Vous voulez acheter une propriété à Montréal? Vous aurez le choix entre plusieurs arrondissement. Parmi eux, Ville-Marie pourrait bien être le secteur idéal où vous installer!
Situé entre le Mont-Royal et le fleuve Saint-Laurent, Ville-Marie rassemble à la fois le quartier d’affaires et le centre historique de la ville, ce qui en fait un lieu hautement dynamique.
D'une superficie de 16,5 km², l’arrondissement accueille près de 90 000 habitants, soit 5,2% de la population totale de Montréal. Il se caractérise par un mélange impressionnant de bâtiments historiques et de nouveaux immeubles. Une valeur sûre du marché immobilier montréalais!
Parce que nous savons que vous pourriez facilement tomber sous le charme, voici une sélection de 5 raisons qui devraient définitivement vous convaincre d’acheter un condo à Ville-Marie.
1. Le marché de l’emploi à Ville-Marie
Vous connaissez certainement le CHUM, qui représente le plus grand centre hospitalier universitaire du Québec, et donc, de belles perspectives d'emploi dans le système de la santé!
Né de la fusion l’Hôtel-Dieu de Montréal, de l’Hôpital Notre-Dame et de l’Hôpital Saint-Luc, le CHUM rassemble à lui seul plus de 14 000 employés, 900 médecins, et 700 bénévoles qui accueillent et soignent plus d’un demi-million de patients chaque année.
Le Centre de recherche du CHUM regroupe quant à lui plus de 275 chercheurs œuvrant dans des domaines variés touchant le mieux-être de la population.
Si vous êtes plutôt dans le commerce de détail, vous aurez l’embarras du choix entre les différents centres d’achat et rues commerçantes du centre-ville.
Pareillement pour le secteur financier vu que le quartier d'affaires fait partie intégrante de l’arrondissement Ville-Marie. On y retrouve plusieurs sièges sociaux internationaux et nationaux, ainsi que des buildings emblématiques comme le 1000 de La Gauchetière, le 1250 René-Lévesque, ou la Tour de la Bourse.
2. La vie familiale à Ville-Marie : écoles, activités et espaces verts
Les soirées d’été à Ville-Marie, vous apprécierez certainement de contempler les feux d’artifice de Loto-Québec depuis la Promenade du Vieux-Port. Et durant la journée, vous pourriez profiter d’un moment de détente sur la pelouse du Champs-de-Mars, ce qui vous permettra notamment d’observer les vestiges historiques de la vieille ville de Montréal.
Envie de faire une balade en forêt sans sortir de l’Île? C’est possible grâce au Mont-Royal, cette incroyable montagne qui domine la ville, où il n’est pas rare de croiser écureuils, ratons laveurs, renards et marmottes.
Été comme hiver, de nombreux joggeurs, randonneurs, touristes et amoureux de la nature parcourent les sentiers du Mont-Royal, profitant d’un dépaysement total.
En ce qui concerne la scolarité de vos enfants, vous serez heureux d’apprendre que l’arrondissement Ville-Marie propose un grand nombre d’écoles publiques ou privées, les écoles publiques étant gérées par la Commission Scolaire de Montréal (CSDM).
Les établissements de niveau collégial sont les cégeps LaSalle, Dawson, O’Sullivan ainsi que le Cégep du Vieux Montréal et du côté universitaire vous pourrez choisir entre les universités Concordia, McGill, UQAM ainsi que l’École de Technologie Supérieure (ÉTS).
3. Les services : hôpitaux, commerces, restaurants et lieux historiques
Avec des établissements de soins comme le CHUM, l’Hôpital général de Montréal et autres CLSC et cliniques sans rendez-vous, on peut dire que Ville-Marie ne manque de centres de soins. Il en est de même pour les commerces qui se concentrent sur la rue Sainte-Catherine avec de nombreux centres commerciaux comme le Centre Eaton, les Cours Mont-Royal, la Place Ville-Marie, le Complexe Desjardins et bien d’autres.
Si vous aimez les restaurants et les boutiques luxueuses, vous trouverez certainement votre bonheur au Centre de Commerce Mondial de Montréal, un édifice de bureaux et hôtelier situé en plein cœur du quartier international.
