Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs immeubles locatifs ? Vous hésitez entre vous occuper vous-même de vos bâtiments ou en déléguer la gestion à des experts ?
Bien que cette seconde option nécessite de prévoir une dépense supplémentaire à votre budget, engager un gestionnaire immobilier indépendant ou une compagnie de gestion immobilière peut vous apporter de nombreux avantages. En ce sens, il s’agit d’un investissement rentable.
Évidemment, cette décision vous revient entièrement. Voici cependant quelques bonnes raisons de faire appel aux services d’un gestionnaire immobilier.
1. Un gestionnaire immobilier met ses compétences à votre service
Avant de choisir de vous occuper par vous-même de tous les aspects de la gestion de vos immeubles, commencez par vous poser quelques questions :
- Avez-vous envie de gérer votre investissement ?
- Avez-vous les compétences requises pour assurer une bonne gestion ?
Si vous êtes incertain de posséder les aptitudes nécessaires pour gérer de manière optimale votre investissement, il vaut peut-être mieux faire affaire avec un professionnel. Il s’agit d’une raison tout à fait valable. Après tout, ce ne sont pas tous les investisseurs qui ont également des compétences de gestionnaire.
La gestion immobilière peut être un domaine très complexe, en raison des nombreuses lois qui encadrent ce secteur d’activité. Beaucoup de rigueur et de connaissances juridiques sont nécessaires. C’est pourquoi il est préférable de faire appel à des professionnels formés et spécialisés en la matière.
Vous voulez en savoir plus sur la formation de cet expert de l’immobilier ? Consultez notre article Comment devenir gestionnaire immobilier au Québec.
2. Il assure l’administration quotidienne de vos biens immobiliers
Vous pensiez qu’un bien immobilier est un investissement passif dont vous n’aviez pas à vous occuper régulièrement ? Détrompez-vous. Les bâtiments locatifs, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux, requièrent une attention constante et une gestion quotidienne.
Le gestionnaire avec lequel vous ferez affaire s’emploiera à veiller jour après jour sur vos immeubles. Il aura pour tâche d’assurer l’administration courante, technique, juridique et comptable de vos biens immobiliers. Cela vous enlèvera une lourde charge sur vos épaules, pour que vous puissiez concentrer vos efforts et votre énergie sur d’autres tâches.
3. Un gestionnaire répond aux demandes et aux exigences des locataires
Comme plusieurs investisseurs immobiliers, il se peut que l’une des choses qui vous rebutent le plus de votre projet soit la gestion des locataires. Il s’agit d’un aspect souvent mal aimé, particulièrement lorsque la relation avec certains locataires est plus difficile.
Urgence, litiges entre résidents, bruits excessifs : les situations qui peuvent exiger d’être en contact avec les locataires sont nombreuses. Si vous manquez de temps ou si la simple pensée de devoir interagir régulièrement avec vos locataires vous donne des sueurs froides, vous avez tout intérêt à déléguer cette tâche à un gestionnaire. Cette situation sera profitable pour toutes les parties.
4. Il vous permet de gagner du temps et de vous concentrer sur vos objectifs
La gestion quotidienne de vos biens immobiliers peut représenter beaucoup de travail, en particulier si vous détenez plusieurs immeubles. Parmi toutes les différentes tâches que vous aurez à accomplir, il pourrait être difficile de trouver du temps pour autre chose.
Manquez-vous de temps pour gérer vos immeubles par vous-même ? Les heures que vous investissez dans la gestion vous empêchent-elles de faire du profit ailleurs ? Serait-il plus rentable, temporellement et financièrement, d’engager un gestionnaire ? Si la réponse est oui à l’une de ces questions, la pertinence d’embaucher un spécialiste ne fait aucun doute.
En faisant appel aux services d’un gestionnaire immobilier, vous pourrez libérer une partie de votre emploi du temps, que ce soit pour poursuivre d’autres objectifs professionnels ou passer plus de temps en famille.
5. Une compagnie de gestion immobilière est disponible quand vous ne l’êtes pas
Vous êtes partie en vacances à l’étranger et une urgence survient dans l’un de vos immeubles ? Cette situation problématique n’en est pas une lorsqu’une personne désignée se consacre à la gestion de vos bâtiments pour vous. Celle-ci s’occupera de vos avoirs dans les moments où vous ne serez pas disponible, quelle que soit la raison.
Certaines entreprises de gestion immobilière, qui disposent d’une grande équipe d’experts, offrent même leurs services à toute heure du jour. Vous serez ainsi certain qu’il y aura toujours quelqu’un pour vous épauler et donner le meilleur service à vos locataires.
6. Un bon gestionnaire augmente la valeur de votre investissement immobilier
Un immeuble dont on s’occupe bien prendra nécessairement de la valeur. En ce sens, un gestionnaire immobilier peut être un excellent allié à long terme, non seulement pour vous conseiller et répondre à vos besoins concernant l'administration de vos bâtiments, mais également pour optimiser les revenus générer par vos biens immobiliers.
De plus, travailler en collaboration avec un gestionnaire compétent vous permettra généralement :
- D’obtenir des rapports de gestion détaillés ;
- D’améliorer votre service auprès des locataires ;
- De faire des économies sur le coût de la main-d’œuvre et sur les frais d’entretien.
Prévoir le prix d’une compagnie de gestion immobilière
Engager un gestionnaire immobilier vous intéresse ? Encore faut-il que vous soyez en mesure de payer ses services. Il vous faut donc prévoir une part de liquidités dans votre budget pour cet aspect.
La plupart des compagnies de gestion immobilière calculent leurs honoraires en fonction des revenus bruts annuels de l’immeuble à gérer ou en fonction du nombre de logements contenus dans l’édifice. Pour avoir plus de détails sur la tarification des services de gestion immobilière, consultez notre article Engager une compagnie de gestion immobilière : combien ça coûte ?
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