Il va sans dire que tout investisseur immobilier est à la recherche de la perle rare. Certains semblent même la dénicher à tous les coups. Comment font-ils ? Bien que certains aient naturellement un sens aiguisé des affaires, l’expérience et les prises de décisions éclairées en sont pour beaucoup.
Vous désirez apprendre à trouver un bon deal ? Cet article est pour vous. Plusieurs éléments contribuent à déterminer si un deal est bon ou mauvais… Explorons-les.
Un bon deal versus un mauvais deal
Dans le domaine de l’immobilier, il peut être complexe de trouver de bonnes occasions d'affaires. Cependant, pour en repérer une, il vous faut être en mesure de discerner le bon du mauvais deal. Comment peut-on les différencier ?
Commençons par énumérer ce qui constitue un mauvais deal. Généralement, ce dernier :
- Vous fait perdre de l’argent ;
- Vous demande un trop grand investissement de temps ;
- Vous fait courir trop de risques.
Dans ce sens, lorsque vous recherchez un bon deal, vous devez donc évaluer les trois éléments suivants :
- Le possible rendement financier de l’argent investi à court et à long terme ;
- Le temps que vous aurez à investir dans le projet ;
- Les risques liés à cet investissement.
Dans tous les cas, il ne s’agit pas de systématiquement dénicher la perle rare, mais également d’être en mesure de déceler les opportunités qui pourraient rapidement le devenir.
Quelques astuces pour trouver un bon deal
Vous êtes un investisseur à la recherche de quelques conseils afin de dénicher des bons deals dans le domaine de l’immobilier ? Voyons quelques astuces qui pourraient vous aider à le faire.
Posez-vous les bonnes questions
Avant tout, lorsque vous tentez de déterminer si un deal est bon ou pas, vous devez vous poser les bonnes questions. Plus vous vous posez de questions, plus vous récoltez d’informations. Dans ce sens, cette récolte d’informations vous permet d’effectuer une décision éclairée. Voici quelques questions qu’il est donc nécessaire de vous poser :
- Quel est mon objectif d’investissement ?
- Quelles sont mes connaissances et mon expérience en lien avec le type bien convoité (immeuble résidentiel, commercial, etc.) ?
- Suis-je bien conscient de l’ensemble des risques liés à cet investissement ?
- À quoi ressemble le rendement de cet investissement à court et à long terme ?
- Combien de temps ai-je à consacrer pour la gestion de cet investissement ?
Bien entendu, cette liste de questionnements ne se veut pas exhaustive et les questions, d’une situation d’investissement à une autre, peuvent varier. Vous aurez de la facilité à répondre à certaines de celles-ci. Pour d’autres, vous devrez possiblement effectuer une recherche plus poussée. Cela vous permettra de bien réfléchir aux divers aspects en lien avec l’investissement visé.
Entourez-vous de professionnels
Vous voulez investir, mais vous désirez surtout bien le faire ? Entourez-vous de professionnels du domaine. Bien qu’à première vue il peut être bien tentant de sauter rapidement sur la première occasion qui semble parfaite, la première impression n’est pas toujours la bonne.
Afin de réellement dénicher des bons deals, faites affaire avec des professionnels qui sauront vous guider et vous conseiller. Plusieurs investisseurs avertis travaillent côte à côte avec des experts tels que des :
Trouvez les deal avant qu’ils ne touchent le marché
Il va sans dire qu’un bon deal ne tombe pas du ciel… Et celui qui le fera ne sera pas disponible pour bien longtemps. Vous êtes donc plus susceptible d’en dénicher un si vous le trouvez avant qu’il ne fasse son entrée sur le marché. Pour ce faire, vous devez effectuer des recherches, mais vous devez surtout savoir où les faire.
Pour commencer, l’une des meilleures ressources que vous pouvez utiliser est le Registre foncier du Québec. Ce registre est une base de données gouvernementales qui s’intéresse à l’ensemble des biens immobiliers du Québec. Pour en savoir plus sur le contenu et l’utilité de ce dernier, consultez notre article Registre foncier : pourquoi et comment l’utiliser ?
Les investisseurs immobiliers consultant le Registre pourront trouver maintes informations sur des immeubles qui pourraient possiblement constituer des occasions en or. En effet, vous pourrez trouver des informations concernant des immeubles visés par :
- Des reprises bancaires ;
- Des successions ;
- Des ventes pour taxes, etc.
Mis à part le Registre foncier, vous pouvez utiliser votre réseau de contacts afin d’obtenir des informations concernant des opportunités d’investissement auprès d’huissiers, de syndicats de faillite, etc.
Dans plusieurs cas, si vous arrivez au bon moment, certains propriétaires seront tentés de conclure une entente avec vous afin de se débarrasser de leur bien immobilier à moindre prix avant que celui-ci ne soit saisi ou vendu par la municipalité.
Exploitez vos connaissances du marché immobilier
Comment pouvez-vous reconnaitre un bon deal si vous ne connaissez pas la réalité actuelle du marché immobilier ? Pour cerner les meilleures occasions du marché, il ne faut pas seulement que vous vous fiiez au prix. En effet, plusieurs éléments sont à prendre en considération concernant le bien immobilier en question, mais également l’environnement dans lequel il se trouve. Des éléments tels que :
- Le prix du bien ;
- Les prix des biens semblables à proximité
- La qualité du bien ;
- Les améliorations à effectuer ;
- Les coûts d’entretien et de gestion ;
- Les charges de copropriété (s’il y a lieu) ;
- Le montant des loyers ;
- La qualité des locataires ;
- Les services à proximité ;
- La réputation du quartier ;
- Les projets d’urbanisme du quartier ;
- Le prix de vente des biens à proximité, etc.
Évaluez soigneusement votre profil d’investisseur
Ce que vous considérez possiblement comme être un bon deal ne l’est pas nécessairement pour quelqu’un d’autre. Tout dépend de votre profil d’investisseur. En effet, plusieurs éléments sont à prendre en considération. En voici quelques-uns :
- Votre âge ;
- Vos liquidités disponibles ;
- Vos revenus ;
- Vos antécédents et votre santé financière ;
- Vos objectifs d’investissement ;
- Votre capacité à investir du temps ;
- Votre personnalité.
Avant de vous lancer à pieds joints dans l’aventure qu’est l’investissement immobilier, vous devez, en prenant compte des divers éléments ci-dessus, mettre en place une stratégie d’investissement qui convient à votre profil.
L’investissement immobilier vous intéresse ? Vous désirez en connaitre davantage sur le pourquoi et le comment ? Consultez les articles suivants :
- Investissement : pourquoi opter pour l’immobilier ?
- 7 raisons d’investir en immobilier
- Investir en immobilier : 7 notions de base à connaitre
- Immobilier locatif : les questions à se poser avant de se jeter à l’eau
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