes raisons d’acheter une maison neuve:
1. Acheter une maison neuve pour éviter les travaux de rénovation
Beaucoup de propriétaires qui investissent dans une maison existante la rénovent par la suite. En effet, même si la maison correspond globalement à vos goûts de par son aspect extérieur et intérieur, il est difficile de trouver une demeure qui ne nécessite aucune amélioration. La rénovation de cuisine apparaît en tête de liste suite à l’achat d’une maison déjà construite. Et pour cause, il s’agit d’une pièce à vivre qui nécessite un certain confort pour que toute la famille puisse en profiter.
Acheter une maison neuve vous évite de penser aux travaux de rénovation au moins pour les 10 ou 20 années à venir, puisque c’est vous-même qui décidez des aspects relatifs à sa construction. Par ailleurs, les chances pour que votre maison neuve rencontre un problème qui nécessite des rénovations sont extrêmement minces. Ceci n’est pourtant pas le cas des maisons existantes qui ont tendance à se dégrader au fil des ans à cause du climat.
Découvrez comment acheter une maison en 10 étapes.
2. L’assurance de vivre dans une maison saine
Si vous achetez une maison existante, vous pourriez rencontrer des problèmes d’humidité ou de moisissures qui sont assez courants au Québec. Même si ce type de problème ne vous empêchera pas de vivre dans votre nouvelle maison, il existe des risques liés à votre santé. Ceci est d’autant plus hasardeux si l’un des membres de votre famille souffre d’asthme, de maladies respiratoires chroniques, d’allergies, ou possède un système immunitaire affaibli, étant donné que l’humidité et les moisissures affectent l’air intérieur de la maison.
Bien évidemment, il est beaucoup plus rare de rencontrer ce type de problème dans une maison récente, l’humidité et la moisissure étant reliées à la vétusté et au manque d’entretien d’une maison ancienne.
3. Les économies d’énergie
Le secteur de la construction ayant fait de grands progrès en matière d’isolation et d’insonorisation, les maisons neuves n’ont jamais été plus confortables et plus économes en énergie. Il vous sera donc plus facile de vous chauffer, sans pour autant faire exploser vos factures d’électricité.
Si vous faites construire votre maison, vous pourriez déterminer avec votre entrepreneur le choix des matériaux à utiliser, en vous basant sur leurs performances énergétiques. Il vous sera également possible de choisir les systèmes et les appareils à installer, ce qui implique une grande flexibilité. C’est d’ailleurs un avantage incontestable dont vous ne pourriez pas profiter dans une maison existante à moins d’entamer de gros travaux de rénovation, qui peuvent s’avérer très coûteux.
4. Profiter du plan de garantie des constructions neuves
Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs représente LA grosse différence qui fera certainement pencher la balance du côté des constructions neuves. En 1999, le Gouvernement québécois rendait obligatoire ce programme qui vise à protéger les consommateurs qui investissent dans une maison neuve, tout en veillant à ce que les entrepreneurs exécutent adéquatement leurs obligations légales et contractuelles.
Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs vous assure :
- Un remboursement allant jusqu’à 6 000$ en frais de relogement, de déménagement, ou d’entreposage en cas de retard dans la livraison;
- Un remboursement allant jusqu’à 50 000$ des acomptes et jusqu’à 300 000$ en parachèvement des travaux, si l’entrepreneur fait face à des difficultés financières;
- La présence sur les chantiers d’inspecteurs pour évaluer la qualité du travail effectué par les entrepreneurs.
Après votre emménagement vous aurez :
- 1 an pour déceler les malfaçons existantes et non décelées à la réception;
- 3 années pour détecter les vices cachés;
- 5 ans pour déclarer des vices de conception, de construction ou de réalisation ainsi que les vices de sol, s’il y a lieu.
Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs est administré par la Garantie de construction résidentielle (GCR), un organisme à but non lucratif indépendant ayant pour mission de protéger les intérêts des acheteurs et de réduire les réclamations en misant sur l’amélioration de la qualité des bâtiments.
5. Acheter une maison neuve aide à obtenir une mise de fonds
Qu’elle soit neuve ou existante, l’achat d’une habitation nécessite d’avoir une mise de fonds d’au moins 5% pour pouvoir accéder à un prêt hypothécaire et de 20% si vous voulez éviter de payer l’assurance de la SCHL. Pour aider les citoyens à devenir propriétaires, tout en les encourageant à investir dans des habitations neuves, certaines grandes villes telles que Québec et Montréal offrent un prêt sans intérêt pour financer la mise de fonds.
Ainsi, la Ville de Québec propose le Programme accès famille Québec qui vous offre de bénéficier d’un prêt équivalent à 5% du prix de la propriété. À Montréal, le programme Accès Condo de la SHDM vous permet de profiter d’un crédit d’achat correspondant à 10% du prix de vente du condo avec une mise de fonds de 1000$ seulement.
Découvrez 5 alternatives pour acheter une maison sans mise de fonds.
6. Le remboursement des taxes
À l’achat d’une maison neuve, vous allez devoir payer des taxes à la consommation (TPS et TVQ) qui représentent environ 15% du prix d’achat. La bonne nouvelle est qu’il est possible de se faire rembourser une partie de ces taxes et de récupérer un peu d’argent que vous investirez ailleurs.
En clair, le montant du remboursement correspond à 36% de la taxe sur les produits et services (TPS) et jusqu'à un maximum de 6 300$. Un autre montant du remboursement correspond à 50% de la taxe de vente du Québec (TVQ) et ne peut pas dépasser 9 804 $. Attention, certaines conditions s’appliquent, consultez le site du Gouvernement du Québec pour plus de précisions.
Par ailleurs, la Ville de Montréal propose le Programme d'Appui à l'Acquisition Résidentielle qui encourage les personnes qui deviennent propriétaires pour la première fois à acheter une maison neuve. L’aide financière varie entre 5 000$ et 15 000$ dépendamment de votre situation. Plus d’informations sur le site de la Ville de Montréal.
7. Les possibilités de promotion et de négociation
Si pour une maison existante, le prix de vente dépend entièrement de son propriétaire, la construction neuve est clairement différente. Il s’agit d’un secteur où les promotions et les possibilités de négociation sont bien plus importantes, d’où l’intérêt de vous entourer d’un courtier immobilier qui vous dénichera les meilleures offres.
En ce qui concerne la négociation, il est à noter que lorsque l’entrepreneur atteint la barre des 40 % à 50 % d’unités en prévente, il obtient son financement pour le projet immobilier. De ce fait, les possibilités de négociation sont bien plus grandes qu’au début de la vente. Par ailleurs, il faut savoir que les promoteurs redoublent d’imagination pour attirer les acheteurs potentiels et vendre plus rapidement les maisons vacantes. Vous pourriez facilement économiser des milliers de dollars, alors ouvrez l’œil!
Vous avez un projet d'achat de propriété? Consultez notre Guide pratique pour l'achat d'une propriété, qui vous accompagne parmi les différentes étapes du processus.
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