Montréal est une ville composée de réalités très différentes, où chaque arrondissement possède sa propre identité, son cadre de vie et ses particularités. Cette diversité se reflète autant dans l’ambiance des quartiers que dans l’organisation municipale et le marché immobilier.
Divisée en 19 arrondissements, la ville offre une grande variété de milieux de vie, allant de secteurs centraux très urbains à des quartiers résidentiels plus calmes et verdoyants. Ces différences influencent directement les types de propriétés disponibles, les services offerts et les prix de l’immobilier.
L’objectif de cet article est de proposer une vue d’ensemble claire et structurée des arrondissements de Montréal, en présentant pour chacun un portrait général ainsi qu’un aperçu des prix moyens des propriétés, afin d’aider à mieux choisir où s’établir selon ses besoins et sa réalité.
En bref
- Montréal compte 19 arrondissements chacun présentant des réalités résidentielles et immobilières distinctes.
- Les arrondissements les plus dispendieux pour une maison unifamiliale sont Outremont (2 047 899 $), Ville-Marie (1 222 732 $) et Le Plateau-Mont-Royal (1 205 758 $).
- Les arrondissements les plus accessibles pour une maison unifamiliale se retrouvent principalement à l’est et au nord de l’île, notamment Montréal-Nord (515 876 $) et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (524 824 $).
- Les copropriétés les moins chères se concentrent surtout en périphérie de l’île, avec des prix moyens sous les 350 000 $, notamment à L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.
- Les arrondissements centraux affichent généralement des valeurs immobilières plus élevées, tandis que les secteurs périphériques offrent davantage d’options pour un budget plus limité ou des propriétés plus spacieuses.
Quels sont les 19 arrondissements de Montréal ?
1. Ahuntsic-Cartierville
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 864 513 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 403 296 $
Situé au nord de l’île de Montréal, Ahuntsic-Cartierville se distingue par son caractère résidentiel et par la qualité de son environnement. La proximité de la rivière des Prairies, la présence de nombreux parcs et l’atmosphère généralement calme contribuent à en faire un secteur apprécié pour s’établir à long terme. L’arrondissement bénéficie également d’une bonne desserte en transport en commun, ce qui facilite les déplacements vers les autres secteurs de la ville.
Le marché immobilier y est diversifié, avec une forte présence de duplex et de triplex, mais aussi des maisons unifamiliales et un nombre croissant de copropriétés. Les valeurs immobilières y sont généralement plus modérées que dans plusieurs secteurs centraux, ce qui en fait un arrondissement recherché par les familles, les premiers acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un marché stable.
2. Anjou
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 661 193 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 383 764 $
Situé à l’est de Montréal, Anjou se caractérise par un environnement majoritairement résidentiel et par la présence de pôles commerciaux importants. L’arrondissement offre un cadre de vie calme et structuré, reconnu pour ses quartiers bien établis et son accès facile aux principaux axes routiers.
Sur le plan immobilier, Anjou est dominé par les maisons unifamiliales et les petits immeubles locatifs, avec une offre plus limitée de copropriétés. Les valeurs immobilières y sont généralement plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui attire des ménages à la recherche de stabilité et d’un milieu de vie familial, au sein d’un marché reconnu pour sa constance.
3. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 1 175 110 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 491 802 $
Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce est l’un des arrondissements les plus vastes et diversifiés de Montréal. Il se distingue par sa forte mixité culturelle, la présence de grandes institutions et une variété de quartiers aux ambiances contrastées, allant de secteurs très urbains à des zones plus résidentielles et verdoyantes.
Le marché immobilier y est tout aussi diversifié, avec une importante concentration d’immeubles locatifs, de copropriétés et, dans certains secteurs, de maisons unifamiliales. Les valeurs immobilières varient sensiblement selon l’emplacement et le type de propriété, ce qui en fait un arrondissement recherché autant par les investisseurs que par les acheteurs à la recherche d’un quartier bien établi et accessible.
4. Lachine
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 693 529 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 377 898 $
Situé au sud-ouest de l’île de Montréal, Lachine se distingue par sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent et le canal de Lachine, offrant un cadre de vie apprécié pour ses espaces verts et son ambiance plus tranquille. L’arrondissement conserve un fort héritage historique, tout en connaissant une transformation progressive de certains secteurs.
Sur le plan immobilier, Lachine présente un marché en évolution, composé de quartiers résidentiels établis, d’immeubles locatifs et de projets de copropriétés plus récents. Les valeurs immobilières y demeurent généralement plus accessibles que dans plusieurs arrondissements centraux, ce qui attire des acheteurs à la recherche d’un milieu de vie équilibré et d’un potentiel intéressant à moyen terme.
5. LaSalle
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 743 049 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 418 073 $
Situé au sud-ouest de Montréal, LaSalle offre un cadre de vie principalement résidentiel, apprécié pour ses nombreux parcs, son accès au fleuve Saint-Laurent et son ambiance familiale. L’arrondissement se distingue par une qualité de vie stable et une bonne accessibilité aux grands axes routiers ainsi qu’au transport en commun.
