Envoyer un courriel à l'auteur
Léa Plourde-Archer
Léa
Plourde-Archer

(Rédactrice)
Table des matières

Achat d’une propriété: 5 raisons d’habiter à Hochelaga-Maisonneuve

Dernière modification: 2019/07/23 | Temps de lecture approximatif 8 mins

Nous allons débuter cet article avec un cliché absolu en soulignant qu’Hochelaga-Maisonneuve est un quartier en pleine ébullition. À Montréal, c’est l’un des secteurs qui connaissent le plus de mouvement en ce qui concerne l’immobilier. D’ailleurs, dans un article publié dans la Presse en mai 2018, sous la plume d’Yvon Laprade, le spécialiste en immobilier Unsal Ozdilek affirme que s’il était acheteur, il regarderait entre autres vers Hochelaga-Maisonneuve.

Alors que le Plateau Mont-Royal et Rosemont Petite-Patrie deviennent moins accessibles pour les gens qui cherchent une première propriété, Hochelaga-Maisonneuve se présente de plus en plus comme une belle option à considérer.

Le quartier a vécu d’énormes transformations depuis les dernières années. Possédant déjà beaucoup de cachet à la base, Hochelaga-Maisonneuve voit ses ruelles, ses jolies avenues et son éclectique mélange de propriétés attirer beaucoup de nouveaux habitants dans le quartier.

Marché Maisonneuve

1) L’histoire riche et étonnante du quartier

Le secteur élargi d’Hochelaga-Maisonneuve n’en est pas à sa première évolution! Les terrains ont longtemps appartenu aux Sulpiciens, qui en ont fait des territoires d’agriculture.  À partir de la fin du XIXe siècle, plusieurs villes et villages ont été établis dans ce qui constitue le territoire actuel du quartier, notamment les municipalités indépendantes d’Hochelaga et de Maisonneuve. Cette dernière se situe plus à l’Est, vers le boulevard Pie IX, alors que la première était plutôt située vers la rue Dézéry.

Hochelaga s’est développé en tant que quartier ouvrier, avec beaucoup d’usines et d’industries, ainsi que de nombreuses habitations conçues pour les familles de travailleurs. De son côté, Maisonneuve était aussi une ville centrée autour des grandes industries, mais les frères Oscar et Marius Dufresne ont voulu créer une ville modèle, centrée sur un plan d’urbanisme très ambitieux. Le déroulement de ce projet n’a pas donné les résultats escomptés, mais les frères ont tout de même pu laisser leur trace sur la ville, avec des immeubles et des structures qui font toujours partie de la personnalité du quartier, notamment le Marché Maisonneuve, le bain Morgan, l’hôtel de ville et le Château Dufresne.

Bain Morgan

Pourquoi est-il pertinent d’aborder l’histoire d’un quartier dans un article au sujet de l’immobilier? Entre autres, parce que cette histoire se perçoit toujours dans l’architecture et l’aménagement du secteur, malgré les grands changements qui ont eu lieu depuis. Par exemple, si vous vous promenez sur l’avenue Morgan par un après-midi tranquille, vous pourrez avoir un aperçu de l’ambiance.

Pour un portrait plus complet, nuancé et précis de l’histoire d’Hochelaga-Maisonneuve que ce que nous avons pu produire en peu de mots dans cet article, nous vous invitons à consulter cette ressource :

Place Simon Valois

2) La vie de quartier

Pour ce prochain point, nous allons revenir fermement au présent! Le quartier d’Hochelaga-Maisonneuve est vaste et il est difficile de peindre un portrait rapide qui représente bien la complexité et la richesse de ce secteur qui compte plus de 130 000 habitants, soit environ 8% de la population de l’île de Montréal. Dans les dernières années, le secteur s’est densifié et a eu tendance à attirer plus de gens. La vie de quartier s’est donc adaptée en conséquence.

Plusieurs pôles de vie de quartier se sont transformés dans les dernières années, offrant d’excellents services aux personnes qui choisissent de s’installer dans le secteur. Des commerces de proximité, pratiques au quotidien, aux activités culturelles et gastronomiques, en passant par les parcs, les organismes d’animation de vie de quartier, les festivals et ainsi de suite.

Voici une petite liste d’endroits qui font partie de la vie de quartier dans Hochelaga-Maisonneuve :

  • La Place Simon-Valois
  • La rue Ontario Est
  • L’Esplanade du Parc-Olympique
  • Les nombreuses ruelles vertes
  • Le Marché Maisonneuve
  • Le parc Maisonneuve

Voyez plus bas dans l’article pour découvrir une liste des bonnes adresses qui vont vous faire tomber en amour avec le quartier!

