Achat d'une maison : comment rester objectif?

#Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2023-02-22 09:19:04

Votre rêve se concrétise finalement, vous entamez les démarches afin de devenir propriétaire. La simple idée de faire l’achat d’une maison vous emballe énormément. Cependant, faire l’acquisition d’une propriété, c’est une importante décision avec de nombreuses implications financières. C’est pour cette raison que vous devez prendre des décisions éclairées, tout en restant objectif.

Toutefois, cela peut être plus facile à dire qu’à faire. Afin de vous soutenir dans ce complexe processus, voyons aujourd’hui quelques astuces pour vous aider à garder la tête froide lors de l’achat d’une maison.

Calculez votre capacité d'emprunt

Faites un bilan exhaustif de votre situation financière

Lorsque vous entamez la recherche de votre future propriété, il est bien important que vous restiez réaliste quant à votre situation financière. Pour ce faire, vous devez préalablement déterminer la somme que vous serez en mesure d’emprunter pour faire l’achat d’une maison, c’est-à-dire votre capacité d’emprunt.

Veuillez garder en tête que même si, par exemple, vous êtes en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire de 400 000 $, vous n’êtes pas dans l’obligation d’acheter une maison de cette valeur. En effet, il est plutôt conseillé de ne pas emprunter au maximum. Acheter une maison d’une valeur moindre vous permettra de vous garder une certaine liberté dans votre budget en cas d’imprévus.

Vous entamez votre recherche de propriété et désirez évaluer votre situation financière ? Les articles suivants pourraient vous intéresser :

Dans tous les cas, il faut comprendre que les paiements hypothécaires mensuels ne sont pas l’unique dépense avec laquelle vous devez composer en tant que propriétaire. En effet, vous devez également prendre en considération :

L’assurance habitation ;
L’assurance hypothécaire ;
Les taxes foncières et scolaires ;
Les factures d’électricité, d’internet et de téléphonie, etc.

De plus, vous ne devez pas négliger les divers frais liés à l’achat d’une propriété, tels que :

La mise de fonds ;
Les frais de notaire ;
Les frais d’inspection préachat ;
La taxe de bienvenue ;
Les frais de déménagement, etc.

Vous souhaitez en savoir davantage sur les dépenses d’un propriétaire ? Consultez les articles suivants :

Quels sont vos besoins ?

Dressez une liste de vos besoins

Dès le commencement des visites, il peut être difficile de contenir son excitation et, par le fait même, il se peut que vous soyez tenté de faire des compromis sur les caractéristiques que vous recherchez pour votre future maison.

Afin de rester objectif et de ne pas céder sur des aspects qui sont importants pour vous, vous devriez dresser, au préalable, une liste de vos besoins, de vos préférences et des caractéristiques non négociables de votre future maison.

Vous avez besoin d’un garage double ? La famille s’agrandit et vous avez besoin d’un minimum de 5 chambres ? Vous avez toujours rêvé d’une grande cour ? Vous désirez habiter à 15 minutes maximum de l’école des enfants ? Certains éléments sur cette liste seront une priorité. D’autres, un peu plus flexibles.

Dans tous les cas, lorsque vous vous emballerez à la suite d’une visite, vous pourrez consulter cette liste afin de déterminer si la propriété convoitée rejoint vraiment l’ensemble de vos besoins et de vos désirs.

Vous avez besoin d’un coup de pouce pour définir vos besoins et vos critères de recherches ? Les articles suivants pourraient vous intéresser :

Dressez une liste de pour et de contre

Bien que cela puisse sembler élémentaire, à la suite de chaque visite, dressez une liste de pour et de contre. Cela vous permettra de porter un regard plus global et plus juste sur les maisons pour lesquelles vous avez de l’intérêt.

Après une visite, lorsque tout est encore frais dans votre mémoire, dressez votre liste de pour et de contre. N’oubliez pas de réfléchir aux nombreuses facettes de la propriété, telles que :

L’esthétique ;
Ses diverses caractéristiques ;
Sa localisation ;
Les inclusions et les exclusions ;
Les possibles rénovations à effectuer ;
La qualité de la propriété ;
Les coûts liés à la propriété, etc.

Pour vous aider à dresser votre liste, posez de nombreuses questions pendant votre visite. Vous ne savez quel type de questions poser ? Consultez notre article Achat d’une propriété : 25 questions à poser lors d’une visite.

Soyez patient !

Faites preuve de patience

Ça fait plusieurs années que vous souhaitez devenir propriétaire et vous entamez finalement les démarches afin de réaliser ce rêve de longue date ? Même si l’excitation est à son comble et que vous avez envie de déménager au plus vite, ne jeter pas votre dévolue sur la première propriété venue. Attendez d’avoir un coup de cœur, même si cela signifie attendre quelques mois de plus.

Prendre une décision trop rapidement peut vous pousser à faire des concessions que vous regretterez plus tard. Lors du processus d’achat d’une propriété, tout se déroule très rapidement. Il peut donc être difficile de reprendre son souffle. Pourtant, il est très important de le faire. Laissez-vous donc le temps de réfléchir et ne prenez pas de décision sans une bonne nuit de sommeil.

Concrètement, combien de temps ça prend pour faire l’achat d’une maison ? Pour le savoir, consultez notre article Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?

Votre courtier immobilier, il en pense quoi ?

Le courtier immobilier est un expert du domaine qui a comme mission de vous aider à trouver la maison parfaite. Il est donc en mesure de vous conseiller et de vous guider dans votre prise de décision.

Bien qu’il ne puisse évidemment pas prendre de décisions à votre place, vous pouvez lui demander conseil. Quand est-il de la propriété en comparaison avec ce qui est disponible sur le marché actuel ? Le prix demandé est-il raisonnable ? Les conditions relatives à l’achat sont-elles décentes ? À l’aide de ses nombreuses connaissances, il saura vous faire réfléchir afin que vous soyez en mesure de prendre la meilleure décision pour vous.

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