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Audrey Duquette
Audrey Duquette

Acheter une mini maison au Québec : tout ce qu’il faut savoir

#Immobilier au Québec #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-09-21 09:40:49

Le phénomène des mini maisons (ou tiny homes en anglais) gagne en popularité depuis de nombreuses années. Mais alors que de plus en plus de gens sont prêts à faire le grand saut et réduire la taille de leur lieu de résidence, le projet n’est pas toujours aussi simple qu’il y parait.

Si l’idée d’acquérir une mini maison vous a déjà traversé l’esprit, poursuivez votre lecture. Vous trouverez dans cet article toutes les informations importantes à connaitre à propos de ce type de propriété au Québec.

Qu’est-ce qu’une mini maison?

Bien que cette question puisse sembler évidente, il est intéressant de constater que les termes « mini maison » tendent à englober plusieurs types de petites habitations.

On distingue toutefois les micro, mini et petites maisons. Leur désignation variera notamment en fonction de la superficie habitable offerte.

Micro maison

La superficie des micro maisons est d’environ 300 pieds carrés. Elles peuvent être fixes ou mobiles (sur roues, sur remorque…).

Malgré sa petitesse, l’habitation doit offrir une bonne qualité de vie à ses résidents. Elle vise généralement la simplicité volontaire, l’autonomie, ainsi qu’une empreinte environnementale minimale.

Décor intérieur mini-maison au Québec

Mini maison

Celle-ci dispose d’une superficie entre 300 et 600 pieds carrés. Elle est généralement fixe, que ce soit sur fondation, sur pilotis ou sur blocs.

Caractérisée par une volonté de concevoir des espaces fonctionnels et répondants à tous les besoins des ménages d’aujourd’hui, la mini maison se présente comme une alternative plus abordable. Elle contribue ainsi à diversifier l’offre en matière de logement.

Petite maison

Les petites maisons ont quant à elles entre 600 et 1 000 pieds carrés. Plusieurs maisons patrimoniales québécoises peuvent se rapprocher de cette catégorie. Ces petites habitations se font toutefois de plus en plus rares sur le territoire.

Pourquoi acheter une mini maison?

Alors que le choix de vivre en tiny house s’inscrit souvent dans une perspective écologique, plusieurs raisons peuvent motiver la construction ou l’achat d’une mini maison. Et il n’y en a pas des meilleures que d’autres!

Un ménage pourrait s’orienter vers ce type d’habitation pour son petit prix, alors qu’un autre pourrait l’adopter pour son aspect minimaliste et mobile (surtout dans le cas des micro maisons).

Une mini maison peut aussi être une bonne façon de concrétiser un projet de cohabitation intergénérationnelle. Elle pourrait, par exemple, être construite sur le terrain d’un bâtiment déjà existant en tant qu’unité d’habitation accessoire (UHA), afin d’accueillir d’autres membres de la famille. À condition, bien sûr, que la réglementation municipale le permette.

Bref, plusieurs raisons peuvent expliquer pourquoi un ménage décide d’opter pour une mini maison.

Mini-maison en bois en pleine nature

Les avantages et inconvénients des tiny homes

Vous ne savez pas si une mini maison est une bonne option pour vous? Pour vous aider à prendre une décision, voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients de ce type d’habitation.

Les avantages

  • Ce type de logement coûte moins cher à construire, à entretenir et à décorer que la plupart des autres types de propriétés. Cela représente d’importantes économies!
  • Les mini maisons sont généralement plus écologiques que les habitations standards.
  • Elles permettent de faire un « retour à l’essentiel » en conservant uniquement les possessions matérielles dont vous avez réellement besoin.
  • L’espace y est optimisé. Tout y est conçu dans un but spécifique et il n’y a pas d’espace perdu.
  • Moins de superficie habitable signifie aussi moins d’entretien. Vous sauverez de précieuses minutes sur vos tâches ménagères récurrentes.
  • Les micro maisons mobiles permettent de se déplacer. Pour ceux et celles qui rêvent d’un mode de vie nomade, il peut s’agir d’une alternative aux véhicules récréatifs.  

Les inconvénients

  • Un manque d’intimité peut vite être ressenti si vous y habitez à plusieurs.
  • Certaines personnes pourraient se sentir coincées dans un si petit espace.
  • Il y a moins d’espace de rangement qu’une propriété conventionnelle.
  • Acheter ou construire une mini maison peut être un projet complexe en raison des nombreux règlements municipaux en vigueur.
  • Le financement pour ce type d’habitation est beaucoup plus difficile à obtenir.
  • Pour une micro maison mobile, vous devrez penser à investir dans un véhicule capable de la transporter. Vous devrez aussi prévoir de vous brancher aux systèmes municipaux lors de vos déplacements (eau, électricité, etc.).

Décor intérieur d'un mini maison à vendre

Mini maison et règlements municipaux

Comme il a été mentionné dans les points précédents, construire ou acheter une mini maison au Québec peut s’avérer être un projet difficile. Il est donc important de s’informer avant de se lancer dans une telle aventure.

En effet, ce ne sont pas toutes les municipalités qui acceptent ces petites habitations sur leur territoire. Et bien qu’elles soient en vogue, à l’heure actuelle, elles sont très peu présentes sur le marché de la revente.

Pourquoi si peu de villes acceptent-elles les mini maisons dans la province? Contrairement à ce qu’on peut d’abord penser, ce n’est pas uniquement en raison d’une fermeture sur le sujet. Au contraire, de plus en plus de villes s’adaptent pour pouvoir accueillir des petites habitations.

Dans la majorité des cas, ce sont les règlements municipaux en vigueur, ou encore le Code du bâtiment, qui empêchent l’implantation des mini maisons.

Pour en apprendre plus, consultez l’article Construire une mini-maison : permis et réglementation municipale.

Quelles villes et municipalités acceptent les mini maisons au Québec?

Il n’est pas évident de répondre précisément à cette question, puisque la réglementation varie d’une place à une autre. Certaines municipalités ont toutefois permis l’implantation de projets domiciliaires spécifiquement conçus pour les mini maisons. C’est notamment le cas de :

  • Sainte-Brigitte-de-Laval;
  • Dixville;
  • Farnham;
  • Granby;
  • Shawinigan;
  • Sherbrooke;
  • Et bien plus.

N’hésitez pas à vous renseigner directement auprès de votre ville de prédilection pour savoir si la construction d’une mini maison est possible. Consultez également notre article Quelles municipalités québécoises acceptent les mini maisons? pour un tour d'horizon plus complet.

Combien coûte une mini maison?

Quel est le prix d’une mini maison?

Bien qu’elle soit moins dispendieuse qu’une propriété conventionnelle, l’achat d’une mini maison nécessite tout de même un important budget. Plusieurs facteurs peuvent d’ailleurs en influencer le coût, tels que l’emplacement et les matériaux de construction.

Ainsi, le prix moyen d’une mini maison se situe entre 60 000 $ et 100 000 $, alors le prix d’une micro maison pourrait être de moins de 40 000 $.

Quelques modèles de mini maisons

Vous avez besoin d’inspiration pour réaliser votre projet d’achat ou de construction de mini maison? Voici deux articles qui pourraient vous donner des idées pour votre résidence principale ou votre chalet :

Vous êtes déjà le fier propriétaire d’une petite habitation, mais avez besoin de conseils pour la rénover? Consultez Rénover une mini maison : les astuces pour optimiser l’espace.

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