Acheter une propriété à Montréal représente aujourd’hui un investissement majeur. Entre la hausse soutenue des prix, la concurrence sur le marché et les exigences de financement, l’accès à la propriété est un défi important.
Afin d’atténuer ces obstacles et de soutenir l’accession à la propriété, différents paliers de gouvernement ont mis en place plusieurs mesures d’aide financière. Ces programmes, crédits d’impôt et outils d’épargne peuvent, lorsqu’ils sont bien compris et combinés, réduire de façon significative le coût réel d’un achat immobilier.
Dans cet article, nous passons en revue les principales subventions et aides financières offertes à Montréal afin de vous aider à mieux comprendre vos options et à déterminer celles qui pourraient s’appliquer à votre situation.
En bref
- Le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal atteignait 797 000 $ en décembre 2025, ce qui complique l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.
- La Ville de Montréal offre une aide financière aux acheteurs admissibles grâce au Programme d’appui à l’acquisition résidentielle.
- Les gouvernements du Québec et du Canada proposent des crédits d’impôt pour l’achat d’une première habitation.
- Le Régime d’accession à la propriété (RAP) permet d’utiliser une partie de l’épargne REER pour financer l’achat.
- Le CELIAPP constitue un outil d’épargne avantageux pour accumuler une mise de fonds sans impôt.
Quel est le prix médian d’une propriété à Montréal en 2026 ?
Selon les récentes statistiques mensuelles de l’APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale à Montréal atteignait 770 000 $ (janvier 2026). Dans un contexte où l’écart entre le revenu des ménages et le coût des propriétés continue de se creuser, l’accessibilité à la propriété devient de plus en plus difficile, particulièrement pour les premiers acheteurs et les jeunes familles.
Cette situation rend d’autant plus important le recours aux différentes aides financières, subventions et programmes gouvernementaux, qui peuvent faire une réelle différence dans la concrétisation d’un projet d’achat. C’est précisément dans cette optique que les mesures de soutien mises en place par la Ville de Montréal, le gouvernement du Québec et le gouvernement fédéral prennent tout leur sens.
1. Le programme d’appui à l’acquisition résidentielle
Le programme d’appui à l’acquisition résidentielle est une aide financière offerte par la Ville de Montréal afin de faciliter l’accès à la propriété sur son territoire. Il s’adresse autant aux premiers acheteurs qu’à certains ménages déjà propriétaires, selon leur situation familiale et le type de propriété achetée.
Ce programme peut prendre deux formes :
- Une aide financière forfaitaire lors de l’achat d’une propriété neuve ;
- Un remboursement partiel des droits de mutation (taxe de bienvenue) lors de l’achat d’une propriété existante.
Vous êtes un premier acheteur ?
Vous êtes généralement considéré comme premier acheteur si vous n’avez jamais été propriétaire au Québec ou si vous ne l’avez pas été au cours des cinq années précédant votre demande, à l’exception d’un chalet. Dans ce cas, l’aide financière offerte par la Ville de Montréal varie en fonction du type de propriété achetée, de la composition du ménage et du prix d’acquisition, lequel doit respecter certains plafonds d’admissibilité.
1. Si vous achetez une maison neuve
Lors de l’achat d’une propriété neuve, l’aide accordée prend la forme d’un montant forfaitaire, sous réserve que le prix d’achat respecte les seuils établis par la Ville de Montréal. Le montant de l’aide varie selon la situation familiale et l’emplacement de la propriété.
| Situation familiale | Prix maximal admissible | Aide financière |
| Un seul acheteur, sans enfant | 305 000 $ | 5 000 $ |
| Plusieurs acheteurs, sans enfant | 380 000 $ | 5 000 $ |
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Ménage avec au moins un enfant de moins de 18 ans (propriété située au centre-ville) | 610 000 $ | 15 000 $ |
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Ménage avec au moins un enfant de moins de 18 ans (propriété située à l'extérieur du centre-ville) | 540 000 $ | 10 000 $ |
2. Si vous achetez une propriété existante
Pour une propriété existante, c’est-à-dire déjà construite et habitée, l’aide financière offerte pas la Ville de Montréal prend la forme d’un remboursement partiel des droits de mutation (taxe de bienvenue). Pour être admissible :
- Le ménage doit compter au moins un enfant de moins de 18 ans ;
- Le prix d’achat de la propriété ne doit pas dépasser 725 000 $ ;
- Le montant du remboursement accordé varie généralement entre 5000 $ et 7000 $, selon la valeur de la propriété.
