La menace des tarifs de 25 % imposés par les États-Unis sur le Canada est un sujet qui fait beaucoup parler. L’évolution des politiques commerciales et des alliances internationales transforme actuellement l’économie mondiale et les chaînes d’approvisionnement.
Dans ce climat d’incertitude, ces tarifs pourraient avoir des répercussions indirectes, mais importantes, sur l’industrie de l’immobilier du Canada. Examinons de plus près comment ces mesures pourraient affecter le secteur immobilier de notre grand pays.
Les tarifs douaniers de Trump : comment ça fonctionne ?
Les tarifs douaniers, ou droits de douane sont des taxes appliquées sur les biens importés ou exportés entre les pays. Les gouvernements les utilisent généralement pour réguler les échanges commerciaux, protéger les industries locales ou influencer les relations économiques internationales. Ces taxes peuvent concerner une large variété de produits, allant de biens de consommation courante aux matières premières essentielles.
Qui paie les frais de douanes de 25 % ?
En principe, ce sont les importateurs qui sont responsables du paiement des droits de douane. Toutefois, ces coûts supplémentaires sont généralement répercutés sur les consommateurs, ce qui entraîne une augmentation des prix des biens importés.
Contre-mesures canadiennes : quels produits d’importation seront affectés ?
Pour répondre aux mesures imposées par les États-Unis sur les produits canadiens, le gouvernement du Canada a instauré des contre-mesures tarifaires sur certaines marchandises américaines en deux phases. La première phase est entrée en vigueur le 4 mars 2025, suivie d’une deuxième vague prévue pour la fin du mois de mars.
Cette deuxième phase touchera une gamme encore plus large de produits, incluant des tubes et tuyaux, des vis, des poêles, du papier d’aluminium, des briques, des matériaux de construction ainsi que divers autres produits industriels.
Ces droits de douane impacteront particulièrement les industries canadiennes qui dépendent de l’important de ces matériaux, ce qui pourrait entraîner une hausse des coûts de construction dans le pays.
Une ère d’incertitude pour l’immobilier
Les tarifs douaniers imposés par les États-Unis pourraient avoir des répercussions complexes et multiples sur l’industrie immobilière en 2025, affectant les coûts de construction, la disponibilité de logements, l’accessibilité à la propriété et les conditions du marché locatif.
Alors que les tensions commerciales et les ajustements économiques continuent de remodeler l’économie mondiale, le secteur immobilier doit naviguer dans cette incertitude pour répondre aux besoins croissants de la population. Face à ces défis, il devra s’adapter rapidement pour minimiser les impacts négatifs et saisir les opportunités offertes dans ce contexte mondial en constante évolution.
L’impact des tarifs douaniers des États-Unis sur l’industrie immobilière du Canada
L’impact des tarifs douaniers sur l’immobilier est complexe. Bien qu’ils soient une réponse politique à des enjeux commerciaux, leurs effets pourraient se propager à divers aspects du marché immobilier à court et à long terme.
1. Fluctuation des prix de l’acier, de l’aluminium et d’autres matériaux de construction
L’impact le plus immédiat des tarifs douaniers sur l’immobilier est la fluctuation brutale et soudaine des prix des matériaux de construction. L’augmentation des coûts des matériaux importés, tels que l’acier, l’aluminium, les fenêtres et les équipements électriques, rend les projets de construction plus onéreux. Cette hausse des coûts pourrait rendre les projets moins rentables pour les promoteurs, les incitant à limiter leurs investissements. Cela pourrait également entraîner une augmentation du prix des logements neufs, ce qui risquerait de réduire la demande et de déséquilibrer le marché immobilier.
Certaines estimations indiquent qu’une hausse de tarifs pourrait augmenter de 4 % les coûts totaux de construction, un facteur qui compliquerait l’accès à la propriété, notamment pour les premiers acheteurs. En conséquence, les consommateurs pourraient être poussés à se retourner vers le marché existant, exerçant ainsi une pression accrue sur les prix des propriétés déjà construites.
2. Retard dans les projets de construction
Outre l’augmentation des coûts, les tarifs douaniers pourraient également provoquer des retards considérables dans les projets de construction. La hausse des coûts et la lenteur des livraisons de matériaux importés peuvent entraîner des délais prolongés pour l’achèvement des travaux. Ces retards risquent de limiter l’offre de nouveaux logements, aggravant ainsi la pénurie de biens immobiliers disponibles sur le marché.
3. Incertitudes face aux taux d’intérêt
L’instauration de tarifs douaniers pourrait également affecter les taux d’intérêt hypothécaires. Si ces tarifs augmentent les coûts des matériaux et entraînent une inflation générale, la Banque du Canada pourrait être contrainte de relever ses taux d’intérêt pour maîtriser les pressions inflationnistes.
Cette augmentation des taux d’intérêt entraînerait une hausse des paiements mensuels pour les emprunteurs, rendant l’accessibilité à la propriété encore plus difficile. En 2025, environ 1,2 million de Canadiens devront renouveler leurs hypothèques, exposant ainsi un grand nombre de ménages à une possible augmentation de leurs paiements mensuels.
Pourrait-il y avoir des avantages ?
Dans un autre scénario économique, si les tensions commerciales entraînent un ralentissement économique, la Banque du Canada pourrait choisir de réduire ses taux d’intérêt pour soutenir l’économie. Une telle décision viserait à encourager la consommation et l’investissement en rendant les prêts plus abordables. Cependant, cette baisse des taux pourrait créer des défis pour les emprunteurs qui profiteront de l'occasion pour acheter une maison. En raison de la volatilité du marché immobilier, cela pourrait se retourner contre eux lorsque les taux augmenteront à nouveau, notamment pour ceux ayant choisi un prêt à taux variable.
4. Resserrement des critères d’admissibilité hypothécaire
Face à l’incertitude économique générée par les tarifs douaniers, les prêteurs pourraient décider de resserrer leurs critères d’admissibilité hypothécaire. Cela pourrait se traduire par des exigences plus strictes en matière de cotes de crédit et de mise de fonds, limitant ainsi l’accès au crédit pour une grande partie de la population.
Un tel resserrement compliquerait davantage l’accès à la propriété pour les primo-accédants, rendant plus difficile pour ces derniers de réaliser leur rêve de devenir propriétaires.
5. Hausse des coûts d'entretien
La hausse des prix des tarifs sur les matériaux importés pourrait également entraîner une hausse des coûts d’entretien et de rénovation des propriétés existantes. Les propriétaires qui doivent réparer ou rénover leurs logements se retrouveraient avec des factures plus élevées pour l’achat de matériaux, ce qui augmenterait leurs dépenses et pourrait nuire à la rentabilité de leurs investissements immobiliers.
Pour les investisseurs, cela signifierait que les marges bénéficiaires sur les projets immobiliers seraient réduites, ce qui pourrait les dissuader de s’engager dans de nouveaux projets de construction ou de rénovation.
6. Augmentation des prix sur le marché locatif
L’augmentation des coûts de construction et des prix des maisons pourrait également avoir des répercussions sur le marché locatif. Si l’achat d’une propriété devient de plus en plus inabordable pour de nombreux Canadiens, la demande pour la location de biens immobiliers pourrait augmenter.
En conséquence, les loyers pourraient connaître une hausse importante dans certaines régions. De plus, avec la réduction de la construction de nouveaux logements, l’offre locative pourrait se resserrer, exacerbant la pression sur les locataires et faisant grimper les prix de la location dans les zones déjà tendues.
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