La question de savoir s’il vaut mieux être propriétaire ou locataire fait régulièrement débat. Dans un article précédent, nous avons exploré les avantages de devenir propriétaire. Bien que vous soyez propriétaire depuis plusieurs années, il peut être pertinent de reconsidérer votre situation et de choisir la location.
Que ce soit parce que vos enfants ont quitté la maison familiale, que vous cherchez à vivre dans un quartier plus central, ou encore parce que vous ne vous sentez plus à l’aise avec le statut de propriétaire, la location présente de nombreux atouts. Voici quelques raisons pour lesquelles il peut être judicieux de passer de propriétaire à locataire.
1. Vendre pour repartir en location c'est moins de responsabilités
Être propriétaire implique un lot de responsabilités. Vous devez constamment veiller à l’entretien de votre bien, gérer les réparations, l’entretien du terrain, le déneigement en hiver, la tonte de la pelouse et faire face à tous les imprévus qui peuvent survenir à la maison. Ces tâches peuvent rapidement devenir accablantes et empiéter sur votre qualité de vie.
En tant que locataire, la gestion de ces responsabilités incombe au propriétaire du logement. Vous n’avez donc plus à vous soucier de l’entretien ou de la rénovation de la propriété. Cela vous permet de disposer de plus de temps libre, que vous pouvez consacrer à de nouveaux loisirs, à votre famille ou à d’autres projets personnels.
2. Passer de propriétaire à locataire c'est plus de flexibilité
L’un des grands avantages de la location réside dans la flexibilité qu’elle offre. Si vous êtes locataire, vous pouvez plus facilement adapter votre cadre de vie à vos besoins. Par exemple, si vous souhaitez déménager, il vous suffit de ne pas renouveler votre bail à la fin de l’année et de payer les frais de déménagement, sans passer par le processus long et complexe de la vente d’une maison. La location permet une mobilité plus fluide et moins contraignante.
De plus, la location facilite la gestion de vos absences prolongées. Que vous partiez en vacances ou que votre situation professionnelle vous amène à voyager, vous pouvez partir l’esprit en paix. Si vous habitez dans un appartement locatif, vous n’avez pas à vous soucier de l’entretien de l’immeuble pendant votre absence, contrairement à un propriétaire qui doit s’occuper de la gestion de sa maison pendant les longues absences.
La flexibilité en location : un couteau à double tranchant ?
La flexibilité associée au statut de locataire peut être un avantage, mais elle peut également devenir un inconvénient pour ceux qui recherchent une stabilité à long terme. En effet, contrairement à un locataire, un propriétaire bénéficie d’une sécurité de logement, puisqu’il n’a pas à craindre une hausse de loyer imprévue ou une reprise de son bien par un nouveau propriétaire.
Augmentation de loyer : quelles sont les limites permises ?
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, il n’existe pas de plafond précis pour l’augmentation d’un loyer. Toutefois, celle-ci doit être raisonnable et justifiable.
Chaque année, le Tribunal administratif du logement (TAL) recommande un taux d’augmentation, prenant en compte différents critères, pour guider les discussions entre locataires et propriétaires.
En 2025, le TAL propose un taux d’augmentation de 5,9 % pour les logements non chauffés, avant de tenir compte des taxes et des travaux majeurs. Ce taux sert de référence, mais reste négociable entre les parties.
Droit au maintien des lieux : quand un propriétaire peut-il reprendre son logement ?
En vertu du Code civil du Québec, les droits du locataire sont protégés même si le bien est vendu. Le nouveau propriétaire doit respecter les termes du contrat de location et ne peut pas évincer le locataire sans raison légitime. Ainsi, le locataire conserve son droit à l’occupation du logement tant que son bail reste valide.
Après la fin du bail, la Loi établit que le locataire bénéficie du droit au maintien dans les lieux, ce qui signifie qu’il peut renouveler automatiquement son contrat de location, sauf si le nouveau propriétaire souhaite reprendre le logement. C’est-à-dire qu’il peut automatiquement renouveler son bail, à moins que le propriétaire ne souhaite reprendre le logement.