Vous avez déjà été propriétaire ?
Les ménages ayant déjà été propriétaires peuvent également être admissibles au Programme d’appui à l’acquisition résidentielle, à condition de répondre à certains critères précis. Cette aide est accessible uniquement si le ménage compte au moins un enfant de moins de 13 ans ou si un enfant est à naître ou à adopter dans les neuf mois suivants l’acquisition de la propriété.
Bon à savoir
Pour bénéficier de cette aide, plusieurs conditions doivent être respectées :
- La demande de subvention doit être déposée au plus tard six mois après l’inscription de l’acte de vente au registre foncier ;
- L’acheteur doit s’engager à occuper la propriété à titre de résidence principale pendant une période minimale de trois ans ;
- La Ville de Montréal se réserve le droit de vérifier l’admissibilité du ménage jusqu’à cinq ans après le versement de l’aide ; en cas de non-respect des conditions, un remboursement pourrait être exigé ;
- Les montants et critères du programme peuvent être modifiés ; il est donc recommandé de consulter le site officiel de la Ville de Montréal avant de déposer une demande ;
- Cette aide peut être combinée à d’autres subventions ou crédits d’impôt, ce qui peut réduire de façon significative le coût net de l’achat.
Pour connaître l’ensemble des modalités, les critères détaillés et les documents requis, il est conseillé de consulter directement le site officiel de la Ville de Montréal.
2. Le crédit d’impôt pour l’achat d’une maison
En complément des aides municipales, le gouvernement du Québec et le gouvernement fédéral offrent des crédits d’impôt destinés aux acheteurs d’une première habitation. Ces mesures visent à réduire une partie des coûts associés à l’acquisition d’une propriété utilisée comme résidence principale. Ces crédits d’impôt s’adressent principalement :
- Aux personnes qui achètent une propriété pour la première fois ;
- Aux acheteurs qui acquièrent une habitation afin d’y loger une personne handicapée.
Pour être admissible, l’acheteur ne doit pas avoir habité, au cours des cinq années précédentes, une propriété dont lui-même ou son conjoint était propriétaire. La propriété achetée doit également être occupée à titre de résidence principale au plus tard dans l’année suivant l’achat.
De plus, l’habitation doit être située au Québec et doit correspondre à l’un des types suivants :
- Maison individuelle, jumelée ou en rangée ;
- Maison usinée ;
- Maison mobile ;
- Unité située dans un immeuble en copropriété (condominium) ;
- Unité située dans un immeuble à logements multiples à vocation résidentielle.
Il s’agit de crédits d’impôt non remboursables. Cela signifie qu’ils permettent de réduire l’impôt à payer, sans donner lieu à un remboursement si aucun impôt n’est dû. Lorsque plusieurs acheteurs sont impliqués dans l’acquisition d’une même habitation, le crédit peut être partagé entre eux.
Le crédit d’impôt du gouvernement du Québec
Le gouvernement du Québec permet de demander un crédit d’impôt maximal de 1 400 $ par habitation admissible. Lorsque plusieurs personnes sont admissibles pour une même propriété, le montant peut être réparti entre les acheteurs selon leur choix.
Le crédit d’impôt du gouvernement du Canada
Du côté fédéral, les acheteurs admissibles peuvent obtenir un montant allant jusqu’à 1 500 $ (1252,50 pour les résidents du Québec) pour l’achat d’une première habitation admissible. Lorsque plus d’une personne est admissible pour une même acquisition, chacune peut demander une portion du crédit, jusqu’à concurrence du montant maximal autorisé.
