Acheter une maison neuve ou usagée : quelle est la meilleure option ?

Vous êtes prêt à faire le grand saut et acheter une maison ? Qu’il s’agisse de votre premier investissement en immobilier ou que vous soyez déjà propriétaire, l’achat d’une propriété exige que vous vous posiez de nombreuses questions.

Quel montant avez-vous les moyens de débourser ? Quand désirez-vous réaliser votre projet ? Dans quelle région souhaitez-vous vous établir ? Devriez-vous acheter une propriété neuve ou usagée ?

Cette dernière question demande plus de réflexion qu’il n’y parait. Acheter une maison neuve directement du promoteur a de nombreux avantages, mais pourrait ne pas convenir à votre situation. Certains pourraient ainsi préférer acheter une demeure « usagée », c’est-à-dire un peu plus ancienne et ayant déjà abrité d’autres résidents.

Afin de vous aider à prendre une décision en ce sens, nous vous avons préparé une liste de quelques éléments que vous devriez considérer avant de choisir dans quel type de propriété vous devriez investir.

Le prix d’achat de la propriété neuve vs usagée

Si vous considérez acheter une maison neuve, il est important de savoir que leur prix d’achat est généralement plus élevé. Parce qu’il est fixé par le promoteur, il y a très peu de marge de négociation possible. Mais le prix un peu plus élevé peut facilement contrebalancer les coûts des travaux habituellement nécessaires pour les maisons plus anciennes.

Notez toutefois que vous pouvez bénéficier de subventions et de crédits d’impôt gouvernementaux pour l’achat d’une maison, ce qui diminuera le montant que vous aurez à débourser. Vous pouvez d’ailleurs consulter quelques-uns de nos articles pour vous familiariser avec les aides financières en immobilier :

• Acheter une première maison : quels sont les crédits d’impôt offerts ?
• Les subventions pour l’accès à la propriété à Montréal
• Les subventions pour l’accès à la propriété à Sherbrooke
• Les subventions pour l’accès à la propriété à Québec

Le prix d’une demeure sur le marché de la revente peut quant à lui être imprévisible. Selon les tendances du marché, il pourrait s’avérer plus ou moins élevé que prévu. Il y a toutefois ceci d’avantageux : il est possible de négocier le prix de vente avec le vendeur pour tenter de le faire diminuer.

Mais attention : si le marché de l’immobilier est favorable aux vendeurs au moment où vous décidez d’acheter, vous pourriez également vous heurter à de la surenchère de la part d’autres acheteurs intéressés. Il n’y a donc aucune garantie que la maison usagée vous coûte moins cher qu’une propriété neuve.

Les taxes (TPS et TVQ) à payer

Contrairement aux maisons usagées, les constructions neuves sont taxables. Vous verrez donc apparaitre un montant supplémentaire au moment de l’achat de la propriété, afin de couvrir la TPS et la TVQ. Veillez à le calculer dans votre budget !

Le cachet du lieu de résidence

L’un des arguments les plus connus en faveur de l’achat d’une résidence plus ancienne est celui du cachet. Les maisons usagées, parce qu’elles ont déjà été habitées et qu’elles ont traversé les années, sont reconnues pour avoir plus de « personnalité ».

À l’opposé, les constructions neuves peuvent parfois manquer un peu de vie et ne pas être aussi chaleureuses que leurs consœurs. D’autant plus que, dans certains nouveaux quartiers, tous les bâtiments finissent par se ressembler.

Pour pouvoir offrir un peu de cachet à une maison neuve, la solution réside souvent dans la capacité de la personnaliser lorsqu’on l’achète directement auprès du promoteur. Il est ainsi possible de donner plus de personnalité à sa maison, en modifiant la dimension de certaines pièces, en choisissant les matériaux et la couleur du revêtement par exemple. 

Le quartier où est située la maison

Habiter une maison, c’est aussi habiter son quartier. Peu importe l’investissement que vous vous apprêtez à faire, vous devriez toujours prendre le temps de visiter le secteur. Celui-ci pourrait avoir un impact beaucoup plus grand que vous le croyez.

Vous avez un penchant pour la végétation et souhaitez pouvoir admirer de grands arbres depuis votre terrain ? Une maison plus ancienne vous conviendra probablement mieux, car les nouveaux quartiers résidentiels ont tendance à être plus dégarnis.

Vous désirez être proche de tous les services (école, épicerie, transports, etc.) ? Vous pourriez alors regarder pour une construction neuve, tout près des secteurs en développement, pour vous assurer une place de choix.

La consommation énergétique de la maison

Savez-vous que la consommation énergétique d’une maison récente ne sera pas la même que celle d’une propriété construite il y a plusieurs années ? En effet, les normes de construction ayant évolué avec le temps, les maisons neuves ont des normes plus écoénergétiques, ce qui permet d’économiser sur les frais d’énergie.

L’isolation des propriétés moins récentes est souvent déficiente, ce qui peut parfois entrainer des pertes d’énergie importantes et des factures plus élevées. Si on ne considère que ce point, l’achat d’une propriété neuve pourrait vous permettre de faire plus d’économies à long terme.

L’entretien et les rénovations de la maison neuve ou usagée

Évidemment, si vous achetez une maison dont la construction date de plusieurs années déjà, vous devrez nécessairement prévoir plus de temps et de budget pour le maintien de la propriété.

Les maisons usagées exigent plus de réparations et d’entretien que les constructions neuves. Il y a toujours quelque chose à faire, qu’il s’agisse de petits ou de gros travaux : fissures à colmater, fenêtres à calfeutrer, toiture à changer, etc. Ce type d’habitation entrainera donc plus de dépenses, parfois imprévues.

Les anciennes demeures offrent toutefois aussi quelques avantages, comme le fait d’avoir le terrassement complété, ce qui n’est pas toujours le cas des propriétés neuves. La finition du sous-sol est également rarement incluse dans le prix de vente des nouvelles constructions. Ainsi, bien que vous économisiez de l’argent sur les rénovations en achetant une maison neuve, vous devrez généralement débourser pour gazonner, paver, aménager le terrain et finir le sous-sol.

N’oubliez pas : l’achat d’une propriété est une décision importante qui demande parfois une longue période de réflexion. Prenez le temps de bien cerner vos besoins avant de faire votre choix. Il pourrait bien s’agir de la décision la plus importante de votre vie !

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