Même dans cette situation, le propriétaire doit respecter les délais légaux pour envoyer un avis de reprise de logement. Si la procédure et les conditions ne sont pas respectées ou si le locataire a des raisons de douter de la bonne fois du propriétaire, il peut contester cette reprise du logement.
Avis de reprise de logement : quels sont les délais pour mettre fin au bail ?
Pour que la reprise de logement soit effectuée légalement, le nouveau propriétaire doit informer le locataire de la reprise du logement avant l’expiration du délai prescrit par la loi. Voici les délais à respecter selon la durée du bail :
| Durée du bail | Envoi de l’avis pas le propriétaire |
| Bail de plus de 6 mois | 6 mois avant la fin du bail |
| Bail de 6 mois ou moins | 1 mois avant la fin du bail |
| Bail à durée indéterminée | 6 mois avant la date prévue de la reprise de logement |
3. Faire la location d'un appartement c'est moins de responsabilités financières
Devenir locataire peut vous aider à mieux gérer vos finances. En tant que locataire, vos mensualités sont généralement plus prévisibles et souvent moins élevées que celles d’un propriétaire, qui peut être exposé aux fluctuations du marché immobilier. De plus, certains contrats de location incluent des frais comme le chauffage, l’eau ou l’électricité dans le loyer, ce qui vous permet de mieux contrôler vos dépenses mensuelles et d’avoir une meilleure visibilité sur votre budget. Toutefois, il est important de garder à l’esprit que vous restez susceptible de voir votre loyer augmenter selon les conditions du marché locatif au moment du renouvellement.
Être locataire vous exonère également de certaines dépenses récurrentes que vous devriez assumer en tant que propriétaire telle que les taxes municipales, les frais d’entretien de la maison ou les coûts liés aux rénovations. Ces économies contribuent à une plus grande stabilité financière, puisque ce sont les propriétaires qui gèrent ces dépenses imprévues.
De plus, l’assurance habitation d’un locataire est généralement moins chère que celle d’un propriétaire, puisqu’elle couvre uniquement les biens personnels et la responsabilité civile, alors qu’un propriétaire doit également assurer la structure de son bien.
En réduisant vos frais fixes et en ayant plus de prévisibilité sur vos dépenses, vous gagnez en liberté financière, vous permettant ainsi d’investir votre argent dans d’autres projets.
Est-ce plus rentable d’être locataire ou propriétaire ?
La question de savoir s’il est plus rentable d’être locataire ou propriétaire dépend de nombreux facteurs et il n’existe pas de réponse unique applicable à tous.
Être propriétaire peut être avantageux à long terme, puisque vous construisez un patrimoine et vous pouvez réaliser un gain lors de la revente si la valeur de votre bien augmente. Toutefois, l’achat entraîne des frais initiaux importants et des coûts d’entretien réguliers.
En revanche, être locataire offre plus de flexibilité et moins de frais immédiats, mais le loyer que vous payez ne vous aide pas à accumuler de patrimoine.
4. Redevenir locataire c'est la possibilité d'investir dans d'autres projets
L’un des avantages les plus intéressants de passer de propriétaire à locataire est la possibilité de libérer des fonds importants en vendant votre bien immobilier. Si vous avez une grande équité dans votre maison, la vente de votre propriété vous permettra d’obtenir une somme d’argent importante que vous pourrez réallouer pour investir dans d’autres projets.
En effet, vous pourriez utiliser l’argent de la vente pour diversifier vos investissements. Par exemple, vous pourriez investir dans des actions, des fonds d’investissement, des projets immobiliers ou même dans votre épargne retraite. Cette flexibilité financière ouvre des opportunités d’investissement qui étaient auparavant difficiles à saisir à cause des contraintes liées à la possession d’un bien immobilier.
Cette stratégie d’investissement peut s’avérer être une option intéressante si vous souhaitez privilégier des objectifs financiers à court ou moyen terme, puisque qu’elle vous donner plus de liberté pour explorer de nouvelles avenues économiques et financières.
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