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Katarina Lacoste
Katarina Lacoste

Tout savoir sur les terrains viabilisés

#Immobilier au Québec #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-11-04 12:53:32

Vous envisagez d’acheter un terrain afin de construire la maison de vos rêves ? Le choix de votre terrain est une décision déterminante qui peut avoir un impact majeur sur le bon déroulement de votre projet. En effet, plusieurs éléments sont à vérifier.

Le terrain est-il viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux services de la ville ? Pouvez-vous commencer votre projet de construction dès l’achat ? Le terrain est-il viabilisable ? Quels travaux de préparation devrez-vous effectuer ? Combien ça coûte de viabiliser un terrain ? Voici les questions auxquelles nous tâcherons de trouver réponse dans cet article.

Un terrain viabilisé : qu’est-ce que c’est ?

Lorsque vous entamez la recherche d’un terrain pour vous construire, il est bien important de porter attention aux différentes caractéristiques de celui-ci. En effet, certains terrains sont desservis par les services municipaux donc dits viabilisés, d’autres ne le sont pas. Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

C’est bien simple, si le terrain convoité est viabilisé, il est raccordé aux réseaux d’électricité, d’aqueduc et d’égout, de télécommunication et de voirie. Dans certains cas, si vous choisissez le gaz comme énergie principale pour votre propriété, il vous faut aussi vous assurer que ce service est également relié.

Dans tous les cas, lorsque vous faites l’acquisition d’un terrain viabilisé, vous pouvez entamer les travaux de construction de votre maison sans avoir à vous soucier de cet aspect. Au cours de la construction, votre entrepreneur pourra tout simplement connecter les services directement à votre propriété.

Mais qu’arrive-t-il si le terrain de vos rêves n’est pas viabilisé ? Explorons les diverses implications.

Le terrain est-il viabilisable ?

Terrain vierge : mon projet est-il réalisable ?

Bien que vous pensez avoir trouvé le terrain de vos rêves, situé à l’emplacement idéal avec une vue époustouflante, vous devez vous assurer que votre projet, sur ce terrain en particulier, est réalisable. Pour ce faire, posez-vous, entre autres, les deux questions suivantes :

Le terrain est-il constructible ? Saviez-vous que plusieurs facteurs peuvent influencer la constructibilité ou non d’un terrain ? Entre autres :

  • Le type de sol du terrain ;
  • Son emplacement dans une zone à risque ;
  • Les enjeux d’urbanisme, etc.

L’acquisition d’un terrain en vue de la construction d’une propriété est certainement un projet excitant. Cependant, avant de faire un achat d’une telle envergure, assurez-vous d’effectuer toutes les vérifications requises afin de confirmer que le terrain peut concrètement accueillir la construction rêvée.

Le terrain est-il viabilisable ? Il est important de noter que les terrains se situant dans des endroits difficiles d’accès ou reculés pourraient ne pas pouvoir être raccordés à certains services de la municipalité. Comme nous le verrons plus loin, des alternatives existent, mais il est toutefois très important de vous informer, au préalable, des différentes modalités auprès de votre future municipalité.

Viabiliser un terrain : les coûts

Il va sans dire que le prix terrain non viabilisé est considérablement moins élevé que celui d’un terrain viabilisé. Cependant, il est important de noter que les coûts associés à la viabilisation d’un terrain peuvent être très dispendieux. En effet, pour raccorder un terrain aux divers services de votre municipalité, vous pourriez devoir débourser plusieurs dizaines de milliers de dollars. C’est donc un aspect qu’il est important de prendre en considération lors de la recherche d’un terrain pour la construction d’une maison.

Cela dit, les coûts associés à la viabilisation d’un terrain varient grandement d’un terrain à l’autre et d’un projet à l’autre. En effet, les prix varient en fonction de :

  • L’emplacement du terrain ;
  • Sa proximité avec les installations municipales ;
  • L’ampleur des travaux,
  • Le prix des permis, etc.

Explorons plus exhaustivement quelques-uns des différents travaux nécessaires afin de viabiliser un terrain, ainsi que leurs spécificités.

Raccorder son terrain au réseau électrique : comment procéder ?

