Il va de soi que tout investisseur immobilier cherche à dénicher la perle rare. Certains semblent même y parvenir chaque fois. Si certains ont un flair naturel pour les affaires, l’expérience et des décisions judicieuses jouent également un rôle crucial.
Vous souhaitez apprendre à repérer une bonne affaire ? Cet article est fait pour vous. De nombreux critères permettent de juger si un deal est bon ou mauvais… Voyons-les !
Un bon deal vs un mauvais deal
Dans l’immobilier, il peut être difficile de repérer les bonnes affaires. Pourtant, pour y parvenir, il est essentiel de savoir distinguer un bon deal d’un mauvais. Comment faire la différence ?
Commençons par définir ce qui caractérise un mauvais deal. En règle générale, un mauvais deal :
- Vous fait perdre de l’argent ;
- Exige un investissement de temps trop important ;
- Vous expose à des risques trop élevés.
Ainsi, pour trouver un bon deal, il est nécessaire d’évaluer les trois aspects suivants :
- Le potentiel de rendement net à court et long terme ;
- Le temps nécessaire à l’investissement dans le projet ;
- Les risques associés à cet investissement.
Il ne s’agit pas seulement de trouver une excellente affaire, mais aussi d’être capable d’identifier des opportunités qui pourraient rapidement devenir rentables.
Comment faire pour trouver une bonne affaire ?
Vous êtes investisseur et vous cherchez des conseils pour repérer de bonnes affaires dans l’immobilier ? Voici quelques astuces qui pourraient vous être utiles.
1. Bien évaluer votre profil d'investisseur
Ce que vous considérez comme une bonne affaire ne correspondra pas forcément à la vision d’un autre investisseur. Tout dépend de votre profil. La première étape avant de vous lancer dans l’aventure de l’investissement immobilier, c’est de bien évaluer votre profil d’investisseur. Vous serez alors capable d’établir une stratégie d’investissement qui correspond à vos besoins. Pour ce faire, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- Votre âge ;
- Vos liquidités disponibles ;
- Vos revenus ;
- Vos antécédents et votre santé financière ;
- Vos objectifs d’investissement ;
- Votre capacité à consacrer du temps ;
- Votre personnalité.
2. Entourez-vous de professionnels
Vous souhaitez investir, mais surtout le faire de manière judicieuse ? Entourez-vous de divers experts du domaine de l’immobilier. Bien qu’il soit tentant de saisir rapidement la première opportunité qui semble parfaite, il est important de se rappeler que la première impression n’est pas toujours la bonne.
Pour réellement dénicher de bonnes affaires, il est essentiel de collaborer avec des experts qui sauront vous guider et vous conseiller. De nombreux investisseurs expérimentés travaillent aux côtés de professionnels tels que :
- Courtiers immobiliers ;
- Inspecteurs en bâtiments ;
- Évaluateurs agréés ;
- Notaire ;
- Arpenteurs-géomètres.
3. Où trouver les deal avant qu'ils ne touchent le marché ?
Il va de soi qu’un bon deal ne se présente pas sans effort… Et celui qui se présentera ne restera pas longtemps disponible. Vous avez donc plus de chances de trouver une bonne affaire si vous la repérez avant qu’elle n’apparaisse sur le marché. Pour cela, il est essentiel de mener des recherches, mais surtout de savoir où chercher.
Une des meilleures ressources à votre disposition est le Registre foncier du Québec. Il s’agit d’une base de données gouvernementale qui recense tous les biens immobiliers du Québec. Pour en apprendre davantage sur son contenu et son utilisation, consultez notre article Registre foncier : pourquoi et comment l’utiliser ?
Les investisseurs immobiliers qui consultent ce registre peuvent accéder à de nombreuses informations sur des immeubles susceptibles de constituer de véritables opportunités. Par exemple, vous pouvez y trouver des informations concernant des propriétés en :
- Reprises de finance ;
- Vente aux enchères ;
- Successions ;
- Ventes pour taxes, etc.
En plus de consulter le Registre foncier, pensez à utiliser votre réseau de contacts pour repérer des opportunités d’investissement. Des professionnels comme des huissiers, des syndics de faillite ou d’autres acteurs du milieu peuvent vous informer en primeur sur des biens intéressants, avant même qu’ils ne soient mis sur le marché.
Dans certains cas, les propriétaires qui éprouvent des difficultés financières seront prêts à vendre rapidement pour éviter une saisie ou une vente forcée par la banque ou la municipalité. Dans ces cas, vous aurez souvent une plus grande marge de négociation et pourrez acheter la propriété souvent à un prix en bas de sa valeur marchande.
N’oubliez pas de jeter un œil aux journaux locaux et aux sites de petites annonces immobilières : de vraies aubaines peuvent s’y cacher.
4. Posez-vous les bonnes questions
Poser les bonnes questions est un excellent moyen de déterminer si un deal est bon ou non. Plus vous vous interrogez, plus vous recueillez d’informations, ce qui vous permet de prendre des décisions éclairées. Voici quelques questions essentielles à vous poser :
- Quel est mon objectif d’investissement ?
- Quelles sont mes connaissances et mon expérience par rapport au type de bien visé ?
- Suis-je pleinement conscient des risques associés à cet investissement ?
- Quel est le potentiel de rentabilité de cet investissement à court et long terme ?
- Combien de temps puis-je consacrer à la gestion de cet investissement ?
Bien sûr, cette liste de questions n’est pas exhaustive et les interrogations peuvent varier d’une situation d’investissement à une autre. Certaines questions seront plus faciles à répondre que d’autres. Pour les plus complexes, vous devrez peut-être faire des recherches supplémentaires. Cela vous permettra de prendre du recul et de bien évaluer tous les aspects de l’investissement envisagé.
5. Exploitez vos connaissances du marché immobilier
Comment reconnaître une bonne affaire si vous ne maîtrisez pas bien le marché immobilier actuel ? La clé du succès pour identifier les meilleures opportunités, ce n’est pas uniquement de trouver un bien immobilier à un prix bas. Plusieurs autres éléments, tant en ce qui concerne le bien lui-même que son environnement, doivent être pris en compte. Voici quelques aspects à considérer :
- Le type de logement ;
- Le prix du bien ;
- Les prix des biens similaires dans les environs ;
- La qualité du bien ;
- Les travaux de rénovation nécessaires ;
- Les coûts d’entretien et de gestion ;
- Les charges de copropriété (le cas échéant) ;
- Le montant des loyers ;
- La qualité des locataires ;
- Les services à proximité ;
- La proximité du transport en commun ;
- La réputation du quartier ;
- Les projets d’urbanisme à venir dans le quartier ;
- Le prix de vente des propriétés avoisinantes, etc.
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