Au moment d’acheter une propriété, bien des gens décident d’acquérir une maison neuve en raison des nombreux avantages qu’elle procure. Pourtant, une maison usagée, en particulier lorsqu’elle est centenaire ou ancestrale, n’est pas dénuée de charme.
Que vous ayez toujours rêvé de faire l’acquisition d’une propriété ancienne ou que vous soyez simplement curieux d’en connaitre plus sur le sujet, voici ce qu’il vous faut savoir sur ce type d’habitation.
Qu’est-ce qu’une maison ancestrale?
Alors qu’une habitation devait autrefois être centenaire pour se voir accorder le titre d’ancestral, ce n’est théoriquement plus le cas aujourd’hui. En effet, il est possible de reconnaitre un bâtiment comme tel lorsqu’il cumule une valeur patrimoniale de plus de 50 ans et que les matériaux qui le constituent sont ceux d’origine.
Toutefois, en pratique, les termes de maisons ancestrales désignent plus généralement celles datant de plus d’une centaine d’années, donc celles dont la construction remonte au début du XXe siècle ou avant. Certaines propriétés inscrites à l’Association des propriétaires de maisons anciennes du Québec (APMAQ) datent même de la seconde moitié des années 1700!
5 avantages d’acheter une propriété ancienne
Elle est située dans les plus beaux quartiers
Il faut bien se l’avouer : les nouveaux quartiers résidentiels sont loin d’avoir autant de charme que les vieux secteurs. En particulier lorsque la construction des habitations n’est pas complétée et que les arbres, chétifs, côtoient le bruit de la machinerie et la poussière qui n’a pas encore laissé sa place au gazon. Il s’agit là d’un paysage bien peu réjouissant.
Contrairement aux maisons neuves, les maisons anciennes sont situées dans des quartiers bien établis, avec une végétation plus abondante et des arbres matures. En ville, elles sont aussi à proximité de parcs et de services, tels que des écoles ou des commerces. Ce type de quartier est d’ailleurs généralement plus paisible que les secteurs récents.
Elle est plus solide qu’elle n’en a l’air
Alors qu’on peut penser qu’une habitation ancestrale est fragile et qu’elle risque de s’écrouler à tout moment, ce n’est pas nécessairement le cas, au contraire. Après tout, elles sont encore debout malgré les multiples années passées et les nombreuses conditions météorologiques affrontées !
D’ailleurs, plusieurs d’entre elles ont été construites avec des matériaux robustes de qualité, tels que la pierre, aujourd’hui beaucoup plus dispendieux. Elles ont été conçues pour durer.
Bien sûr, il se peut que certaines d’entre elles se soient légèrement détériorées, aient été mal entretenues et aient besoin de plus d’attention pour ne pas tomber en ruine. Mais il s’agit de cas particuliers, qu’il ne faut pas généraliser pour toutes les anciennes propriétés.
La meilleure solution pour vous assurer de la qualité structurelle d’une maison ancestrale avant de l’acheter ? L’inspection préachat, évidemment!
Elle possède un grand terrain
Pour répondre à la demande grandissante en habitation, les nouvelles maisons proposées par les entrepreneurs responsables de la construction des nouveaux quartiers disposent la plupart du temps de petits terrains. Ceux-ci sont bien plus étroits que ceux sur lesquels sont situées les anciennes maisons.
Même en ville, les propriétés ancestrales ont des terrains plus vastes que la majorité des bâtiments récents. Elles sont ainsi plus éloignées des voisins et offrent plus de possibilités d’aménagement extérieur, pour le plus grand plaisir de ses occupants.
Elle a une architecture unique
Vous avez l’impression que les maisons des nouveaux quartiers résidentiels se ressemblent toutes? Ce n’est définitivement pas le cas des vieilles habitations, qui ont plutôt leur propre architecture unique, selon la tendance de l’époque de leur construction.
Leur décor intérieur offre lui aussi un spectacle particulier, agrémenté de boiseries et d’innombrables petits signes du passage des années. Elles sont d’ailleurs souvent réputées pour leur cachet, leurs caractéristiques et leur originalité. Comment alors ne pas tomber sous le charme?
