Exercer la profession de courtier immobilier au Québec vous intéresse ? Vous êtes curieux d’en savoir plus sur la formation de ces professionnels de l’immobilier ? Alors vous êtes au bon endroit !
Dans cet article, nous avons décortiqué en quelques étapes simples le processus pour devenir agent immobilier et obtenir la reconnaissance de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Cet organisme joue un rôle crucial dans le courtage résidentiel ou commercial en délivrant un permis permettant d’exercer la profession. Son obtention est obligatoire exercer le métier de courtier immobilier du Québec.
Sans plus tarder, voici donc la marche à suivre pour devenir courtier immobilier au Québec.
1. Déterminer le champ de d'étude : courtage résidentiel ou commercial
La première étape pour devenir agent immobilier consiste à déterminer le champ de pratique qui vous intéresse. Souhaitez-vous exercer le courtage résidentiel ou le courtage commercial ?
Il n’existe pas de réelles distinctions d’un point de vue légal, puisque les obligations déontologiques de chacun de ces types de courtage sont les mêmes. Toutefois, il existe de nombreuses différences dans la pratique quotidienne d'un courtier immobilier résidentiel et commercial.
Selon le champ d’activité, des disparités significatives peuvent être observées, notamment en ce qui concerne les éléments suivants :
- Les formulaires obligatoires et recommandés ;
- L’annulation de la promesse d’achat ;
- La visite de l’immeuble ;
- L’information et le devoir de collaboration ;
- Les modalités de mise en vente.
Obtenez plus d’information sur les divergences entre le courtage résidentiel et commercial.
2. Suivre les cours de formation de base reconnu par l’OACIQ
Évidemment, suivre (et réussir) un programme de formation de base est l’une des étapes les plus importantes à effectuer si vous désirez débuter une carrière en tant que courtier immobilier. Ce n’est qu’une fois les études complétées que vous pourrez accéder à l’examen de certification de l’OACIQ et obtenir le droit d’exercer le courtage.
Il existe de nombreuses institutions scolaires qui offrent la formation au Québec. Vous pouvez d'ailleurs consulter la liste des établissements offrant des programmes de formation de base reconnus par l’OACIQ.
3. Se préparer à l’examen de certification de l’OACIQ
Une fois le programme de formation réussi, vous pourrez faire une demande d’inscription à l’examen de certification de l’OACIQ. La réussite de cet examen est obligatoire pour l’obtention d’un permis de courtage, que vous ayez choisi le champ commercial ou résidentiel.
L’examen simule une transaction immobilière pour vérifier les compétences que l’aspirant courtier devrait avoir acquises au cours de ses études. Il valide ainsi la capacité de l’individu à utiliser les diverses ressources qui sont à sa disposition, à les appliquer et à les adapter en fonction du contexte professionnel.
Vous pouvez consulter les référentiels de compétences pour connaitre les compétences qui doivent être développées et maitrisées pour pratiquer le courtage de manière éthique et responsable. Ces guides vous seront fort utiles pour bien vous préparer à l’examen, puisque, pour réussir l’examen et obtenir la certification, le candidat doit maitriser l’ensemble des compétences contenues dans le référentiel du type de courtage qu’il veut exercer.
4. S’inscrire et passer l’examen de l'OACIQ
Lorsque vous vous sentez prêt, consultez le calendrier des examens et déterminez la date qui vous convient pour le passer. Remplissez également le formulaire Demande d’inscription à un examen que vous pouvez trouver sur la page web Formulaires de certifications de l’OACIQ.
N’oubliez pas de transmettre de formulaire en vous assurant de joindre tous les documents requis et de vous acquitter du paiement des frais afférents avant le dernier jour du délai d’inscription précisé dans la section Détails du calendrier d’examens. Faute de quoi, vous serez convoqué pour une date ultérieure, selon les dates disponibles au calendrier.
Une fois inscrit en bonne et due forme, l’OACIQ vous confirmera par la poste l’heure et l’endroit où se déroulera l’examen, au moins une semaine avant la date prévue. Lors de votre convocation, vous devrez obligatoirement vous présenter avec une pièce d’identité valide avec photo.
5. Recevoir ses résultats d'examen
Vous recevrez vos résultats par la poste, environ 30 jours après la passation de votre examen. Aucun résultat n’est communiqué par téléphone.
Dans le cas où vous seriez insatisfait de votre résultat, sachez qu’il est possible de faire une demande de révision de notes en faisant parvenir le formulaire Demande de révision de notes d’examen à l’OACIQ, au plus tard 15 jours après la date d’émission de vos résultats. L’examen sera alors recorrigé dans son entièreté.
6. Soumettre une demande de délivrance de permis de courtage
Si vous avez passé l’examen de certification avec succès, vous pouvez effectuer les démarches pour obtenir votre permis de pratique. Pour ce faire, vous disposez de 12 mois suivant la date de transmission de votre résultat afin de soumettre une demande pour la délivrance de votre permis.
Cette demande peut s’effectuer en 3 étapes distinctes, décortiquées ci-dessous.
Déterminer votre mode d’exercice de courtage
Agirez-vous à votre compte ou pour le compte d’une agence ? Selon votre choix, des démarches et obligations spécifiques devront être respectées.
Si vous décidez d’agir à votre compte, vous devrez notamment procéder à l’ouverture d’un compte en fidéicommis dans les 10 jours suivant la délivrance de votre permis et participer à une séance de démarrage prodiguée par le Service d’inspection de l’OACIQ.
Si vous choisissez d’agir pour le compte d’une agence, vous devrez entamer les démarches nécessaires pour vous trouver une agence, puisque votre demande de délivrance devra être signée par le dirigeant de l’agence pour laquelle vous travaillerez.
Remplissez le formulaire Demande de délivrance de permis
Assurez-vous de fournir tous les documents requis pour le bon traitement de votre demande. Assurez-vous aussi de vous acquitter de tous les frais exigibles.
Informez l’OACIQ de tous vos antécédents judiciaires
Vous devez dévoiler toutes les infractions pénales ou déontologiques pour lesquelles vous avez été reconnu coupable (s’il y a lieu), ainsi que de toutes les faillites inscrites à votre dossier.
Une fois ces étapes effectuées, il ne vous restera plus qu’à attendre la délivrance de votre permis, dont les délais peuvent s’étendre sur 7 à 10 jours ouvrables.
7. Recevoir son permis pour exercer le droit de courtage
Lorsque votre demande aura été faite en bonne et due forme, vous pourrez finalement recevoir votre permis et débuter votre carrière de courtier immobilier. Un courriel de confirmation vous sera envoyé dès que la demande de délivrance de votre permis sera finalisée, ce qui vous permettra de commencer à exercer.
La période de validité du permis s’étend du 1er mai au 30 avril. Le montant des droits exigible est calculé au prorata des mois restant jusqu’à la fin avril. Il est donc normal qu’un permis demandé au mois de juillet coûte plus cher qu’un permis demandé au mois de janvier. Notez que vous aurez la responsabilité de renouveler votre permis chaque année en payant les droits exigibles.
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