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Sara Belaid
Sara
Belaid

(Rédactrice)
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5 conseils pour vendre sa maison rapidement

Dernière modification: 2019/05/21 | Temps de lecture approximatif 4 mins

Pour éviter de se trouver avec deux mensualités à payer, les propriétaires sont souvent pressés de vendre leur bien actuel afin de mieux se concentrer sur leur nouvelle acquisition. Pourtant, vendre une maison rapidement n’est pas toujours facile et demande une certaine volonté de la part du propriétaire pour arriver à convaincre rapidement des acheteurs potentiels.

Même si personne ne peut prédire le temps exact qu’il faudra pour vendre une propriété, il existe des astuces pour accélérer le processus. Le but ultime serait bien évidemment de trouver un acheteur qui apprécie votre maison à sa juste valeur, tout en respectant le prix demandé.

Pressé de vendre votre bien? Voici 5 conseils pour vous démarquer, tout en maximisant vos chances de vendre rapidement et au prix juste!

Comment vendre sa maison rapidement?

salle a manger vendre maison rapidement

Photo: Deposit Photo

1. Faire inspecter sa maison avant de la mettre en vente

Connaissez-vous votre maison aussi bien que vous le croyez? Une inspection pourrait bien vous faire changer d’avis. Les propriétaires n’ont pas toujours un regard objectif sur la maison dans laquelle ils vivent depuis des années. Pourtant, les problèmes qu’elle dissimule les obligent souvent à revoir leur prix à la baisse.

Un inspecteur en bâtiment saura relever les réparations mineures à effectuer. Il peut notamment détecter les éventuelles failles ainsi que les problèmes plus sérieux, tel que les fissures dans les fondations, les infiltrations d’eau, ou les moisissures dans le sous-sol. De cette manière, vous établissez un prix juste et équitable, en accord avec l’état réel de votre bien.

D’un autre côté, un acheteur ayant été informé que la maison a été inspectée par un professionnel sera plus confiant. Alors, n’hésitez pas à lui fournir le rapport de l’inspection pour le convaincre davantage et l’inciter à faire une offre d’achat.

Notez qu’il existe deux types d’inspection: l’inspection prévente (le professionnel est mandaté par le vendeur dans le but de connaître l’état de sa maison) et l’inspection préachat (l’acheteur engage un inspecteur en bâtiment pour déterminer si la maison qu’il souhaite acquérir comporte des problèmes ou des vices cachés).

Besoin de trouver un professionnel pour l’inspection de votre maison? Consultez notre article "Comment trouver un bon inspecteur en bâtiment?"

Salle de bain vendre maison rapidement

Photo: Deposit Photo

2. Vendre sa maison rapidement en établissant un prix réaliste

Nous savons à quel point vous tenez à la maison qui a vu grandir vos enfants. Sa valeur est inestimable à vos yeux, mais pas aux yeux des acheteurs potentiels. Sur le marché de l’immobilier, votre maison aura un prix bien défini. D’ailleurs, il n’y a rien pire qu’un vendeur qui n’arrive pas à faire preuve de bon sens dans la mise en vente de son bien.

Prenez le temps d’étudier les prix de l’immobilier dans votre secteur et n’hésitez pas à prendre en compte les améliorations et les agrandissements que vous avez pu apporter à votre bien. Vous pouvez notamment utiliser des calculateurs et des feuilles de travail avant d’établir votre prix. Un courtier immobilier serait en mesure de vous appuyer pour définir le prix de la mise en vente, en plus de vous conseiller pour trouver rapidement un acheteur.   

3. Rénover pour mieux vendre sa maison

Si votre maison est relativement ancienne, alors une rénovation peut s’avérer nécessaire pour mettre toutes les chances de votre côté. Commencez par un bon rafraîchissement des murs en privilégiant des couleurs claires afin de maximiser l’espace de vos pièces.

Si vous votre objectif est de créer un effet « wow » pour marquer les acheteurs qui visitent votre propriété, alors optez pour une rénovation de cuisine et/ou de salle de bain. Il s’agit des deux pièces les plus importantes dans une maison et elles pourraient bien faire pencher la balance en votre faveur.

En ce qui concerne l’extérieur, notez bien que l’aménagement paysager de votre jardin, l’installation d’un patio ou d’un solarium peuvent considérablement augmenter la plus-value de votre bien, en plus de vous aider à vous démarquer considérablement.

Pour en savoir plus sur cet aspect, consultez notre article "Les rénovations les plus rentables pour vendre sa maison".

Terrasse extérieure vendre maison rapidement

Photo: Deposit Photo

4. Soigner les apparences

Beaucoup d’acheteurs font le tour des quartiers qui les intéressent à la recherche de la perle rare. Pour cette raison, l’apparence extérieure de votre maison aura une importance capitale. Commencez par vous assurer que la plaque « À vendre » soit bien mise en avant. Le gazon doit être parfaitement entretenu, de même que les arbres et les fleurs entourant votre propriété. Si vous constatez des petits accros sur le toit, les fenêtres, ou les portes extérieures, n’attendez pas pour les réparer. L’apparence extérieure de la maison doit donner envie de la visiter.

Pour ce qui est de l’aspect intérieur, soignez particulièrement votre décoration en privilégiant une ambiance assez neutre. Prenez soin de retirer toutes les décorations excentriques qui ne sont pas forcément au goût de tout le monde et faites de même avec les meubles trop usés. L’acheteur doit pouvoir s’imaginer chez lui, alors facilitez-lui la tâche!

Si votre maison abrite des animaux, assurez-vous que la litière soit parfaitement propre et qu’il n’y ait aucune mauvaise odeur. Profitez de la visite pour promener vos animaux et faites confiance à votre courtier pour séduire les acheteurs.

Courtier vendre maison rapidement

Photo: Deposit Photo

5. Bien choisir son courtier pour vendre sa maison rapidement

Votre courtier sera votre bras droit pour vendre votre maison rapidement et en toute sérénité. Optez pour un professionnel ayant déjà effectué de nombreuses transactions dans votre secteur résidentiel et assurez-vous qu’il ne soit pas trop débordé pour pouvoir se concentrer sur votre projet de vente. L’agent immobilier saura comment mettre votre maison en avant (pancartes, publicité) pour la vendre dans les plus brefs délais et au meilleur prix.

Saviez-vous qu’il était possible d’avoir deux courtiers immobiliers? Si le premier (rémunéré par commission) s’occupe de la vente de votre bien, un second courtier pourra se charger (gratuitement) de vous trouver une nouvelle propriété à acheter. Assurez-vous toutefois que les deux professionnels possèdent un permis de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) car il est obligatoire au Québec.

Besoin d’engager un courtier? Voici "5 critères pour choisir votre courtier immobilier".

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