Elle a une histoire qui lui est propre
Les maisons anciennes ont traversé les époques. Elles ont abrité plusieurs générations, de divers horizons. C’est pourquoi elles sont chargées d’histoire, en particulier dans le cas des immeubles reconnus comme faisant partie du patrimoine.
Acheter un bâtiment ancestral, c’est bien plus qu’effectuer un simple achat immobilier. C’est aussi acquérir une partie de l’histoire du Québec, qu’il faut conserver pour les générations futures.
Les inconvénients d’acquérir une maison centenaire
Elle nécessite généralement d’importantes rénovations
Même si elle a bien été entretenue au fil des années, il y a de fortes chances qu’une habitation centenaire exige de nombreux travaux de réparation ou d’amélioration, plus ou moins importants, selon le cas. Il s’agit d’ailleurs d’un des aspects qui inquiètent le plus les acheteurs potentiels.
L’isolation peut notamment être un élément déficient dans une maison ancestrale. Le système électrique et la plomberie peuvent également poser un problème d’envergure s’ils n’ont pas subi de modifications (ou très peu) au cours des dernières années. Ceux-ci ne respectent probablement plus les normes d’efficacité et de sécurité actuelles. Il faut alors les changer et prévoir un budget en conséquence.
De plus, il faut surveiller la présence de matériaux potentiellement nuisibles, tels que le plomb dans la tuyauterie et l’amiante dans les murs. Ceux-ci étaient largement utilisés dans les anciennes constructions, avant qu’on réalise leurs effets nocifs sur la santé et qu’on en interdise l’utilisation.
Encore une fois, la meilleure solution pour s’assurer de la qualité de la propriété consiste à faire appel aux services d’un inspecteur en bâtiment qualifié. Vous pourrez ainsi constater plus facilement l’ampleur des travaux à effectuer.
Elle a un coût énergétique élevé
Les techniques d’isolation et les matériaux utilisés pour garantir l’étanchéité d’un bâtiment évoluent constamment. C’est pourquoi les plus récents sont habituellement les mieux isolés et ceux dont le coût d’électricité et de chauffage est le plus faible.
Dans le cas d’une maison ancestrale, l’isolation peut être déficiente, comme il a été mentionné dans le point précédent. Si vous pensez investir dans ce type d’habitation, assurez-vous d’abord de pouvoir payer les factures les plus salées des mois d’hiver.
Informez-vous auprès du propriétaire pour connaitre le coût approximatif que vous devrez intégrer à votre budget. Vous pouvez également utiliser cet outil d’Hydro-Québec pour estimer le prix annuel de la consommation d’électricité.
Elle a des pièces nombreuses, mais petites
Si vous recherchez une propriété qui possède de nombreuses pièces, une maison centenaire pourrait répondre à vos attentes. Mais si, au contraire, vous préférez les endroits plus spacieux et les aires ouvertes, il vaut peut-être mieux diriger votre choix vers une habitation plus récente.
En effet, les maisons ancestrales disposent habituellement de plusieurs pièces, notamment en raison du fait que les familles étaient plus nombreuses à l’époque. Cependant, celles-ci sont souvent petites et étroites. Cela vaut de même pour les espaces de rangement, qui sont généralement beaucoup moins pratico-pratiques que ce qu’on voit aujourd’hui dans les nouvelles constructions.
Elle est plus difficile à assurer
Choisir l’assurance habitation idéale pour sa maison n’est pas toujours chose facile. C’est d’autant plus vrai dans le cas d’une maison ancestrale, notamment parce qu’elle représente un plus grand risque, en raison de l’état de détérioration possible de certaines de ses composantes. Il est également plus complexe d’établir le coût de reconstruction de la propriété.
Il pourrait donc être plus ardu de trouver un assureur prêt à fournir une police d’assurance pour une maison centenaire. Il vous faudra sans doute magasiner auprès de diverses compagnies et la prime d’assurance pourrait être plus élevée.
Acheter une maison ancestrale n’est pas un projet fait pour tout le monde. Alors qu’il s’agit du rêve de certains, d’autres préfèrent s’en tenir loin et acquérir une propriété plus récente. Dans les deux cas, faire une liste de vos envies et de vos besoins vous permettra de mieux circonscrire votre projet d’achat. Et lorsque vous serez prêt à trouver ce que vous cherchez, un courtier immobilier pourra vous aider dans vos démarches.
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