Acheter une maison de luxe : ce qu’il faut savoir

Le marché immobilier de luxe a connu un regain d’intérêt au cours de la dernière année. Vous songez à plonger à votre tour sur le marché et acquérir une maison de prestige? Ce projet ne se fait pas sans démarches ni connaissances préalables. 

Évidemment, acheter une maison de luxe n’est pas tout à fait la même chose qu’acheter une demeure « standard ». Explorons plus en détail certains aspects essentiels de ce type d’habitation, notamment en ce qui concerne son financement.

Qu’est-ce qu’une maison de luxe? 

On a tous une idée de ce qu’est une maison de luxe. Mais qu’est-ce qui la définit réellement?

Un prix élevé 

Bien entendu, une maison de luxe a nécessairement un prix élevé. Et bien que la valeur marchande exacte d’une propriété de prestige soit difficile à définir avec précision, on considère généralement comme faisant partie de cette catégorie les maisons et les condos valant plus d’un million de dollars.

Mais avec la hausse constante des prix, ce critère est de moins en moins juste. C’est pourquoi certains évaluent plutôt les propriétés de luxe comme faisant partie des 3 % des prix supérieurs. Lorsqu’elles se classent dans la tranche supérieure du 1 %, on parle plutôt d’ultra-luxe.

Mais le prix est loin d’être le seul facteur à considérer lorsque vient le temps de distinguer le luxe de l’ordinaire.

Un emplacement exceptionnel

En plus d’être relativement dispendieuse, une maison de luxe se doit d’être située dans un endroit d’exception. Cela peut comprendre plusieurs types d’emplacements, notamment :

• À proximité d’un point d’eau (lac, rivière, mer ou océan) ;
• Au cœur d’une forêt luxuriante ;
• Au sommet d’une grande tour d’habitation ;
• Dans un quartier d’excellente réputation ;
• À quelques pas d’une plage, d’un vignoble ou d’un terrain de golf ;
• Et bien plus.

Où qu’elle soit, elle doit donner l’impression à son propriétaire d’être dans un lieu unique et exclusif.

Des caractéristiques de luxe 

À cela s’ajoutent les nombreuses autres caractéristiques de luxe d’une maison de prestige, qui se distingue entre autres grâce à :

• La superficie de ses pièces et de son terrain ;
• La présence de salles de loisir (piscine intérieure, gymnase, cellier, etc.) ;
• La qualité de ses matériaux de revêtement (marbre, quartz, bois franc, etc.) ;
• Sa fenestration abondante ;
• Sa décoration exécutée par un expert.

L’ensemble de ces caractéristiques contribue d’ailleurs à en augmenter la valeur.

Des systèmes plus complexes 

Ce type d’habitation comporte aussi, la plupart du temps, des systèmes plus complexes que ceux qu’on retrouve dans une maison classique. Particulièrement dans le cas de composantes domotiques ou de systèmes de sécurité tout équipés.

Il faut savoir que ce type d’équipement requiert généralement l’intervention d’experts spécialisés, que ce soit pour l’installation, la réparation ou l’inspection périodique du système. Si la propriété que vous convoitez possède un système complexe, n’hésitez pas à engager un professionnel en la matière pour vous assurer de son bon fonctionnement.

Où sont situées les propriétés les plus chères au Québec? 

Si vous cherchez une maison de prestige, vous vous demandez peut-être quels sont les endroits au Québec où vous avez le plus de chances de trouver ce que vous recherchez.

Lorsqu’on pense aux habitations de luxe, Westmount est évidemment un incontournable. Avec un prix médian de près de 2,3 M$ pour une unifamiliale et 1 010 000 $ pour une copropriété au cours des 4 derniers trimestres, la municipalité comporte plusieurs habitations haut de gamme qui font le plaisir des plus nantis.

À proximité, de nombreux autres secteurs et quartiers de l’île de Montréal ne sont pas en reste. Les arrondissements d’Outremont, de Ville-Marie et du Plateau-Mont-Royal disposent également de propriétés dispendieuses.

Dans une tout autre région, la ville de Mont-Tremblant est elle aussi réputée pour ses demeures prestigieuses, particulièrement dans la catégorie des résidences secondaires. Celles-ci attirent d’ailleurs plusieurs acheteurs de l’extérieur, tels que de riches familles de New York, de la Floride, du Mexique, de Londres, et même de Monaco, qui souhaitent profiter de la beauté du paysage et de la proximité des pentes de ski.

Envie d’en voir plus? Consultez notre article à propos des 10 villes les plus chères au Québec.

Le courtier immobilier de luxe : votre meilleur allié 

Bien que vous puissiez chercher votre prochaine propriété par vous-même, il est fortement recommandé de faire appel aux services d’un courtier immobilier pour vous faciliter la tâche. En effet, pour un projet d’achat comme de vente, il vaut mieux travailler avec un agent d’expérience qui connait parfaitement les ficelles de son métier.

D’ailleurs, saviez-vous que le rôle d’un courtier immobilier de luxe diffère sur plusieurs aspects de celui d’un courtier immobilier traditionnel? Ses responsabilités sont notamment plus imposantes, car il doit non seulement composer avec les nombreux professionnels connexes à la transaction, mais doit aussi intervenir sur la scène internationale, puisque les clients du luxe se trouvent un peu partout dans le monde.

Financer une maison de prestige

Évidemment, pour pouvoir acquérir une maison de luxe, vous devrez disposer d’une bonne mise de fonds. Mais cela est d’autant plus vrai que, à partir du million de dollars, le prêt hypothécaire n’est plus assuré par la SCHL. Cela signifie que vous devrez détenir au minimum 20 % du prix de la propriété.

La propriété que vous convoitez est moins dispendieuse? Si elle se trouve en deçà de la barre du million, vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire assuré, à condition de remplir toutes les conditions d’admissibilité. La mise de fonds minimale que vous devrez fournir pour votre maison sera basée sur ce calcul :

• 5 % de la première tranche de 500 000 $ ;
• 10 % pour la tranche excédentaire.

En plus de pouvoir financer la maison de vos rêves, assurez-vous que vous êtes aussi capable de soutenir les versements hypothécaires qui viendront avec l’obtention de votre prêt. Car les mensualités pour ce type de propriété peuvent être très élevées, particulièrement si le taux d’emprunt n’est pas à votre avantage.

Pensez également aux frais de condo (si vous optez pour une copropriété), aux impôts fonciers et taxes municipales, aux coûts récurrents d’électricité et de chauffage… Bref, assurez-vous d’avoir fait votre budget et vérifiez qu’une telle demeure soit réellement dans vos moyens.

Finalement, saviez-vous qu'une propriété de haute valeur n'a pas les mêmes besoins d'assurance? Consultez Assurance habitation : propriété de prestige pour en savoir plus. 

Vous aimeriez voir quelques modèles d’habitations haut de gamme au Québec? Découvrez 10 magnifiques maisons de luxe de la province. 

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