3. Le Régime d’accession à la propriété (RAP)
Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme fédéral qui permet aux acheteurs d’utiliser une partie de leur épargne-retraite pour financer l’achat ou la construction d’une première habitation, sans que les sommes retirées soient imposées immédiatement.
Concrètement, le Régime d'accession à la propriété autorise un retrait pouvant atteindre 60 000 $ par personne à partir d’un régime enregistré d’épargne-retraite (REER). Pour un couple admissible, cela représente un montant total pouvant aller jusqu’à 120 000 $, généralement utilisé pour constituer la mise de fonds ou couvrir certains frais liés à l’acquisition.
Les sommes retirées dans le cadre du RAP ne sont pas imposables au moment du retrait, à condition d’être remboursées dans le REER. Le remboursement s’effectue sur une période maximale de 15 ans, après un délai de grâce suivant l’achat ou la construction de la propriété. Chaque année, un montant minimal doit être versé au REER, faute de quoi la portion non remboursée est ajoutée au revenu imposable de l’acheteur.
Quelles sont les conditions d’admissibilité ?
Pour pouvoir bénéficier du RAP, certaines conditions doivent être respectées :
- L’acheteur doit être considéré comme un premier acheteur, c’est-à-dire ne pas avoir habité, au cours des quatre années précédentes, une habitation dont lui-même ou son conjoint était propriétaire ;
- Une entente écrite doit être conclue pour l’achat ou la construction d’une habitation admissible ;
- L’acheteur doit avoir l’intention d’occuper la propriété à titre de résidence principale au plus tard un an après l’achat ou la fin de la construction.
- L’acheteur doit être résident canadien au moment du retrait des fonds.
4. Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Le Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) est un outil mis en place par le gouvernement fédéral pour aider les premiers acheteurs à accumuler une mise de fonds, dans le but d’obtenir un prêt hypothécaire.
Le CELIAPP combine les caractéristiques du REER et du CELI. Les cotisations au CELIAPP sont déductibles du revenu imposable, ce qui permet de réduire l’impôt à payer et les sommes retirées pour l’achat d’une première habitation admissible sont entièrement non imposables, incluant les rendements générés dans le compte.
Quel montant est-il possible de cotiser ?
Un acheteur peut cotiser jusqu’à 8000 $ par année, jusqu’à un plafond à vie de 40 000 $. Pour un couple admissible, cela représente donc un total pouvant atteindre 80 000 $ pour financer l’achat d’une propriété. Les droits de cotisation commencent à s’accumuler uniquement à partir de l’ouverture du compte. Il peut donc être avantageux d’ouvrir un CELIAPP tôt, même si le projet d’achat n’est pas immédiat.
Un compte d’épargne à durée limité
Les fonds du CELIAPP peuvent être retirés sans impôt pour l’achat ou la construction d’une première habitation admissible servant de résidence principale. Contrairement au Régime d’accession à la propriété (RAP), les sommes retirées n’ont pas à être remboursées.
Le CELIAPP n’est toutefois pas un compte permanent. Il doit être fermé au plus tard :
- 15 ans après l’ouverture du CELIAPP ;
- ou le 31 décembre de l’année suivant le retrait ;
- ou le 31 décembre de l’année où le titulaire atteint 71 ans.
Si le CELIAPP est fermé sans avoir servi à l’achat d’une propriété, les sommes peuvent être transférées dans un REER ou un FERR sans impact fiscal, ce qui permet de conserver l’avantage de l’épargne accumulée.
Quels sont les critères d’admissibilité ?
Pour ouvrir et utiliser un CELIAPP :
- L’acheteur doit être considéré comme un premier acheteur, soit ne pas avoir été propriétaire d’une habitation admissible au cours de l’année d’ouverture du compte ni des quatre années civiles précédentes ;
- Il doit être résident canadien ;
- L’habitation achetée doit être située au Canada et occupée comme résidence principale.
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