Que vous souhaitiez acheter une maison, un condo ou un duplex, la visite de la propriété sera l’une des étapes les plus importantes pour vous aider à prendre une décision. C’est à ce moment que vous avez l’opportunité d’analyser les lieux dans le but de déterminer s’ils correspondent à vos goûts et vos besoins.
Voici donc une liste des éléments indispensables à vérifier lors de la visite d’une propriété pour optimiser le temps passé sur place. Vous pourrez ainsi rapidement vous faire une idée de l’état de la demeure et déterminer si elle vous convient ou non.
Qu'est-ce qu'il faut regarder quand on achète une maison?
Malgré son importance dans une transaction immobilière, la visite d’une résidence peut s’avérer être une étape déroutante et peu conclusive lorsqu’on ne sait pas quoi observer.
En plus de regarder pour d’éventuels défauts, portez une attention particulière aux caractéristiques pratiques et esthétiques qui pourraient influencer votre décision. Les caractéristiques que vous aimez ou que vous détestez peuvent faire une grande différence si vous hésitez entre plusieurs.
Comment bien visiter une maison? Checklist des 20 points essentiels à examiner avant achat
1. L’état général de la maison
Jetez un coup d’œil à l’ensemble de la propriété : semble-t-elle bien entretenue ?
L’aspect extérieur peut en dire long sur l’état d’une habitation. Une maison qui parait bien dès les premiers instants et dont le propriétaire semble prendre grand soin est un signe encourageant.
Gardez toutefois l’œil ouvert : cela ne garantit aucunement que vous ne découvrirez pas de problèmes par la suite !
2. Le terrain
L’état du terrain et ses caractéristiques sont tout aussi importants que la maison en elle-même.
Vérifiez s’il est clôturé, si sa superficie vous convient et si certains aspects pourraient être problématiques. Par exemple, un terrain en pente vers le bâtiment pourrait créer une situation propice aux inondations. Mieux vaut alors poser des questions au propriétaire pour obtenir plus d’informations et inspecter minutieusement les pièces à risques comme le sous-sol.
3. Les façades extérieures
Portez une attention particulière aux façades de la maison pour repérer d’éventuels indices de détérioration. La peinture s’écaille-t-elle ? La brique est-elle fendue à certains endroits ? Des traces de détérioration visibles pourraient être le signe d’un mauvais entretien de la part du propriétaire actuel ou de problèmes encore plus graves.
S’il ne s’agit que de défauts mineurs facilement réparables, gardez en tête que vous devrez sans doute investir un peu plus de temps et d’argent après l’achat pour corriger ces petits défauts.
4. Le toit
Le toit est un élément très important de la propriété. Il est donc essentiel que vous vous assuriez qu’il est en bon état avant de procéder à l’achat.
Regardez les bardeaux du toit. Certains d’entre eux sont-ils manquants ou abimés ? Il s’agit là de signes de détérioration à ne pas prendre à la légère. La durée de vie d’un toit étant en moyenne de vingt ans, ces traces de dégradation pourraient signifier que le toit est en fin de vie et qu’un remplacement doit être effectué dans les plus brefs délais.
5. Les fondations
Si les fondations sont visibles, ce qui n’est pas toujours le cas, ouvrez l’œil pour la présence de fissures ou autre signe de dommages. Beaucoup de vices cachés se rapportent aux fondations, raison pour laquelle il s’agit d’un élément à inspecter en priorité.
Qu’elles soient visibles ou non, seul un inspecteur en bâtiment aguerri pourra identifier avec certitude les aspects potentiellement problématiques au niveau des fondations et de la structure de la propriété.
6. La terrasse
Une belle terrasse en bois peut ajouter beaucoup de caractère à l’aménagement extérieur d’une maison. Encore faut-il qu’elle soit en bon état !
La terrasse semble affaissée ? Cela pourrait être le signe d’une mauvaise construction ou d’un problème dans la composition du sol. Des examens plus approfondis seront alors nécessaires pour déterminer la cause de l’affaissement.
