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Elisabeth Mézino
Elisabeth
Mézino

(Rédactrice)
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Acheter une propriété à Montréal : les meilleurs quartiers

Dernière modification: 2021/09/17 | Temps de lecture approximatif 7 mins

Avec ses 19 arrondissements, Montréal est une ville aux multiples visages. Difficile d’aborder en un seul article les spécificités de chacun d'entre eux. Nous vous proposons malgré tout une sélection des meilleurs quartiers où acheter votre future propriété.

Cette liste n’est pas exhaustive et il existe bien d’autres quartiers où il est agréable de vivre à Montréal. Toutefois, vous trouverez sûrement parmi notre sélection un secteur qui correspond à votre situation familiale, votre mode vie et votre budget. Voici donc une brève description de leurs attraits et de la situation de leur marché immobilier, selon les données statistiques du site centris.ca sur le second trimestre de 2021.

Acheter dans un quartier familial de Montréal

Voici trois quartiers sélectionnés à la fois pour leur cadre de vie et pour leur marché immobilier plus accessible aux familles. Il s’agit de quartiers très résidentiels avec de bons niveaux de services et une vie communautaire agréable.

Rosemont_acheter une maison à Montréal

Photo : Wikimedia Commons

Ahuntsic : la vie de banlieue sur l’île de Montréal

La qualité de vie dans cet arrondissement se traduit par un bon mélange entre vie en ville et banlieue. Sa proximité avec la rivière des Prairies et le parcours Gouin sont des grands atouts. La vie de quartier à Ahuntsic s’organise principalement autour des promenades Sauvé et Fleury. On y retrouve également le centre commercial Marché Central et la Cité de la mode. Entre métro et bus, le quartier dispose d’une bonne offre de transports en commun. Malgré son éloignement avec le centre-ville de Montréal, Ahuntsic y reste connecté par la ligne de métro orange.

Le quartier est prisé pour ses maisons unifamiliales, notamment à proximité de la rivière. Le prix médian d’une maison unifamiliale dans cet arrondissement s’élevait à 708 500 $ au cours du 2e trimestre 2021. L’offre pour ce type de logement est cependant moins étoffée que pour les logements en copropriété (prix médian de 357 000 $).

Pour en apprendre davantage sur le quartier, consultez notre article Achat d'une maison : 5 raisons de vivre dans Ahuntsic-Cartierville.

Rosemont-La-Petite-Patrie : un quartier familial à proximité du centre-ville

Du Vieux-Rosemont à la Petite-Italie, en passant par l’écoquartier de la technopole Angus, il est difficile de ne pas trouver un quartier à votre goût dans cet arrondissement. Son marché de l’emploi, ses artères commerciales et les nombreux services offerts aux familles permettent de vivre au quotidien sans avoir nécessairement à sortir de Rosemont. Il est simple de s’y déplacer à pied ou à vélo. De plus, en achetant à proximité d’une station de métro, il est possible de bénéficier d’un accès rapide au centre-ville.

Mais Rosemont est surtout apprécié par les familles, car il offre un cadre de vie calme et sécuritaire pour les enfants, notamment avec ses nombreuses ruelles vertes. Les habitants de ce quartier disposent également d’un bon accès à la nature avec une abondance de parcs, dont le parc Père-Marquette et le grand parc Maisonneuve.

Dans cet arrondissement, on retrouve beaucoup de maisons anciennes, ce qui en fait un secteur intéressant aussi bien pour un flip immobilier que pour l'achat d'une résidence principale.

Le marché immobilier est principalement constitué d'offres de logements en copropriété (prix médian de 460 000$) et de plex (prix médian de 835 000 $). Mais il n’est pas impossible d’y dénicher une maison unifamiliale.

Pour en apprendre davantage sur le quartier, consultez notre article Achat d'une maison : 5 raisons d'habiter à Rosemont-La-Petite-Patrie.

Villeray : un quartier aux attraits étendus

C’est un autre quartier familial très intéressant, situé entre Ahunstic et Rosemont. Relié à ces deux arrondissements par la ligne de métro orange, Villeray permet à ses habitants de profiter à la fois de ses propres attraits et de ceux des quartiers voisins. On y retrouve de nombreux commerces de proximité : épiceries, cafés, restaurants… C’est un quartier résidentiel paisible, mais qui bouge, avec de nombreux projets communautaires et citoyens. Le croisement des lignes de métro bleue et orange permet des déplacements facilités sur l’ensemble du territoire montréalais.

Le parc Jarry, tout comme le parc Frédérick-Back, également sur son territoire, compte parmi les grands parcs de Montréal. Il fait bon s’y prélasser pendant les beaux jours. Mais c’est également un parc propice à de belles balades en hiver. On peut y pratiquer du ski de fond, de la luge ou du patin à glace.

En pleine expansion, le quartier a l’avantage d’avoir une offre immobilière plus abordable qu’à Rosemont : le prix médian d’un logement en copropriété est 388 875 $ et le prix médian d’un plex, 735 000 $.

Propriétés à prix réduit à proximité du centre-ville de Montréal

Hochelaga-Maisonneuve et les Quartiers du Canal ont en commun d’être d’anciens quartiers réhabilités. Depuis quelques années, ces quartiers assistent à un embourgeoisement de leurs populations. À proximité immédiate du centre-ville et directement relié à lui par la ligne verte, ces deux secteurs présentent tous deux l'avantage d'offrir un accès rapide au coeur économique de l'île de Montréal.

