Une transaction immobilière, c’est du sérieux. En effet, beaucoup est en jeu, émotionnellement et financièrement. C’est pour cette raison que vous devez faire affaire avec des experts du domaine qui sont là pour défendre vos intérêts et vous soutenir tout au long de ce complexe processus.
Quoi qu’encore trop méconnût, l’avocat et le notaire sont deux professionnels du domaine qui jouent un grand rôle dans le cadre de transactions immobilières. Puisque leurs rôles semblent plutôt similaires, il peut parfois être difficile de faire la distinction entre ces deux experts. Aujourd’hui, nous tâcherons donc de vous présenter plus précisément le rôle de ces deux spécialistes juridiques œuvrant dans le domaine immobilier.
L’avocat et le notaire : des spécialistes du domaine juridique
Pour plusieurs, il peut être difficile de faire la distinction entre le métier d’avocat et de notaire. Tous deux œuvrant dans le domaine juridique, il est important de comprendre l’étendue de leur rôle ainsi que leurs limitations respectives.
Bien simplement, l’une des différences des plus notables entre ces deux experts juridiques est la suivante : les notaires, dans leurs exercices, se doivent de demeurer neutres et impartiaux. De leur côté, les avocats ont plutôt l’obligation de prendre parti, soit de défendre les intérêts de leurs clients. Vous souhaitez en savoir davantage ? Explorons les particularités et les distinctions de ces deux professions.
Devenir avocat au Québec : comment ?
Vous êtes indépendant ? Intègre ? Vous faites preuve de discipline et avez un esprit analytique ? Vous êtes un bon communicateur ? Vous êtes un fin négociateur ? Vous êtes persévérant et minutieux ? Ce sont là quelques-unes des qualités d’un bon avocat.
Vous pensez posséder les qualités nécessaires pour pratiquer le métier d’avocat ? Vous souhaitez effectuer des études en droit ? Si c’est le cas, vous devrez :
- Obtenir un baccalauréat en droit ;
- Réussir les examens de l’École du Barreau ;
- Effectuer un stage de six mois.
La profession d’avocat est en constante mouvance. C’est pour cette raison que les avocats continuent de suivre des formations tout au long de leur carrière. Cela leur permet de parfaire leurs connaissances et de suivre de près l’évolution du domaine.
L’avocat en droit immobilier : un professionnel chevronné
Droit familial, droit criminel, droit du travail, droit civil, droit de la personne… L’avocat est une personne clé dans tout secteur. C’est également le cas lorsqu’il en vient au domaine de l’immobilier. Comme ils sont grandement sollicités, plusieurs avocats se spécialisent en immobilier. Il s’agit là d’un avocat en droit immobilier. Mais dans quelles circonstances faire affaire avec cet expert ?
Situation délicate : vous faites face à un litige ?
Votre propriétaire ne respecte pas vos droits en tant que locataire ? Vous avez besoin d’un avocat pour vous représenter lors d’une audience au Tribunal administratif du logement ? Vous venez de faire l’acquisition d’une propriété et y découvrez de nombreux vices cachés ? Vous avez fait l’acquisition d’une nouvelle construction et l’entrepreneur fait défaut à son contrat ? Votre locataire commercial ne respecte pas les modalités de son bail ? Votre voisin ne respecte pas les limitations de votre terrain ?
Contrairement au notaire qui joue un rôle transactionnel important dans chaque transaction immobilière, il est plutôt habituel de faire affaire avec un avocat en cas de litige. Comme le domaine de l’immobilier est complexe, les affaires litigieuses ne se font pas rares. Copropriété, servitude, permis de construction, achat, vente, bail commercial, trouble de voisinage, vice caché, malfaçon… Rien n’est hors de son expertise. Dans cette optique, l’avocat en droit immobilier est le professionnel parfait afin de vous aider à naviguer une telle situation.
Vous souhaitez en apprendre davantage sur certaines de ces situations problématiques ? Les articles suivants pourraient vous intéresser :
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Devenir notaire au Québec : comment ?
Vous êtes minutieux ? Vous faites preuve de compassion et d’empathie ? Vous êtes à l’écoute ? Vous avez d’excellentes compétences en communication et en vulgarisation ? Si tel est le cas, le métier de notaire pourrait être fait pour vous. Voyons brièvement le parcours que les notaires doivent emprunter pour exercer la profession. Concrètement, ils doivent :
- Obtenir un baccalauréat en droit ;
- Effectuer une maitrise en droit notarial ;
- Suivre la formation professionnelle offerte par la Chambre de notaires du Québec.
De manière similaire à l’avocat, le notaire, tout au long de sa vie professionnelle, doit suivre des formations afin de continuer à parfaire ses connaissances du domaine. Plus concrètement, les notaires doivent obligatoirement suivre 30 heures de formation tous les deux ans.
Le notaire : un acteur clé dans toute transaction immobilière
Au Québec, que vous achetiez ou que vous vendiez une propriété, vous devez faire affaire avec un notaire afin d’officialiser et conclure votre transaction. En effet, ce professionnel est là pour vous accompagner tout au long de ce complexe processus.
Spécialiste des droits et des lois québécoises, celui-ci s’assure que les droits juridiques et financiers de ses clients sont respectés. Pour ce faire, il exécute une variété de tâches toutes plus importantes les unes que les autres. Concrètement, le rôle du notaire consiste à :
- S’assure de la justesse de toutes les informations qui lui sont fournies par ses clients ;
- Effectue les recherches et vérifications juridiques requises à chaque étape de la transaction ;
- Porte une bonne écoute et conseille l’ensemble des partis impliqués ;
- Agis comme intermédiaire entre les différents partis impliqués ;
- Rédige et certifie les documents nécessaires au bon déroulement de la transaction ;
- Soumets les divers documents à l’ensemble des acteurs concernés ;
- Procède à la distribution des sommes dues aux différents partis impliqués, etc.
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