Le raccordement au réseau électrique

Lorsque vous faites construire la maison de vos rêves, vous désirez, sans aucun doute, la brancher au réseau électrique. Comment procéder ? Au Québec, c’est Hydro-Québec qui effectue le raccordement de votre terrain jusqu’aux installations de distribution d’électricité de votre municipalité. Tout d’abord, vous devez engager un maître électricien qui effectuera une évaluation de votre terrain. C’est lui seul qui est en mesure d’effectuer une requête de raccordement auprès d’Hydro-Québec.

Selon l’emplacement de votre propriété sur le terrain et la proximité de ce dernier aux installations municipales, un raccordement au réseau électrique peut vous coûter plusieurs milliers de dollars.

Le raccordement à l’aqueduc et aux égouts

Concrètement, pourquoi devez-vous raccorder votre propriété au réseau d’aqueduc et d’égout ? C’est bien simple. Tout d’abord, être branché au réseau d’aqueduc de la municipalité vous permet de recevoir de l’eau potable directement dans votre propriété. Pour ce qui est du service d’égout, il permet aux eaux usées provenant de votre maison d’être rejetées dans les égouts municipaux.

Afin de raccorder votre terrain à ces services, vous devez obtenir un permis auprès de votre municipalité. Effectivement, les normes municipales en lien avec les réseaux d’aqueduc et d’égout sont strictes. Il est donc bien important d’effectuer ce branchement dans les règles de l’art. Pour ce faire, vous devez confier l’ensemble des travaux à une compagnie qui se spécialise dans le domaine.

Lorsqu’on parle de raccordement aux réseaux d’aqueduc et d’égout, il est difficile d’estimer les coûts engendrés par les travaux. En effet, comme nous l’avons vu, plusieurs facteurs influencent les prix tels que l’emplacement du terrain, sa proximité aux réseaux et l’ampleur des travaux.

Par ailleurs, comme nous l’avons mentionné précédemment, les réseaux d’aqueduc et d’égout peuvent être des services auxquels il peut être impossible de se raccorder si le terrain est situé dans un endroit reculé. Si tel est le cas, quelles options s’offrent à vous ?

Service d'aqueduc et d'égout : possible pour mon terrain ?

Raccordement à un puits plutôt qu’au système d’aqueduc

Le réseau d’aqueduc de votre municipalité n’est malheureusement pas assez près de votre terrain pour un raccordement ? Pour obtenir votre eau, vous pouvez donc faire creuser un puits sur votre terrain.

Bien certainement, pour ce faire, vous devrez obtenir l’obtention d’un permis auprès de votre municipalité. Une fois le permis obtenu, les travaux peuvent commencer. Comme le forage d’un puits est un projet complexe, les travaux devront être effectués par un professionnel du domaine.

Bien qu’il soit difficile de déterminer précisément les coûts associés au forage d’un puits, les prix peuvent varier entre 5 000 $ et 15 000 $. En effet, plusieurs facteurs, tels que type de sol, l’accès à votre terrain, la profondeur du puits ainsi que le système de pompage utilisé, peuvent exercer une influence directe sur votre facture.

Raccordement à une fausse septique plutôt qu’aux égouts

Lorsque vous ne pouvez pas raccorder votre terrain au réseau d’égout de votre municipalité, vous devez plutôt opter pour l’installation d’une fausse septique. La construction de ce type d’installation est assez complexe. C’est pourquoi vous devez faire affaire avec un entrepreneur qualifié. Cependant, vous devrez tout d’abord faire évaluer votre propriété et votre terrain par un ingénieur. Celui-ci sera en mesure d’évaluer les travaux à effectuer et de faire une recommandation quant au type de système septique dont vous aurez besoin.

Il est important de noter que les coûts liés à l’installation d’une fausse septique peuvent grandement varier en fonction du type de système, de la superficie de la propriété et du type de sol du terrain. Pour vous donner une idée un peu plus concrète des prix, un système normal peut coûter entre 3 000 $ et 12 500 $. Pour ce qui en est du système avancé, celui-ci peut s’élever entre les 15 000 $ et 30 000 $.

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