Le bâtiment est relié au Montréal souterrain ainsi qu'aux stations de métro Square-Victoria-OACI et Place d'Armes. D’ailleurs, l’arrondissement rassemble à lui seul une quinzaine de stations de métro sur les lignes orange et verte.
Avec ses ruelles pavées datant du 17e siècle, le Vieux-Montréal regorge de très bons restaurants pour satisfaire toutes les envies. Après votre repas gastronomique, vous apprécierez certainement une petite ballade digestive en parcourant les monuments historiques du quartier.
Et si vous voulez plus d’exotisme dans votre assiette, le quartier chinois est à quelques pas avec ses nombreux restaurants asiatiques.
Photo: Jamshed Khedri
4. Acheter un condo à Ville-Marie : le secteur immobilier
À Ville-Marie, les condos à vendre nouvellement construits ne manquent pas, puisque 21% des habitations ont été construites après les années 2001, ce qui représente tout de même un fort pourcentage en immeubles récents comparé à d’autres arrondissements montréalais.
Les bâtiments sont à hauteur variable et vous font profiter d’une vue imprenable sur le centre-ville.
Le prix médian pour un condo se situe autour des 468 000$. Pour un plex (2 à 5 logements), dont le prix médian est de 808 000 $, il vous faudra un budget plus important. Vous préférez une maison unifamiliale? Leur prix médian se situe à 1 050 000 $.
Habiter à Ville-Marie représente certes un investissement conséquent qui est relatif à la qualité de vie et aux commodités offertes dans chaque quartier. Pour maximiser vos chances de trouver une maison au meilleur prix dans ce secteur réputé dispendieux, assurez-vous d’engager un courtier immobilier (aussi désigné comme agent immobilier).
Il faut savoir qu’au Québec, les services d’un courtier sont totalement gratuits pour l’acquéreur du bien. Voilà une raison de plus d'en porfiter!
5. Les financements pour l’achat d’un condo à Ville-Marie
Saviez-vous que le gouvernement fédéral, le gouvernement provincial ainsi que la Ville de Montréal offrent de nombreux programmes visant à aider les citoyens à devenir propriétaires?
La question du budget est cruciale et détermine le type de condo que vous pourrez vous offrir, mais également le quartier dans lequel vous pourriez vous installer. Il serait alors pertinent de vous renseigner sur le genre de subventions et crédits d’impôt dont vous pourriez bénéficier.
Voici un aperçu des aides proposées :
Programme Accès Condo
Il s’agit d’un outil financier mis en place par la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) qui permet d’obtenir un crédit de 10% à l’achat d’une unité accréditée.
Les condos concernés sont sélectionnés selon leur performance, leur abordabilité et leur qualité. Ce programme permet à un plus grand nombre de ménages, en particulier les familles, d’accéder à la propriété.
Certaines conditions s’appliquent, notamment une mise de fonds de 1000$, l’admissibilité à un prêt hypothécaire ainsi que l’obligation d’occuper le logement à titre de résidence principale. Plus d’informations sur le site Accès Condo
Programme d'appui à l'acquisition résidentielle
Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle vous permet d’obtenir un montant forfaitaire à l’achat d’une propriété résidentielle neuve, ou un remboursement des droits de mutation à l’achat d’une propriété existante si vous avez des enfants (plusieurs conditions s’appliquent).
Ce programme qui peut vous faire économiser entre 5 000$ et 15 000$ peut être combiné à d’autres formes d’aides financières ou d’allègements fiscaux. Pour en savoir plus, consultez le site de la Ville de Montréal.
Acheter un condo qui a besoin d’être rénové
À Ville-Marie, 61% des habitations résidentielles datent d’avant 1980. Il y a donc de fortes chances que le condo qui vous intéresse requiert quelques travaux d’amélioration. Toutefois, notez bien que l’achat d’un condo ayant besoin d’être rénové représente une excellente occasion de négocier son prix.
Ne soyez pas effrayé par la perspective de devoir rénover la cuisine, ou salle de bain de votre futur condo, puisque vous aurez enfin la chance de profiter d’un appartement qui soit totalement adapté à vos goûts personnels. De plus, il existe des subventions pour vous appuyer!
Que vous planifiiez des rénovations purement esthétiques, ou des travaux majeurs, vous trouverez certainement une aide adaptée à votre projet de rénovation.
Photos: Wikimedia Commons (Jeangagnon)
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