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Katarina Lacoste
Katarina Lacoste

Achat d'une maison : comment définir ses critères de recherche

#Courtier immobilier #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-07-19 16:04:59

La décision d’acheter une maison, que ce soit votre première ou votre troisième propriété, n’en est pas une à prendre à la légère. Cette décision sera celle qui enclenchera le long processus d’achat pendant lequel vous serez amené à prendre de multiples décisions. En effet, inutile de commencer votre quête de propriétés avant d’avoir défini et précisé quelques-uns de vos critères de recherche.

Cependant, vous devrez trouver le juste milieu. Si vos critères de recherche sont trop pointus, vous pourriez avoir de la difficulté à trouver une maison qui correspond à l’ensemble de ceux-ci. Par ailleurs, si vos critères de recherche sont trop vastes, vous pourriez avoir de la difficulté à trouver une résidence qui vous plaise.

Vous devez être en mesure de discerner vos besoins sans toutefois être trop rigide dans vos choix. Voici donc quelques critères qu’il est nécessaire de définir avant de vous lancer dans une recherche immobilière.

Calculez votre capacité d'emprunt

1. Quel est votre budget ?

Avant toute chose, il vous faudra définir votre budget. Pour ce faire, plusieurs éléments sont importants à déterminer. Quelle est votre capacité d’emprunt pour l’achat d’une maison ? Quel montant serez-vous capable de rembourser sur votre prêt hypothécaire chaque mois ? Quelle somme serez-vous en mesure de verser pour votre mise de fonds ?

Effectivement, vous devrez calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant du prêt hypothécaire que vous êtes en mesure d’obtenir selon votre situation financière. Bien que vous puissiez emprunter un certain montant maximal, vous pouvez opter pour un prêt moindre que votre capacité d’emprunt. De cette façon, vos paiements hypothécaires mensuels seront moins élevés et vous serez un peu plus libre financièrement.

De plus, en estimant votre budget, ne négligez pas de calculer l’ensemble des frais annuels qu’un propriétaire doit payer. Devenir propriétaire est une grande responsabilité financière. Vous devez, entre autres, ajouter ces quelques frais à votre budget :

  • Vos versements hypothécaires ;
  • Vos assurances hypothécaires ;
  • Vos assurances habitation ;
  • Le remboursement de vos REER (si vous avez utilisé le RAP) ;
  • Les taxes foncière et scolaire, etc.

Pour en apprendre davantage sur les frais annuels d’un propriétaire, consultez notre article Frais annuels : combien ça coûte être propriétaire ?

Vous avez effectué votre budget et vous savez maintenant combien vous devez épargner pour votre mise de fonds ? Voyez où vous devriez placer votre argent pour épargner rapidement et efficacement en vue de ce grand projet en consultant notre article Régime d’épargne : où placer son argent pour l’achat d’une maison ?

Où allez vous acheter votre future maison ?

2. Où cherchez-vous à vous installer ?

Pour que votre recherche soit efficace, vous devrez délimiter celle-ci. Pour certains, la localisation est évidente, ils savent déjà dans quelle ville et dans quel quartier ils désirent acheter leur maison. Pour d’autres, ce grand changement signifie plutôt avoir la liberté de choisir un tout nouvel endroit où s’installer.

Pour les incertains… Priorisez-vous la tranquillité de la campagne ou la grande accessibilité que vous offre la ville ? Recherchez-vous plutôt le meilleur des deux mondes en optant pour la vie de banlieue ? Devez-vous habiter près de votre travail ou pouvez-vous vous installer où bon vous semble ?

Vous avez besoin d’un coup de pouce pour vous aider à déterminer la localisation de votre future maison ? Consultez notre article Choisir où habiter au Québec : comment décider ?

3. Quel type d’habitation recherchez-vous ?

Il y a une grande variété d’options qui s’offre à vous lorsque vous vous lancez dans la recherche d’une propriété. Bien certainement, en vous aventurant dans ce grand projet, vous avez assurément déjà une petite idée de ce que vous recherchez.

Voulez-vous acheter une maison unifamiliale ou un condo ? Désirez-vous être propriétaire ou copropriétaire ? Si la vie de copropriété vous intéresse, opterez-vous pour une copropriété divise ou indivise ? Recherchez-vous plutôt la simplicité en choisissant d’habiter dans une maison conteneur ou une mini maison ? Désirez-vous faire votre part pour l’environnement en optant pour une maison écologique ?

De plus, votre situation familiale, votre budget ainsi que votre mode de vie exerceront une grande influence sur ce dont vous avez réellement besoin. Ces éléments vous aideront à préciser et, du même coup, à faciliter votre recherche de propriété.

  • Vous avez une grande famille ? Vous aurez possiblement besoin d’une maison avec un nombre de chambres à coucher bien précis.
  • Vous possédez 3 voitures ? Vous opterez sans doute pour une maison avec un garage.
  • Vous aimez passer du temps à l’extérieur avec vos enfants et vos amis ? Vous aurez besoin d’une maison avec une grande cour.

Faites le choix : maison neuve ou usagée ?

4. Optez-vous pour une maison neuve ou usagée ?

Choisirez-vous une habitation neuve ou usagée ? Bien certainement, ces deux options comportent chacune leurs lots d’avantages et de désavantages.

Effectivement, peut-être désirez-vous acheter une maison ou un condo neuf afin de pouvoir personnaliser votre nouvel environnement dès sa conception ? Cela peut être possible lorsque vous achetez votre future résidence auprès d’un promoteur, comme c’est le cas lors de l’achat d’un condo sur plan. Bien que comportant de multiples avantages, acquérir une habitation neuve vient également avec son lot de risques et parfois un délai d’attente considérable.

Si vous vous tournez plutôt vers l’achat d’une maison usagée, vous rechercherez une maison avec un cachet, pleine de vie et de personnalité. Bien que lors de l’achat d’une maison usagée celle-ci ne requière pas nécessairement des rénovations, il est toutefois possible qu’une maison plus vieille nécessite quelques travaux, contrairement à une maison neuve qui s’incline plutôt vers une formule clé en main.

Vous pensez ne pas avoir les moyens de faire l’achat d’une propriété et d’y faire quelques rénovations ? Certaines options s’offrent à vous. Consultez notre article Tout savoir sur le prêt hypothécaire achat-rénovation.

Soyez flexible

Bien que certains de ces critères soient, pour vous, non négociables, sachez qu’il est également naturel que vos besoins se modifient en cours de route. Un professionnel du domaine tel qu’un courtier immobilier saura vous accompagner et vous conseiller à travers vos multiples prises de décisions.

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