Petite ou grande copropriété : comment choisir ?

La vie en communauté vous intéresse ? Vous envisagez de faire l’acquisition d’une unité dans une copropriété, mais n’êtes pas certain du type de propriété idéal pour vous ? Choisirez-vous une petite ou une grande copropriété ? Là est la question.

Il peut être difficile de faire un choix entre les deux. Quelles sont les caractéristiques qui les différencient ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chacune d’entre elles ? Explorons le sujet plus exhaustivement et espérons que cet article vous aidera à prendre une décision plus éclairée.

Petites et grandes copropriétés : comment les définir ?

Saviez-vous que les petites copropriétés composent près de 80 % du marché des copropriétés au Québec ? De règle générale, le classement de la grosseur des copropriétés se fait comme suit :

• Les petites copropriétés ne comptent pas plus de 10 unités ;
• Les moyennes copropriétés ne comptent pas plus de 30 unités ;
• Les grandes copropriétés comptent 30 unités et plus.

Pour simplifier le tout, dans le cadre de cet article, la notion de grande copropriété inclura également les moyennes copropriétés.

Maintenant que nous avons établi les grandes lignes de ce que sont les petites et les grandes copropriétés, voyons quelques-unes des caractéristiques de chacune d’entre elles qui risquent de faire pencher la balance lors de votre décision.

1. Les frais de condo

De règle générale, dans toute propriété, petite ou grande, les copropriétaires doivent s’acquitter de frais de condo mensuels. En effet, ces frais permettent, entre autres, la bonne gestion de l’immeuble en question. Pour vous donner une idée un peu plus concrète, les frais de condo servent à :

• Payer l’entretien des parties communes de l’immeuble ;
• Couvrir les frais de gestion et d’administration ;
• Couvrir les frais d’assurance habitation ;
• Garnir le fonds d’auto assurance ;
• Garnir le fonds de prévoyance, etc.

Vous désirez en apprendre davantage sur les frais de condo ? Pour ce faire, consultez notre article Tout savoir sur les frais de condo.

Si nous jetons un regard plus exhaustif sur les petites copropriétés, il est certain que le montant total mensuel des frais de condo de chaque copropriétaire est moins élevé. Cependant, certains frais exceptionnels ou uniques peuvent s’avérer plus dispendieux. Par exemple, les frais engendrés par des travaux majeurs dans les parties communes peuvent être plus onéreux, puisque seulement une poignée de copropriétaires se séparent la facture.

De l’autre côté, dans les grandes copropriétés, les frais de condo mensuels sont habituellement plus dispendieux. Cependant, elles offrent tout de même certains avantages financiers. C’est le cas lors de la conduite de l’étude du fonds de prévoyance, qui doit maintenant être réalisée tous les cinq ans. Bien que les coûts de l’étude en question soient plus élevés dans les grandes copropriétés, les frais que chaque copropriétaire devra débourser, eux, sont moins importants.

Manifestement, les frais de condo sont évidemment pris en considération et fortement analysés lors du choix d’une copropriété. Cependant, soyez vigilant… Des frais de condo peu élevés ne sont pas nécessairement de bon augure. En effet, des frais trop abordables peuvent dénoter une lacune quant à la gestion ou l’entretien de l’immeuble. Dans un sens, vous payerez pour la qualité des services désirés.

2. Les installations et les services

D’une copropriété à une autre, les installations et les services offerts aux résidents peuvent grandement varier. Dans cette optique, les grandes copropriétés peuvent être munies d’installations et de service dits plus luxueux. Salle de sport, piscine, espaces extérieurs aménagés, salle de travail et d’étude, personnel de sécurité… Il est important de noter que, plus votre copropriété comporte de services, plus les frais que vous aurez à débourser en tant que copropriétaire seront élevés.

De leur côté, les installations et les services offerts dans les petites copropriétés sont habituellement minimes, voire inexistants. Dans cette optique, vous appuierez possiblement votre choix de copropriété en fonction des services que vous tenez à avoir dans votre immeuble.

3. La gestion de l’immeuble

Il va sans dire qu’administrer une copropriété, peu importe sa grosseur, c’est beaucoup de gestion. Tâches administratives, organisation d’assemblées, résolutions de conflits, négociation et révision de contrats, etc. Les responsabilités sont nombreuses.

Pour les copropriétaires de petites copropriétés, cela peut requérir une grande implication de temps et d’énergie. Par ailleurs, les grandes copropriétés, avec leurs plus grandes ressources, confient habituellement ces nombreuses tâches à une compagnie de gestion. Dans cette optique, si vous n’avez pas le temps de vous impliquer dans la gestion de votre copropriété, le meilleur des choix est possiblement de faire l’acquisition d’une unité dans une grande copropriété.

4. La relation entre les copropriétaires

Une petite copropriété peut parfois être synonyme de proximité, surtout dans l’optique des relations interpersonnelles entre les copropriétaires. Dans ce sens, les relations peuvent être plus difficiles.

Comme nous l’avons brièvement abordé plus haut, dans les petites copropriétés, les responsabilités sont habituellement partagées. Il va de même pour les décisions qui doivent être prises par l’ensemble des copropriétaires. Il est donc normal que certains accrocs surviennent. Cependant, un conflit entre deux copropriétaires résidants dans une petite copropriété risque de davantage se faire ressentir que dans une grande copropriété.

À l'inverse, les relations dans les grandes copropriétés sont souvent moins importantes, voire inexistantes. Bien que les relations entre copropriétaires ne soient pas un critère décisif pour tout acheteur, la majorité des gens aiment bien s’entendre avec leurs voisins.

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