Propriétés de luxe : hausse des ventes en 2021

Le marché immobilier au Québec a subi d’importantes hausses au cours des derniers mois. C’est tout aussi vrai pour le marché des propriétés de luxe, qui a vu le nombre de ses ventes augmenter de manière conséquente en 2021, comparativement à l’année précédente. 

Nous avions déjà fait un exercice semblable pour les propriétés de luxe en 2020. Attardons-nous maintenant sur les données plus récentes de 2021 pour avoir une vue d’ensemble des conditions du secteur.  

Les faits saillants du marché du luxe en 2021 

Le 6 septembre 2022, la société JLR a publié une étude portant sur le marché des propriétés de prestige dans la province de Québec. Selon cette étude, c’est un total de 3 931 logements de luxe qui ont été vendus à plus de 1 M$ dans la province en 2021. Cela représente une augmentation substantielle de 64 % par rapport à l’année précédente, qui avait dénombré 2 402 habitations vendues. 

Plus précisément, c’est 3 152 unifamiliales qui ont été achetées et 779 copropriétés. En 2021, le prix médian de chacune de ces catégories était de : 

• 1 609 118 $ pour les unifamiliales ; 
• 1 510 831 $ pour les copropriétés. 

Malgré cela, la résidence la plus dispendieuse a été vendue à 11,7 M$. 

Encore une fois, les habitations de villégiature sont demeurées très prisées par les acheteurs, particulièrement celles avec accès à un lac.

En ce qui concerne les acheteurs étrangers, seulement 3 % des propriétés vendues à plus de 1 M$ ont été acquises par des acheteurs ayant déclaré une adresse à l’extérieur du Canada. Il s’agit de la même proportion de l’année précédente.

L’état du marché immobilier haut de gamme 

Dès le début de l’année, les principaux marchés immobiliers ont battu plusieurs records consécutifs. La province a ainsi enregistré des hausses de prix et de ventes des propriétés de luxe en 2021. Cela s’explique notamment par la demande urgente en matière de logement pendant la pandémie et la confiance accrue en la reprise économique au pays.

Un ralentissement a malgré tout été observé à partir de la seconde moitié de l’année, causé par la pénurie de logements de prestige, les coûts élevés et les attentes particulières des acheteurs.

Les unifamiliales de luxe

Les habitations de prestige de type « unifamiliale » ont été la catégorie de propriété la plus en demande en 2021. C’est un total de 3 152 unifamiliales de luxe qui ont été vendues, soit 68 % de plus qu’en 2020, qui se chiffrait à 1 881. De ce nombre, 162 d’entre elles ont été acquises à plus de 3 millions de dollars. 

La plus dispendieuse de l’année, située à Westmount, a été achetée à 11,7 M$, soit environ 1,3 fois plus que son évaluation foncière, chiffrée à 9 048 500 $. En seconde et troisième place se trouvent des propriétés possédant de très grands terrains, vendues à 8 400 000 $ et 8 M$. Elles sont respectivement situées à Magog et Westmount. 

Les copropriétés de prestige

Les copropriétés luxueuses composent le reste du marché. En 2021, c’est 779 d’entre elles qui ont été vendues, comparativement à 521 en 2020 et 379 en 2019. La demande a ainsi explosé depuis les dernières années. Il s’agit d’ailleurs d’un type de logement particulièrement recherché par les acheteurs étrangers.

De ces 779, ce sont 31 copropriétés qui ont été vendues à plus de 3 M$. La plus chère des unités a été acquise pour 11 M$, soit un record dans l’histoire du Québec. Quelle copropriété a eu cet honneur? Une unité de 492,5 m² sur deux étages, située dans l’historique hôtel Ritz-Carlton. En plus de fenêtres à double hauteur, elle possède un ascenseur et plusieurs terrasses. 

En deuxième place dans le palmarès, on retrouve une autre unité localisée dans le même hôtel, vendue pour la somme de 8,5 M$, c’est-à-dire environ 1,4 fois sa valeur foncière.

Où se trouvent les propriétés les plus chères au Québec? 

L’ensemble du marché immobilier du Québec a subi une importante hausse des prix depuis les derniers mois, si bien que les propriétés n’ont jamais coûté aussi cher. Mais où se trouvent donc les habitations les plus dispendieuses de la province?

Il faut d’abord mentionner le Grand Montréal, où les arrondissements de Westmount, Outremont et Ville-Marie demeurent des endroits réputés pour leurs propriétés de luxe fort dispendieuses.

Dans le reste de la province, on retrouve les villes de Magog et de Mont-Tremblant. Cette dernière faisait d’ailleurs partie de notre précédent palmarès des villes les plus chères du Québec.

Vers une normalisation du marché dans les prochains mois? 

Comme le marché immobilier standard, le marché du luxe n’a pas été épargné par les facteurs socioéconomiques liés à la pandémie, qui ont fait augmenter la demande et les prix. Mais comme partout ailleurs, la hausse des taux hypothécaires et l’escalade de l’inflation tempèrent progressivement le marché.

En effet, au cours du premier semestre de 2022, le marché immobilier de prestige semble connaitre une performance plus normale. Et bien que la confiance des consommateurs dans ce secteur reste forte, les acheteurs de luxe et d’ultra-luxe pourraient, à court et moyen terme, retarder leur projet pour prendre le temps d’évaluer toutes leurs opportunités.

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