Le premier trimestre de 2026 est officiellement derrière nous. Il s'agit du moment idéal pour faire un bilan du marché québécois.
Quels ont été les faits saillants du marché immobilier pendant cette période? Comment se porte l'activité sur le marché résidentiel? On vous propose un récapitulatif des trois premiers mois de 2026 pour l'immobilier au Québec.
En bref
- Après un début d'année en baisse par rapport à 2025, le premier trimestre s'est conclu avec une légère hausse des ventes pour l'ensemble de la province.
- Les prix de toutes les catégories de propriété continuent de grimper, alors que la moyenne de jours passés sur le marché diminue.
- Les copropriétés demeurent une option abordable et populaire sur le marché, malgré la hausse fulgurante des frais de condo des dernières années.
- Les mises en chantier ont connu un début d'année difficile, laissant planer le doute sur la capacité de construire suffisamment de logements.
Marché immobilier québécois : un premier trimestre en dents de scie
Les premières semaines de 2026 n'ont pas été faciles pour le marché immobilier québécois. En janvier, seulement 5 094 ventes résidentielles ont été enregistrées, selon les données récoltées par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. Il s'agit d'une baisse notable de 12 % par rapport à la même période en 2025.
Les mois subséquents ont toutefois apporté plus de stabilité. Le nombre de transactions recensé a été légèrement inférieur en février (-2 %) et légèrement supérieur en mars (+4 %).
Pour l'ensemble du premier trimestre de 2026, le marché immobilier québécois a ainsi enregistré 23 354 ventes sur son territoire. Il s'agit d'un bilan légèrement inférieur à l'année précédente (-2%), les trois premiers mois de 2025 ayant enregistré 23 910 ventes.
Le marché immobilier à Montréal
À l'image de la province, la région métropolitaine de Montréal a connu un début d'année laborieux. Toujours selon les données de l'APCIQ, le mois de janvier 2026 s'est conclu avec 2 364 ventes. C'est 15 % de moins que l'année précédente.
Les mois de février et mars ont quant à eux connu une variation respective de -3 % et 2 % de leur performance. Cela représente 3 930 ventes en février et 5 045 transactions en mars.
Après quatre mois consécutifs de baisse de l'activité, le mois de mars a d'ailleurs été le premier à connaitre une légère hausse. Malgré tout, l'activité demeure inférieure à la moyenne des ventes observée au cours des 10 dernières années.
Le marché immobilier à Québec
Autre signe d'un début d'année difficile, la région de Québec a elle aussi connu une baisse catastrophique de son activité en janvier. Pour le premier mois de 2026, la région de la capitale nationale a affiché 522 ventes. Il s'agit d'une variation de -18 % par rapport à l'année précédente.
Le mois de février a quant à lui été semblable d'une année à l'autre, avec une augmentation d'à peine 1 % des transactions. Quant au mois de mars, il a subi une augmentation de 8 % par rapport au même moins l'an dernier.
Malgré le retard du début d'année, la capitale nationale a conclu le premier trimestre avec une activité supérieure à sa moyenne historique.
Des prix en hausse, des délais en baisse
Sans grande surprise, les prix de l'immobilier ont continué de grimper dans l'ensemble de la province. Et ce, toutes catégories confondues.
Les plex sont d'ailleurs le type de propriété ayant connu la plus forte augmentation (+8 %), suivi des unifamiliales (+6 %) et des copropriétés (+3 %).
| 1er trimestre 2026 | 1er trimestre 2025 | Variation | |
| Unifamiliale | 511 850 $ | 485 000 $ | +6 % |
| Copropriété | 400 000 $ | 390 000 $ | +3 % |
| Plex (2-5 logements) | 675 000 $ | 625 000 $ | +8 % |
Signe du dynamisme constant du marché, le délai de vente continue, lui, de diminuer. Pour le cumul du premier trimestre 2026 :
- Les unifamiliales ont passé une moyenne de 45 jours sur le marché, comparativement à 57 pour les trois premiers mois de 2025. Il s'agit d'une baisse de 12 jours.
