Le choix de votre terrain pour la construction de votre maison est une étape cruciale. Parmi les caractéristiques essentielles à considérer, on retrouve la nature du sol, car celle-ci peut avoir un impact considérable dans la réalisation de votre projet.
Les caractéristiques du type de sol de votre terrain peuvent en effet influencer directement les techniques de construction à adopter, les fondations nécessaires, et même les coûts associés à ces travaux. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons rassemblé dans cet article les différents types de sols que vous pourriez rencontrer et leur impact potentiel sur votre projet immobilier.
Types de sol vs types de terrain
D'abord, il est important de bien distinguer le « type de sol » du « type de terrain », car ces deux expressions ne réfèrent pas à la même réalité.
Le type de sol fait référence aux propriétés morphologiques, physiques et chimiques du sol, c'est-à-dire sa composition (argile, sable, roches, etc.).
Le type de terrain, en revanche, est principalement lié à l'usage qui peut être fait de la parcelle de terre (résidentiel, commercial, agricole, etc.). Cette utilisation est déterminée par le règlement de zonage de la municipalité.
Le type de terrain peut également faire référence au relief, par exemple un terrain plat ou en pente.
L'importance de connaître la nature du sol avant de construire
Le type de sol a un impact direct sur la faisabilité, la sécurité, de même que la stabilité d’un projet de construction. Chacun présente des avantages et des inconvénients spécifiques qui peuvent influencer les méthodes de construction, les coûts et les mesures préventives nécessaires pour assurer la durabilité de la construction.
Il est donc important de connaitre la nature du sol de votre terrain avant de débuter vos travaux, pour vous assurer d'avoir une approche adaptée et éviter des problèmes ultérieurs. Ne pas tenir compte des caractéristiques du sol vous expose à d’importants risques, dont :
- Affaissement de la maison ;
- Glissement de terrain ;
- Fondations instables ;
- Fissures ;
- Etc.
Ce sont là de véritables dangers pour les occupants, en plus de représenter des coûts de réparations considérables.
Les différents sols et leurs caractéristiques
Plusieurs matériaux peuvent composer le sol du terrain de votre propriété, dont :
- Gravier ;
- Sable ;
- Limon ;
- Argile ;
- Tourbe ;
- Roche ;
- Et bien plus.
On distingue toutefois trois grands types de sols : le sol argileux, le sol sableux et le sol rocheux.
Le sol argileux ou limoneux
Le sol argileux comprend les sols composés de limons et d'argile. C'est le type de sol qui couvre la plus grande partie du territoire habité du Québec, dont la vallée du Saint-Laurent, la vallée de l’Outaouais et la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean. La construction d'une maison sur sol argileux est donc répandue, mais cela ne signifie pas qu'elle ne vient pas avec quelques difficultés.
Lourd et compact, ce type de sol peut être très compressible, ce qui nécessite de prendre des mesures préventives pour limiter les risques d'affaissement des fondations. Il est d'ailleurs sensible aux conditions météorologiques, notamment aux gels et aux sécheresses. Il peut subir des variations de volume en fonction de la présence d'eau dans la terre.
Le sol sableux
Comme son nom l'indique, le sol sableux est composé en grande partie de sable. Ce type de sol est réputé pour être plus stable que le sol argileux, puisqu'il ne se dilate et ne se contracte pas en fonction des variations d'eau. Sa bonne capacité de drainage peut toutefois représenter un problème si le sable est trop lâche ou mal compacté.
La construction sur ce type de sol nécessite des fondations profondes et pourrait requérir des travaux supplémentaires si le terrain présente des inégalités ou manque d'homogénéité.
Le sol rocheux
Hautement résistant, le sol rocheux est extrêmement solide. Cela assure une bonne stabilité à la construction, mais cela nécessite également des travaux plus complexes.
Le terrassement, les fondations, le raccordement aux réseaux et tous les autres travaux requièrent alors des outils spécialisés, ce qui peut augmenter le coût requis pour la construction.
Comment connaitre la nature du sol de son terrain?
Pour vous faire une idée du type de sol de votre terrain, vous pouvez consulter la carte pédologique des régions du Québec, réalisée par l’Institut de recherche et de développement en agroenvironnement (IRDA). Cette étude caractérise les sols de la province en fonction de leurs propriétés morphologiques, physiques et chimiques.
La manière la plus précise et exhaustive pour connaitre la composition de votre sol consiste toutefois à le faire analyser en laboratoire. Une étude de sol vous permettra de connaitre la composition précise de la terre de votre terrain, à partir de laquelle vous pourrez prendre les décisions appropriées pour la construction de votre maison.
Plus simplement, vous pouvez aussi tester la texture de votre sol à la main. Prenez une poignée de terrain et tentez d'en faire une boule. Observez comment celle-ci se tient : un sol argileux formera une boule plus compacte, alors qu'un sol plus sableux aura de la difficulté à se tenir ou se défera facilement.
Bien que peu précis, ce test vous donnera une idée générale de la composition potentielle du sol.
Quel est le meilleur type de sol pour la construction d'une maison?
Comme mentionné précédemment, chaque type de sol présente ses avantages et ses inconvénients. Il n'y a donc pas de réponse unique à cette question.
En général, un sol stable et bien drainé sera préférable pour éviter d'éventuelles problématiques au niveau des fondations. L'important consiste toutefois à adapter les techniques de construction de votre maison à la composition de votre sol pour assurer une structure stable et solide.
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