7. La disposition et la grandeur des pièces
Évaluez l’espace intérieur en gardant en tête vos plans d’aménagement. Les pièces sont-elles assez spacieuses pour pouvoir y installer tous vos meubles ? Les corridors sont-ils trop étroits à votre goût ? La cuisine dispose-t-elle d’un comptoir suffisamment grand pour laisser libre cours à vos talents culinaires ?
Regardez aussi le ratio des chambres et des salles de bain. Il s’agit d’un aspect important, mais souvent oublié au moment de l’achat. Une seule salle de bain pour quatre chambres pourrait ne pas suffire à votre famille. Il vaut donc mieux le prendre en compte avant de devenir propriétaire.
8. Les portes et les armoires
Avec la permission du propriétaire, ouvrez les portes de la résidence, incluant celle des garde-robes et des armoires, afin de vérifier leur bon fonctionnement. Assurez-vous qu’elles ferment sans problème, qu’elles sont bien alignées avec leur cadre, que les poignées et les pentures sont bien en place.
9. Les fenêtres
Les fenêtres sont un autre aspect important à vérifier. Elles peuvent en révéler beaucoup sur l’état de la maison, notamment son isolation et son niveau d’humidité.
Repérez s’il y a présence de condensation sur les fenêtres ou s’il y a un écaillement de la peinture. Cela pourrait signaler un problème d’isolation ou d’humidité élevée dans la demeure.
Vérifiez si les vitrages sont simples, doubles ou triples. Demandez-le au besoin. N’oubliez pas d’ouvrir et de fermer les fenêtres pour examiner la qualité de l’isolation sonore.
L’inspection des fenêtres est également un bon moment pour évaluer la luminosité de chacune des pièces de la maison et déterminer si cela vous convient ou non. Gardez en tête que les pièces disposant de fenêtres au sud seront les plus lumineuses.
10. Les sols
Recherchez la présence d’irrégularités et de bris au niveau des planchers. Regardez également le revêtement dans chacune des pièces. S’agit-il de bois, de céramique, de tapis ? Les revêtements vous conviennent-ils et sont-ils adaptés aux pièces où ils se trouvent ?
11. Les murs et les plafonds
Traquez les traces d’humidité et de moisissure sur les murs et les plafonds, particulièrement dans le sous-sol et dans les pièces naturellement plus humides comme les salles de bain. N’hésitez pas à faire inspecter plus en profondeur tout indice que vous découvrirez par un professionnel pour avoir une idée précise de la gravité du problème.
12. Les espaces de rangement
Les espaces de rangement sont un élément crucial à vérifier lors de la visite. Assurez-vous qu’il y en ait suffisamment pour vos besoins dans chaque pièce, que ce soit pour ranger votre vaisselle et vos petits appareils électriques dans la cuisine ou pour contenir l’ensemble de vos vêtements dans la chambre principale.
13. Le système électrique
Portez attention au panneau électrique : semble-t-il en bon état ? Vous parait-il vieux ou désuet ? Même si vos connaissances en la matière sont assez limitées, un coup d’œil à cet élément de la propriété peut être révélateur.
Vérifiez aussi le nombre de prises électriques dans chaque pièce et leur emplacement. Se rendre compte qu’il n’y a pas assez de prises disponibles après avoir déménagé est une frustration qu’on peut facilement éviter en s’attardant sur cet aspect lors de la visite.
14. Le chauffage et la climatisation
Quel est le système de chauffage en place dans la maison ? Fonctionne-t-il à l’électricité, au gaz, à l’huile ou au bois ? Est-il en bon état ? N’hésitez pas à vous renseigner sur la date de pose des équipements, les coûts de maintenance et d’entretien auprès du propriétaire.