Le marché immobilier de LaSalle est dominé par les maisons unifamiliales, les plex et les copropriétés, avec des valeurs généralement plus abordables que dans les secteurs centraux de Montréal. Cette combinaison en fait un arrondissement recherché par les familles et les acheteurs souhaitant s’établir dans un quartier calme, tout en restant bien connecté au reste de la ville.
6. Le Plateau-Mont-Royal
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 1 205 758 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 538 835 $
Arrondissement central emblématique de Montréal, Le Plateau-Mont-Royal se distingue par son dynamisme culturel, ses commerces de proximité et son architecture caractéristique. Très animé, il attire une population urbaine à la recherche d’un milieu de vie actif et d’une vie de quartier marquée.
Sur le plan immobilier, l’arrondissement est dominé par les duplex, les triplex et les copropriétés, avec très peu de maisons unifamiliales. La forte demande combinée à la rareté de l’offre se traduit par des valeurs immobilières parmi les plus élevées de la ville, faisant du Plateau un secteur prisé autant pour y habiter que pour investir à long terme.
7. Le Sud-Ouest
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 873 739 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 450 822 $
Le Sud-Ouest est un arrondissement en pleine transformation, marqué par la reconversion d’anciens secteurs industriels et la vitalité de ses quartiers historiques. La présence du canal de Lachine, des espaces verts et d’une vie de quartier dynamique contribue fortement à son attractivité.
Sur le plan immobilier, le Sud-Ouest présente un marché diversifié, où se côtoient des immeubles locatifs rénovés et des projets de copropriétés plus récents. Les valeurs immobilières ont connu une hausse soutenue au cours des dernières années, tout en demeurant légèrement plus accessibles que dans certains arrondissements centraux comparables, ce qui en fait un secteur très recherché.
8. L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 675 974 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 317 389 $
Situé à l’extrémité nord-ouest de l’île de Montréal, L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève se distingue par son caractère insulaire et son environnement naturel. Bordé par la rivière des Prairies et le lac des Deux Montagnes, l’arrondissement offre un cadre de vie paisible, à l’écart de l’agitation urbaine.
Le marché immobilier y est principalement composé de maisons unifamiliales et de secteurs à faible densité. Les valeurs immobilières reflètent la rareté de ce type d’environnement à Montréal, attirant des ménages à la recherche de tranquillité, d’espace et d’un mode de vie axé sur la nature.
9. Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 633 082 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 396 436 $
Situé à l’est de Montréal, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve se distingue par la diversité de ses quartiers et par une forte identité locale. L’arrondissement offre une vie de quartier active, combinant des secteurs résidentiels bien établis et des zones en revitalisation.
Sur le plan immobilier, le marché est dominé par les duplex et les triplex, avec une offre croissante de copropriétés. Les valeurs immobilières demeurent généralement plus accessibles que dans plusieurs arrondissements centraux, ce qui en fait un secteur recherché par les acheteurs à la recherche d’un bon équilibre entre localisation, prix et potentiel d’évolution.
10. Montréal-Nord
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 515 876 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 352 321 $
Situé au nord-est de l’île, Montréal-Nord est un arrondissement majoritairement urbain, reconnu pour sa diversité culturelle et sa forte densité résidentielle. Il offre un milieu de vie dynamique, marqué par plusieurs initiatives communautaires et des secteurs en évolution.
Sur le plan immobilier, Montréal-Nord se caractérise par une forte présence d’immeubles locatifs et de copropriétés. Les valeurs immobilières y figurent parmi les plus accessibles de Montréal, attirant des acheteurs à budget plus limité ainsi que des investisseurs à la recherche de rendements potentiels.
11. Outremont
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 2 047 899 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 700 983 $
Arrondissement central à caractère résidentiel, Outremont se distingue par ses rues verdoyantes, son architecture soignée et son ambiance plus feutrée. Très recherché, il offre un cadre de vie calme tout en demeurant à proximité du centre-ville.
Le marché immobilier d’Outremont est marqué par la rareté, avec une prédominance de maisons unifamiliales et de plex de grande valeur. Les valeurs immobilières y figurent parmi les plus élevées de Montréal, reflétant le prestige du secteur, sa localisation et la forte demande.
12. Pierrefonds-Roxboro
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 639 145 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 372 587 $
Situé à l’ouest de l’île de Montréal, Pierrefonds-Roxboro offre un cadre de vie à dominante résidentielle, marqué par la présence de nombreux espaces verts et par la proximité de l’eau. L’arrondissement est apprécié pour son ambiance plus tranquille et son caractère suburbain.
Sur le plan immobilier, le marché est principalement composé de maisons unifamiliales et de copropriétés de faible hauteur. Les valeurs immobilières y demeurent généralement plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui en fait un secteur recherché par les familles à la recherche d’espace et de stabilité.