Bibliothèque Maisonneuve

3) Les services de proximité

Comme le quartier d’Hochelaga-Maisonneuve se retrouve près du centre de la ville de Montréal, il est plutôt bien desservi en matière de services de proximité. Par cela, on entend bien sûr les soins de santé, les épiceries, les transports en commun, les organismes d’aide aux citoyens, les bibliothèques et ainsi de suite. Il faut l’admettre crument, le quartier a longtemps été négligé par les différents paliers du gouvernement, mais les choses sont en train d’évoluer.

Il n’y a pas d’hôpital à proprement parler qui est situé sur le territoire. En revanche, on dénombre plusieurs cliniques médicales. En matière de culture, on peut compter sur plusieurs établissements dont les Bibliothèques Hochelaga et Maisonneuve, situées dans différentes parties du quartier, ainsi que sur la Maison de la Culture Maisonneuve.

Pour la plupart des acheteurs, la proximité des transports en commun est un critère d’attraction majeur. On trouve plusieurs stations de métro situées sur la ligne verte, ainsi que des lignes d’autobus qui sillonnent les principales artères, notamment la ligne 85 sur Hochelaga et la 125 sur Ontario.​

Stade Olympique

4) Le dynamisme du secteur immobilier et le type de propriété disponible sur le marché dans Hochelaga-Maisonneuve

Même si on entend beaucoup parler des projets de condos dans le quartier, il ne faut pas oublier les rues qui sont bordées de petites maisons unifamiliales. Certaines rues donnent même l’impression que l’on se retrouve dans une petite ville! On y retrouve aussi beaucoup de multiplex. Selon un rapport publié par la firme JLR Solutions Foncières, le secteur (incluant la ville voisine de Mercier) compte une proportion de 43% de plex.

Bien que certaines sections du quartier aient été construites lors des périodes de développement de la fin du 19e siècle, une grande proportion du parc immobilier que l’on y retrouve aujourd’hui date de la période entre les années 50 et 70. Pour ce qui est des condos, la construction de ce type d’habitation a généralement été complétée après l’an 2000.

Dans Hochelaga-Maisonneuve, le prix général des propriétés a tendance à croître, mais cette croissance varie selon le type de propriété. Par exemple, toujours selon le rapport publié par JLR, les prix pour les maisons unifamiliales augmentaient moins rapidement que dans d’autres secteurs de l’ile de Montréal. Tout compte fait, le secteur reste parmi les zones les plus abordables de la ville, malgré le nombre croissant de personnes qui sont intéressées à s’y installer. Cela étant dit, toutes ces données et affirmations peuvent changer rapidement et il se peut qu’au moment où vous lisez ces lignes, cette constatation ne concorde plus avec la réalité.

Insectarium Jardin Botanique

5) Les programmes de financement pour s’installer dans Hochelaga-Maisonneuve

Il existe plusieurs crédits d’impôt et subventions pour accéder à la propriété sur l’île de Montréal et plus particulièrement dans le quartier d’Hochelaga Maisonneuve. Ces programmes changent fréquemment et il vaut la peine de bien s’informer au moment de l’achat de votre propriété. Vous pourriez accéder à des fonds ou des crédits d’impôt pour l’achat, la construction ou la rénovation de votre demeure.

Dirigez-vous sur le site de la ville de Montréal, sur celui du gouvernement du Québec et contactez l’arrondissement Hochelaga-Maisonneuve pour être mis au courant des programmes et de leurs modalités. Si vous faites appel aux services d’un courtier immobilier, ce dernier pourra vous aider à naviguer à travers les différents processus pour être certain que vous adhériez à tous les critères exigés pour être acceptés.

Comme mentionné plus haut dans cet article, les gens qui s’installent dans Hochelaga-Maisonneuve vont souvent opter pour un condo neuf, ou ils vont se lancer dans l’aventure d’un multiplex ou d’une maison unifamiliale à rénover. Dans tous ces cas, les programmes de financement peuvent aider à sauver des milliers de dollars, simplifiant ainsi la période d’installation dans ce quartier!

Vélopousse Maisonneuve

En résumé, voici nos 10 raisons d’acheter une propriété dans Hochelaga-Maisonneuve :

  1. C’est un quartier en pleine transformation
  2. La vie de quartier y est intéressante et animée
  3. Il y a des espaces verts attrayants
  4. Les transports en commun sont facilement accessibles
  5. La valeur des propriétés a tendance à augmenter
  6. On y trouve beaucoup de multiplex, un type de propriété très convoité à Montréal
  7. On trouve de plus en plus de services de proximité
  8. Le secteur possède une histoire riche
  9. On peut y retrouver l’esprit de la grande ville avec une ambiance de village
  10. Des programmes sont disponibles pour faciliter l’accès à la propriété

Jardin Château Dufresne

La liste des adresses coup-de-cœur dans Hochelaga-Maisonneuve

Outre les endroits nommés plus haut comme le Parc Maisonneuve ou la Place Valois, voici un aperçu des établissements qui vont vite devenir vos endroits préférés si vous décidez de vous installer dans Hochelaga-Maisonneuve. Il existe de tout, pour tous les goûts, les budgets et tous les besoins!

