Choisir le type de propriété qui vous convient n'est pas toujours une décision facile. Comme plusieurs, vous hésitez peut-être entre l'achat d'un condo ou d'une maison. Mais quelle option est la plus avantageuse?
Le choix entre ces deux types de propriété dépend de plusieurs facteurs, chacun possédant ses avantages et ses inconvénients. Voici d'ailleurs 6 éléments clés à prendre en considération pour prendre la meilleure décision.
1. Budget et coût d'acquisition
Votre budget est certainement l'un des facteurs qui influencera le plus votre décision. Une maison et un condo ont tous deux des coûts associés communs, dont :
- L'hypothèque ;
- Les taxes foncières ;
- Les assurances.
Le prix d'achat, les frais de condo et les coûts relatifs à la gestion de la propriété peuvent toutefois faire pencher la balance d'un côté ou d'un autre.
Prix d'achat d'un condo vs d'une maison unifamiliale
Dans la majorité des cas, un condo est plus abordable qu'une maison unifamiliale, et ce, quel que soit l'endroit. Pour vous donner un aperçu, voici le prix médian recensé par l'APCIQ pour quelques régions métropolitaines du Québec au cours du quatrième trimestre de 2024 :
| Prix médian condo | Prix médian maison | |
| Montréal | 420 000 $ | 590 000 $ |
| Québec | 275 000 $ | 407 000 $ |
| Trois-Rivières | 291 000 $ | 350 000 $ |
| Sherbrooke | 313 500 $ | 427 750 $ |
| Gatineau | 304 000 $ | 465 000 $ |
Bien que l'écart de prix varie d'une région à l'autre, les maisons demeurent plus dispendieuses.
Frais de copropriété
Une différence majeure entre la vie en condo et en maison concerne le paiement de frais de copropriété. Ces frais, obligatoires, couvrent les dépenses courantes nécessaires à l'entretien, au fonctionnement et à la gestion des parties communes de la copropriété, tels que :
- Coûts de nettoyage des couloirs et des ascenseurs ;
- Paiement de l'électricité et du chauffage du bâtiment ;
- Frais d'assurance de l'immeuble ;
- Salaire du personnel ;
- Coût lié au système de sécurité ;
- Etc.
Ces frais peuvent représenter quelques centaines de dollars par mois ou plus. Le montant que vous devrez versé dépendra de la situation économique de l'immeuble et des caractéristiques de l'unité que vous possédez.
Coûts d'entretien
Si vous optez pour une maison, vous n'aurez évidemment pas de frais de copropriété à payer. Vous devrez toutefois prévoir de nombreux frais d'entretien, tels que :
- Réparations du toit ;
- Remplacement du système de chauffage ;
- Peinture ;
- Frais de déneigement ;
- Etc.
On estime que les frais de réparation et d'entretien annuels correspondent à 1 à 3 % de la valeur de propriété. À moins d'une urgence, vous avez généralement la flexibilité d'organiser ces travaux en fonction de votre budget.
Qu'en est-il du condo? Malgré le paiement de frais de copropriété mensuels, vous devrez également assumer les coûts d'entretien de votre unité privative. Par exemple, si votre comptoir de cuisine a besoin d'être changé, vous devrez payer l'ensemble des coûts par vous-même. Ils ne seront pas couverts par les frais de condo.
2. Emplacement et style de vie
Vos préférences en matière de quartier et de mode de vie sont un second aspect à considérer pour vous aider à prendre la bonne décision. Il est bon de prendre en compte vos besoins à court terme, mais aussi à moyen et long terme, pour éviter de regretter votre achat quelques années plus tard.
Proximité des services
Les condos sont généralement situés à proximité de services variés, que ce soit épiceries, pharmacies, écoles, gyms, etc. Ils sont donc une bonne option pour ceux cherchant à être proches de tout.
Plusieurs condos offrent même des commodités directement dans l'enceinte de leur bâtiment, tels qu'un gymnase, une piscine, un stationnement intérieur, etc. Les grandes copropriétés proposent généralement une gamme plus étendue que les petits projets de condo.
Les maisons, quant à elles, sont disponibles dans des secteurs variés, que ce soit à proximité des services essentiels ou dans des quartiers plus éloignés. Elles offrent donc plus de possibilités, selon vos préférences.
Ville, banlieue ou campagne
Les condos sont majoritairement situés en zone urbaine, que ce soit les métropoles ou les grandes villes de banlieue. On en retrouve peu dans les municipalités plus éloignées, et ils ne sont tout simplement pas présents en campagne. Ce type d'habitation convient donc particulièrement aux ménages citadins à la recherche d'un mode de vie dynamique.
Les maisons sont quant à elles présentes un peu partout, tant en ville qu'en campagne. Dans les zones urbaines, elles seront cependant plus petites et offriront généralement moins d'espace extérieur. À l'inverse, en banlieue et en zone rurale, vous pourrez en trouver des plus spacieuses.
Proximité des voisins
Vivre en condo signifie également avoir un voisinage immédiat. Même si les murs, planchers et plafonds disposent d'une bonne isolation sonore, vous pourriez subir davantage de désagréments relatifs au bruit.
Les maisons offrent pour leur part plus d'intimité, les voisins étant généralement plus éloignés. Les jumelés et maisons en rangée font toutefois exception, en raison du mur mitoyen qui les relient aux propriétés voisines. Malgré cela, le nombre de voisins à proximité demeure inférieur à celui d'un condo.
3. Entretien et responsabilités
L'entretien de la propriété, au-delà des frais qui lui sont associés, est un autre facteur important à évaluer pour vous aider à prendre une décision. Sur ce point, le condo a un avantage de taille.
