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Achat d’une maison : 5 raisons d'habiter à Rosemont–La Petite-Patrie

Dernière modification: 2019/07/23 | Temps de lecture approximatif 7 mins

Dans un projet d’achat, l’une des premières questions sera certainement relative à l’emplacement de votre bien. Si vous êtes à la recherche d’un quartier agréable, cosmopolite et sécuritaire, alors vous trouverez sûrement votre bonheur dans Rosemont–La Petite-Patrie. D'une superficie de 15,9km², cet arrondissement est en pleine expansion et accueille déjà plus de 140 000 habitants, ce qui le positionne parmi les trois arrondissements les plus denses de Montréal.

Rosemont–La Petite-Patrie, c’est un lieu vivant, où l’on trouve des commerces à chaque coin de rue. L’ambiance y est conviviale et chaleureuse, ce qui plaît d’autant plus aux jeunes familles. Cet arrondissement abrite trois principaux quartiers, à savoir, Petite-Patrie, Rosemont et Nouveau-Rosemont.

Parce que nous savons que vous pourriez facilement tomber sous le charme, voici une sélection de 5 raisons qui devraient définitivement vous convaincre d’acheter une maison à Rosemont–La Petite-Patrie!

Escaliers Rosemont–La Petite-Patrie achat maison

Photo: Léa Plourde-Archer

1. Le marché de l’emploi à Rosemont–La Petite-Patrie 

Reconnu pour son dynamisme, le marché de l’emploi à Rosemont est très prometteur. Avec des rues commerçantes comme la Plaza Saint-Hubert et la Promenade Masson, les activités de fabrication et de commerce de détail génèrent à elles seules environ 13 000 des postes, soit 25,5% du marché de l’emploi. Vient ensuite le secteur de la santé et des services sociaux qui conserve une place centrale et représente près de 12 000 emplois (23,6 %).

Les entreprises ne manquent pas dans les quartiers de Rosemont–La Petite-Patrie. Quel que soit votre domaine d’activité, vous trouverez sûrement chaussure à votre pied. Dans le cas où vous auriez déjà commencé à tâter le terrain pour un futur emploi dans ce secteur, regardez donc du côté du Technopole Angus.

Le Technopole Angus est en réalité une ancienne friche industrielle de deux millions de pieds carrés transformée en un en lieu d’affaires hautement névralgique. Il accueille 2300 travailleurs répartis sur 13 bâtiments et 61 entreprises. Il s’agit d’un quartier en plein essor, puisque 50% des terrains sont encore à développer. À ce titre, une autre phase de développement est prévue pour 2019, ce qui en fait un secteur très prometteur pour les années à venir.

Achat maison Rosemont–La Petite-Patrie ruelle verte

Photo: Léa Plourde-Archer

2. La vie familiale à Rosemont : écoles, parcs et ruelles vertes

Avez-vous déjà visité le Parc Maisonneuve? Situé près de l’Insectarium et du Jardin botanique de Montréal, cet espace est idéal pour jouer, se balader ou se reposer. D’ailleurs, à Rosemont vous trouverez toujours un parc ou une place publique à quelques pas de votre maison, pour vous dégourdir les jambes, seul, ou en famille.

Reconnu pour sa convivialité, le quartier est particulièrement convoité par les acheteurs désireux de voir grandir leurs jeunes enfants dans un lieu calme et sécuritaire. Il faut dire que Rosemont a tout pour plaire aux jeunes parents, avec notamment un nombre incalculable de garderies et d’écoles primaires. Et quand arrive le temps des grandes chaleurs, vous n’aurez pas à aller bien loin pour faire profiter vos enfants d’un peu de fraîcheur, avec les nombreux jeux d’eau, piscines et pataugeoires offertes par la Municipalité.

Pour maximiser vos chances de trouver une maison au meilleur prix, assurez-vous d’engager un courtier immobilier (aussi désigné comme agent immobilier). Au Québec, les services d’un courtier sont totalement gratuits pour l’acheteur, étant donné que c’est le vendeur de la maison qui verse une commission au courtier une fois la vente conclue. Privilégiez un courtier ayant déjà géré plusieurs transactions dans le secteur résidentiel convoité, avec de l’expérience dans le type d’habitation ciblé.

Pour en savoir plus sur cet aspect, consultez notre article "5 critères pour choisir votre courtier immobilier".

Achat maison Rosemont–La Petite-Patrie cinéma plein air

Photo: Léa Plourde-Archer

3. Les services : hôpitaux, commerces et restaurants 

Si vous aimez faire votre épicerie en marchant, à vélo, ou en transport en commun, alors ce quartier saura vous combler. Vous avez certainement déjà parcouru la Plaza Saint-Hubert, ou la Promenade Masson. Il ne s’agit que d’un échantillon des commerces proposés par l’arrondissement.

Que vous soyez à la recherche d’un café pour travailler tranquillement, d’un restaurant pour dîner en amoureux, ou d’un bar pour sortir entre amis, le choix sera toujours très large et vous n’aurez jamais à aller bien loin pour trouver ce qu’il vous faut. Vous apprendrez que ce qui attache le plus les Rosemontois à leur quartier, c’est cette capacité à tisser des liens très forts avec leurs voisins, mais aussi avec les nombreux commerçants du quartier.

