Le home staging est une pratique de plus en plus utilisée lorsqu’il faut vendre sa maison. Le but est de rendre sa maison la plus neutre possible, afin de plaire à tous les acheteurs.
Puisqu’il s’agit d’un point important dans la vente d’une maison, il existe un bon nombre d’experts spécialisés dans le home staging. Cependant, nous allons vous expliquer dans cet article pourquoi et comment dépersonnaliser votre maison par vous-même afin de la vendre.
Pourquoi est-il recommandé de dépersonnaliser sa maison?
La dépersonnalisation de votre maison va permettre aux visiteurs de ne pas avoir l’impression de rentrer dans votre intimité. En effet, le fait de visiter une maison qui contient encore des photos de famille va donner l’impression à l’acheteur qu’il n’est qu’un intrus dans votre espace de vie. Il ne faut pas que votre maison vous ressemble trop afin que tous types d’acheteurs puissent se sentir comme chez eux.
Les personnes venant visiter votre maison pourront donc se projeter si vous leur présentez un espace neutre. Le but n’est pas d’avoir une maison vide, mais il est recommandé qu’elle soit le plus neutre possible. Cela vous permettra de séduire les acheteurs plus facilement.
Comment dépersonnaliser son décor?
Dépersonnaliser sa maison est plus simple qu'il n'y parait. On vous explique comment faire.
1. Débarrassez votre maison
Dans un premier temps, prenez un moment pour désencombrer votre maison. Vos habitudes de vie ne doivent pas transparaître lors des visites, afin de ne pas mettre vos visiteurs mal à l’aise. Nous vous conseillons donc fortement d’enlever tous les objets qui pourraient rendre votre espace trop personnel. Que cela soit des photos de familles, des décorations qui sortent de l’ordinaire ou même des objets religieux, il vaut mieux que tout soit déjà dans des cartons.
Vous pouvez faire de même en ce qui concerne les objets de collection, mais aussi les produits ménagers. Si vous laissez toutes ces petites choses, l’acheteur potentiel aura l’impression de venir vous déranger dans votre quotidien. Si vous le souhaitez, vous pouvez même enlever certains meubles dont vous ne vous servez pas tous les jours. Cela donnera une meilleure idée de l’espace qu’il peut y avoir dans les pièces de votre maison.
Cependant, n’enlevez pas tout. Une maison vide peut tout autant faire peur à des acheteurs. C’est pour cette raison qu’il faut choisir et disposer ses meubles de manière judicieuse. Vous pourrez trouver beaucoup d’inspiration en faisant quelques recherches, surtout sur les réseaux sociaux.
2. Nettoyez votre bien
Ensuite, faites en sorte que la maison soit propre, et ce, du sol au plafond. Une maison bien entretenue est bien plus accueillante. De plus, cela donnera l’occasion à vos visiteurs d’avoir l’impression que votre bien a été entretenu au fil du temps.
Il en est de même pour les odeurs. Mettez en avant des odeurs douces, que tout le monde pourrait apprécier. Il vous faut surtout éliminer toutes les odeurs nauséabondes telles que la cigarette ou la friture.
Si vous avez un jardin, passez un petit coup de tondeuse et ajoutez quelques fleurs. Cela le rendra plus accueillant.
3. Ne laissez aucun bris
N’hésitez pas à réparer tout ce que vous pouvez avant de mettre votre maison en vente. En effet, le moindre bris sera remarqué par les acheteurs, qui vont les utiliser pour négocier le prix de votre bien, voire refuser toute offre de votre part. N’oubliez pas que cela pourrait vous coûter plus cher que de faire réparer tout ce qui ne va pas dans votre maison.
Si vous ne pouvez pas tout réparer, il vaut mieux le laisser tel quel plutôt que de le cacher. Dans le cas où vous le feriez quand même, sachez que votre acheteur pourra vous poursuivre, car il est illégal de cacher des problèmes lors de la vente d’une maison.
4. Choisissez une nouvelle décoration
La décoration de votre bien est un point central du home staging. En effet, il vous faudra choisir une décoration neutre, afin qu’elle puisse plaire à tout le monde. Privilégiez les couleurs douces, afin d’illuminer les pièces de votre maison. Les acheteurs cherchent de plus en plus un espace de vie lumineux. N’hésitez pas à passer un coup de peinture si vos murs se retrouvent un peu défraîchis, car cela donnera une seconde jeunesse à votre bien.
Par contre, ne venez pas surcharger vos murs de tableaux ou de cadres en tout genre. Au contraire, préférez une maison sobre, afin que chacun puisse avoir l’impression d’être chez soi. De plus, la mode du minimalisme est fortement appréciée depuis plusieurs années, ce qui pourra grandement vous aider à trouver un thème de décoration.
Surtout, n’hésitez pas à harmoniser toutes les pièces de la maison, y compris les chambres de vos enfants. Même si les visiteurs peuvent en avoir eux aussi, chacun des enfants est différent, il est donc préférable d’avoir le même thème de décoration dans toute la maison. De plus, cela sera plus simple pour vous quand vous allez changer l’aspect de votre bien, puisque vous n’aurez pas à réfléchir pour chacune des pièces.
Dépersonnaliser son espace : une nécessité?
Même si dépersonnaliser sa maison n’est pas obligatoire, cela reste un point très important lors de la vente d’une maison. En effet, une décoration qui ne correspond qu’à vous pourrait faire fuir des acheteurs. Ces derniers doivent être conquis dès qu’ils rentrent dans votre maison, car ce sont les premières impressions qui sont les plus importantes.
Si votre bien est encore trop personnel, les visiteurs ne se sentiront pas à l’aise et ils n’arriveront pas à se projeter. Pourtant, le but premier des visites est d’aider les potentiels acquéreurs à s’imaginer dans votre maison. N’oubliez pas que vous n’avez pas à tout jeter : certains meubles ou accessoires de décoration pourront très bien aller avec la décoration neutre que vous allez mettre en place. Mettre en place le home staging rapidement vous permettra d’éviter beaucoup de visites infructueuses.
En somme, le home staging n’existe que pour que vous puissiez vendre votre maison plus rapidement. La présentation de votre maison est un point important, s’il n’est pas central, pour faire une vente. Votre but premier est de séduire les acheteurs potentiels, et c’est pour cela qu’il faut faire en sorte qu’ils se sentent assez à l’aise afin qu’ils se projettent dans votre bien.
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