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Audrey Duquette
Audrey Duquette

Comment trouver un terrain à vendre?

#Courtier immobilier #Acheter un bien immobilier

Dernière mise à jour : 2022-07-19 15:36:32

Vous avez un projet de construction ou d’autoconstruction? Vous devrez sans aucun doute chercher un terrain à vendre pour pouvoir y bâtir votre maison ou votre immeuble. Mais par où commencer? On vous dit tout!

Trouver le terrain parfait pour y installer votre résidence peut paraitre compliqué. Contrairement aux propriétés déjà construites, les terrains à bâtir se font plus discrets sur le marché. Malgré tout, dénicher votre emplacement de rêve demeure tout à fait possible, que vous souhaitiez faire les recherches seul ou avec un expert.

Chercher un terrain sur les sites de vente entre particuliers

Vous voulez prendre votre projet en main et effectuer les démarches de recherche par vous-même? Certains vendeurs affichent leur terrain sur des sites de vente entre particuliers, tels que Kijiji ou LesPAC. L’avantage principal de cette façon de faire est qu’elle permet d’éviter les intermédiaires entre le vendeur et l’acheteur.

Vous trouverez sur ces plateformes des annonces pour plusieurs types de terrains constructibles, situés dans plusieurs régions du Québec. Vous pourriez même croiser certains terrains localisés dans d’autres pays et destinations exotiques comme la Floride, le Mexique, etc.

Trouver un terrain sur des sites de petites annonces, c'est possible

Évidemment, vous devrez prendre le temps de parcourir les annonces contenues sur ces plateformes. De plus, vous devrez vérifier :

  • Si le prix demandé est juste par rapport à la valeur marchande ;
  • Si des tests de sol ont été effectués ;
  • Si le terrain est viabilisé ;
  • S’il permet de construire le bâtiment désiré ;
  • Etc.

Si votre quotidien est déjà surchargé, cela peut représenter une tâche substantielle!

Il faut aussi savoir que, généralement, l’éventail de choix sera plus restreint que si vous travaillez avec une compagnie ou un professionnel spécialisé du secteur. Vous avez donc tout intérêt à élargir vos recherches.

Ainsi, bien qu’il soit possible de trouver votre futur terrain sur un site de vente entre particuliers, ce n’est pas la solution optimale. Après tout, devenir propriétaire d’un terrain est un projet complexe qui mérite d’être fait dans les meilleures conditions. Si vous n’avez aucune expérience en la matière, il vaut probablement mieux déléguer cette responsabilité à un expert pour éviter de commettre des erreurs.

Trouver un terrain à vendre grâce à un courtier immobilier

Si vous ne vous sentez pas d’attaque pour réaliser votre projet par vous-même, ou si vous voulez tout simplement plus de sécurité, un courtier immobilier est la solution qu’il vous faut. Car les agents immobiliers ne s’occupent pas que des maisons, ils peuvent aussi faciliter la vente et l’achat de terrains!

Travailler avec un courtier pour trouver un terrain sur le marché : une bonne idée!

Travailler avec cet expert pour l’achat d’un terrain comporte de nombreux avantages, dont celui d’être entièrement gratuit. En effet, les acheteurs ne payent pas de commission. Vous pourrez donc profiter sans aucuns frais de ses services et de ses précieux conseils pour mener à bien votre projet.

Notez que vous perdrez également moins de temps à faire les recherches requises, puisque votre courtier s’en chargera pour vous. Vous pourrez alors vous concentrer et mettre votre énergie sur ce qui compte vraiment.

D’ailleurs, plusieurs terrains sont vendus exclusivement avec une agence immobilière ou un courtier indépendant. En limitant vos recherches à des sites d’annonces entre particuliers, vous vous privez de nombreuses possibilités et pourriez passer à côté de votre emplacement de rêve.

Avant d’acheter : quoi vérifier

Que vous décidiez de faire vos recherches seul ou avec l’aide d’un professionnel, il ne suffit pas de trouver un terrain qui vous intéresse, de faire une offre et de l’acheter. Au contraire, la prudence est de mise. Plusieurs vérifications doivent être faites avant de vous porter acquéreur afin d’avoir la certitude que tout vous convient réellement.

Assurez-vous donc que le terrain choisi corresponde à vos besoins et vos moyens. Il peut d’ailleurs être une bonne idée de vous faire une checklist pour ne rien oublier. Vérifiez notamment :

L’emplacement 

La superficie et le prix de vente vous conviennent? Mais qu’en est-il de l’emplacement? Si vous désirez rester près des services et que le terrain se situe à 45 min de la ville la plus proche, il vaut sans doute mieux poursuivre vos recherches.

De même, assurez-vous que les résidences déjà établies dans le quartier choisi correspondent à la valeur de la maison que vous voulez construire.

Avant d'acheter un terrain pour votre maison, certaines vérifications doivent être faites

La topographie

Le relief du terrain peut influencer le coût et les méthodes de construction. Par exemple, un sol trop en pente pourrait nécessiter des travaux d’importance pour le niveler ou tout simplement compromettre la réalisation de votre projet.

Le raccord aux services publics (aqueduc, réseau électrique)

C’est ce qu’on appelle la viabilisation d’un terrain. Alors que certains lots en vente sont déjà raccordés aux services publics d’aqueducs et d’électricité, d’autres ne le sont pas. Si vous achetez un terrain non viabilisé, vous devrez prévoir des dépenses supplémentaires pour le raccorder.

Les servitudes

Une servitude est un droit imposé sur une propriété. Elle permet à un individu ou un service de l’utiliser dans un but précis. On pense notamment à Hydro-Québec ou Vidéotron, qui peuvent détenir une servitude pour être en mesure d’accéder à leur équipement à proximité du terrain.

Parce qu’une servitude a un impact sur votre droit de propriété, il est impératif de vérifier si le terrain souhaité est affecté par une telle entente légale.

Les quatre points mentionnés ci-dessus ne sont que quelques-unes des nombreuses vérifications que vous devrez effectuer. Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter notre article Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain à bâtir.

Vous pensez acquérir un grand terrain pour le morceler en plusieurs petites parcelles par la suite? Découvrez comment diviser un terrain en lots.

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