Quand on parle du marché immobilier au Québec, le nom de l’APCIQ revient régulièrement. C’est l’association majeure qui défend et représente les intérêts des courtiers immobiliers à travers la province et la principale source de statistiques sur le marché résidentiel québécois.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux de comprendre les tendances du marché, voici tout ce qu’il faut savoir sur l’APCIQ, son rôle et les données qu’elle met à disposition.
En bref
- L’APCIQ est l’association professionnelle qui défend et représente les intérêts des courtiers immobiliers au Québec, avec plus de 15 000 membres.
- Fondée en 2019, elle détient deux filiales : Centris et le Collège de l’Immobilier du Québec.
- L’APCIQ publie chaque mois des statistiques sur le marché immobilier québécois, prix médian, délais de vente et nombre de transactions.
- L’APCIQ représente les courtiers ; l’OACIQ réglemente la profession et protège le public.
- Les données de l’APCIQ, issues de la base de données de Centris, sont la référence principale pour suivre le marché immobilier résidentiel au Québec.
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec : qu’est-ce que c’est ?
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est l’organisation qui regroupe et représente les courtiers immobiliers à travers la province.
Fondée en 2019 à la suite de la fusion de trois associations régionales (CIGM, CIQ et CIL), elle regroupe aujourd’hui près de 90 % des courtiers immobiliers du Québec et collabore avec plus de 700 agences immobilières à travers la province.
Son rôle est à la fois de :
- Faire rayonner l’industrie ;
- Représenter ses membres auprès des instances gouvernementales ;
- Soutenir les intervenants du domaine dans leur pratique ;
- Contribuer au développement du courtage immobilier au Québec.
Au quotidien, cela se traduit par des prises de position publiques sur les enjeux du marché immobilier, des interventions auprès des décideurs politiques, des formations continues pour les courtiers et la publication de données qui font référence dans l’industrie.
L’APCIQ détient également deux filiales importantes :
- Centris, la plateforme de référence pour la mise en marché des propriétés au Québec. C’est là que la quasi-totalité des inscriptions immobilières de la province sont publiée.
- Le Collège de l’Immobilier du Québec qui assure la formation des futurs courtiers et contribue au maintien de la qualité de la profession.
APCIQ vs OACIQ : quelle différence ?
Ces deux organisations coexistent dans l’industrie immobilière québécoise, mais leurs rôles sont fondamentalement différents.
- L’APCIQ est une association professionnelle volontaire dont le rôle est de représenter et de soutenir les courtiers immobiliers, en leur offrant des services, des formations continues, des données de marché et une représentation auprès des instances gouvernementales. Adhérer à l’APCIQ est un choix, pas une obligation légale.
- L’OACIQ, quant à lui, est un organisme de réglementation dont le mandat est d’assurer le respect de la Loi sur le courtage immobilier et de protéger le public. Tout courtier qui exerce au Québec doit obligatoirement détenir un permis délivré par l’OACIQ, sans exception.
Les données du marché immobilier québécois selon l’APCIQ
L’APCIQ est l’une des références les plus fiables pour suivre l’évolution du marché immobilier résidentiel au Québec. Ses données, issues de la base provinciale Centris, sont utilisées par les courtiers, les acheteurs, les vendeurs et les médias pour comprendre les tendances en temps réel.
Comment les données sont-elles publiées : statistiques, baromètre APCIQ
L’association publie ses analyses sous plusieurs formats, selon le niveau de détail recherché :
- Statistiques mensuelles : portrait détaillé des ventes, des prix médians et des délais de vente pour la province et les grandes régions.
- Baromètre trimestriel : analyse plus approfondie couvrant les 6 régions métropolitaines et leurs secteurs, avec des archives disponibles depuis 2008.
- Prévisions annuelles : perspective globale sur les tendances attendues pour l’année à venir, publiée en début d’année.
- Études thématiques : publications ciblées sur des enjeux spécifiques comme l’abordabilité, la copropriété ou les marchés régionaux.
Ces publications sont toutes accessibles sur le site de l’APCIQ. Certaines sont disponibles gratuitement, d’autres peuvent nécessiter une demande directe auprès de l’organisation.
Ce que les données révèlent concrètement
Derrière chaque publication se cache un portrait précis du marché immobilier québécois. On y retrouve notamment :
- Les prix médians par type de propriété (unifamiliale, condo, plex, etc.) à l’échelle provinciale et par région.
- Le nombre de ventes réalisées et les nouvelles inscriptions.
- Les délais de vente moyens : combien de jours une propriété reste sur le marché avant de trouver preneur.
- Les mois d’inventaire : un indicateur clé pour déterminer si le marché favorise les acheteurs ou les vendeurs.
- Les tendances régionales, qui peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre.
Pourquoi ces données sont-elles utiles pour les acheteurs et les vendeurs ?
Ces statistiques ne sont pas réservées aux professionnels, elles sont tout aussi précieuses pour quiconque envisage un projet immobilier.
Pour un acheteur, consulter les données APCIQ avant de se lancer permet de mieux comprendre le marché dans la région ciblée.
- Est-ce que les prix sont en hausse ou en stabilisation ?
- Les propriétés se vendent-elles rapidement ?
- Y a-t-il beaucoup de maisons disponibles ?
Ces réponses permettent d’ajuster son budget, de calibrer ses attentes et d’aborder les négociations avec une meilleure connaissance du terrain.
Pour un vendeur, ces mêmes données aident à positionner sa propriété au bon prix dès le départ, ni trop bas pour laisser de l’argent sur la table, ni trop haut pour décourager les acheteurs. Connaître les délais de vente moyens dans son secteur permet aussi de planifier le processus de façon réaliste.
Dans les deux cas, s’appuyer sur des données concrètes plutôt que sur des perceptions permet de prendre des décisions plus éclairées dans l’une des transactions les plus importantes de sa vie.
FAQ — APCIQ
Comment trouver un courtier immobilier au Québec ?
Les courtiers membres de l’APCIQ exercent partout dans la province. Pour trouver un professionnel dans votre région, XpertSource peut vous mettre gratuitement en relation avec des courtiers immobiliers qualifiés, sans frais ni obligation.
L’APCIQ publie-t-elle ses données gratuitement ?
En partie. Les statistiques mensuelles et trimestrielles sur le marché immobilier québécois sont accessibles gratuitement sur le site de l’APCIQ. Des données ou des analyses personnalisées peuvent être réservées aux membres ou disponibles sur demande.
L’APCIQ s’adresse-t-elle uniquement aux courtiers immobiliers ?
Principalement, oui. L’APCIQ représente et soutient les courtiers immobiliers et les dirigeants d’agence au Québec. Ses services et formations sont destinés aux professionnels du domaine, bien que ses publications statistiques sur le marché immobilier soient librement accessibles au grand public.
Qu’est-ce que Centris ?
Centris est la plateforme officielle de mise en marché des propriétés au Québec, détenue par l’APCIQ. Elle est utilisée par la quasi-totalité des courtiers immobiliers de la province pour publier leurs inscriptions. C’est également la source des statistiques officielles du marché immobilier publiées par l’APCIQ chaque mois.
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