En effet, dans une copropriété, l'entretien extérieur est pris en charge par le syndicat de copropriété. C'est aussi le cas de l'entretien des parties communes de l'immeuble (corridors, ascenceurs, hall d'entrée, etc.), ce qui permet de réduire les responsabilités du propriétaire. Il n'a qu'à s'occuper de son condo.
De son côté, une maison nécessite davantage d'entretien, notamment en raison de sa plus grande superficie intérieure, mais aussi de son terrain. Vous devrez vous occuper de toutes les réparations (intérieures et extérieures), du déneigement, de la tonte de la pelouse, de l'entretien de votre place de stationnement, du nettoyage, etc.
4. Espace disponible et adaptabilité
Vous avez probablement déjà une idée de l'espace que vous recherchez pour votre habitation. Il s'agit d'un critère important qui peut grandement affecter votre choix de propriété.
Aménagement de l'habitation
Une maison propose habituellement une plus grande superficie habitable, avec des pièces plus spacieuses et un terrain pour profiter de l'extérieur. Elle est une option judicieuse pour les familles.
À l'inverse, un condo dispose habituellement d'un espace plus restreint et est doté d'un balcon en tant qu'espace extérieur. Il convient particulièrement aux personnes seules ou aux couples sans enfants.
Possibilité d’agrandissement ou de rénovation
Les maisons vous offrent davantage de possibilités d'aménagement, que vous décidiez de faire des rénovations ou même des travaux d'agrandissement. Vous êtes seulement restreint par les règlements municipaux en vigueur.
Vous pourrez d'ailleurs décider si vous souhaitez réaliser certains travaux par vous-même ou en confier la responsabilité à des entrepreneurs spécialisés.
Dans le cas des condos, vous devrez vous conformer aux règlements de copropriété, qui peuvent limiter vos possibilités de rénovations.
5. Règlements et restrictions
L'acquisition d'une copropriété entraine davantage de restrictions, puisque vous devrez vous conformer aux règlements de copropriété et à son fonctionnement (assemblées des copropriétaires, droits de vote, cotisations au fonds de prévoyance, etc.).
De plus, certains règlements de copropriété peuvent restreindre certaines libertés pour les copropriétaires, tels que :
- La possibilité d'avoir un animal de compagnie ;
- Les rénovations pouvant être effectuées ;
- La détention d'un BBQ sur le balcon ;
- La location à court terme ;
- Le bruit à certaines heures de la journée ;
- Etc.
Une maison n'a pas autant de limitations et ne requiert pas autant d'implication communautaire. Vous aurez donc plus de flexibilité dans la gestion de votre bien.
6. Valeur de revente potentielle
La valeur de revente des condos n'a pas toujours été assurée. À un certain moment, la faible demande pour ce type de propriété tenait plusieurs investisseurs à distance.
Les temps ont toutefois changé : la popularité croissante des condos au Québec leur assure aujourd'hui une bonne valeur de revente, particulièrement lorsque la copropriété est bien gérée.
Malgré cela, on note que, historiquement, les maisons unifamiliales ont tendance à prendre plus de valeur sur le marché au fil des ans, les acheteurs étant toujours fortement attirés par ce type d'habitation.
Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients de chacune option
| Maison | Condo | |
| Budget | ||
| Coût d'achat | Plus dispendieux | Plus abordable |
| Frais de copropriété | Non | Oui |
| Coûts d'entretien | Entièrement responsable des coûts d'entretien | Responsable des coûts de la partie privative, mais ceux des espaces communs sont divisés entre les copropriétaires |
| Emplacement | ||
| Proximité des services | Variable selon l'emplacement | Près des services |
| Ville, banlieue ou campagne | Disponible partout | Majoritairement en ville |
| Proximité des voisins | Plus d'intimité | Voisinage immédiat |
| Entretien | Plus de responsabilités | Moins d'entretien |
| Espace disponible | ||
| Aménagement | Plus grand, souvent avec cour arrière | Plus restreint, souvent avec balcon, mais aucun terrain |
| Possibilité d'agrandissement | Oui | Possibilités limitées |
| Restrictions | Plus grande liberté | Restrictions imposées par la copropriété |
| Potentiel de revente | Élevé | Bon, mais plus fluctuant selon le marché |
FAQ – achat d'un condo vs d'une maison
Est-ce qu'un condo est un bon investissement?
Comme toute propriété immobilière, un condo est un investissement judicieux. La demande pour ce type d'habitation est d'ailleurs en hausse depuis quelques années, bien que les maisons aient généralement une meilleure valeur de revente.
Un condo est-il meilleur qu'une maison? Si oui, pourquoi?
La réponse dépend de vos besoins et de votre style de vie. Un condo est une bonne option pour ceux qui veulent un logement offrant des services, avec moins de responsabilités, tandis qu'une maison offre plus d'espace et de liberté d'aménagement.
Quelle est la différence entre un condo et un appartement?
Un condo est une propriété privée, détenue dans un immeuble en copropriété avec des parties communes, tandis qu’un appartement est un logement en location.
Est-ce plus cher d’acheter un condo ou une maison au Québec?
Une maison coûte généralement plus cher à l'achat qu'un condo, mais celui-ci implique de nombreux frais de copropriété mensuels.
Un condo offre-t-il plus de commodités qu’une maison (piscine, gym, sécurité)?
Oui, plusieurs condos incluent des équipements et des commodités supplémentaires comme une piscine, un gym ou un service de sécurité, ce qui est rarement le cas pour une maison individuelle.
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