Pour ce qui est de la santé, il suffit de consulter un plan Google Maps pour voir à quel point le secteur regorge de services hospitaliers. Entre les CLSC (Centres locaux de services communautaires), les CSSS (Centre de santé et de services sociaux), les hôpitaux et les cliques sans rendez-vous, il y a de quoi faire. L’hôpital Maisonneuve-Rosemont à lui seul offre 588 lits et emploie environ 5 000 personnes, en plus d’accueillir plus de 3 000 étudiants chaque année.

Achat maison Rosemont–La Petite-Patrie

Photo: Wikimedia Commons

4. Acheter une maison à Rosemont–La Petite-Patrie : le secteur immobilier

À Rosemont–La Petite-Patrie, les maisons à vendre ne manquent pas. Vous aurez le choix entre une multitude de maisons unifamiliales en rangée, des duplex et des triplex qui séduisent énormément les acheteurs potentiels. Le prix médian pour une maison unifamiliale est de 597 000$. Pour une maison en copropriété, comptez environ 339 950$.

Ces prix sont évidemment relatifs à la qualité de vie et aux commodités offertes dans le quartier.  Toutefois, sachez qu’en immobilier tout est négociable, la seule exigence sera d’engager un courtier performant qui aime relever les défis et qui soit totalement impliqué dans votre projet d’achat. Il est alors indispensable de prendre le temps de faire faire des soumissions pour trouver un courtier compétent.

En nous parlant de votre projet d’achat immobilier, nous vous mettons gratuitement en relation avec 3 à 4 courtiers immobiliers afin de vous permettre de choisir un courtier à votre convenance pour trouver le bien recherché.

Besoin de financer l’achat de votre maison? Un courtier hypothécaire pourrait vous aider à trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier. Découvrez "Quel est le rôle d'un courtier hypothécaire?"

Achat maison Rosemont–La Petite-Patrie bâtiment art

Photo: Léa Plourde-Archer

5. Les financements pour l’achat d’une maison à Rosemont–La Petite-Patrie 

Quand on se décide enfin à acheter un bien immobilier, la question du budget est souvent cruciale et détermine le type de maison que vous pourrez vous offrir. Pour cette principale raison, il serait pertinent de vous renseigner sur le genre de subventions et crédits d’impôt dont vous pourriez bénéficier. En effet, la Ville de Montréal peut vous aider à concrétiser votre projet d’achat grâce à ses programmes municipaux d’aide financière en habitation.

En voici un aperçu:

Programme d'appui à l'acquisition résidentielle

Avez-vous entendu parler de la taxe de Bienvenue? Il s’agit d’une taxe imposée à l’achat d’une nouvelle maison. Si vous déménagez dans l’un des arrondissements de la Ville de Montréal, la taxe sera de :

  • 1.5% sur une maison de 250 001$ à 500 000$
  • 2% sur une maison de 500 001$ à 1 000 000$
  • 2,5% pour tout montant excédant 1 000 000$

Donc, pour une maison de 500 000$ vous devrez payer 7500$ en taxe de Bienvenue. Heureusement, il existe des moyens de la contourner.

Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle vous permet d’obtenir un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété résidentielle neuve, ou un remboursement des droits de mutation à l’achat d’une propriété existante si vous avez des enfants (plusieurs conditions s’appliquent). Ce programme qui peut vous faire économiser entre 5 000$ et 15 000$ peut être combiné à d’autres formes d’aide financière ou d’allègements fiscaux. Pour en savoir plus, consultez le site de la Ville de Montréal.

Achat maison Rosemont–La Petite-Patrie ruelle verte

Photo: Léa Plourde-Archer

Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation (CIAPF)

Si vous achetez une première maison, le gouvernement peut vous offrir un crédit d’impôt qui s’élève à 5000$ pour vous aider dans cette première acquisition. Le gouvernement considère que cette somme correspond aux dépenses additionnelles qui se rapportent à l’achat d’une maison comme la taxe de bienvenue (2250$ pour une maison moyenne de 250 000$), les frais d’inspection (550$), les frais de notaire (1200$) et les frais de déménagement (1000$). Pour en savoir plus, consultez le site de Revenu Québec.

Acheter une maison qui a besoin d’être rénovée

À Rosemont–La Petite-Patrie, 52% des maisons ont été construites avant 1960, ce qui en fait des maisons assez anciennes, bien que leur charme soit indéniable. Dans ce cas, il se peut que la propriété qui vous intéresse ait besoin d’un petit coup de jeune. D’ailleurs, acheter une maison ayant besoin de rénovation est une excellente occasion pour négocier son prix.

Ne soyez pas effrayé par la perspective de devoir rénover la façade, la cuisine, ou salle à manger de votre future maison, puisque vous aurez enfin la chance de profiter d’une maison qui soit totalement adaptée à vos goûts personnels. De plus, il existe des subventions pour vous appuyer.

Que vous planifiiez des rénovations purement esthétiques, ou des travaux majeurs, vous trouverez certainement une aide adaptée à votre projet de rénovation.

Envie d’en savoir plus? Consultez cet article détaillé expliquant les différents programmes pour financer les rénovations de votre future maison.

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