- Les copropriétés ont passé une moyenne de 52 jours sur le marché, contrairement à 56 en 2025 (-4 jours).
- Les plex ont passé 51 jours en moyenne sur le marché, contrairement à 75 en 2025. C'est une différence énorme de 24 jours!
La copropriété : une option de plus en plus populaire
Bien que les propriétés unifamiliales demeurent les habitations les plus recherchées sur le marché, la copropriété continue de gagner du terrain. Une étude menée par l'APCIQ révèle d'ailleurs cette tendance sur le marché immobilier.
Dans la province, la part des copropriétés dans les ventes résidentielles est passée de 20 % en 2015 à 25 % en 2025. Cette augmentation est d'ailleurs visible partout dans la province, pas seulement dans les grandes villes.
Cette hausse de la popularité des copropriétés peut entre autres s'expliquer par leur abordabilité accrue. Pour plusieurs ménages, elle est le compromis idéal pour accéder à la propriété à moindre coût. Et ce, malgré des frais de copropriété de plus en plus élevés.
Les frais de condo
Les frais de copropriété ont subi une hausse marquée au cours des dernières années. Les coûts annuels ont doublé en 10 ans, passant de 1 716 $ en 2015 à 3 432 $ en 2025.
L'impact s'est particulièrement fait ressentir depuis l'adoption de la loi 16 et ses exigences plus rigoureuses en matière de planification financière des immeubles. Cette loi impose notamment :
- La production d'un carnet d'entretien obligatoire ;
- La réalisation d'une étude du fonds de prévoyance tous les 5 ans ;
- L'exigence d'une attestation du syndicat lors de la vente d'une unité.
Si ces exigences peuvent se traduire par des frais plus élevés à court terme, elles demeurent un avantage considérable à long terme. En effet, une planification plus rigoureuse et transparente des travaux réduit le risque de cotisations spéciales pour les copropriétaires.
Malgré leur hausse, la proportion que les frais de condo représentent par rapport au prix de vente demeure stable. Ils représentent en effet un peu moins de 0,9 % du coût d'achat.
Les mises en chantier toujours insuffisantes
L'année 2026 a débuté avec un repli important des mises en chantier au Québec. En janvier, c'est 2 823 mises en chantier qui ont été recensées dans la province selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cela représente une baisse notable de 33 % par rapport au même mois en 2025.
Il faut toutefois mentionner que janvier 2025 était exceptionnellement élevé.
Le mois de février a quant à lui connu un rebond intéressant. C'est 2 729 unités qui ont été mises en chantier à cette période, une augmentation de 15 % comparé à l'année précédente. Cette hausse ne compense toutefois pas la faiblesse de janvier.
Selon la SCHL, il faudrait construire 100 000 nouvelles habitations par année d'ici 2035 pour rétablir l'abordabilité dans la province. Or, même en 2025, une année pourtant record, seulement 60 000 logements ont été mis en chantier.
La tendance des premiers mois de 2026 laisse donc planer l'incertitude quant à la capacité du Québec à combler les besoins en logements.
Budget du Québec 2026-2027 : déception sur le marché de l'habitation
Après le dépôt du budget du Québec le 18 mars dernier, de nombreux acteurs du marché immobilier n'ont pas tardé à réagir. Plusieurs d'entre eux se sont d'ailleurs dit déçu de l'absence de mesures structurantes en habitation qui permettraient de :
- Soutenir et accélérer la construction de logement ;
- Améliorer l'accès à la propriété.
- Réduire les obstacles à la construction et la modernisation des infrastructures.
Certaines annonces méritent tout de même d'être soulignées :
- 1,3 G$ en aide au logement pour les personnes les plus vulnérables ;
- 425 M$ pour le programme Rénoclimat ;
- 160 M$ pour encourager les propriétaires à installer des thermopompes dans les immeubles locatifs.
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