Hochelaga-Maisonneuve : un accès facilité à la propriété

Hochelaga-Maisonneuve_acheter une maison à Montréal

HOMA, comme l’appellent les intimes, est un vaste quartier avec une offre immobilière à des prix abordables. Ce secteur attire tout particulièrement les jeunes urbains en début de carrière. Outre l’aspect budgétaire, sa proximité avec le centre-ville, son ambiance dynamique et son patrimoine architectural sont ses principaux atouts.

On y trouve principalement des condos (prix médian de 360 000 $) et des plex (prix médian de 685 000 $). L’offre de maisons unifamiliales y est moindre.

Pour en apprendre davantage sur le quartier, consultez notre article Achat d'une propriété : 5 raisons d'habiter à Hochelaga-Maisonneuve.

Les Quartiers du Canal : l’embourgeoisement du Sud-Ouest

les Quartiers du Canal_acheter une maison à Montréal

Photo : Wikimedia Commons

Ces quartiers sont baptisés ainsi du fait de leur localisation le long du canal Lachine. Leur population y apprécie tout particulièrement la vie au bord du canal et sa longue piste cyclable, très agréables à la belle saison. Leur proximité avec le marché Atwater est également un atout majeur. 

Griffintown, quartier de l’innovation, est un quartier en plein essor, moderne et branché, avec une bonne vie nocturne. Il attire tout particulièrement les jeunes avec un mode de vie actif, souvent des premiers acheteurs qui se sont détournés de l’immobilier du centre-ville pour des raisons budgétaires. On y retrouve beaucoup de condos haut de gamme, dans de grandes tours à l’architecture parfois audacieuse.

Saint-Henri et la Petite-Bourgogne attirent beaucoup les familles qui recherchent la proximité avec le centre-ville à un budget plus abordable. La mixité sociale y est plus présente qu’à Griffintown.

Dans l’arrondissement du Sud-Ouest, on retrouve principalement des condos pour un prix médian de 430 000 $.

Trois quartiers de Montréal pour budget élevé

Il s’agit bien évidemment du centre-ville, mais également de deux autres arrondissements à proximité immédiate du Mont-Royal.

Ville-Marie_acheter une maison à Montréal

Ville-Marie : la vie au centre-ville

C’est le quartier qui concentre la majeure partie de l’activité économique, sociale et culturelle de Montréal. Vous y trouverez bars, restaurants, commerces divers et variés, quartier d’affaires. Le Vieux-Montréal, centre-ville historique, apporte une bonne touche de charme à ce quartier avec ses rues étroites. Vous apprécierez sa proximité avec le Mont-Royal et le Vieux-Port. C’est le quartier idéal pour les personnes qui travaillent en ville et ne veulent pas perdre de temps dans les transports. L’accès au réseau souterrain de Montréal permet de se déplacer aisément à pied, même en hiver. Avec le quartier chinois, le Quartier des spectacles et le Village, on peut dire que Ville-Marie est un secteur qui ne manque pas de diversité.

Sans surprise, ce sont également des condos qu’on retrouve principalement sur le marché immobilier dans le secteur de Ville-Marie (prix médian de 449 000 $). Le prix médian des condos est certes inférieur au prix annoncé pour le quartier de Rosemont. Toutefois, les informations récoltées n’ont pas permis d’évaluer le rapport entre le prix et la superficie du logement. Le prix médian des plex et des maisons unifamiliales y est nettement supérieur que dans les arrondissements précédemment cités.

Pour en apprendre davantage sur le quartier, consultez notre article Achat d'un condo : 5 raisons d'habiter à Ville-Marie.

Outremont : le quartier des familles aisées

Il s’agit d’une très bonne localisation appréciée pour ses espaces verts abondants, son architecture traditionnelle et sa proximité avec le Mont-Royal et le centre-ville. C’est un quartier essentiellement résidentiel. On peut y trouver aussi bien des petits immeubles (moins de 5 étages) que de belles maisons individuelles, notamment sur les hauteurs.

L’implantation du collège Stanislas, école proposant des méthodes pédagogiques conformes aux directives du ministère de l’Éducation français, de la maternelle au collégial, rend ce secteur très attractif pour les expatriés français.

Le coût des propriétés dans le quartier d’Outremont étant élevé, il attire essentiellement des familles aisées (prix médian d’un condo : 1 690 000 $). Par ailleurs, peu de logements sont inscrits à la vente dans ce secteur.

Le Plateau–Mont-Royal : un quartier très prisé

Ses ruelles colorées, son architecture exceptionnelle et ses escaliers atypiques lui donnent un charme tout particulier. Avec de nombreux parcs et espaces verts, dont le parc Lafontaine et le parc Laurier, c’est également un secteur très agréable pour les personnes qui recherchent le contact avec la nature.

Le Plateau offre une belle vie de quartier avec de nombreux commerces et beaucoup d’activités culturelles et artistiques. Dans cet arrondissement, le Mile-End est notamment un des quartiers les plus branchés de Montréal.

C’est un quartier très prisé, où les prix de l’immobilier ne cessent de grimper. Les familles ont de plus en plus de mal à y trouver un logement dans leur budget. L’offre immobilière est concentrée sur l’inscription de copropriétés à un prix médian de 505 000 $. Mais le prix médian des quelques maisons unifamiliales et plex sur le marché dépasse le million de dollars.

Pour en apprendre davantage sur le quartier, consultez notre article Acheter une propriété : 5 raisons d'habiter le Plateau-Mont-Royal.

Bien choisir son quartier avant d’acheter

Plus vous vous sentirez bien là où vous vivez, plus longtemps vous aurez envie d’y rester. Pour vous assurer de faire le bon choix, il est recommandé de faire appel à un courtier immobilier. Il saura vous orienter vers des quartiers qui répondront à la fois à vos attentes et votre budget.

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