13. Rosemont–La Petite-Patrie
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 896 012 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 473 653 $
Arrondissement central très prisé, Rosemont–La Petite-Patrie se distingue par sa qualité de vie, ses commerces de proximité et ses quartiers bien structurés. L’ambiance y est animée, tout en conservant un fort caractère résidentiel et une vie de quartier bien ancrée.
Sur le plan immobilier, l’arrondissement est dominé par les duplex, les triplex et les copropriétés. La demande y est soutenue, ce qui se reflète dans des valeurs immobilières élevées, tout en demeurant légèrement inférieures à celles de certains secteurs centraux comparables.
14. Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 524 824 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 310 481 $
Situé à l’extrémité est de l’île, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se distingue par ses vastes secteurs résidentiels et par un environnement plus éloigné du centre-ville. L’arrondissement offre un cadre de vie familiale, marqué par une forte présence de maisons et de quartiers à faible densité.
Le marché immobilier y est dominé par les maisons unifamiliales et les plex, avec des valeurs généralement plus abordables. Ce secteur attire des acheteurs à la recherche de propriétés plus spacieuses et d’un marché immobilier accessible, en contrepartie d’une distance accrue des pôles centraux.
15. Saint-Laurent
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 867 330 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 472 807 $
Saint-Laurent présente un visage immobilier très diversifié, combinant des quartiers résidentiels, des zones industrielles et d’importants pôles commerciaux. Sa localisation stratégique en fait un arrondissement clé, tant pour l’habitation que pour l’emploi.
Le marché immobilier y varie fortement selon les secteurs, avec des maisons unifamiliales, des immeubles locatifs et des copropriétés. Les valeurs immobilières peuvent être très contrastées, reflétant la mixité des usages et le dynamisme économique de l’arrondissement.
16. Saint-Léonard
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 757 206 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 417 764 $
Situé à l’est de l’île de Montréal, Saint-Léonard se distingue par son caractère principalement résidentiel et par son ambiance familiale. L’arrondissement est reconnu pour ses quartiers bien établis et sa forte stabilité résidentielle.
Sur le plan immobilier, le marché est dominé par les maisons unifamiliales et les plex. Les valeurs immobilières y demeurent généralement plus accessibles que dans les arrondissements centraux, ce qui attire des ménages à la recherche d’un secteur calme et structuré.
17. Verdun
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 1 029 809 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 533 405 $
Verdun est l’un des arrondissements les plus populaires de Montréal, notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville, de son accès au fleuve et de sa vie de quartier dynamique. L’arrondissement combine des secteurs animés et des zones résidentielles plus tranquilles.
Le marché immobilier de Verdun est composé principalement de plex et de copropriétés. La demande soutenue a entraîné une hausse des valeurs immobilières au cours des dernières années, tout en demeurant légèrement plus accessibles que dans certains arrondissements centraux comparables.
18. Ville-Marie
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 1 222 732 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 492 528 $
Cœur économique et administratif de Montréal, Ville-Marie regroupe le centre-ville, le Vieux-Montréal et plusieurs secteurs emblématiques. L’arrondissement se caractérise par une forte densité, une grande effervescence urbaine et une concentration élevée de services, d’emplois et d’institutions.
Sur le plan immobilier, Ville-Marie est dominé par les copropriétés, avec une offre résidentielle en constante évolution. Les valeurs immobilières y figurent parmi les plus élevées de la ville, particulièrement dans les secteurs centraux et historiques, en raison de la forte demande et de la rareté de l’espace.
19. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
- Prix moyen d’une maison unifamiliale (décembre 2025) : 724 023 $
- Prix moyen d’un condo (décembre 2025) : 441 809 $
Arrondissement central et très diversifié, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension se distingue par sa richesse culturelle et par une vie de quartier active. Les ambiances varient considérablement d’un secteur à l’autre, allant de quartiers résidentiels calmes à des zones plus animées.
Le marché immobilier y est composé principalement de duplex, de triplex et de copropriétés. Les valeurs immobilières demeurent généralement plus accessibles que dans d’autres arrondissements centraux, ce qui attire des acheteurs à la recherche d’un bon équilibre entre localisation, prix et potentiel de valorisation.
FAQ — Les arrondissements de Montréal
Comment est divisée la ville de Montréal ?
La ville est structurée en arrondissements, eux-mêmes composés de plusieurs quartiers. Cette organisation permet de mieux refléter la diversité géographique, sociale et immobilière de Montréal.
Combien d’arrondissements compte Montréal ?
Montréal est composée de 19 arrondissements, chacun couvrant un territoire distinct et présentant des réalités urbaines et résidentielles différentes.
Quels sont les différents quartiers de Montréal ?
Montréal compte au total environ 80 à 90 quartiers, répartis à travers ses 19 arrondissements. Chaque arrondissement regroupe en moyenne 3 à 5 quartiers, dont les caractéristiques varient selon l’emplacement, la densité résidentielle, le type d’habitation et le cadre de vie.
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