Les restaurants

  • Antidote – un restaurant végane qui plaira à tous les palais! - 3459 rue Ontario Est
  • Sata sushi- un restaurant de sushi pas comme les autres - 3349 rue Onatrio Est
  • État-major- un restaurant qui serts les classiques de la gastronomie française - 4005 rue Ontario Est
  • Le Valois- une autre bonne adresse qui sort de la cuisine française- 25 Place Simon-Valois
  • Cabotins- un restaurant ludique qui sert de bons plats classiques - 4821 rue Sainte-Catherine Est
  • Bagatelle- un bon apportez-votre-vin- 4323 rue Ontario Est
  • Hélicoptère- une bonne adresse pour la cuisine locale- 4255 rue Ontario Est
  • Chez Bouffe- un petit bistro de quartier qui vaut vraiment le détour- 4316 rue Sainte-Catherine Est
  • Heirloom- la meilleure pizzeria du quartier- 3991 rue Ontario Est

Les cafés

  • Atomic Café- un café/espace pour évènements très prisé chez la jeunesse créative- 3606 rue Ontario Est
  • Salon Enchanthé- le parfait endroit pour se reposer- 3770 rue Ontario Est

Les autres commerces gourmands

  • Arhoma- une des meilleures boulangeries du quartier - 1700 rue Ontario Est et 15 Place Simon Valois
  • Hoche glacé- une cremerie qui fait l'envie de bien des gens qui habitent dans d'autres secteurs de la ville! - 2225 avenue Bennett
  • Biotenthique- un groupe d'achat d'aliments biologiques- 4563 rue Sainte-Catherine Est
  • La petite Charlotte- une bon endroit pour acheter des gâteaux de fête- 4284 rue Sainte-Catherine Est
  • Les Givrés- une succursale d'une des chaines de cremeries préférées des montréalais- 3681 rue Ontario Est
  • Tisanerie Mandala- un paradis pour les amateurs de thé et de tisanes- 3555-a rue Ontario Est
  • Pain & Délices- une boulangerie/patisserie sans allergènes- 3894 rue Sainte-Catherine Est

Les boutiques

  • Kitsch-à-l’os- une boutique vintage tout à fait charmante- 3439 rue Hochelaga
  • Librairie du Vieux-Bouc- une librairie qui vend des livres et bds d'occasion- 3615 rue Ontario Est
  • Atelier 101 façons de dire Je t’aime- une boutique de loisirs créatifs - 4561 rue Sainte-Catherine Est
  • Bouche bée- une très mignonne boutique de meubles - 3772 rue Ontario Est
  • Coccinelle Jaune- une boutique de cadeaux faits par des artisans québécois- 4236 rue Sainte-Catherine Est
  • Du design, du rétro et du kitsch- une autre très chouette boutique de décoration rétro- 4147 rue Sainte-Catherine Est
  • Terre à soi- une magasin général qui vend des produits écologiques- 3580 rue Ontario Est
  • Folle guénille- une boutique qui vend des vêtements fabriqués par des designers québécois- 4236 rue Sainte-Catherine Est

Les bars

  • L’Espace Public- brasseurs de quartier- parfait pour les amateurs de bière- 3632 rue Ontario Est
  • Le Trèfle- un pub irlandais festif à souhait!- 3971 rue Ontario Est
  • Blockhaus- un bar à cocktails de style "lounge"-  3328 rue Ontario Est
  • Le Blind Pig- un resto/bar qui se donne des airs de brasserie à l'américaine-3882 rue Ontario Est
  • La Brasserie des Patriotes- un bar de quartier où les gens se rendent pour leurs légendaires soirées karaoké- 3363 rue Ontario Est

Photos: Léa Plourde-Archer

Vous cherchez des experts en immobilier pour l'achat d'une propriété dans Hochelaga-Maisonneuve?

XpertSource.com peut vous aider dans vos démarches pour trouver un courtier immobilier. En nous parlant de votre projet, nous vous mettrons gratuitement en relation avec les personnes-ressources adéquates. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire (en quelques minutes seulement) et vous pourrez être mis en contact avec des experts.  

Vous voulez être mis en relation avec des professionnels en immobilier et obtenir des soumissions? Contactez-nous au 1 833 203-7768



Trouvez votre professionnel immobilier

Remplissez le court formulaire pour trouver le professionnel que vous cherchez

Fill out this short form

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.


Obtenez 3 mises en relation pour votre projet d'achat de propriété dans Hochelaga-Maisonneuve
Joindre un fichier

En soumettant votre projet, vous acceptez les termes du site.

Nombre de demandes traitées depuis 60 jours
1205
Nombre d'experts dans notre réseau
818
Délai moyen de notre réponse
1 heure