15. La plomberie
Jetez un coup d’œil sous les éviers et aux autres systèmes facilement accessibles pour vérifier la tuyauterie et son matériau de composition. Assurez-vous qu’il n’y a pas de fuites d’eau et que le tout semble en bon état. Idéalement, la tuyauterie devrait être en cuivre ou en PVC, notamment parce que le plomb, qui a longtemps été le matériau de prédilection pour les canalisations, coûte beaucoup plus cher en cas de réparation.
16. Le système de sécurité
Si la maison dispose d’un système de sécurité, il peut être intéressant de s’y attarder. Commencez par savoir si le système en place est inclus dans la vente. Si c’est le cas, vous pourriez demander plus de précision sur son fonctionnement, sur sa date d’installation, etc.
17. La pression de l’eau
Une pression d’eau insuffisante est un problème qui peut s’avérer très agaçant, bien qu’il ne soit pas très grave. Heureusement, il est facilement détectable dès la visite de la propriété, en ouvrant les robinets, la douche ou en tirant la chasse d’eau de la toilette. Vous n’aurez donc pas de mauvaise surprise une fois que vous serez emménagé.
18. Les bruits environnants
Dès que vous posez le pied sur le terrain à l’extérieur de la propriété, restez à l’affût des bruits incommodants provenant du voisinage.
Vous entendez l’autoroute à proximité ? Le voisin d’en face fait une cacophonie en bricolant dans son garage ? Ces bruits potentiellement dérangeants doivent être pris en considération dès les premiers instants. Il s’agit peut-être de votre prochaine demeure, alors vaut mieux vous assurer que vous y serez en toute tranquillité.
N’oubliez pas de vérifier aussi, une fois à l’intérieur du bâtiment, si vous entendez toujours ces bruits. Cela vous donnera une bonne idée de la qualité de l’insonorisation de la maison.
19. Le signal cellulaire
Si vous visitez une résidence éloignée de la ville, dans le cas d’une maison de campagne ou d’un chalet par exemple, il peut être une bonne idée de vérifier le signal cellulaire sur place. S’il est insuffisant ou complètement absent de l’endroit, il vaut mieux le savoir avant de se porter acquéreur de la propriété.
20. La possibilité de rénover
Lors de votre visite, ne vous contentez pas de voir la maison pour ce qu’elle est. Tentez d’imaginer ce qu’elle pourrait devenir si vous en étiez le propriétaire.
Offre-t-elle la possibilité d’agrandir pour construire une chambre ou un garage supplémentaire ? Le mur qui sépare la cuisine du salon peut-il être abattu pour ouvrir l’espace ? Le terrain est-il assez spacieux pour y creuser la piscine de vos rêves ?
Si certains aspects de la demeure vous déplaisent, vous pourriez, avec un peu d’imagination, être capable de faire ressortir son plein potentiel. Au contraire, vous pourriez aussi réaliser que la maison qui vous semblait parfaite à première vue ne sera pas adaptée à vos plans futurs.
L’achat d’une habitation est un projet à long terme. Il est donc impératif que vous preniez en compte non seulement vos besoins actuels, mais aussi vos projets d’avenir au moment de la visite.
Quelles questions poser lors d'une visite?
En plus des nombreux points à observer, la visite de la propriété doit aussi vous permettre de répondre à vos interrogations. N'hésitez pas donc pas à poser de nombreuses questions au propriétaire ou au courtier immobilier sur place.
En voici quelques exemples :
- Quelle est l'année de construction de la maison?
- Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
- À combien s'élèvent les taxes municipales?
- Quelle est la raison de la vente?
- La maison a-t-elle été victime d'un sinistre au cours des dernières années?
- Y a-t-il eu des problèmes de voisinage?
Le meilleur conseil pour vous assurer du bon déroulement de la visite d’une propriété est de prendre votre temps et de tout voir. Faites le tour de chaque pièce, de la cave au grenier, sans omettre le garage et le terrain.
Finalement, consultez notre guide d’achat pour connaitre toutes les étapes de l’acquisition d’une propriété et n’oubliez surtout pas de faire inspecter la résidence par un professionnel avant d’en devenir le nouveau propriétaire !
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