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Audrey Duquette
Audrey Duquette

Est-ce le bon moment d’acheter une maison en 2023?

#Acheter un bien immobilier #Actualités immobilières

Dernière mise à jour : 2023-01-30 15:52:39

Les dernières années ont été très mouvementées pour les acheteurs voulant se lancer sur le marché immobilier. Qu’en sera-t-il de 2023? Est-elle un bon moment pour acheter une propriété? Les acheteurs à la recherche de leur future habitation y trouveront-ils leur compte?

Évidemment, personne ne possède de boule de cristal pour prédire l’avenir, et la réponse à ces questions pourrait grandement varier d’un individu à l’autre. Parce que l’année vient tout juste de débuter, le marché immobilier de 2023 reste encore incertain. Voyons tout de même les facteurs qui pourraient jouer en faveur ou en défaveur des acheteurs au cours des mois à venir.

Les avantages d’acquérir une propriété en 2023

Vous hésitez à réaliser votre projet d’achat cette année? Commençons par voir les avantages dont vous pourriez bénéficier en choisissant d’acheter une propriété en 2023.

Baisse du prix des propriétés

Depuis la pandémie, le prix des habitations a explosé. Mais depuis le mois de juillet 2022, une tendance inverse se dessine tranquillement sur le marché immobilier. Une légère baisse du prix des propriétés est observée, particulièrement pour les maisons unifamiliales. Et cette tendance pourrait se poursuivre au cours de 2023.

Cette baisse est toutefois à relativiser : malgré une certaine diminution, l’année 2022 a tout de même été marquée par une hausse moyenne de 13 % par rapport à 2021. Mais, comme le précise l’APCIQ dans son bilan de l’année, depuis le sommet atteint en mai 2022, « l’évolution du prix médian s’inscrit plutôt dans une tendance baissière, sur une base mensuelle consécutive ».

Le coût des habitations diminuera un peu en 2023

La diminution observée s’explique entre autres par la hausse brutale du taux directeur et des taux d’intérêt, qui a entrainé une correction des prix. L’offre qui augmente et la demande qui se stabilise contribuent aussi à l’ajustement du coût des habitations.

En décidant de concrétiser votre projet d’achat en 2023, vous pourriez donc bénéficier de cette tendance à la baisse et, ainsi, payer un peu moins cher pour votre propriété de rêve. Notez cependant que l’envergure de cette baisse est loin d’être certaine.

En effet, les prédictions des experts sur le sujet sont très variables, en raison de l’incertitude du marché. D’ailleurs, la baisse ne sera pas la même d’une région à l’autre. Celles ayant été le plus affectées par la hausse devraient également être celles qui subiront les corrections de prix les plus importantes.

Plus d’habitation en vente

C’est un fait : l’inventaire de propriétés disponibles est encore largement insuffisant pour assurer un marché équilibré. Les vendeurs conservent ainsi un pouvoir de négociation favorable.

Cela dit, un retour vers des conditions plus équilibrées s’opère progressivement. D’ailleurs, le nombre d’inscriptions est à la hausse depuis la deuxième partie de 2022, un phénomène qui n’a pas été vu depuis 2016 selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Plus de propriétés sur le marché signifie plus de possibilités pour les acheteurs. Et bien que l’éventail de choix soit plus limité pour certaines régions, il s’agit tout de même d’une bonne nouvelle pour ceux et celles souhaitant réaliser leur projet d’achat dans la prochaine année.

Les acheteurs pourront prendre le temps de visiter plusieurs maisons en 2023

Moins de concurrence sur le marché

En raison de l’inflation, de la hausse du coût de la vie et de nombreux autres facteurs, plusieurs ménages n’ont tout simplement plus les moyens d’acheter. Le nombre d’acheteurs potentiels sur le marché est donc réduit, ce qui signifie que vous ferez face à moins de concurrence.

Les experts prévoient pour 2023 une diminution de la demande, mais aussi de la surenchère. Le marché tendra vers un contexte plus rationnel et moins impulsif. Les futurs acheteurs pourront ainsi prendre plus de temps pour explorer différentes propriétés et faire leur choix, tout en se heurtant moins aux phénomènes d’offres multiples et de surenchère.

Les inconvénients d’acheter en 2023

Mais bien que l’année 2023 semble vouloir offrir quelques avantages, elle réserve également aux acheteurs d’importants inconvénients qui pourraient bien en décourager plus d’un.

L’abordabilité toujours en déclin

Bien qu’une petite baisse des prix soit à l’horizon, cela ne veut pas pour autant dire que l’abordabilité s’améliorera. Au contraire, l’abordabilité s’est grandement détériorée au cours des dernières années. Et la hausse spectaculaire de l’inflation et du coût de la vie n’aide certainement pas les ménages à augmenter leur pouvoir d’achat.

D’ailleurs, quoique le prix des habitations ait légèrement décliné, celles-ci demeurent environ 20 % plus dispendieuses qu’avant la pandémie. Les individus souhaitant concrétiser leur projet d’achat cette année devront donc avoir un budget serré et des ressources financières suffisantes pour pallier ce déclin de l’abordabilité.

Il ne faut d’ailleurs pas oublier que l’achat d’une maison, c’est bien plus que le coût de la propriété elle-même. Plusieurs autres frais doivent être pris en compte avant et après l’achat.

Les acheteurs se qualifient plus difficilement à une hypothèque en 2023

Les taux hypothécaires élevés

En plus du problème d’abordabilité, les personnes souhaitant réaliser leur projet d’achat au cours des prochains mois devront aussi se confronter aux taux d’intérêt hypothécaires élevés. Ceux-ci limitent grandement la capacité d’emprunt et rendent plus difficile la qualification au test de résistance hypothécaire.

Heureusement, plusieurs experts du domaine s’entendent pour dire que la tendance haussière des taux hypothécaires tire à sa fin et qu’ils pourraient se stabiliser sous peu. Mais les propriétaires actuels et futurs ne doivent pas baisser la garde pour autant, puisqu’aucune baisse n’est prévue sous peu. Il n’est d’ailleurs pas exclu que d’autres hausses puissent malgré tout avoir lieu si la situation économique du pays l’exige. Celles-ci devraient toutefois être moins rapides que celles subies en 2022.

Acheter une maison en 2023 ou attendre?

Et donc, 2023 est-elle une bonne année pour réaliser votre projet d’achat? Comme vous pouvez vous en douter, il n’y a pas de bonne ni de mauvaise réponse à cette question. La décision de concrétiser ou non votre achat immobilier cette année dépend essentiellement de votre situation personnelle et de vos capacités financières. À vous de peser le pour et le contre pour faire le choix approprié.

Quoi qu’il en soit, il convient de rappeler qu’une mauvaise opportunité pour une personne peut être une bonne occasion pour une autre. L’important, avant de vous lancer, c’est de bien connaitre vos objectifs et votre situation financière pour évaluer s’il s’agit d’un bon moment pour vous.

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